EIN WORT EIN STADTTEIL EINE MARKE

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1 EIN WORT EIN STADTTEIL EINE MARKE Teilquartier Ibena rd m² Bauland für Wohnen und Dienstleistung Aufgeteilt auf 4 Baufelder Exposé zur Grundstücksveräußerung Verkäuferin: Projektbetreuerin: Fachliche Begleitung: Stadt Bocholt SQB Stadtquartiere Bocholt GmbH Stadtsparkasse Bocholt Büro WoltersPartner

2 Inhaltsverzeichnis 1. kubaai ein neues urbanes Quartier für Bocholt Seite 3 2. Grundstücksbeschreibung Teilquartier Ibena Seite 7 3. Angebotsverfahren Seite Weitere Hinweise und Informationen Seite 25 Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 2

3 1. kubaai - ein neues urbanes Quartier für Bocholt kubaai [ku bai]: Eigenname für das Kultur- und Bildungsquartier Bocholter Aa und Industriestraße. So ungewöhnlich der Name ist, so außergewöhnlich ist das Vorhaben. Beim ersten Hinsehen kommt es daher, wie so manches Projekt des Strukturwandels: Ein Industriegebiet am Rande der Innenstadt, am Fluss gelegen und mit Verbindung zum Aasee soll einer neuen Nutzung zugeführt werden. So weit, so gut nichts Besonderes eigentlich. Doch der zweite Blick macht den Reiz vom kubaai deutlich: Zunächst liegt die Stadt im westlichen Münsterland, einem im Umfeld eher ländlich, idyllisch geprägten Landstrich. Da hat Bocholt, mit ca Einwohnern eine der größten Städte der Region, aber heute schon ein großes urbanes Potenzial. Weit über Menschen kommen zum Einkaufen nach Bocholt viele davon aus der direkt angrenzenden niederländischen Region Achterhoek. Bocholt besitzt eine ausgeprägte Schullandschaft und ist Standort der westfälischen Hochschule. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 3

4 Bocholt ist Industriestadt, mit einem hohen Anteil an produzierendem Gewerbe. Dabei wurde die einst führende Textilindustrie weitgehend durch moderne Techniken in den Bereichen Maschinenbau und Elektrotechnik ersetzt. Ein Technologiepark und ein 300 ha großer, voll erschlossener Industriepark sind Ausdruck der wirtschaftlichen Stärke Bocholts. Bocholt ist aber auch Fahrradstadt. Mit einem Radverkehrsanteil von 40 %, laut ADFC die beliebteste Fahrradstadt in Deutschland. Beste Voraussetzungen, um mit dem kubaai noch vorhandene Lücken für die ländliche Region zum Beispiel für neue innerstädtische Wohnformen zu schließen. Der Wohnungsmarkt in Bocholt wartet auf diese Entwicklung eine lange Liste von Grundstückssuchenden bei der Stadt Bocholt und die aktuell erstellte Wohnungsmarktanalyse bestätigen dies. Circa 400 Wohneinheiten und m² Büro, Gastronomie- und Dienstleistungsfläche gemischt mit m² Geschossfläche für Bildungsträger und Kunst- und Kulturbetriebe das ist die spannende Idee von einem lebendigen, großstädtischen Bildungs-, Wohn-, Freizeitund Kulturquartier verbunden mit der typischen Geborgenheit münsterländischer Stadtkerne. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 4

5 Dabei steht die lange Tradition der Textilproduktion an diesem Ort dem Wertekonzept und der zukünftigen Neugestaltung nicht im Wege, sondern ist Anknüpfungspunkt, Initial- und Identitätsgeber für die weiteren Entwicklungen. Die Stadt Bocholt selbst investiert im kubaai, mit wesentlicher Unterstützung des Landes Nordrhein-Westfalen, 41 Mio. in den Quartiersfreiraum, für eine gute Anbindung des Quartiers an die Innenstadt, in die Vernetzung der Quartiersstandorte über die Bocholter Aa und nicht zuletzt in das neue städtische Bildungs- und Kulturhaus LernWerk. Diese Entwurfsplanungen sind abgeschlossen. Die Schlüsselgrundstücke wurden erworben und nachdem der erste öffentliche Bauabschnitt freigelegt wurde, startet aktuell der Neuaufbau der Infrastruktur mit dem Bau der Podiumsbrücke einer 14 Meter breiten Verbindung der beiden Museumsstandorte des Landschaftsverbands Westfalen Lippe (welche Bestandteil der europäischen Route der Industriekultur sind) über die Bocholter Aa. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 5

