Postfach 2736 CH-5001 Aarau

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1 Juni 2017 Nordpark Aarau AG Küttigerstrasse 42 Postfach 2736 CH-5001 Aarau Tel Fax

2 Basel A3 Aarau A1 Zürich A1 Bern A2 Luzern Genf Standort Aarau Verkehrstechnisch optimal gelegen gute Erschliessung Bahn und Auto zwei Autobahnanschlüsse Bahnhof mit Intercity-Halt 48 Minuten Flughafen Zürich 60 Minuten Flughafen Basel 2

3 Zürich Autobahnzubringer T5 zum Autobahnanschluss Aarau Ost Standort Aarau Verkehrstechnisch optimal gelegen gute Erschliessung Bahn und Auto zwei Autobahnanschlüsse Bahnhof mit Intercity-Halt 50 Minuten Flughafen Zürich 65 Minuten Flughafen Basel Wegdistanzen 2 3 Gehminuten zu Bushaltestellen (total 5 Linien) 8 Gehminuten zum Stadtzentrum 13 Gehminuten zum Bahnhof 10 Autominuten zum Autobahnzubringer T5, Anschluss Aarau Ost (A1 Richtung Zürich) 13 Autominuten zum Autobahnanschluss Aarau West (A1 Richtung Bern Luzern Basel) 20 Autominuten zur Autobahnanschluss Frick, (A3 Richtung Basel) 3

4 an Region Aarau lhöhe Laurenzenbad berdorf Buchenhof Gais Buchs Dufourstrasse Friedhof 1 Zelglistrasse Heinerich-Wirristrasse Brummelstrasse Torfeld 1 Bühlstr. Tannerstrasse Binzenhof Herzogplatz 510 Spital e Wallerplatz Dossenstrasse Lindenfeld Keba Fliederweg 6 General-Guisanstrasse 4 Suhr 5 Feld Goldern Suhr Bahnhof Zelgli Distelberg Gränichen Töndler Unterentfelden Post Gränichen Unterentfelden Oberdorf Gränichen 511 Gränichen Oberdorf Oberentfelden Uerkenbrücke ch Oberentfelden Engelplatz Bleien Liebegg fingen Oberentfelden Teufenthal AG Muhen Nord Teufenthal AG 395 Lenzburg Bahnhof 511 Muhen Muhen Mittelmuhen Hallwilersee Obermuhen Unterkulm Nord Holziken Hirschthal Unterkulm Unterkulm 13 Holzikerstr. Hirschthal Uerkheim Unterdorf Schöftland Nordweg Oberkulm Post Beinwil am See Schweizermatten Dorfstrasse Schöftland Abzweigung 512 Böhler Busstationen Sandplatten Klack Uerkheim Post Längenthal Schlossrued Schlossrued Dorf Uerkheim Oberdorf Pfaffenbergstrasse Mit dem bestens ausgebaute Busnetz der Stadt Aarau erreichen Sie das Nordparkareal Suhrenbrücke Fabrik Hunziker Bottenwil einfach, bequem und sehr Kirchrued Kirche Kirchleerau schnell. Abzw. Es gibt in unmittelbarer Umgebung Reinach drei AG Bus- oder Unterdorf Matt Schmiedrued-Walde Postautostationen Schmiedrued Dorf Moosleerau mit unterschiedlichsten Linien. Moosleerau Abzw. Vorstatt Käserei Bottenwil Moosleerau Unterdorf Walde AG Bank Menziken ca. 250 m) Firma Michel Attelwil Schule Burg AG Schiltwald Haltestelle Rombacherhof Reitnau (Buslinie Post 1 sowie Postautolinien Wendeplatz 135 und 136; Fussdistanz Reitnau Reitnau Unterdorf sbach tüsslingertrasse Erlinsbach Dorfplatz teinenbach rmoos Hard Abzweigung Sagi Damm Lochmatt 6 Rössli 510 Wöschnau Allmendweg Wöschnauring Pestalozzistrasse Binzenhofstrasse Wasserfluhweg Frick Benkerjoch Passhöhe Fischbach 136 Benken-Klus Oberdorf 1 Küttigen Kreuz Küttigen Post Küttigen Stock Hinterrain Rombacherhof Kilbig Alte Sugen Rebberg Badanstalt 2 Aarepark Dammweg Ifang Rathaus Holzmarkt Hirslanden Klinik Obere Vorstadt Schanz Hans-Hässigstrasse Dreistein Pikardie Käfergrund Frick / Laufenburg Grossmatt Staffelegg Passhöhe Abzweigung Giebel 4 Widler Aarenau Achenbergstrasse Sonnmattweg Kunsthaus Aarau Aarau Bahnhof Obstgarten Aabach Kirchberg Berufsschule Gais Bavaria Wissenbach Delfterstrasse Tellizentrum Waldhofweg Gysistrasse Brauerei Biberstein Post Quellhölzli Salamatt Neumattstrasse Altersheim Trieschweg Fabrikweg 4 Biberstein Dorf Biberstein Ihegi 4 Biberstein Grillenweg Rigistrasse Buchs Mattenweg Mühleweg Gemeindehaus 510 Heuweg Industrie Roggenhausen Abzw. Bändli Uerkheim Kirche Hirschthalerstr. Holziken Post Standort Nordpark Areal Schweizerhof Central Rohr Unterdorf 2 Rohr Buchs Wynenfeld Lenzburg Haltestelle Aarepark (Buslinien 1, 2, 4 und 6 sowie Postautolinien 135 und 136; Fussdistanz ca. 90 m) Haltestelle Sonnmattweg (Buslinie 4; Fussdistanz ca. 100 m) Aare Lenzburg Lenzburg / Zürich HB

