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1 Das Immobilien- Magazin der VKB-Bank Winter/Frühling 2012 Schlüssel zum erfolg Warum ein Alleinvermittlungsauftrag zum Verkaufsturbo wird. SEITE 2 BÜRO MIT FLAIR Arbeit auf der Sonnenseite am Linzer Hauptplatz Seite 3 IMMOBILIEN-ANGEBOTE 103 Realitäten aus ganz Oberösterreich Seite 3

2 ALLEINVERMITTLER DER SCHLÜSSEL ZUM ERFOLG Alleinvermittlungsauftrag für viele ein Schlüsselwort zur erfolgreichen Immobilienveräußerung. Für manche eher eine unbekannte Größe. Makler-Profi Mario Zoidl erläutert, warum und wie der Exklusivauftrag in der Praxis zum Verkaufsturbo wird. PROFI-TIPP Ein Ansprechpartner, eine Auskunftsstelle, eine Verkaufslinie und die gesetzliche Verpflichtung zu engagierten Verkaufsaktivitäten: Das macht den Alleinvermittlungsauftrag nicht nur bei Maklern zur bevorzugten Auftragsform. Wie bereits das Wort Alleinvermittlungsauftrag erahnen lässt, wird dabei ein einziger Makler zur Vermittlung einer Immobilie ermächtigt. Als Gegenleistung verpflichtet ihn schon das Maklergesetz, sich intensiv um einen Verkaufserfolg zu bemühen, weist DI Mario Zoidl von VKB-Immobilien darauf hin, dass sich hier für beide Vertragspartner klare Aufträge ergeben. Das heißt konkret: Professionelle Unterlagen sind zu erstellen, vorgemerkte Kunden erhalten automatisch ein Angebot, zumeist werden Inserate geschaltet, die Interessentendateien durchforstet, die Immobilie erscheint mit Foto auf der Homepage. Auch ein Schaufensteraushang wird angefertigt, im Büro oder über Telefon gibt es offensiv Angebote, Fachwissen, Seriosität und spürbare Freude an erfolgreicher Tätigkeit: Das zeichnet die Mitarbeiter von VKB-Immobilien aus. Ein Praxistest ist jederzeit möglich. Von links: Manfred Sesser,, Sabrina Hofmann, akad. BO, Michaela Maresch, Inga Kranzer,,, Maximilian Knasmüller und. rubra-foto bei Sinnhaftigkeit werden spezialisierte Makler mit eingebunden. Exklusivaufträge zur Vermittlung sind immer befristet. Mietverträge auf maximal drei, Realitäten auf sechs Monate. Aktivitäten. Daher wird jeder seriöse Makler schon im eigenen Interesse gezielt aktiv werden. Denn der Großteil erfolgreich vermittelter Objekte stammt aus Alleinvermittlungsaufträgen. Das hat sich auch bei Immobilienbesitzern herumgesprochen. Fast alle Neukunden entschließen sich zur Erteilung eines Exklusivauftrages, berichtet Zoidl. Unverbindlich. Der Allgemeine Vermittlungsauftrag fixiert dagegen eine eher formlose Zusammenarbeit. Der Makler ist berechtigt, das Objekt anzubieten. Sollte er Erfolg haben, bekommt er eine Provision, sonst nicht. Dieser Auftrag kann auch gleichzeitig an mehrere Makler vergeben und muss jeweils gesondert gekündigt werden, falls sich kein Verkaufserfolg einstellt. Dieser für beide Seiten eher unverbindliche Auftrag kann daher in manchen Fällen auch zu eher unverbindlichen Verkaufsbemühungen führen. Außerdem kommt hier ein Paradoxon zum Tragen, berichtet Mario Zoidl aus der Praxis: Unkoordinierte Mehrfachbewerbungen drücken erfahrungsgemäß den Verkaufspreis, Interessenten werden eher abgeschreckt. Außerdem sind gerade Haus- und Wohnungsverkäufe tatsächlich eine Vertrauensfrage. Würden Sie gerne drei oder auch fünf wildfremden Menschen Ihren Wohnungsschlüssel anvertrauen?, weist Zoidl auf ein oft zu spät erkanntes Problem im Geschäftsalltag hin. 2 Immobilien-magazin der VKB-Bank