6 Die SQB - Stadtquartiere Bocholt GmbH wurde mit dem Projektmanagement zur Umsetzung der öffentlichen Baumaßnahmen und dem Vertrieb der privat zu entwickelnden Grundstücke beauftragt. Für die Vertriebsaktivitäten wird die SQB durch ihre Gesellschafterin, der Stadtsparkasse Bocholt, unterstützt. Die ersten Baufelder für den privaten Hochbau schließen räumlich direkt an den ersten öffentlichen Bauabschnitt an. Die SQB sucht für die Stadt Bocholt Investoren, die in Zusammenarbeit mit Architekturbüros die nicht für die Freiraumentwicklung benötigten Baufelder Ibena mit hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität entwickeln möchten und dafür ein Kaufangebot abgeben. Die SQB lädt Sie ein, Bestandteil dieser außergewöhnlichen Quartiersentwicklung zu werden. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 6

7 2. Grundstücksbeschreibung Teilquartier Ibena Liegenschaftsbezeichnung Gemarkung Bocholt, Flur 46, Flurstück 341 Liegenschaftsrechtliche Lasten und Beschränkungen Keine (Bestehende Baulasten zur öffentlichen Erschließung werden durch Rechtskraft des Bebauungsplanes ersetzt. Die Baufelder werden lastenfrei übergeben.) Baufelder Baufeld I ca m² Baufeld II ca m² Baufeld III ca m² Baufeld IVa ca m² Die inneren Erschließungsflächen betragen ca m². Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 7

8 Grundsätzlich können die Baufelder unter Einhaltung der Vorgaben des Gestaltungshandbuchs und des B-Plan Entwurfes frei bebaut werden. Für die Bebauung gilt eine maximale Höhe von 16 Metern. Die Wohnnutzung soll im Vordergrund stehen, aber auf Wunsch können auch nicht störende Dienstleistungsangebote in die Bebauung integriert werden. Das Dienstleistungsangebot soll dabei dem Wohnangebot deutlich untergeordnet sein und vorrangig der Möglichkeit dienen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu kombinieren (Thema: work in residence). Es ist ein Angebot an bezahlbarem Mietwohnungsbau von mindestens 20% (Mietpreise und Mietpreisbindung entsprechend den Förderrichtlinien des Landes NRW) und Wohnungsangebote für junge Familien zu schaffen. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 8

9 Baufeld I Industriestraße Das Baufeld ist als einziges Baufeld noch nicht freigelegt und aktuell mit einer historischen Webereihalle (Shedhalle) bebaut. Die Halle ist entkernt. Die bestehende Fassade zur Industriestraße und die Fassade zur künftigen zentralen Erschließungsstraße in das Teilquartier bieten im Zusammenhang mit dem angrenzenden historischen Spinnereigebäude des Textilmuseums die Möglichkeit, gebietsprägende Gebäudesubstanz zu erhalten und in eine Neubebauung zu integrieren. Ein Erhalt von Teilen dieser Halle ist aus Sicht der Stadt Bocholt wünschenswert, aber nicht zwingend und wirkt sich positiv auf die Bewertung der städtebaulichen und architektonischen Qualität aus. Eine Nutzung z.b. als Quartiersgarage würde die Möglichkeit eröffnen, private und öffentliche Stellplätze in der Halle zu bündeln, Kosten für Tiefgaragen zu sparen und den öffentlichen Verkehrsraum zu entlasten. Sollte die historische Fassade zur projektierten zentralen Erschließungsstraße in Ihrem Konzept erhalten bleiben, dann ist auf Grund der eingeschränkten Ausfahrtbreite zur Industriestraße ein entsprechendes Sichtdreieck einzuplanen. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 9

10 Wenn die Halle in dem Bebauungskonzept erhalten bleibt, gewährt die Stadt Bocholt einen Preisnachlass von 190 T ersparter Abriss- und Entsorgungskosten auf Ihr Preisangebot. Baufeld II Aa-Promenade West Das Baufeld ist freigeräumt und steht für eine Bebauung direkt zur Verfügung. Die entsorgten Boden- und Bauschuttauffüllungen wurden nicht wieder auf das ursprüngliche Geländeniveau ergänzt. Dies ist Aufgabe des zukünftigen Grundstückseigentümers. Auf dem Baufeld II wurden eine historische Wandscheibe (Shedhalle) und ein Staubturm erhalten und bautechnisch gesichert. Diese sind in die neue Bebauung zwingend zu integrieren. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 10

