Walden 48 Ein Baugemeinschaftsprojekt am Volkspark Friedrichshain mit Südblicken ins Grüne

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1 Walden 48 Ein Baugemeinschaftsprojekt am Volkspark Friedrichshain mit Südblicken ins Grüne

2 besonderheiten baugruppe in zentraler lage in Friedrichshain zwischen Volkspark Friedrichshain und St. Georgen Friedhof öpnv direkt vor der tür (Tram M6, M8, M5, M10), S-Bahnstation Landsberger Allee und Tram 10 fußläufig erreichbar freistehender baukörper in Holzbauweise hoffassade mit freiem Süd-Blick ins Grüne süd-garten mit vielfältig gestalteten Gemeinschaftsgartenflächen

3 besonderheiten besondere wohnungstypologien (bspw. Gartenwohnung, Maisonette- Wohnung, barrierefreie Wohnung, Atelierwohnung) ca. 40 wohnungen, bei Bedarf auch Arbeitsräume und Gewerbeflächen wohnungsgrössen zwischen 55 m² und 165 m², Deckenhöhe ca. 2,80m gemeinschaftsräume und gemeinschaftliche Dachterrasse fahrradtiefgarage und ggf. Carsharingstellplätze nachhaltiges gebäude- und energiekonzept, KfW-55-Standard

4 lage In der Mitte Berlins, am Volkspark Friedrichshain entsteht eine Wohninsel in energieeffizienter Bauweise und anspruchsvoller Architektur mit etwa 40 Wohnungen zum Selbstkostenpreis. Das Grundstück liegt am oberen Rand des St. Georgen Friedhofs in der Landsberger Allee an der Schnittstelle zwischen Friedrichshain und dem Prenzlauer Berg. Vom Haus ergibt sich auf der ruhigen Südseite ein weiter Blick über den grünen Friedhofspark. Straßenseitig blickt man über die historischen Klinkereingangsgebäude des Klinikums auf den Volkspark Friedrichshain und den Fernsehturm am Alexanderplatz. Auf der ruhigen, grünen Südseite sind private und gemeinschaftlich genutzte Gärten mit Spiel- und Rückzugsbereichen vorgesehen. Zur Landsberger Allee hin werden umfangreiche Schallschutzmaßnahmen vorgesehen. Die Lage des Grundstücks spricht für sich selbst. Es ist alles vor Ort oder durch die gute ÖPNV-Anbindung schnell zu erreichen. Zu nennen sind hier bspw. der fußläufig gut zu erreichende S-Bhf. Landsberger Allee mit Ringbahnanschluss und die M10, deren Endstationen an der Warschauer Brücke und am Nordbahnhof liegen und somit Friedrichshain mit Prenzlauer Berg verbindet. Mit der M6 ist der Alexanderplatz in wenigen Minuten zu erreichen. Die Tramstation Klinikum am Friedrichshain mit den Linien M5, M6 und M8 befindet sich direkt vor der Haustür.

5 freizeit Der Volkspark Friedrichshain ist mit seinen zahlreichen Angeboten, wie bspw. dem Märchenbrunnen, den Sonnenliegewiesen, dem Pavillon, den Teichen, dem Beachballvolleyballfeld und der Joggingstrecken das ganze Jahr über eine große Attraktion. Im Sommer lädt das bekannte Freiluftkino ein. Ergänzt werden die Freizeitmöglichkeiten durch Sport- und Wellnessangebote des SEZ, sowie der Schwimm- und Sprunghalle im Europapark. Das Velodrom bietet ein vielfältiges Konzert- und Veranstaltungsprogramm in der Nähe. Supermärkte, Einkaufszentren und überhaupt alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind selbstverständlich schnell zu erreichen.

6 das grundstück

7 lageplan

8 grundstück blick nach westen

9 ansicht landsberger allee

10 historische nachbarschaft

11 friedhofspark

12 grundstück panoramablick nach osten

13 grundstück panoramablick nach westen

14 Walden 48 verbindet als gemeinschaftliches Wohnprojekt Stadt- und Naturräume.

15 der entwurf

16 V i r c h o w - S t r a ß e Maßstab 1 : 1000 S t r a ß e n b a h n M 5, 6, 8 lageplan R i c h a r d - S o r g e S t r a ß e m F r i e d r i c h s h a i n K i n o H M a t t h i a s s t

