Postfach 2736 CH-5001 Aarau

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1 Juni 2018 Nordpark Aarau AG Küttigerstrasse 42 Postfach 2736 CH-5001 Aarau 1 Tel Fax info@nordpark.ch

2 Basel A3 A1 Aarau Zürich A2 A1 Luzern Bern Genf Standort Aarau Verkehrstechnisch optimal gelegen gute Erschliessung Bahn und Auto zwei Autobahnanschlüsse Bahnhof mit Intercity-Halt 48 Minuten Flughafen Zürich 60 Minuten Flughafen Basel 2

3 Zürich Autobahnzubringer T5 zum Autobahnanschluss Aarau Ost Standort Aarau Verkehrstechnisch optimal gelegen gute Erschliessung Bahn und Auto zwei Autobahnanschlüsse Bahnhof mit Intercity-Halt 50 Minuten Flughafen Zürich 65 Minuten Flughafen Basel Wegdistanzen 2 3 Gehminuten zu Bushaltestellen (total 5 Linien) 8 Gehminuten zum Stadtzentrum 13 Gehminuten zum Bahnhof 10 Autominuten zum Autobahnzubringer T5, Anschluss Aarau Ost (A1 Richtung Zürich) 13 Autominuten zum Autobahnanschluss Aarau West (A1 Richtung Bern Luzern Basel) 20 Autominuten zur Autobahnanschluss Frick, (A3 Richtung Basel) 3

4 lan Region Aarau Frick Frick / Laufenburg Benkerjoch Passhöhe än dl i Schöftland in te is ie rd ka Wittwil Käserei 616 Schöftland Bahnhof i eg Ih or in D te in rs te be rs Bi s au Lenzburg / Zürich HB ei em G R U oh nt r er do nd rf eh e ss ra st gi Ri G ril M len w a e M tte üh nw g le w eg eg l tra en ze hw ei Lenzburg 511 Suhr Suhr Bahnhof Gränichen Töndler Gränichen C rh of eg w Dorfstrasse re Uerkheim Post Pi Busstationen Sc Gränichen Gränichen Oberdorf Bleien Liebegg Teufenthal AG Bahnhof 395 Unterkulm 512 Abzweigung Böhler Sandplatten Klack Längenthal Schlossrued Schlossrued Dorf Pfaffenbergstrasse Lenzburg Hallwilersee Lenzburg Unterkulm Nord Schöftland Nordweg D Zofingen Uerkheim Kirche 13 1 Teufenthal AG Oberentfelden Muhen Nord Muhen Muhen Mittelmuhen Obermuhen Hirschthal Hirschthal 13 Holzikerstr. Uerkheim Unterdorf Schweizermatten Torfeld of H san H r. st er al th st ch Po irs en k zi ol H H zw.b W al dh tra gs äs si 511 Zofingen Holziken f st s ai G Ba e ss eg w uh rfl se W as ach 511 Heuweg Industrie Buchs Wynenfeld Buchs Unterkulm Oberkulm Post Beinwil am See Oberkulm Gontenschwil Zetzwil Leimbach Ro ha gg us en en - Zelgli Ab ria ng Ifa D na ch ös Binzenhofstrasse abacker Aarau Buchenhof Bahnhof Gais Dufourstrasse 1 Friedhof Heinerich-Wirristrasse Brummelstrasse Bühlstr. Herzogplatz Binzenhof Spital Keba Dossenstrasse Lindenfeld Fliederweg General-Guisanstrasse Feld 5 7 Goldern Käfergrund Distelberg Unterentfelden Post Unterentfelden Oberdorf Oberentfelden Uerkenbrücke Oberentfelden Engelplatz 510 Wallerplatz etzenbach eid va g w na m ch am ös W u t at m W Obere Vorstadt Tannerstrasse aldenacker im he rs g te e Al hw sc g ie we Tr rik b e Fa ss i t r a e re au Br Kunsthaus Buchs is ch ys Lo eg ur in Schanz 510 Berufsschule G arrmatt in i Aarau elacker be zl Tellizentrum Hirslanden Klinik nnheim ntrum euzackerstrasse te Delfterstrasse Pestalozzistrasse Zelglistrasse Bi öl llh ue Neumattstrasse Holzmarkt 6 rs Salamatt Allmendweg Schenker Storen be Q Damm 2 Rohr 510 Rathaus 6 se Bi Achenbergstrasse Sonnmattweg Aarepark ermoos Po h ac se is W 4 Widler Aarenau Alte Badanstalt 2 Steinenbach nb er g hb rc Ki ch n ar Hinterrain Rombacherhof Kilbig Sugen Rebberg Aare tg Stock bs Küttigen 4 Biberstein ba 510 Küttigen Post Rössli Stüsslingerstrasse 1 Erlinsbach Dorfplatz Standort Nordpark Areal Küttigen Kreuz Sagi nsbach O s Oberdorf Oberdorf te Benken-Klus Hard Abzweigung Laurenzenbad Grossmatt Abzweigung Giebel Aa Fischbach 6 13 alhöhe 102 Staffelegg Passhöhe Beinwil am See Bahnhof Beinwilerhöhe Mosen Luzern Hochhaus Saalbau 50 Staffelbach Gemeindehaus 6 61 Mit dem bestens ausgebaute Busnetz der Stadt Aarau erreichen Sie das Nordparkareal Reinach AG Nord Suhrenbrücke Fabrik Hunziker Reinach AG Mitte Kirchrued Kirche Bottenwil einfach, bequem und sehr schnell. Es gibt in unmittelbarer Umgebung drei Busoder Reinach AG Kirchleerau Abzw. Reinach AG Unterdorf Matt Schmiedrued-Walde Bahnhof KirchleerauSchmiedrued Dorf Postautostationen mit unterschiedlichsten Linien. Moosleerau Post Moosleerau 13 Moosleerau Abzw. Spital Käserei Haltestelle Aarepark (Buslinien 1, 2, 4 und 6 sowie Postautolinien und 136; Fussdistanz Vorstatt Moosleerau Unterdorf Bottenwil Walde AG Bank Menziken 513 Attelwil alte Post Menziken ca. 250 m) Altersheim Firma Michel Burg AG Bahnhof Attelwil Schule Falkenstein 616 Hinterdorf Schiltwald 398 Haltestelle Rombacherhof (Buslinie 1 sowie Postautolinien 135 und 136;399Fussdistanz Reitnau Post Wendeplatz Löwen Rössligasse MaihuserReitnau Reitnau Unterdorf strasse ca. 90 m) Sursee Sursee Luzern Beromünster Haltestelle Sonnmattweg (Buslinie 4; Fussdistanz ca. 100 m) Uerkheim Oberdorf 4