11 Baufeld III Aa-Promenade Ost Das Baufeld ist freigeräumt und steht für eine Bebauung direkt zur Verfügung. Die entsorgten Boden- und Bauschuttauffüllungen wurden nicht wieder auf das ursprüngliche Geländeniveau ergänzt. Dies ist Aufgabe des zukünftigen Grundstückseigentümers. Baufeld IV a Ibena Mitte Das Baufeld ist freigeräumt und steht für eine Bebauung direkt zur Verfügung. Die entsorgten Boden- und Bauschuttauffüllungen wurden nicht wieder auf das ursprüngliche Geländeniveau ergänzt. Dies ist Aufgabe des zukünftigen Grundstückseigentümers. Altlasten und sonstige umweltbelastende Stoffe Auf Grund der Gutachtenlage und der bisherigen Erfahrungen aus dem Abriss und der Entsorgung von Auffüllungen kann festgestellt werden: Altlasten sind nicht bekannt. Eine Belastung des Grundwassers konnte nicht nachgewiesen werden. Das Abriss- und Entsorgungskonzept und dessen Umsetzung wurden von der Unteren Wasser- und Umweltbehörde (Kreis Borken) genehmigt und durch Prüfungen begleitet. Für den noch vorhandenen Gebäudeteil auf dem Baufeld I liegt ein mit dem Kreis Borken abgestimmtes Abriss- und Entsorgungskonzept vor. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 11

12 Planungsrechtliche Festsetzungen Die Einleitung zur Änderung des bestehenden Bebauungsplanes wurde durch die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bocholt beschlossen. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung ist abgeschlossen. Der Abgleich des Bebauungsplanentwurfs mit der Fortschreibung der Rahmenplanung ist erfolgt. Die Festsetzungen des Bebauungsplans können in Abhängigkeit vom Ergebnis der Investorenauswahl kurzfristig angepasst werden. Rahmenplanung und Gestaltungshandbuch Im Gestaltungshandbuch werden die Aufgabenstellungen hinsichtlich der Gestaltung der Gebietsentwicklung und Formgebung der Identität formuliert. Dazu gehören unter anderem die Erfassung der Gebietsidentität, die Wertschätzung, Nutzung und Eingliederung von kulturhistorischen und bestehenden Elementen, der sogenannten Spurensuche, die Einheit und Vielfalt im öffentlichen Raum, wie auch die Einheit und Verschiedenheit in der Architektur und der allgemeinen Materialisierung der neuen Bauvolumina. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 12

13 Das Gestaltungshandbuch dient somit zur Qualitätssicherung der planerischen und baulichen Fortschritte des kubaai-quartiers und beschreibt die Gestaltungsprinzipien des gesamten Gebietes in seinem Kontext. Das Gestaltungshandbuch dient der Stadt Bocholt und all ihren Projektpartnern als ein Kommunikationsinstrument, das die Einhaltung der gestalterischen Gesamtidee und der gestalterischen Qualität im gesamten kubaai Planungsgebiet im Zuge der konkreten baulichen Realisierung sicherstellt. Die weitere Begleitung/Beratung aller Projektpartner erfolgt auf Basis des Gestaltungshandbuches. Das Gestaltungshandbuch wurde von den Büros b+b und SeARCH aus Amsterdam entwickelt und zeigt die möglichen Entwicklungen und Ausformulierungen des Gesamtareals in Cluster-Bildungen, aber auch in Materialität und Detailierung von städtebaulichen Elementen und Formen ausführlich auf. Der Rahmenplan wurde in seiner ursprünglichen Form vom Büro Pesch und Partner, Dortmund, entworfen und in seiner aktuellen Form durch die Büros b+b und SeARCH an das Gestaltungshandbuch angepasst. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 13