17 Straßenansicht

18 Gartenansicht

19 skizze vogelperspektive süd-west

20 GSPublisherEngine L a n d s b e r g e r A l l e e A Bestandsgebäude Friedhof B 66,65 5 4,00 62,65 Friedhofsmauer Bestand -0,05 +1,31-0,05 WC -0,05 Fahrradrampe Foyer Steigung 12,5 % 39 m 25 m 2 2 Haupteingang 10 m 2 ±0,00 ±0,00 59 m 2 Trh. I Trh. II Trh. III ±0,00 ±0,00 10,25 5,95 16,20 1, ,00 2, m -0,05 2-0,50 46 m 2 ±0,00 ±0,00 6 m 2 ±0,00 6 m 2-0,50 ±0,00 5 m 2 4 m 2 31 m 2-0,50 4 m 2 5 m 2 5 m 2-0,50-0,50-0,50-0,50 3 m 2 26 m 2 3 m 2 28 m m m 2 Gemeinschaftsraum 10 m 2 52 m 2 11 m 2 54 m 2-0,55 60 m 2 91 m 2 14 m 2 48 m 2 71 m 2 1, ,25 5,95 17,20 Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zur Landsberger Allee 109 m 2 14 m 2-0,55-0,05-0,55 14 m 2-0, m 2 m2-0,55 14 m 2 14 m 2-0,55 14 m 2 45 m 2-0,55 14 m 2-0,55 12 m 2-0,05 14 m 2 15 m2 15 m 2 14 m 2 14 m 2 Brandwand 8 m 2 C optionale Verlängerung Schallschutzwand Radweg Gehweg A B Erdgeschossgrundriss D Gemeinschaftsgarten -0,05 12 m 2 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 6, Zugang Abfallstellplatz PKW-Stellplätze F r i e d h o f S t. G e o r g e n ARGE Scharabi I Raupach Fehrbelliner Straße 91, Berlin N Walden 48 Landsberger Allee Berlin Grundriss Erdgeschoss Änderungen auf Grund gestalterischer, behördlicher oder/und technischer Zwänge möglich! Alle Angaben daher vorläufig und unverbindlich; es können keine verbindlichen Maße entnommen werden. Vorentwurfsplanung Blattformat A3 M 1:

21 GSPublisherEngine A B C 16,20 2,00 1,00 7,25 5,95 Trh. I Trh. II Trh. III +8,59 +8,59 +8, Zi. 3 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 2 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 2 Zimmer 102 m 2 48 m 2 45 m m 2 84 m 2 96 m 2 86 m 2 53 m 2 68 m 2 14 m 2 14 m m 2 14 m 2 m2 14 m 2 14 m 2 14 m 2 11 m 2 Brandwand 2,00 2,00 7,25 5,95 17,20 A B D beispielgrundriss 2. OG 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 6, ARGE Scharabi I Raupach Fehrbelliner Straße 91, Berlin N Walden 48 Landsberger Allee Berlin Grundriss 2. Obergeschoss Änderungen auf Grund gestalterischer, behördlicher oder/und technischer Zwänge möglich! Alle Angaben daher vorläufig und unverbindlich; es können keine verbindlichen Maße entnommen werden. Vorentwurfsplanung Blattformat A3 M 1:

22 GSPublisherEngine A B C 16,20 2,00 1,00 7,25 5,95 Trh. I Trh. II Trh. III +11,86 +11,86 +11, m Zi. 4 Zi. 5 Zi. 3 Zi. 5 Zi. 3 Zi. 125 m m 2 86 m m 2 95 m 2 21 m 2 21 m 2 28 m2 14 m 2 21 m 2 19 m 2 Brandwand 2,00 2,00 7,25 5,95 17,20 A B D beispielgrundriss 3. OG 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 6,34 5 a c b ARGE Scharabi I Raupach Fehrbelliner Straße 91, Berlin N Walden 48 Landsberger Allee Berlin Grundriss 3. Obergeschoss Änderungen auf Grund gestalterischer, behördlicher oder/und technischer Zwänge möglich! Alle Angaben daher vorläufig und unverbindlich; es können keine verbindlichen Maße entnommen werden. Vorentwurfsplanung Blattformat A3 M 1:

23 A B C 16,20 1,00 3,12 5 6,12 5 4,45 1,50 Gemeinschaftsterrasse 104 m 2 9 m 2 9 m 2 7 m 2 9 m 2 7 m 2 4 m 2 +18,53 Trh. I Trh. II Trh. III +18,53 +18, Zi. 4 Zi. 2 Zi. 3 Zi. 3 Zi. 97 m m 2 59 m 2 90 m 2 66 m 2 28 m 2 44 m 2 38 m 2 49 m 2 50 m 2 Brandwand 30cm ü OKFB 4,55 1,57 5 5,12 5 4,45 1,50 17,20 A B D grundriss dachgeschoss 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 6, ARGE Scha Fehrbelliner S N Walden 48 Landsberger A Grundriss Dachgeschoss Änderungen auf Grund gestalterischer, behördlicher oder/und technischer Zwänge möglich! Alle Angaben daher vorläufig und unverbindlich; es Vorentwurfspl

