Inhaltsübersicht * Vorwort zur 1. Auflage. Musterübersicht Literaturverzeichnis Abkürzungsverzeichnis

Transkript

1 Inhaltsübersicht * Vorwort zur 2. Auflage Vorwort zur 1. Auflage Literaturverzeichnis Abkürzungsverzeichnis V VI XI XV XIX Kapitel 1 Steuerorientierte Immobilienübertragung (Spiegelberger/Schallmosei/Gottwald/ Küffnei/Fietz) 1 A. Interdependenz von Zivil-und Steuerrecht B. Einkommensteuer aufgrund Rechtsträgerwechsels C. Laufende Einkommensbesteuerung D. Gewerbesteuer E. Grunderwerbsteuer F. Umsatzsteuer G. Gemeindliche Steuern H. Erbschaft-und Schenkungsteuer Kapitel 2 Grundstückskaufvertrag im Zivilrecht (Waitenbuiger) 259 A. Einführung und Vertragsgegenstand B. Haftung für Mängel und Pflichtverletzungen C. Mitverkauf beweglicher Sachen D. Auflassung und Vormerkung E. Kaufpreis und Fälligkeit F. Erschließungs-und Anliegerkosten G. Maklerklauseln H. Insolvenz und Kaufvertragsgestaltung I. Kaufvertragsgestaltung bei laufendem Zwangsversteigerungsverfahren J. Sicherungen gegen Vollstreckungsmaßnahmen während der Vertragsabwicklung * Detaillierte Inhaltsübersichten finden sich zu Beginn jedes Kapitels. VII

2 Inhaltsübersicht K. Verbrauchervertrag, Unternehmer" und Verbraucher" L. Umfang der Beurkundungspflicht M. Energieausweis und Energieeinsparverordnung Kapitel 3 Bauträgerkaufvertrag (Leiß) 363 A. Einleitung B. Grundsätzliches zur Vertragsgestaltung C. Besondere Gestaltungssituationen D. Steuerrechtliche Einzelfragen Kapitel 4 Wohnungs- und Teileigentum (Rapp) 449 A. Zivilrechtliche Gestaltung B. Steuerliche Fragen Kapitel 5 Erbbaurecht (Rapp/Schallmoser) 525 A. Einführung B. Zivilrechtliche Grundzüge C. Einkommensteuer D. Gewerbesteuer E. Bewertungsrecht nach der Erbschaftssteuerreform F. Schenkungsteuer: unentgeltliche Einräumung eines Erbbaurechts G. Grunderwerbsteuer H. Umsatzsteuer I. Grundsteuer J. Checkliste Erbbaurecht K. Veräußerung eines Erbbaurechts Kapitel 6 Dauerwohn- und Dauernutzungsrecht gem. 31 ff. WEG (Spiegelberger/Schallmoser) A. Anwendungsbereich B. Steuerrechtliche Behandlung des Dauerwohn-/ Dauernutzungsrechts C. Vertragsgestaltung: Bestellung eines Dauerwohnoder Dauernutzungsrechts VIII

3 Inhaltsübersicht D. Checkliste: Eigentumsähnliches Dauerwohn-/ Dauernutzungsrecht E. Gestaltungsvorschläge Kapitel 7 Nießbrauch und Immobilienübertragung gegen wiederkehrende Leistungen (Fleischer) 637 A. Einführung B. Zivilrechtliche Gestaltung C. Einkommensteuer D. Erbschaftsteuer E. Grunderwerbsteuer F. Umsatzsteuer G. Sonstige Steuerfragen H. Immobilienübertragung gegen wiederkehrende Leistungen Kapitel 8 Vermögensverwaltende Personengesellschaften (Spiegelbeigei/Schallmosei) 703 A. Von der Bruchteilsgemeinschaft zur Gesamthand B. Gesellschaft bürgerlichen Rechts C. Vermögensverwaltende Familienkommanditgesellschaft Kapitel 9 Gewerbliche Prägung privater Immobilien (Spiegelbeigei/Schallmoser) 743 A. Die GmbH & Co. KG als Grundstücksverwaltungsgesellschaft B. Die Immobilienverwaltungs-GmbH Kapitel 10 Die Photovoltaik-Anlage (Koch) 789 A. Einführung B. Bürgerliches Recht C. Einkommensteuer D. Umsatzsteuer E. Gefahren Kapitel 11 Gewerblicher Grundstückshandel (Schallmosei) 803 A. Begriff des gewerblichen Grundstückshandels IX