14 Gestaltungshandbuch und Rahmenplan sollen über die zeitlich versetzten öffentlichen und privaten Bauabschnitte die Qualität im Sinne der Quartiersidentität für Investoren und die Stadtgesellschaft verlässlich sichern. Abweichungen von diesen grundlegenden Vorgaben sind zulässig und erwünscht, sofern sie die Realisierungsabsichten unterstützen und der Intention des Regelwerks nicht entgegenstehen. Diese Abweichungen sind in Ihrem Angebot bitte ausführlich zu erläutern und zu begründen. Innere Erschließung Die Herstellung der inneren Erschließung (Straßen, Wege, Plätze inklusive Begrünung und Beleuchtung) kann über die SQB sichergestellt werden. Die Kosten für die Erschließungsanlagen werden auf die Grundstückseigentümer umgelegt. Die Erschließungskosten werden derzeit mit ca. 50,00 pro m 2 Baufeld kalkuliert. Wenn Sie als Investor auf alle 4 Baufelder ein Kaufangebot abgeben, können Sie auch ein Angebot zur Herstellung der Erschließungsanlagen abgeben. Die Erschließungspflicht wird dann von der SQB übertragen, sofern Ihnen die Entwicklung aller Baufelder zugesprochen wird. Nach Abschluss der Maßnahme ist die Erschließungsanlage kostenfrei auf die Stadt Bocholt zu übertragen. Ver- und Entsorgung Träger der Wasser-, Gas- und Stromversorgung sind die Stadtwerke Bocholt GmbH zusammen mit der Bocholter Energie- und Wasserversorgung GmbH (BEW). Leitungen und Kanäle sind bisher im Plangebiet nicht verlegt. Eine Abstimmung mit der Stadtwerke Bocholt GmbH und der BEW ist vor Baubeginn zwingend erforderlich. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 14

15 Konzeptionell ist eine dezentrale Wärmeversorgung für das Quartier angedacht. Die BEW würde hierbei als Betreiber zur Verfügung stehen, die genaue Ausgestaltung wäre im weiteren Planungsprozess zu konkretisieren. Träger der Schmutz- und Regenwasserbeseitigung ist die Stadt Bocholt. Stellplätze Je Wohneinheit sind 1,5 Stellplätze (1 Bewohnerstellplatz und 0,5 Stellplätze für Besucher, die an die öffentliche Erschließung angebunden sind) nachzuweisen. Ausnahmen sind zu begründen. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 15

16 3. Angebotsverfahren Die SQB sucht für die Stadt Bocholt Investoren, die in Zusammenarbeit mit Architekturbüros bereit und in der Lage sind, die Baufelder mit hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität zu bebauen und für die Grundstücke ein Kaufangebot abzugeben. Das Verfahren ist als eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zu verstehen. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum der Stadt Bocholt. Eine Verpflichtung der Stadt Bocholt Grundstücke zur Grundstücksübertragung auf einen der teilnehmenden Interessenten besteht nicht. Vor Abschluss der Grundstückskaufverträge ist die Zustimmung der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bocholt erforderlich. Es können Angebote auf ein, auf mehrere oder auf alle vier Baufelder abgeben werden. Für Bieter, die Angebote für alle vier Baufelder abgeben, besteht die Möglichkeit, dass diese auch die Herstellung der inneren Erschließung umsetzen können. Für die Durchführung des Angebotsverfahrens ist folgender Ablauf vorgesehen: Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 16

17 Forum Interessensbekundung 30. Mai 2018 In einer für potenzielle Investoren offenen Veranstaltung sollen im Dialog mit den städtischen Fachbereichen und der SQB Fragen der Vorgehensweise und der Inhalte erörtert werden. Während der Veranstaltung werden die Rahmenbedingungen und Grundvoraussetzungen zur Abgabe eines Angebotes vorgestellt und erläutert. Dabei wird die Entwicklungsgeschichte des Standortes sowie der Projektverlauf von kubaai vorgetragen sowie der aktuelle Rahmenplan und das Gestaltungshandbuch in seinen Grundzügen vorgestellt. Ein anschließender Informationsspaziergang durch das Areal ist Teil der Informationsveranstaltung und wird fakultativ angeboten. Die Veranstaltung findet am 30. Mai 2018 um Uhr in der "Sky Lounge" im Dachgeschoss des TextilWerks Bocholt, Industriestraße 5, statt. Eine Teilnahme an der Informationsveranstaltung ist nicht verpflichtend. Wir bitten um vorherige Anmeldung unter: In der Veranstaltung aufgekommene Fragen und deren Beantwortung werden im Nachgang in einem Veranstaltungsprotokoll zusammengefasst und allen angemeldeten Interessenten zur Verfügung gestellt. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 17