24 Gemeinschaftsdachterrasse mit Fernsehturmblick Balkone und Terrassen mit Grünblick und Südausrichtung Gemeinschaftsgarten Garten -0,55 4, , , , , , , , , , , , , EG +1 EG -0,95 KG 2, ,50 2,50 5,58 Technik 2,50 45,00 DG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG +2,30 ±0,00-0,50-3,35 2, ,02 52 ca ,50 +22,00 +19,00 +4,60 ±0,00 = +50,30 ünn Wohnungen durchgesteckt oder ausschliesslich nach Süden orientiert Schallschutzfassade - Lüftungsanlage Gemeinschaftsraum im EG Fahrradtiefgarage mit Rampe im UG Foyer zweigeschossig - Einbindung der historischen Friedhofsmauer Landsberger Allee Gleis Gleis konzeptschnitt ARGE Scharabi I Raupach Fehrbelliner Straße 91, Berlin Änderungen auf Grund gestalterischer, behördlicher oder/und technischer Zwänge möglich! Alle Angaben daher vorläufig und unverbindlich; es können keine verbindlichen Maße entnommen werden. N Walden 48 Landsberger Allee Berlin Konzeptschnitt B Maisonette Vorentwurfsplanung Blattformat A4 M 1:

25 Architektur: Susanne Scharabi, Foto: Matthias Broneske Architektur: James Cutler, Foto: Peter Aaron

26 Architektur: Susanne Scharabi, Foto: Matthias Broneske Architektur: immolog.architekten., Foto: Mariella Apollonio

27 Architektur: Susanne Scharabi, Foto: Matthias Broneske beispielprojekt

28 die bauweise

29 holzkonstruktion Es ist geplant das Projekt Walden 48 als Holzkonstruktion zu errichten. Die Holzbauweise bietet folgende Vorteile: Der natürliche Baustoff Holz als CO² neutraler Baustoff begünstigt das energieeffiziente Bauen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Es ist mit einer Holzkonstruktion durch die Vorfertigung ein schnelles Bauen möglich. Das Bauen mit Holz ermöglicht die Erzielung sehr guter Schallschutzwerte. Nicht zuletzt bieten mögliche sichtbare Holzoberflächen eine ansprechende Atmosphäre. Architektur: Susanne Scharabi, Foto: Matthias Broneske

30 ausstattung und sonderwünsche Für alle Wohnungen sind standardmäßig Parkettfußboden mit Fußbodenheizung vorgesehen. Große Fensterflächen und möglichst großzügige Balkone ermöglichen viel Licht von außen und versprechen einen angenehmen Wohnkomfort. Die Festlegungen der Grundausstattungen erfolgt im Zuge der Entwurfsplanung in Abstimmung mit der Baugemeinschaft. Unabhängig von der Grundausstattung sind auch Sonderwünsche bei der individuellen Gestaltung der Wohnungen möglich. Sonderwünsche werden individuell geplant und kostenmäßig separat abgerechnet. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und bei Bedarf auch rollstuhlgerecht. Architektur: Susanne Scharabi, Foto: Matthias Broneske

31 projektstand

32 projektstand heute Grundstück ist gesichert Planungskonzept und Wohnungsgrundrisse zur Orientierung liegen vor erste Kalkulation liegt vor, abhängig von realisierbarer Fläche Verträge Planungskernteam unterzeichnet, Stadtplaner und Vermesser beauftragt, orientierende Altlastenuntersuchung erfolgt planungs-gbr gegründet, 10 Einheiten verbindlich belegt aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan im Bezirksamt gefasst

33 mögliche zeitschiene 03/2014 GbR-Gründung 04/2014 Antrag auf Aufstellung Bebauungsplan 10/2014 Aufstellungsbeschluss B-Plan 08/2015 Einreichung Bauantrag/Genehmigungsfreistellung 02/2016 Baugenehmigung - Kaufpreisfälligkeit Grundstück 04/2016 Baubeginn 10/2016 Richtfest 06/2017 Fertigstellung

