DAS FARINA-HAUS KANN ERWORBEN WERDEN Obenmarspforten Köln

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1 DAS FARINA-HAUS KANN ERWORBEN WERDEN Obenmarspforten Köln EIN SCHMUCKSTÜCK DER KÖLNER ALTSTADT

2 2 VORBEMERKUNG Zum Verkauf angeboten wird ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in einer ganz besonders guten Lage von Köln. Die Liegenschaft wird im Rahmen eines strukturierten Verkaufsprozesses vermarktet. AUSFÜHRLICHE DARSTELLUNG DES VERFAHRENSABLAUFS Vertriebsstart ist der Interessenten werden gebeten, ein indikatives Kaufangebot auf Basis dieses Exposé und einiger zusätzlicher Informationen unter der Homepage: (die Log-In Freigaben sind beim zuständigen Makler zu erfragen) und ggf. einer diskreten Außenbesichtigung bis zum um 16:00 MEZ in schriftlicher Form (d.h. per Brief, per Mail oder per Fax) an unseren Bereich Legal Affairs, Herrn Frank Hennig (Adresse siehe unten) abzugeben. Im Anschluss erfolgt eine Auswertung der eingegangenen Gebote. Interessenten, die ein ausreichend hohes indikatives Angebot eingereicht haben, werden zur Teilnahme an der Due Dilligence (Objektprüfung mittels Datenraum) eingeladen und erhalten gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung Zugang zum digitalen Datenraum. In dieser Zeit besteht auch die Möglichkeit Fragen zu stellen. Innenbesichtigungen der Liegenschaft werden diesen Interessenten im Zeitraum vom bis nach vorheriger Terminabsprache und zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten ermöglicht. Ihr verbindliches Kaufangebot inkl. Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis richten Sie bitte bis um 16:00 Uhr MEZ, in schriftlicher Form (d.h. per Brief, per Mail oder per Fax) ebenfalls an: CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG Frank Hennig Legal Affairs Aachener Str Köln Fax: Basis des verbindlichen Kaufangebotes sollte eine Innenbesichtigung sowie eine ausführliche Prüfung des Datenraums und des darin befindlichen Kaufvertrages sein. Sofern Sie Abweichungen von diesem Kaufvertrag wünschen, bitten wir Sie in Ihrem Kaufangebot darauf hinzuweisen, welche Abweichungen Sie beabsichtigen. Planmäßig soll die Transaktion insgesamt bis zum in notarieller Form abgeschlossen sein.

3 3 FORTSETZUNG VORBEMERKUNG Grundsätzlich bleibt der Verkäuferseite das Recht vorbehalten, den Verkaufsprozess jederzeit, ohne Angabe von Gründen, einzustellen, Verhandlungen mit einzelnen Interessenten abzubrechen, einzelne Angebote zurückzuweisen, Vorkaufsrechte einzuräumen und überlassene Unterlagen zurückzufordern. Die Kosten der Objektprüfung durch den Interessenten oder von ihm Beauftragte (Gutachter, Prüfingenieure, Sachverständige etc.) gehen ausschließlich zu seinen Lasten und werden keinesfalls durch CORPUS SIREO Makler GmbH oder den Eigentümer erstattet. ZUSAMMENFASSUNG TERMINPLAN Vertriebsstart , 16:00 Uhr MEZ Fristablauf zur Abgabe indikativer (unverbindlicher) Kaufangebote bis Due Dilligence (Prüfung Objektunterlagen im Datenraum) bis Möglichkeit zu Innenbesichtigungen , 16:00 Uhr MEZ Fristablauf, Abgabe verbindlicher Kaufangebote und anschließend Beginn der Kaufvertragsverhandlung bis Closing (Beurkundung Kaufvertrag)

4 4 Objektnummer: Objektart: Baujahr: Wohn- und Geschäftshaus nicht bekannt Wohnfläche: ca. 250 m² Gewerbefläche: ca m² Gesamtfläche: ca m² Kaltmiete p. a. Ist: rd. EUR Kaltmiete p.a Soll: rd. EUR Kaufpreisindikation: EUR Denkmalschutz: teilweise, z.b. die Fassade etc. Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