18 Abgabe der Angebotsunterlagen 30. August Oktober 2018 Die nachfolgend beschrieben erforderlichen Unterlagen sind in einem verschlossenen Umschlag bzw. in einer verschlossenen Rolle mit der Aufschrift Grundstücksveräußerung kubaai Bocholt, Teilquartier Ibena, spätestens bis zum , Uhr bei der Stadt Bocholt z.hd. Herrn Geidies Berliner Platz Bocholt in dreifacher Ausfertigung einzureichen. Es wird darum gebeten ein Exemplar der Angebotsunterlagen zusätzlich in anonymisierter Form einzureichen. Den Unterlagen sind folgende (Plan-) Unterlagen zwingend beizufügen: a. Projektskizze Einreichung einer städtebaulichen und architektonischen Projektskizze entsprechend den nachstehenden Anforderungen: Konzeption des Bauvorhabens einschließlich Freiraumgestaltung in städtebaulicher, stadtgestalterischer und architektonischer Hinsicht (Lageplan) im Maßstab 1:500; Darstellung des hochbaulichen Konzeptes im Maßstab 1:200; Grundrisse Schnitte und Ansichten aller prüfungsrelevanten Geschosse im M 1:200; Darstellung der Freianlagen mit der notwendigen Erschließung, Außenraumkonzept mit Angabe von Fahrradabstellanlagen in Lage und Größe, Angabe von Müllstellplätzen, etc. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 18

19 Grünraumkonzept mit Angaben zu Bewuchs, Oberflächenmaterialien, etc. schematischer Fassadenschnitt mit Angaben zu Qualitäten, Materialien, energetisches Konzept, etc. im M 1:50/20 Darstellung des konzeptionell angedachten Nutzungsmixes sowohl in den Planunterlagen (Piktogramme) als auch in schriftlicher Form Darstellung der notwendigen privaten und öffentlichen Stellplatzanlagen in Lage, Größe und genauer Anzahl, Angaben zu Qualitäten (überdacht, eingehaust, offen, unterirdisch, etc.) Für die Vorbewertung geben Sie die Pläne bitte gefaltet in zweifacher Ausfertigung ab. Die Planunterlagen sind zusätzlich als Präsentationspläne einfach, im Format DIN A0 auf gerollten Plänen abzugeben. Die Anzahl der Präsentationspläne ist nicht begrenzt, sollte in der Regel aber auf 4 Stück begrenzt werden. b. Kaufpreisgebot für die Grundstücke Grundlage der Angebotsbewertung sind vier Baufelder und zusätzlich die innere Erschließungsanlage. Die vier Baufelder werden jeweils als Einzellose definiert. Die Angebote sind daher je Baufeld abzugeben. Es können hierbei Angebote auf ein, auf mehrere oder auf alle vier Baufelder abgegeben werden. Sollten Sie Angebote auf alle vier Baufelder abgeben, besteht die Möglichkeit, dass Sie ein fünftes Angebot auf die Herstellung der inneren Erschließung abgeben können. Die SQB geht von einem Richtpreis von 450,00 /m² Baufeld aus, es gilt ein Mindestpreis von 380,00 /m² Baufeld. Diese Preise verstehen sich zzgl. der anteiligen und vollumfassenden Erschließungskosten sowie einer Vertriebsprovision von 4% zzgl. MwSt. an die Projektbetreuerin (SQB/Stadtsparkasse). Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 19

20 c. Bewerberinformationen Bitte reichen Sie mit den Angebotsunterlagen nachfolgend aufgeführte Nachweise ein: Erklärungen des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft Erklärung des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft, dass er/sie bereit und in der Lage ist/sind, das Bauvorhaben unter den Anforderungen und Bedingungen des vorliegenden Exposés zu realisieren. Nachweis der technischen Leistungsfähigkeit Berufsregisterauskunft bzw. vergleichbarer Nachweis; also Handelsregister, Partnerschaftsregister, etc. Angabe des Architekturbüros, das mit der Planung der Hochbaumaßnahme beauftragt wird (Nachweis der Eintragung in die Architektenkammer des jeweiligen Bundeslandes) Referenznachweis Angabe eines vergleichbaren Referenzprojektes, vom Bieter realisiert; Angabe eines vergleichbaren Referenzprojektes, das vom Architekturbüro, welches mit der Planung der Hochbaumaßnahme beauftragt wird, geplant und realisiert wurde. Für die Nachweise reicht eine formlose Erklärung aus, wenn sie inhaltlich in vollem Umfang dem geforderten Inhalt entsprechen. Bewerber-/ Bietergemeinschaften haben eine, von dem bevollmächtigten Vertreter, unterzeichnete Erklärung abzugeben. Die einzureichenden Unterlagen können eingereicht werden von natürlichen und juristischen Personen oder von aus mehreren natürlichen und / oder juristischen Personen bestehenden Bietergemeinschaften. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 20