5 N Hauptgebäude inkl. Anbau Süd (Küttigerstrasse 42) Shed-Bau (Gysulastrasse 21 A E) Remise (Gysulastrasse 23) Verkehrsfläche Areal Nordpark Aarau 5

6 Aussenansicht Hauptgebäude Super Gelegenheit für Sie ca m 2 zu vermieten Termin ab sofort oder nach Vereinbarung - Schul- und Büroräume - Praxis- und Therapieräume - Büro- und Gewerberäume - zum Teil fertig ausgebaut Interessante Mietpreise (Seite 27) 6

7 Hauptgebäude Aussenansichten (von Küttigerstrasse) 7

8 Innenansichten (Hauptgebäude) 8

9 Innenansichten (Hauptgebäude) Innenansichten (Anbau Süd) 9

10 Hauptgebäude 2. UG (560 m 2 brutto) Mieter: AOZ, Zürich 001_WC HERREN BF: M2 002_WC DAMEN BF: M2 004_ARCHIV BF: M2 006_ARCHIV BF: M2 013_DOZENTENST. BF: M2 003_VORPLATZ BF: M2 007_EDV BF: M2 005_VERTEILUNG BF: M2 016_GRUPPENRAUM BF: M2 LIFT 008_TREPPE WEST BF: 9.60 M2 009_DUSCHE 011_VORPL. BF: M2 BF: M2 010_DUSCHE BF: M2 012_GANG BF: M2 017_KLASSE BF: M2 014_DOZENTENZI. BF: M2 015_GRUPPENRAUM BF: M2 020_TREPPE OST BF: 5.30M2 019_KLASSE BF: M2 018_KLASSE BF: M2 vermietet reserviert freie Fläche 10

11 Hauptgebäude 1. UG (580 m 2 brutto) Mieter: Alegria Tanz und Bewegungsstudio AOZ, Zürich 114_NAWI BF: M2 101_MATERIAL BF: M2 112_NAWI BF: M2 113_NAWI BF: M2 115_TREPPE OST BF: 5.30 M2 vermietet reserviert freie Fläche 102_PUTZEN WC BF: 6.05 M2 BF: M2 104_VORPLATZ BF: M2 109_EDV BF: M2 105_VORPLATZ LIFT BF: M2 106_LAGER BF: M2 107_LAGER / ARCHIV BF: M2 110_TREPPE WEST BF: 7.10 M2 108_GRUPPENRAUM BF: M2 111_EINZELARBEITSPLÄTZE BF: M2 WC Putzraum Eingang 11

12 Hauptgebäude EG (600 m 2 brutto) Mieter: Hausarztzentrum «Gesundwerk» (Cafeteria) _WC HERREN BF: 6.90 M2 211_BÜRO BF: M2 204_WC DAMEN BF: 8.70 M2 201_MEDIEN BF: M2 205_VORPLATZ BF: M2 213_TREPPE OST BF: 5.30 M2 212_MEDIOTHEK BF: M2 207_EDV BF: M2 206_WC INV. BF: 4.10 M2 LIFT 202_GARDEROBE BF: M2 208_TREPPE WEST BF: 7.20 M2 210_CAFETERIA BF: M2 209_VORRAUM BF: M2 vermietet reserviert freie Fläche