5 N Hauptgebäude inkl. Anbau Süd (Küttigerstrasse 42) Shed-Bau (Gysulastrasse 21 A E) Remise (Gysulastrasse 23) Verkehrsfläche Areal Nordpark Aarau 5

6 Aussenansicht Hauptgebäude Super Gelegenheit für Sie ca m2 zu vermieten Termin ab sofort oder nach Vereinbarung - Schul- und Büroräume - Praxis- und Therapieräume - Büro- und Gewerberäume - zum Teil fertig ausgebaut Interessante Mietpreise (Seite 20) 6

7 Hauptgebäude Aussenansichten (von Küttigerstrasse) 7

8 Innenansichten (Hauptgebäude) 8

9 Innenansichten (Hauptgebäude) Innenansichten (Anbau Süd) 9

10 BF: M2 BF: M2 BF: M2 BF: 9.60 M2 LIFT BF: M2 007_EDV 011_VORPL. BF: M2 017_KLASSE BF: M2 012_GANG HAUPTGEBÄUDE EBENE 1-2/ /FLÄCHE FLÄCHE41 MST. 1:200 BF: M2 010_DUSCHE BF: M2 008_TREPPE WEST 009_DUSCHE 005_VERTEILUNG BF: M2 003_VORPLATZ BF: M2 013_DOZENTENST. BF: M2 014_DOZENTENZI. BGF = M2 NGF = M2 BF: M2 018_KLASSE BF: M2 015_GRUPPENRAUM BF: M2 BF: 5.30M2 020_TREPPE OST THUT ARCHITEKTEN AG 019_KLASSE BF: M2 016_GRUPPENRAUM Mieter: AOZ, Zürich ORDPARK AARAU AG ÜTTIGERSTR. 42 / 5000 AARAU _ARCHIV 004_ARCHIV BF: M2 BF: M2 002_WC DAMEN BF: M2 001_WC HERREN Hauptgebäude 2. UG (560 m2 brutto) vermietet reserviert freie Fläche