34 die baugemeinschaft

35 individualität und kostenersparnis durch gemeinschaftliches bauen Als Teil einer Baugemeinschaft kaufen Sie keine Wohnung, sondern bauen Ihre Wohnung zum Selbstkostenpreis. Gemeinsam mit Ihren späteren Nachbarn nehmen Sie Einfluss auf die Planung und Durchführung des Bauprojekts und werden hierbei von einem erfahrenen Team angeleitet, das bereits viele Projekte von der ersten Idee bis zum Einzug betreut hat. Baugemeinschaften sind ein Zusammenschluss von Privatpersonen, die ihre gemeinsamen Finanzierungsmöglichkeiten nutzen, um Wohnungseigentum im Sinne des WEG zu schaffen. Am Ende des Prozesses haben Sie eine Eigentumswohnung. Sie können gemeinsam mit dem Architekten einen für Sie individuell angepassten Grundriss erarbeiten. Auch im Bereich der Ausstattung können Sie individuelle Festlegungen treffen. Durch das große Auftragsvolumen können Einspareffekte erzielt werden, ohne sonst übliche Gewinnmargen und Kostenfaktoren an kommerziell tätige Wohnungsanbieter zahlen zu müssen. Eine professionelle Projektsteuerung begleitet das Bauvorhaben, moderiert die Baugemeinschaft, führt Entscheidungen herbei und achtet auf Termin- sowie Kostenpläne. Nach Errichtung des Hauses wird die Bauherrengemeinschaft aufgelöst und in eine Gemeinschaft nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) überführt. Eine Baugemeinschaft schließt sich üblicherweise als Gesellschaft bürgerlichen Rechts zusammen (GbR). Nach außen ist nicht die Privatperson Geschäftspartner, sondern die GbR. Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Nachfrage. Architektur: immolog.architekten., Foto: Mariella Apollonio

36 die wichtigsten vorteile einer baugemeinschaft Selbstbestimmte Nachbarschaft Die späteren Bewohner lernen sich über die Baugemeinschaftsprozesse bereits vor Einzug gut kennen und entscheiden selbst über die Aufnahme neuer Mitglieder. Kostengünstiges Bauen Bauen zum Selbstkostenpreis, Wegfall der Gewinnmargen von Bauträgern und Maklern, sowie geringere Grunderwerbssteuer, da diese ggf. nur für das Grundstück bezahlt wird. Mitbestimmung bei der Planung des Hauses und der eigenen Wohnung. Sozialer Anspruch Teil sein einer lebendigen Hausgemeinschaft und einen Ort schaffen, an dem insbesondere Familien, Senioren und Singles ihren Platz finden, Teil eines Prozesses sein, um das Profil und die Ziele des Projekts gemeinsam zu entwickeln. Energieeffiziente Bauweise Die künftigen Nutzer legen als Bauherrn besonderen Wert darauf, dass der spätere Energieverbrauch möglichst gering ist. Attraktives Wohngebiet Die Baugemeinschaft engagiert sich für die Qualität ihres Wohnumfeldes. Anspruchsvolle Architektur und hohe Bauqualität Die Baugemeinschaft ist offen für anspruchsvolle und innovative Entwurfskonzepte.

37 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

38 kontakt kontakt Bitte nehmen Sie Kontakt mit Kristian Wulkau auf. Herr Wulkau informiert Sie über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre Fragen. kristian wulkau, Agentur Wohnwille Fon 030/ Projektwebsite hier finden Sie aktuelle Informationen zum Projekt z.b. zu Terminen

39 impressum gestaltung kaiserwetter GmbH, Schiffbauerdamm 8, Berlin inhaltlich verantwortlich ARGE Scharabi I Raupach Architektur ARGE Scharabi I Raupach, Architektur und Projektsteuerung Scharabi Anne Raupach Architektur, Fehrbelliner Straße 91, Berlin Projektsteuerung Jörg Mauer Bauprojektmanagement, Oranienplatz 5, Berlin, Alle Rechte an den vorgenannten Architekturentwürfen, Kalkulationen, Visualisierungen und Texten sind geistiges Eigentum der ARGE Architektur und Projekt steuerung Scharabi Architekturbüro Anne Raupach. Die Bildrechte liegen bei den jeweiligen Fotografen. Jegliche Nutzung erfordert die vorherige, schriftliche Zustimmung. Alle Angaben unverbindlich. Änderungen vorbehalten.

40 kostenübersicht erdgeschoss pro m² Bruttowohnfläche Zwischengeschoss pro m² Bruttowohnfläche 1. obergeschoss pro m² Bruttowohnfläche 2. obergeschoss pro m² Bruttowohnfläche 3. obergeschoss pro m² Bruttowohnfläche 4. obergeschoss pro m² Bruttowohnfläche Dachgeschoss pro m² Bruttowohnfläche Die Kosten pro m2 beziehen sich auf die anzurechnenden Flächen der Wohnungen (Bruttowohnfläche zzgl. Terrassen/Balkone etc). Die Planungsgemeinschaft ist kein Bauträger, sondern eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) mit gesamtschuldnerisch haftenden Gesellschafter/-innen. Diese Liste stellt eine beispielhafte Kostenstaffelung dar und ist zunächst noch unverbindlich. Im Planungs- oder Bauverlauf kann sich