3 Bürgerhaus Wer einmal dort ist, bleibt auch Büros am Linzer Hauptplatz sind eine Rarität. Linzer Hauptplatz: Arbeiten auf der Sonnenseite BÜRO MIT FLAIR Bürgerhaus. Der Auftraggeber ist fern, das Objekt nah: Ein US- Amerikaner aus dem südlich von New York gelegenen New Jersey hatte einiges über die Arbeit von VKB-Immobilien gehört. Und dem Ein gepflegter Altbau mit viel Sonne. Team prompt sein Edelbüro am Linzer Hauptplatz zur Vermittlung überlassen. Daher stehen nun 55 Quadratmeter Bürofläche in einem denkmalgeschützten Bürgerhaus am Linzer Hauptplatz mit Bezugsmöglichkeit ab Februar zur Verfügung. Der Blick auf einen der größten umbauten Plätze Europas ist beeindruckend. Der Eingang zur öffentlichen Tiefgarage mit 377 Stellplätzen liegt in unmittelbarer Nähe. Ausstrahlung. Schon beim Betreten des jahrhundertealten Gebäudes spürt man die besondere Ausstrahlung der gepflegten Liegenschaft. Im Erdgeschoß ist seit stolzen 340 Jahren eine Apotheke untergebracht. Ein großzügiges Stiegenhaus führt zum dritten Obergeschoß, vorbei an Dauermietern wie Arztordination, Wohnungen, Versicherungskanzlei. An der Rückseite fällt der Blick auf einen kleinen Arkadenhof. Das Mietobjekt selbst ist südwestlich orientiert, zur Sonnenseite des Hauptplatzes hin. Der große Vorraum weist eine Nische für die Teeküche auf, Waschraum und WC sowie die zwei Arbeitszimmer sind direkt erreichbar. Der Lift ist nur einige Schritte von der Eingangstür entfernt. Die Räume sind gut ausgestattet und mittels Fernwärme beheizt. Eine renommierte Linzer Hausverwaltung hält das Gebäude in Schuss. BÜRO IM ZENTRUM Prachtvolles Linzer Bürgerhaus Nutzfläche circa 55 m² Fernwärmeheizung Miete 495 Euro netto Betriebskosten inklusive Lift circa 115 Euro netto Kontakt: DI Mario Zoidl Wohn- und Wochenendhäuser, anlageobjekte St. Valentin. Villa aus einer anderen Zeit: circa 160 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Ansfelden. Wohnhaus zum halben Preis: circa 180 m² Wohnfläche, 355 m² Kaufpreis Euro Perg. Geräumiges Einfamilienhaus in guter Lage: circa 126 m² Details auf Anfrage! Kirchschlag/Linz. Bezauberndes Sacherl: circa m² Wohnfläche, 161 m² Kaufpreis Euro Haslach. Modernes Holzblockhaus: circa m² Wohnfläche, 161 m² Kaufpreis Euro Immobilien-magazin der vkb-bank 3

4 Wohn- und Wochenendhäuser, anlageobjekte Strengberg/NÖ. Neuwertiges Ein- oder Mehrfamilienhaus: circa 280 m² Wohnfläche, 763 m² Kaufpreis Euro Wolfern. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage: circa 250 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Pucking. Passivreihenhäuser: circa 108 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Dipl.-Ing. Mario Zoidl, MBA Immobilientreuhänder 4010 Linz, Rudigierstraße mario.zoidl@ Steyr. Passivdoppelhaus mit Gartenanteil: circa 112 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Neuzeug. Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus: circa m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Aschach/Steyr. Zweifamilienhaus in ländlicher Lage zum Fertigstellen: circa m² Kaufpreis Euro Wolfern. Neuwertiger Bungalow: circa 125 m² Wohnfläche, 836 m² Kaufpreis Euro Schlüßlberg. Zwei Häuser zum Preis von einem: circa 230 m² Wohnfläche, 881 m² Kaufpreis Euro Gallspach. Familienparadies im Grünen: circa 270 m² Wohnfläche, 920 m² Kaufpreis Euro Hörsching. Gemütliche, renovierte Doppelhaushälfte: circa 135 m² Wohnfläche, 420 m² Kaufpreis Euro Weißkirchen. Klassisches Sacherl mit vielen Möglichkeiten: circa 130 m² Wohnfläche, 576 m² Kaufpreis Euro Kallham. Schönes Sacherl in toller Lage: circa 70 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Ried/Innkreis. Jugendstil- Villa in Toplage: circa 140 m² Wohnfläche, 453 m² Kaufpreis Euro Ried/Innkreis. Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage: circa 296 m² Kaufpreis Euro Ostermiething. Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus: circa 140 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Immobilienberaterin 4320 Perg, Hauptplatz 19 stefanie.benedetter@ Ungarn. Sonniges Haus, Nähe Plattensee: circa 120 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Braunau. Altstadthaus in toller Lage: circa 220 m² Wohnfläche, 117 m² Kaufpreis Euro Hohenzell. Landwirtschaftliches Gebäude mit Gasthaus: circa 180 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Linz. Anlageobjekt mit 8 Wohnungen, großzügigen Freiflächen: circa 482 m² Kaufpreis Euro zzgl. MwSt. Enns. Betriebs- und Gewerbeobjekt: circa 591 m² Nutzfläche, circa m² Kaufpreis Euro zzgl. MwSt. Suben. Großzügige, neuwertige Liegenschaft: circa 244 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Manfred Sesser Liebenau. Wohnen und Arbeiten in traumhafter Umgebung: circa 170 m² Wohnfläche, 492 m² Kaufpreis Euro Liebenau. Haus mit Atelier und Wintergarten: circa 225 m² Wohnfläche, 540 m² Kaufpreis Euro 4 Immobilien-magazin der VKB-Bank

5 Wohn- und Wochenendhäuser / Eigentumswohnungen St. Thomas/Blasenstein. Traumhaft gelegenes Wohnhaus: circa 132 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Windhaag/Perg. Schönes Wohn- und Wochenendhaus: circa 100 m² Wohnfläche, m² Kaufpreis Euro Luftenberg. Charmantes Häuschen am See: circa 70 m² Wohnfläche, 327 m² Kaufpreis Euro St. Georgen/Gusen. Zentral gelegene Erdgeschoß-Haushälfte: circa 100 m² Nutzfläche, 450 m² Kaufpreis Euro Timelkam. Acht geförderte Reihenhäuser: circa 91 m² Wohnfläche, 120 m² Grund; Kaufpreis Euro inkl. Grundanteil Seewalchen/Attersee. Drei Einheiten mit Seeblick und Garten: circa 442 m² Wohnfläche, m² Grund; Kaufpreis Euro Vorchdorf. Neues Einfamilienhaus mit Förderung: circa 148 m² Wohnfläche, m² Grund; Kaufpreis Euro Seewalchen/Attersee. Doppelhaus in Passivbauweise: circa 108 m² Wohnfläche, 476 m² Grund; Kaufpreis Euro Vöcklabruck. Immobilie mit großem Potenzial: circa 200 m² Wohnfläche, m² Grund; Kaufpreis Euro Manfred Sesser Immobilienberater 4910 Ried im Innkreis, Stelzhamerplatz , manfred.sesser@ Linz. Hochparterrewohnung, Nähe Pöstlingberg: circa 74 m² Wohnfläche, Loggia; Kaufpreis Euro Wilhering. Neubauwohnung, 3 Zimmer: circa 70 m² Wohnfläche, Balkon; Kaufpreis Euro Wilhering. Neubau in bester Lage: circa 91 m² Wohnfläche, Balkon; Kaufpreis Euro Linz. Neue Stadtwohnungen: ab circa 27 m² Wohnfläche zzgl. Loggia; Kaufpreis ab Euro Linz. Gartenwohnung im Zentrum: circa 32 m² Kaufpreis Euro Die richtige Adresse für Immobilien. Wir bieten professionelle Unterstützung. Bitte wenden Sie sich an: oder 299 Linz. Schön renovierte Wohnung, zentral gelegen: circa 74 m² Kaufpreis Euro Bad Leonfelden. Feriendomizil: circa 50 m² Kaufpreis Euro Wilhering. Dachgeschoßwohnung in toller Lage: circa 100 m² Kaufpreis Euro Schwertberg. Renovierte, schöne Wohnung: circa 96 m² Kaufpreis Euro Wartberg. Großzügig gestaltete Wohnung: circa 110 m² Kaufpreis Euro Steyr. Tolle Wohnung mit Gartenanteil: circa 150 m² Kaufpreis Euro geprüfter Immobilienassistent 4400 Steyr, Stadtplatz 32 helmut.anselgruber@ Steyr. Tolle Wohnung mit Gartenanteil: circa 93 m² Kaufpreis Euro Wels. Exklusive Terrassenwohnung: circa 57 m² Kaufpreis Euro Immobilien-magazin der vkb-bank 5