11 BF: M2 WC BF: M2 109_EDV BF: M2 112_NAWI BF: M2 111_EINZELARBEITSPLÄTZE HAUPTGEBÄUDE EBENE 1-1/ /FLÄCHE FLÄCHE42 MST. 1:200 BF: M2 108_GRUPPENRAUM BF: 7.10 M2 LIFT Putzraum 110_TREPPE WEST BF: M2 104_VORPLATZ BF: M2 105_VORPLATZ BF: M2 BF: 6.05 M2 BGF = M2 NGF = M2 BF: M2 113_NAWI BF: M2 114_NAWI THUT ARCHITEKTEN AG BF: 5.30 M2 115_TREPPE OST Mieter: Alegria Tanz und Bewegungsstudio AOZ, Zürich DPARK AARAU AG TIGERSTR. 42 / 5000 AARAU _LAGER / ARCHIV BF: M2 106_LAGER BF: M2 101_MATERIAL 102_PUTZEN WC Hauptgebäude 1. UG (580 m2 brutto) vermietet reserviert freie Fläche Eingang

12 14.35 BF: M2 12 BF: M2 BF: 8.70 M2 BF: M2 BF: M2 207_EDV BF: M2 211_BÜRO HAUPTGEBÄUDE EBENE 0 1 / FLÄCHE 3 4 MST. 1: _CAFETERIA BF: M2 208_TREPPE WEST BF: 7.20 M2 LIFT BF: 4.10 M2 206_WC INV. 204_WC DAMEN 205_VORPLATZ BF: 6.90 M2 203_WC HERREN 209_VORRAUM 202_GARDEROBE BF: M2 201_MEDIEN 8.25 BGF = M2 NGF = M2 212_MEDIOTHEK BF: M2 BF: 5.30 M2 213_TREPPE OST THUT ARCHITEKTEN AG 8.25 Mieter: Personalkantine zu Hausarztzentrum «Gesundwerk», Alice Roco ORDPARK AARAU AG ÜTTIGERSTR. 42 / 5000 AARAU Hauptgebäude EG (600 m2 brutto) vermietet reserviert freie Fläche

13 Lift BF: 9.80 M2 405_EDV HAUPTGEBÄUDE EBENE 2 1 / FLÄCHE 5 4 MST. 1: _TREPPE WEST BF: 9.10 M2 BF: M2 WC 404_VORPLATZ BF: M2 403_EDV WC BGF = M2 NGF = M2 BF: M2 407_FACHBERATUNG BF: 5.30 M2 408_NOT-TREPPE OST THUT ARCHITEKTEN AG 8.25 Mieter: Zimmermann Werbung AG RDPARK AARAU AG TTIGERSTR. 42 / 5000 AARAU BF: M2 402_SEKRETARIAT BF: M2 401_KURS Hauptgebäude 2. OG (543 m2 brutto) vermietet reserviert freie Fläche

14 BF: M2 118_GESTALTEN BF: M2 119_KLASSE BF: M2 116_GANG BF: M2 117_TREPPE Anbau Süd, 1. UG (250 m2 brutto) vermietet reserviert freie Fläche 14

15 BF: 9.50 M2 214_NOTAUSGANG BF: M2 218_AULA BF: M2 215_ABSTELL BF: M2 219_AULA BF: M2 216_GANG BF: M2 217_VORPLATZ Anbau Süd, EG (250 m2 brutto) vermietet reserviert freie Fläche

16 Shedgebäude Aussenansichten 16

17 Shedgebäude 1. OG (3675 m2) N O RD Mieter: Heilpädagogische Schule Aarau Alteme AG Licht Design vermietet reserviert freie Fläche 17