21 Auswertung der Angebote September / Oktober 2018 Die eingereichten Unterlagen werden in einer Vorprüfung durch die SQB Stadtquartiere Bocholt GmbH und WoltersPartner Architekten & Stadtplaner GmbH auf Vollständigkeit, Erfüllung der Rahmenbedingungen sowie Einordung des wirtschaftlichen Angebotes vorgeprüft. Die sich an die Vorprüfung anschließende Bewertungssitzung prüft die eingegangenen Angebote im Hinblick auf die Kriterien in den Bereichen Städtebau, Nutzungskonzept und Höhe des Kaufpreisangebotes: a. Städtebauliche und architektonische Qualität. Beurteilungsmaßstab für diese Qualitäten sind der Entwurf des Gestaltungshandbuch kubaai und der aktuelle Stand des Rahmenplans. Abweichungen von diesen grundlegenden Vorgaben sind zulässig und erwünscht, sofern sie die Realisierungsabsichten unterstützen und der Intention des Regelwerks nicht entgegenstehen. Diese Abweichungen sind in dem Angebot bitte ausführlich zu erläutern und zu begründen. Der Aspekt der städtebaulichen und architektonischen Qualität geht mit 30% in die Bewertung der Angebote ein. b. Urbaner Nutzungsmix Beurteilungsmaßstab für die Qualitäten in diesem Teilquartier ist die Anforderung ein breites, sozial- und altersgemischtes Angebot im Wohnungs- und Dienstleistungsbereich zu erzeugen. Das Dienstleistungsangebot soll dabei dem Wohnangebot deutlich untergeordnet sein und vorrangig der Möglichkeit dienen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu kombinieren (Thema: work in residence). Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 21

22 Wichtige, bewertungsrelevante Einzelaspekte sind dabei ein Angebot an sozial bezahlbarem Mietwohnungsbau und Wohnungsangebote für junge Familien. Es ist ein Angebot an bezahlbarem Mietwohnungsbau von mindestens 20% (Mietpreise und Mietpreisbindung entsprechend den Förderrichtlinien des Landes NRW) zu schaffen. Der Aspekt der Nutzung geht mit 30% in die Bewertung der Angebote ein. c. Kaufpreisangebot Der Aspekt des Preisangebots geht mit 40% in die Bewertung der Angebote ein. Höhere Preisangebote ergeben höhere Gewichtungen in der Bewertung der Angebote. An der Bewertungssitzung nehmen teil: Drei politische Vertreterinnen und Vertreter der kubaai Lenkungsgruppe Drei Vertreterinnen und Vertreter der Stadtverwaltung aus den Bereichen Dezernat für Planen und Bauen, Stadtplanung und Projektsteuerung, Zwei Vertreter der SQB/Stadtsparkasse Eine Vertreterin oder ein Vertreter eines privaten Planungsbüros für den Bereich Freiraum, Eine Vertreterin oder ein Vertreter eines privaten Planungsbüros für den Bereich Stadtplanung und Architektur, Ein Vertreter des Projekt begleitenden Büros WoltersPartner Architekten & Stadtplaner GmbH Die Grundstücksveräußerung erfolgt frei nach Bewertung der drei oben definierten Kriterien a) - c) auf Grund des jeweils genannten Beurteilungsmaßstabs. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 22