6 Eigentumswohnungen / Grundstücke Wels. Tolle Stadtwohnung: circa 124 m² Wohnfläche, Balkon; Kaufpreis Euro Dipl.-Ing. Mario Zoidl, MBA Immobilientreuhänder 4010 Linz, Rudigierstraße mario.zoidl@ Freistadt. Behagliche Wohnung mit verglaster Loggia: circa 96 m² Kaufpreis Euro Seewalchen/Attersee. Herrlich gelegene Wohnung mit Garten und Balkon: circa 130 m²; Kaufpreis Euro Vöcklabruck. Erdgeschoßwohnung mit sehr guter Aufteilung: circa 100 m², verglaste Loggia; Kaufpreis Euro Seewalchen/Attersee. Dachgeschoßwohnung mit Seeblick: circa 90 m², Balkon; Kaufpreis Euro Vöcklabruck. Wohnung mit Penthousefeeling: circa 129 m² Kaufpreis Euro Seewalchen/Attersee. Landhauswohnung mit Blick zum See: circa 130 m², Terrasse; Kaufpreis Euro geprüfter Immobilienassistent 4910 Ried im Innkreis, Stelzhamerplatz 15, ingo.reiffinger@ Vöcklabruck. Moderne Wohnung mit großer Terrasse: circa 88 m²; Kaufpreis Euro Herzogsdorf. Betriebsbaugrund mit Potenzial: circa m² Kaufpreis Euro Lichtenberg/Linz. Top Baugrund im Zentrum: circa 891 m² Kaufpreis Euro Katsdorf. Ruhige, sonnige Lage: circa m² Kaufpreis Euro Kremsmünster. Betriebsbaugrund in guter Verkehrslage: circa m² Kaufpreis Euro Micheldorf. Baugrund in ruhiger Siedlungslage: circa m² Kaufpreis Euro Die richtige Adresse für Immobilien. Hohenzell. Schöner, sonniger Baugrund: circa m² Kaufpreis Euro Manfred Sesser Wir bieten professionelle und umfassende Unterstützung bei der Verwertung Ihrer Immobilie. Bitte wenden Sie sich an: Baumgartenberg. Grund mit herrlicher Aussicht: circa m² Kaufpreis Euro Adlwang. Betriebsbaugrund mit Geschäftswidmung: circa m² Kaufpreis Euro Bad Hall. Baugrund in beliebter Lage: circa 895 m² Kaufpreis Euro Wallern. Schöner Nutzgrund mit Obstbäumen: circa m² Kaufpreis Euro Mauthausen. Ebenes und sonniges Grundstück: circa 677 m² Kaufpreis Euro Perg. Schön gelegener Grund am Stadtrand: circa 375 m² Kaufpreis Euro Immobilienkauffrau 4601 Wels, Kaiser-Josef-Platz 47, lisa.schopf@ Leonding. Mischbaugebiet, stark frequentierte Lage: circa m² Kaufpreis Euro 6 Immobilien-magazin der VKB-Bank

7 Mietwohnungen / Büros und Gewerbeobjekte Linz. Tolle Wohnung im Zentrum: circa 119 m² Miete 720 Euro zzgl. MwSt. Immobilienberaterin 4010 Linz, Rudigierstraße michaela.maresch@ Linz. Renovierte Wohnung in guter Lage: circa 95 m² Miete 495 Euro zzgl. MwSt. Linz. Wohnen über den Dächern von Linz: circa 56 m² Miete 450 Euro zzgl. MwSt. Strengberg. Großzügige Gartenwohnung: circa 90 m² Miete 500 Euro zzgl. MwSt. Steyr. Repräsentatives Mietshaus: circa 300 m² Wohnfläche, m² Grund; Miete Euro zzgl. MwSt. Perg. EG-Wohnung in neu renovierter Villa: circa 105 m² Wohnfläche, Terrasse; Miete 628 Euro zzgl. MwSt. Mauthausen. Großräumige, helle Wohnung: circa 65 m² Miete 396 Euro zzgl. MwSt. Mauthausen. Exquisite Altbauwohnung: circa 350 m² Miete Euro zzgl. MwSt Mauthausen. Freundliche Wohnung, zentral gelegen: circa 61 m² Miete 325 Euro zzgl. MwSt. Bad Ischl. Großzügige Garçonnière: circa 32 m² Miete 200 Euro zzgl. MwSt. Vöcklabruck. Wohnung in beliebtem Wohnhaus: circa 84 m² Miete 500 Euro zzgl. MwSt. Immobilientreuhänder 4840 Vöcklabruck, Stadtplatz 18 20, Linz. Vielseitige Geschäftsfläche: circa 65 m² Miete 554 Euro zzgl. MwSt. Kaufpreis Euro Enns. Geschäftslokal/Büro in der Ennser Arkade: circa 59 m² Miete 508 Euro zzgl. MwSt. Linz. Kleinraumbüro im Stadtzentrum: circa 33 m² Miete 229 Euro zzgl. MwSt. Enns. Top Anlageobjekt mit Potenzial: circa 591 