18 Grundausbau Büro- und Ausbildungsräume Gewerberäume Nordparkareal Küttigerstrasse 42 A + B / Gysulastrasse 21A - E, 23 CH 5000 Aarau Das Nordpark Areal eine ehemalige Produktionsstätte der Bally-Schuhfabrik wurde durch die heutige Eigentümerschaft in den letzten Jahren in moderne Ausbildungs- Büro- und Gewerberäume umgestaltet. Für künftige Mieter können wir deshalb je nach Situation voll ausgebaute Räume anbieten, welche weit über die sonst üblichen Angebote im «Edelrohbau» liegen. Kostenintensive Investitionen in die Grundsubstanz des Mietobjektes entfallen. Die mieterseitigen Investitionen beschränken sich ausschliesslich auf die eigenen, individuellen Einrichtungen und Ausstattungen. Allgemeine Infos eine Neuvermietung wurde erforderlich, da die pädagogische Hochschule FHNW nach 16 Jahren in einen zentralen Campus umgezogen ist ( Brugg ) die einzelnen Mietflächen grundsätzlich besteht ein grosses Interesse diese in ihrer heutigen Form, also ausgebaut zu vermieten. Änderungen sind jedoch relativ gut machbar, da wir wegen einer hohen Flexibilität mit Ständerwänden gearbeitet haben. Decken Geschlossene Kleinbüros können mit einer heruntergehängten Decke zur übrigen Mietfläche abgetrennt werden. Grossräumige Unterteilungen werden vom Shed geprägt. Der nördliche Lichteinfall stellt auch innerhalb der Mietfläche sicher, dass der Arbeitsplatz mit natürlichem Licht versorgt wird. Es gibt vermieterseits keine gefangenen Mietflächen! Vermietung Grundsätzlich etagenweise wünschbar (ca m2) per sofort oder nach Vereinbarung minimale Laufzeit 5 Jahre Optionen 1-2 mal 5 Jahre eine Anzahl PP s stehen zur Verfügung Erschliessung Der Nordpark ist von der Küttigerstrasse und der Gysulastrasse erschlossen Liftanlage in jedem Gebäude Böden Linoleum, Kugelgarn, zum Teil Fliessestrich Sonnenschutz Hauptgebäude jedes Fenster mit SonnenschutzRouleaux Shedbau Rafflamellenstoren Oblichter mit Stoffstoren-Abdeckung Gartenanlage / Umgebung Die Gartenanlage kann mieterseits genutzt werden. Der schöne Baumbestand, die Grünanlage und die tolle Aussicht auf die Stadt Aarau wirken auch positiv für jeden Büroarbeitsplatz. 18

19 Grundausbau Fortsetzung Heizung komplett ausgebaut im Mietpreis enthalten. Laufende Heizkosten gemäss Nebenkostenabrechnung. Licht Im Grundausbau enthalten ist eine einfache Deckenrasterleuchte, welche eine der Nutzung entsprechende Luxleistung aufweist. Die Steuerung kann sowohl über Impulsschalter wie auch Bewegungsmelder erfolgen. Klimatisieren Einrichtungen zum Lüften und Kühlen existieren in verschiedenen Räumen. Diese Leistungen sind im Grundpreis nicht eingerechnet und werden nach Absprache festgelegt. Elektroverteilung mit der Grundausstattung Kabelkanal (aufgesetzter Bodenkanal im Bereich «Boden-Trennwand») Elektro-Unterverteilung: für jede Mietfläche besteht eine Unterverteilung die je nach Situation modifiziert werden muss. Pro Etage existieren StromverbrauchZähler. Erweiterungsmöglichkeiten Wir haben Erweiterungs-Studien durchgeführt, welche sehr interessante Möglichkeiten beinhalten. generelle Erweiterungen Wohnbau Anteile (Hauswart, Sicherheits- und Hausdienst) PP Erweiterungen Wünsche von Mietern mit langfristiger Sicht Medien (Tel., TV, Radio, IT) sind vorhanden, Anpassungen nach Absprache Schliessung bestehende Kaba Schliessanlagen, Anpassungen nach Absprache 19

20 Mietpreise Hauptgebäude mit Anbau Süd Preisrange Etage ca. m2 Nutzung m2/jahr Bemerkungen Hauptgebäude 2. UG Hauptgebäude 1. UG Hauptgebäude EG Hauptgebäude 2. OG Anbau Süd 1. UG Anbau Süd EG Fr. 80. Fr Fr Fr Fr Fr p. M. ausgebaut ausgebaut ausgebaut, klimatisiert ausgebaut, klimatisiert ausgebaut, klimatisiert Lager, Archiv Schulräume, Büro, Lager Schul- und Büroräume Büro, Atelier, Schulung, Verwaltung Schulung, Atelier Schulung, Büro, Therapie Shedbau Preisrange Etage ca. m2 Nutzung m2/jahr Shedbau 1. OG 200 Fr ausgebaut Büro, Gewerbe Bemerkungen Betriebskosten Heizkosten Nebenkosten Fr /m2/jahr akonto, je nach Situation Fr /m2/jahr akonto, je nach Situation Mietkonditionen die oben aufgeführten Mietpreise sind Richtpreise im bestehenden vollausgebauten Zustand und können je nach Wünschen (Lüftung, Klimatisierung, starke Änderungen Ausbau) noch varieren. Mietzinsdepot / Bankgarantie über 3 Monats-Bruttomieten Preisbasis März 2017, jährliche Anpassung Index-Konsumentenpreise Parkplätze Ø Fr pro Monat (bei Belegung durch Dritte Fr pro Monat) die Flächenangaben können noch leicht varieren. 20