13 Hauptgebäude 1. OG (600 m 2 brutto) Mieter: Hausarztzentrum «Gesundwerk» OK FD = D: Akustikelemente, zb. Heradesign fine Mobile Elemente Garderobe seitliche Wandabschlüsse an Deckenraster angepasst seitliche Wandabschlüsse an Deckenraster angepasst Transluzente Wandelemente Transluzente Wandelemente Pfosten-Riegelsystem in Lärche 60x160mm Pfosten-Riegelsystem in Eiche 50x150mm Isolierverglasung mit Thermolux Rw=38dB Isolierverglasung mit Thermolux Rw=38dB Gespinsteinlage auf HA-Seite 1 2 Gespinsteinlage auf HA-Seite 3 4 (Lieferant Saint-Gobain Glass Solutions AG, (Lieferant Saint-Gobain Glass Solutions AG, BEST. KOMB. Kreuzlingen oder gleichwertig) Kreuzlingen oder gleichwertig) vermietet reserviert freie Fläche WC HERREN ETAILPLAN Leichtbaukonstruktion, z.b. Fermacell 2 x 15mm Konstruktion in Absprache mit Unternehmer Bohrung für Kabel Bohrung für Kabel mobile Elemente Waschtisch STEIGZONE EDV Waschtisch Ausguss Waschtisch B A Garderobe 1.10 Garderobe, 1.09 WC z.b. Lista Office Serie Swiss BF: 15.0 m 2 Sitzbank 1.07 Garderobe, 1.08 Garderobe WC z.b. Lista Office BF: 8.0 m 2 Serie Swiss OK FB = B: Bestehend B: Bestehend 1.12 Röntgen 1.13 TCM 1.14 Lager 1.15 TCM Waschmaschine (WM) 1.11 MF BF: 14.5 m 2 BF: 17.8 m 2 BF: 16.6 m 2 BF: 8.1 m 2 BF: 15.9 m WC 1.09 WC 1.22 Reduit keramische Wandplatten keramische Wandplatten Waschtisch Korpus mit Schreibtisch best. Zargentüre einbauen Mobile Elemente Ausschank 1.16 Wechselzone Gefälle ca. 2.5% OK F. BODEN BF: m 2 Nut für Elektrorohr, Blockrahmentüre Blockrahmentüre Nut für Elektrorohr, Nut für Elektrorohr, Blockrahmentüre Blockrahmentüre Nut für Elektrorohr, FLF-Lichtschalter,20x20mm FLF-Lichtschalter,20x20mm FLF-Lichtschalter,20x20mm FLF-Lichtschalter,20x20mm Leichtbaukonstruktion, Leichtbaukonstruktion, z.b. Lehmbauplatten 1 x 25mm z.b. Lehmbauplatten 1 x 25mm Konstruktion in Absprache mit Martin Froelich und Unternehmer Konstruktion in Absprache mit Martin Froelich und Unternehmer Schallanforderung in Absprache mit BHS, z.b. 38dB Schallanforderung in Absprache mit BHS, z.b. 38dB A 1.05 MF, Labor 1.06 WC Patienten BF: 26.4 m 2 OK FB = OK FD = D: Akustikelemente, zb. Heradesign fine BF: 7.0 m 2 OK FB = B: Bestehend W: Gestrichen ker. Platten Boiler Schiebetüre, Weissglas mattiert Schiene bündig UK Decke Schiebeelement in Empfangstheke 6 Tablare, verstellbar 1.20 HA 1.19 HA 1.19 HA 1.18 HA abgehängte Decke Heradesing fine - ZZ Wancor AG, 25 mm Befestigung nicht sichtbar Platten nicht gefast, 600 x 1200 mm Theke evtl. bestehender Baumstann aus Pappeln Unterteilung in 1.04 Empfang Absprache Unternehmer BF: 23.9 m 2 BF: 23.9 m 2 BF: 23.9 m 2 BF: 23.9 m Entrée BF: 24.5 m 2 BF: 27.3 m 2 OK FB = OK FB = OK FD = D: Roh D: Akustikelemente, zb. Heradesign fine 1.02 Zimmer BF: 38.0 m 2 OK FB = OK FD = D: Roh 1.03 Austausch, Pausenraum BF: 28.4 m 2 OK FB = OK FD = D: Roh 1.17 Multifunktionsraum BF: 60.9 m 2 OK FD = D: Akustikelemente, zb. Heradesign fine A Waschtisch Waschtisch Waschtisch Waschtisch BE Lichttaster in Front integriert Lichttaster in Front integriert Front in Holz oder MDF-Front gespritzt Front in Holz oder MDF-Front gespritzt Sitzbank C B Bohrung für Kabel mattierte Glasfläche zum aufschieben Blockrahmentüre, MDF gespritzt Kühlschrank Labor 1.21 Technik abgehängte Decke Heradesing fine - ZZ Wancor AG, 25 mm BF: 5.5 m 2 Befestigung nicht sichtbar Platten nicht gefast, 600 x 1200 mm LIFT B: Ueberzug Durchbruch Ablaufrohr bestehend Bohrung für Kabel Evtl. Drucker im Schrank Öffnung mit Druckschnäpper best. Zargentüre einbauen 1.22 TCM, Therapie BF: 18.2 m 2 abgehängte Decke Heradesing fine - ZZ Wancor AG, 25 mm Befestigung nicht sichtbar Platten nicht gefast, 600 x 1200 mm Mobile Elemente Regal Mobile Elemente Regal B 13