23 Die Angebote werden zu jedem Baufeld einzeln bewertet und sollen dann je nach Bewertung einzeln, zu mehreren oder in der Gesamtheit an mehrere oder einen Bieter veräußert werden. Eine Verpflichtung seitens der Stadt Bocholt zur Veräußerung besteht weder beim einzelnen Baufeld noch in der Gesamtheit. Realisierungsabstimmung Oktober / November 2018 Als Ergebnis der Bewertungssitzung ergibt sich eine Auswahl von Bietern, die zu weiterführenden Bietergesprächen eingeladen werden. Bieter, die in der Bewertungssitzung nicht erfolgreich waren, werden über das Ergebnis der Bewertungssitzung informiert. Öffentliche Investorenpräsentation (optional) November 2018 Im Einvernehmen mit den beteiligten Investoren sollen die Arbeitsergebnisse im Rahmen einer öffentlichen Veranstaltung präsentiert werden. Beschluss der Stadtverordnetenversammlung Dezember 2018 Auf Vorschlag der SQB entscheidet die Stadtverordnetenversammlung über die Annahme der Angebote und Abschluss der Grundstückskaufverträge. Abschluss Grundstückskaufverträge Januar / Februar 2019 Nach Zustimmung der Stadtverordnetenversammlung können die notariellen Grundstückskaufverträge beurkundet werden. In den Grundstu ckskaufverträgen sollen u. a. folgende Regelungen aufgenommen werden: Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 23

24 Die Realisierung des Bauvorhabens soll spätestens 3 Jahre nach Abschluss des Grundstückkaufvertrages abgeschlossen sein. Der Baubeginn soll 2019 erfolgen. Kaufpreis ist direkt nach Vertragsabschluss in voller Höhe fällig, der Besitzübergang findet mit Eingang des vollen Kaufpreises beim Verkäufer statt; die Übernahme der mit dem Vertragsabschluss und der Vertragsdurchfu hrung anfallenden Nebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer, Vertriebsprovision) durch den Grundstückserwerber, Haftungsausschluss für die Stadt Bocholt Der endgültige Kaufpreis bestimmt sich nach dem Vermessungsergebnis für die Teilbereiche. Vereinbarung zur Erstattung der Erschließungskosten Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 24

25 4. Weitere Hinweise und Informationen a) Garantieausschluss Das Verfahren ist als eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zu verstehen. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum der Stadt Bocholt. Eine Verpflichtung der Stadt Bocholt Grundstücke zur Grundstücksübertragung auf einen der teilnehmenden Interessenten besteht nicht. Das Auswahlverfahren kann jederzeit ohne Angabe von Gründen beendet werden. Vor Abschluss der Grundstückskaufverträge ist die Zustimmung der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bocholt erforderlich. Die SQB Stadtquartiere Bocholt GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé und für den Zustand und die Beschaffenheit der zu veräußernden Grundstücke. Die in dem Exposé nebst Anlagen enthaltenen Angaben und Beschreibungen gelten nicht als vereinbarte Beschaffenheit, sie gelten auch nicht als Eigenschaft im Sinne des 434 Abs. 1 Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die SQB Stadtquartiere Bocholt GmbH weist darauf hin, dass das Exposé und die einsehbaren Unterlagen unbeabsichtigt eventuell unzutreffende und/oder unvollständige Angaben enthalten können. Die SQB Stadtquartiere Bocholt GmbH übernimmt hierfür unbeschadet rechtlicher Regelungen keine Garantie oder Gewährleistung. Die Bieter müssen sich über die bestehenden Gegebenheiten selbst informieren und die Angaben entsprechend überprüfen und etwaige Unklarheiten unverzüglich gegenüber der SQB Stadtquartiere Bocholt GmbH schriftlich anzeigen. b) Kostenerstattung Kosten für die Ausarbeitung der Angebote sowie weitere entstehende Kosten im Zuge der Grundstücksveräußerung durch die Wahrnehmung von Terminen werden nicht erstattet. Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 25

26 Jeder Bieter verpflichtet sich mit der Teilnahme und Abgabe eines Angebotes im Zuge des Grundstücksveräußerungsverfahrens, den Architekten / das Architekturbüro, das mit der Erarbeitung der Konzeptstudie betraut worden ist, vollumfänglich für die geleisteten Aufwendungen zu honorieren. c) Ansprechpartner SQB Stadtquartiere Bocholt GmbH Postfach Bocholt Geschäftsführer Peter Tautz Tel.: peter.tautz@sqb-bocholt.de d) Weitere Informationen / Anlagen Sämtliche Unterlagen für die Angebotserstellung stehen unter zum Download bereit. Weitere umfangreiche aktuelle Informationen zum Projekt kubaai sind im Internet unter abrufbar. Stand Exposé zur Grundstückveräußerung, Teilquartier Ibena Seite 26