4 Inhaltsübersicht B. Tatbestandsmerkmale des gewerblichen Grundstückshandels C. Missbrauch von Gestaltungsmöglichkeiten D. Besteuerung des gewerblichen Grundstückshandels Kapitel 12 Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte mit Grandstücken und grundstücksgleichen Rechten (Schallmosei) 821 A. Gegenstand privater Veräußerungsgeschäfte i.s. des 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG B. Anschaffung und Veräußerung von Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten C. Veräußerungsfrist für Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte D. Steuerfreiheit des zu eigenen Wohnzwecken genutzten Grundbesitzes ( 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG) Kapitel 13 Miet- und Pachtverträge (Fleischei/Schallmoser/Küffner/Fietz) 847 A. Zivilrechtliche Aspekte bei der Gestaltung von Miet-und Pachtverträgen B. Einkommensteuerrechtliche Aspekte bei der Gestaltung von Miet-und Pachtverträgen G. Umsatzsteuerrechtliche Aspekte bei der Gestaltung von Miet-und Pachtverträgen Stichwortverzeichnis 881 X

5 Alle Muster auch auf der CD-ROM am hinteren Buchdeckel. Ml Bauplatzkauf M2 Mietshauskauf M3 Kaufvertrag über Betriebsvermögen M4 Grundstückskaufvertrag M5 Kauf auf Leibrente M6 Musterklausel bei ausgeübter Option M7 Musterklausel für eine vorsorgliche Option M8 Stellplatznutzung M9 Altlastenverdacht, Käufer trägt Risiko MIO Mitverkauf beweglicher Sachen Ml 1 Einigung, Besitzübergang hinsichtlich der beweglichen Sachen M12 Besitzkonstitut hinsichtlich der beweglichen Sachen im Gleichlauf mit Vormerkung M13 Löschung der Vormerkung unter Vorbehalt von Zwischenverfügung M14 Verwahrungsanweisung M15 Rücktrittsrecht, Löschungsvollmacht M16 Auflösend bedingte Vormerkimg Ml 7 Auflassung - beurkundungsrechtliche Lösung M18 Auflassung - grundbuchrechtliche Lösung M19 Vorkaufsrechtszeugnis M20 Kaufpreisfälligkeit: Räumung M21 Fälligkeitsmitteilung (deklaratorisch) M22 Hinweis auf Verzugseintritt M23 Maklerklausel - deklaratorisch M24 Maklerklausel - unechter Vertrag zugunsten Dritter M25 Urkundseingang - Insolvenzverwalter XI

6 M26 Löschung Vormerkung unter Vorbehalt von Zwischenverfügungen M27 Notarvollmacht für Zwangsversteigerungsverfahren M28 Fälligkeitsvoraussetzung bei Zwangsversteigerungsverfahren M29 Vollstreckungsschutz als unechter Vertrag zugunsten Dritter M30 Vollstreckungsschutz durch Grundpfandrechtsabtretung M31 Haftung beim Verbrauchervertrag M32 Energieausweis M33 Verzicht auf Anwendung der MaBV M34 Änderungsvorbehalt Bauträgervertrag M35 Vorlageanweisung Auflassung Zug um Zug M36 Abnahme M37 Bauträgervertrag über eine noch zu errichtende Eigentumswohnung M38 Bauträgervertrag über teilsanierte Altbauwohnung M39 Bauausführung, Abweichung vom Aufteilungsplan M40 Betreutes Wohnen, Nutzungsbeschränkung M41 Betreutes Wohnen, Kostentragung M42 Teileigentum, Nutzungsart M43 Doppelhaushälften bzw. Reihenhäuser, Gemeinschaftsordnung M44 Duplex-Parker, Benutzungsregelung M45 Sondernutzungsrechte, Zuweisung I M46 Sondernutzungsrechte, Zuweisung II M47 Sondernutzungsrechte, Zuweisung m M48 Mehrhausanlage, Haftungsregelung M49 Verwalter, Kompetenzen M50 Unterteilung von Wohnungseigentum M51 Sondereigentumsfähige Räume, Tausch M52 Umwandlung, Wohnungseigentum/Teileigentum XII

7 M53 Gemeinschaftsordnung, Änderung M54 Wohnungseigentümergemeinschaft, Bezeichnung M55 Bauträgervertrag - Änderungsvorbehalt, Änderungsvollmacht M56 Abnahme, Gemeinschaftseigentum M57 Gewährleistung, Gemeinschaftseigentum, Bindung Rechtsnachfolger M58 Gewährleistung, Gemeinschaftseigentum, Wahrnehmung durch WE-Gemeinschaft M59 Versammlung der Wohnungseigentümer, Protokoll M60 Erbbaurecht M61 Verkauf eines Erbbaurechts M62 Eigentumsähnliches Dauerwohnrecht M63 Bauverpflichtung und Bestellung eines Dauernutzungsrechts M64 Grundstücksschenkung mit Nießbrauchsvorbehalt und Rückforderungsrecht M65 Vermögensverwaltende Kommanditgesellschaft M66 GmbH-Gründung M67 Registeranmeldung einer GmbH & Co. KG M68 Gesellschaftsvertrag einer GmbH &. Co. KG mit step up M69 Registeranmeldung der Kapitalerhöhung durch Sacheinlage M70 KG-Anteilsübertragung M71 Registeranmeldung der KG-Anteilsübertragungen M72 Satzung einer Immobilienverwaltungs-GmbH M73 GmbH-Geschäftsanteilsabtretung XIII