m² Nutzfläche, m² Grund; Kaufpreis Euro zzgl. MwSt. St. Florian. Günstige Büroflächen im TIZ: ab circa 21 m² Details auf Anfrage! Asten. Vielseitige Betriebsliegenschaft: circa 191 m² Kaufpreis Euro (auch Mietoption) Linz. Herrschaftliches Altbau-Bürohaus: circa 228 m² Miete Euro zzgl. MwSt. Linz. Büro in bester Urfahraner Lage: circa 60 m² Miete 455 Euro zzgl. MwSt. Schlierbach. Vielseitige Büroflächen: circa m² Miete 185 Euro zzgl. MwSt. Steyr. Büro im Zentrum: circa 78 m² Miete 809 Euro zzgl. MwSt. Steyr. Geschäftsraum in Zentrumslage: circa 52 m² Miete 500 Euro zzgl. MwSt. Steyr. Kleine Halle mit Abstellplätzen: circa 60 m² Miete 220 Euro zzgl. MwSt. Immobilien-magazin der vkb-bank 7

8 Büros und Gewerbeobjekte / SERVICE Wels. Büro und Lager: circa 440 m² Nutzfläche, davon circa 130 m² Bürofläche; Miete Euro zzgl. MwSt. Wels. Großraumbüro/Atelier: circa 189 m² Miete Euro zzgl. MwSt. Kaufpreis Euro Grieskirchen. 2-Zimmer-Büro am Stadtplatz: circa 52 m² Miete 330 Euro zzgl. MwSt. Tittmoning. Gewerbeobjekt in attraktiver Lage: circa 150 m² Kaufpreis Euro Hannesgrub. Attraktives Gewerbeobjekt: circa 586 m² Nutzfläche, m² Grund; Kaufpreis Euro Die richtige Adresse für Immobilien. Seewalchen/Attersee. Anlageobjekt mit Wohneinheiten: circa 442 m² Nutzfläche, m² Kaufpreis Euro Wir bieten professionelle und umfassende Unterstützung bei der Verwertung Ihrer Immobilie. Bitte wenden Sie sich an: Gmunden. Gasthaus mit Zimmern und Wohnungen: circa 650 m² Nutzfläche, m² Kaufpreis Euro Edt. Lagerhalle, Freiflächen und Büro: circa 840 m² Miete Euro zzgl. MwSt. Perg. Anlegerobjekt mit 4 vermieteten Wohneinheiten: circa 350 m² Wohnfläche, 761 m² Grund; Kaufpreis Euro ImmobilienService Mit sechs Immo-Kompetenzzentren und 40 Bankfilialen ist VKB-Immobilien in ganz Oberösterreich zu Hause. Schärding Rohrbach Linz Freistadt Schwertberg Sechs Immobilien-Kompetenzzentren in ganz Oberösterreich Immobilienmakler mit fixen Bürozeiten vor Ort Braunau Ried Vöcklabruck Grieskirchen Wels St. Florian Steyr Perg Gmunden VKB-WOHNPLUSULTRA Zur passenden Immobilie die richtige Finanzierung VKB-VERSICHERUNGSSERVICE Zur passenden Immobilie die richtige Versicherung Bad Ischl Kirchdorf VKB-Immobilien-Kompetenzzentren: 4020 Linz 4320 Perg Rudigierstraße 5 7 Hauptplatz 19 Tel.: od. 299 Mobil: immobilien@ Steyr Stadtplatz 32 Mobil: Wels Kaiser-Josef-Platz 47 Mobil: lisa.schopf@ 4840 Vöcklabruck Stadtplatz Mobil: maximilian. knasmueller@ 4910 Ried im Innkreis Stelzhamerplatz 15 Hr. Reiffinger: ingo.reiffinger@ Hr. Sesser: manfred.sesser@ Informationen zu den vorgestellten Immobilien und weiteren Projekten erhalten Sie bei Sabrina Hofmann, akad. BO, und Inga Kranzer unter der Telefonnummer oder 299, per an sabrina.hofmann@ oder inga.kranzer@ sowie im Internet unter Unverbindiche Verkaufsunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- und Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächenausmaße, die uns von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gemäß 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und auch Vermittlungen für die Volkskreditbank AG (mit der aufgrund Gesellschafterstellung ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht) vornimmt, die Eigengeschäfte im Sinne des 6 Abs. 4 Maklergesetz begründen. Die Weitergabe von Offerten bedingt Provisionshaftung. Zentrale: VKB-Immobilien GmbH, Rudigierstraße 5 7, 4010 Linz, FN p, Firmenbuch: Landesgericht Linz, Fotos: Fotolia, VKB-Immobilien 8 Immobilien-magazin der VKB-Bank