14 Hauptgebäude 2. OG (543 m 2 brutto) Mieter: Zimmermann Werbung AG _EDV BF: M2 408_NOT-TREPPE OST BF: 5.30 M2 WC WC 401_KURS BF: M2 407_FACHBERATUNG BF: M2 405_EDV BF: 9.80 M2 404_VORPLATZ BF: M2 Lift 402_SEKRETARIAT BF: M2 406_TREPPE WEST BF: 9.10 M2 vermietet reserviert freie Fläche

15 Anbau Süd, 1. UG (250 m 2 brutto) 117_TREPPE BF: M2 vermietet reserviert freie Fläche 118_GESTALTEN BF: M _GANG BF: M2 119_KLASSE BF: M

16 Anbau Süd, EG (250 m 2 brutto) 217_VORPLATZ BF: M2 vermietet reserviert freie Fläche 214_NOTAUSGANG BF: 9.50 M2 215_ABSTELL. BF: M2 218_AULA BF: M _GANG BF: M2 219_AULA BF: M

17 Anbau Süd, 1. OG (296 m 2 brutto) Mieter: Verwaltung FMT Gruppe Nordpark Aarau AG 7 6 vermietet reserviert freie Fläche 5 BÜRO 4 EMPFANG / SEKRATARIAT BÜRO 3 17

18 Shedgebäude Aussenansichten 18

19 Innenansichten (Shedgebäude EG) 19

20 Innenansichten (Shedgebäude 1. und 2. OG) 20

21 Shedgebäude EG (2190 m 2 ) Mieter: Tagesschule «Drive» Update-Fitness AG Nordpark / FMT vermietet reserviert freie Fläche 21

22 N O RD Shedgebäude 1. OG (3675 m 2 ) Mieter: Heilpädagogische Schule Aarau Alteme AG Licht Design vermietet reserviert freie Fläche 22

23 Shedgebäude 2. OG (1550 m 2 ) Mieter: Heilpädagogische Schule Aarau vermietet reserviert freie Fläche 23

24 Remise Aussenansichten (komplett vermietet) 24

25 Grundausbau Büro- und Ausbildungsräume Gewerberäume Nordparkareal Küttigerstrasse 42 A + B / Gysulastrasse 21A - E, 23 CH 5000 Aarau Das Nordpark Areal eine ehemalige Produktionsstätte der Bally-Schuhfabrik wurde durch die heutige Eigentümerschaft in den letzten Jahren in moderne Ausbildungs- Büro- und Gewerberäume umgestaltet. Für künftige Mieter können wir deshalb je nach Situation voll ausgebaute Räume anbieten, welche weit über die sonst üblichen Angebote im «Edelrohbau» liegen. Kostenintensive Investitionen in die Grundsubstanz des Mietobjektes entfallen. Die mieterseitigen Investitionen beschränken sich ausschliesslich auf die eigenen, individuellen Einrichtungen und Ausstattungen. Vermietung Grundsätzlich etagenweise wünschbar (ca m 2 ) per sofort oder nach Vereinbarung minimale Laufzeit 5 Jahre Optionen 1-2 mal 5 Jahre eine Anzahl PP s stehen zur Verfügung Erschliessung Der Nordpark ist von der Küttigerstrasse und der Gysulastrasse erschlossen Liftanlage in jedem Gebäude Gartenanlage / Umgebung Die Gartenanlage kann mieterseits genutzt werden. Der schöne Baumbestand, die Grünanlage und die tolle Aussicht auf die Stadt Aarau wirken auch positiv für jeden Büroarbeitsplatz. Allgemeine Infos eine Neuvermietung wurde erforderlich, da die pädagogische Hochschule FHNW nach 16 Jahren in einen zentralen Campus umgezogen ist ( Brugg ) die einzelnen Mietflächen grundsätzlich besteht ein grosses Interesse diese in ihrer heutigen Form, also ausgebaut zu vermieten. Änderungen sind jedoch relativ gut machbar, da wir wegen einer hohen Flexibilität mit Ständerwänden gearbeitet haben. Decken Geschlossene Kleinbüros können mit einer heruntergehängten Decke zur übrigen Mietfläche abgetrennt werden. Grossräumige Unterteilungen werden vom Shed geprägt. Der nördliche Lichteinfall stellt auch innerhalb der Mietfläche sicher, dass der Arbeitsplatz mit natürlichem Licht versorgt wird. Es gibt vermieterseits keine gefangenen Mietflächen! Böden Linoleum, Kugelgarn, zum Teil Fliessestrich Sonnenschutz Hauptgebäude jedes Fenster mit Sonnenschutz- Rouleaux Shedbau Rafflamellenstoren Oblichter mit Stoffstoren-Abdeckung 25

26 Grundausbau Fortsetzung Licht Im Grundausbau enthalten ist eine einfache Deckenrasterleuchte, welche eine der Nutzung entsprechende Luxleistung aufweist. Die Steuerung kann sowohl über Impulsschalter wie auch Bewegungsmelder erfolgen. Elektroverteilung mit der Grundausstattung Kabelkanal (aufgesetzter Bodenkanal im Bereich «Boden-Trennwand») Elektro-Unterverteilung: für jede Mietfläche besteht eine Unterverteilung die je nach Situation modifiziert werden muss. Pro Etage existieren Stromverbrauch- Zähler. Medien (Tel., TV, Radio, IT) sind vorhanden, Anpassungen nach Absprache Schliessung bestehende Kaba Schliessanlagen, Anpassungen nach Absprache Heizung komplett ausgebaut im Mietpreis enthalten. Laufende Heizkosten gemäss Nebenkostenabrechnung. Klimatisieren Einrichtungen zum Lüften und Kühlen existieren in verschiedenen Räumen. Diese Leistungen sind im Grundpreis nicht eingerechnet und werden nach Absprache festgelegt. Erweiterungsmöglichkeiten Wir haben Erweiterungs-Studien durchgeführt, welche sehr interessante Möglichkeiten beinhalten. generelle Erweiterungen Wohnbau Anteile (Hauswart, Sicherheits- und Hausdienst) PP Erweiterungen Wünsche von Mietern mit langfristiger Sicht 26

27 Mietpreise Hauptgebäude mit Anbau Süd Preisrange Etage ca. m 2 Nutzung m 2 /Jahr Bemerkungen Hauptgebäude 2. UG 50 Lager, Archiv Fr Hauptgebäude 1. UG 190 Schulräume, Büro, Lager Fr je nach Situation Hauptgebäude EG 600 Schul- und Büroräume Fr je nach Situation Hauptgebäude 2. OG 450 Büro, Atelier, Schulung, Verwaltung Fr Anbau Süd 1. UG 250 Schulung, Atelier Fr Anbau Süd EG 250 Schulung, Büro, Therapie Fr je nach Situation Shedbau Preisrange Etage ca. m 2 Nutzung m 2 /Jahr Bemerkungen Shedbau 1. OG 200 Büro, Gewerbe Fr je nach Situation Betriebskosten Heizkosten Fr /m 2 /Jahr akonto, je nach Situation Nebenkosten Fr /m 2 /Jahr akonto, je nach Situation Mietkonditionen die oben aufgeführten Mietpreise sind Richtpreise im bestehenden vollausgebauten Zustand und können je nach Wünschen (Lüftung, Klimatisierung, starke Änderungen Ausbau) noch varieren. Mietzinsdepot / Bankgarantie über 3 Monats-Bruttomieten Preisbasis März 2017, jährliche Anpassung Index-Konsumentenpreise Parkplätze Ø Fr pro Monat (bei Belegung durch Dritte Fr pro Monat) die Flächenangaben können noch leicht varieren. 27