5 5 LIEGENSCHAFT HISTORIE Das Farina Haus markiert 2000 Jahre Baugeschichte. Errichtet über den Ruinen des römischen Prätoriums und des mittelalterlichen Judenviertels wurde es bis heute mehrfach um-, auf- und neugebaut.* 1 * 2 Seit 1723 hat die älteste noch existierende Parfümfabrik Johann Maria Farina ihren Sitz in diesem einzigartigen Gebäude an den Obenmarspforten. Der italienische Parfümeur, der sein Unternehmen 1709 begründete, verglich sein Eau de Cologne liebevoll mit dem Duft eines italienischen Frühlingsmorgens nach dem Regen. Zu seinen Bewunderern und berühmten Kunden gehörten unter anderem König Ludwig XV., König Friedrich der Große und Kaiserin Maria Theresia. Mit diesem Haus erwerben Sie ein Stück Kölner Geschichte. Die Eckkartusche des Farina-Hauses informiert in goldenen Lettern über das Gründungsjahr der Firma: "Johann Maria Farina / Gegenüber dem Jülichsplatz / Gegründet 1709 ". Im Eingang des Hauses begrüßt zudem eine Marmorskulptur Johann Maria Farinas ( ) als Denkmal seine Gäste.* 1 * 1 (Quelle: Eau de Cologe, 300 Jahre Farina, Verlag J.P. Bachem) * 2 (Quelle: BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Das zweiseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über fünf Etagen und ist voll unterkellert. Der Zugang in das denkmalgeschützte Eckhaus erfolgt durch ein großes, stilvolles Holzportal. Die herrschaftliche Eingangshalle und das Treppenhaus sind komplett mit hellem Granit ausgelegt. Nachträglich wurde ein moderner, dem Ambiente angepasster, Aufzug installiert. Die hochwertige Briefkasten- und Klingelanlage sowie ein Denkmal des Begründers des Hauses, Johann Maria Farina, im zentralen Hauseingang runden das exklusive Erscheinungsbild des Gebäudes ab. Im gesamten Haus sind wunderschöne Sprossenfenster verbaut. Über das vierte und fünfte Obergeschoss erstreckt sich eine herrschaftliche Wohneinheit, die ihresgleichen sucht. Die beiden Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden und mit einer zusätzlichen Belüftungsanlage ausgestattet. Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich sehr hochwertig ausgestattete Büroräume. Im Duftmuseum, das über einen separaten Eingang zu erreichen ist und sich über das Erd- und das 1. Obergeschoss sowie die originalen Kellergewölbe erstreckt, erhalten Interessierte einen Einblick in die Herstellung des Eau de Cologne, seit den ersten Tagen seiner Erfolgsgeschichte.

6 6 BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Es werden diverse Geräte und die von Farina verwendeten Destillierapparate ausgestellt und ein Einblick in die Geschichte des Parfums gegeben. Über eine Treppe führt der Museumsrundgang in die Kellergewölbe hinab, wo vor fast 300 Jahren die Düfte produziert wurden. Ein Zedernholzfass aus den Anfängen der Firma hat die Zeit überdauert. Der Nachbau einer Destille, wie sie von Johann Maria Farina im 18. Jahrhundert benutzt wurde, ermöglicht einen Einblick in die hier betriebene hohe Kunst der Parfumherstellung. Der Eigentümer der Liegenschaft hat das Recht (Dauernutzungsrecht, dinglich gesichert) in der öffentlichen, von der Firma Kalscheuer betriebenen Tiefgarage der benachbarten Eigentümergemeinschaft An Farina, 19 PKW Stellplätze kostenfrei zu nutzen. Diese Parkplätze sind den Mietern des Objektes zugeteilt. VERMIETUNGSSITUATION Die Liegenschaft ist bis auf eine Büroetage im 2. Obergeschoss von ca. 330 m² (teilbar in zwei Einheiten) vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich das Geschäft Farina Gegenüber mit dem Zugang zum Duftmuseum (Erdgeschoss, Untergeschoss und 1.Obergeschoss) sowie ein Fotoatelier. In den oberen Etagen sind die Büroflächen zu finden. Im 4. und 5. Obergeschoss liegt die zuvor beschriebene besondere Wohnung mit zwei Dachterrassen mit Blick auf den Dom und über die Dächer der Innenstadt. Die derzeit leerstehende Büroetage kann kurzfristig vermietet werden, ein konkreter Mietinteressent ist vorhanden. Je nach Interessenslage des Kaufinteressenten kann dieser jedoch die Büroetage und das Penthouse auch selbst nutzen. Der Mietvertrag der Wohneinheit läuft zum aus.

7 7 LAGE/INFRASTRUKTUR IN BESTER KÖLNER ALTSTADT-LAGE Das Gebiet um die ehemalige Benediktiner-Abtei St. Martin, um den Alter Markt und den Heumarkt war immer schon ein sehr lebendiges Viertel, in dem sich Wohnen, Arbeiten, Handel, Vergnügen, Kultur, Religion und Tourismus mischten. Das beeindruckende Bauwerk des Farina-Hauses befindet sich auf einem Eckgrundstück, unmittelbar am Rathausplatz, inmitten der Kölner City. Im Norden wird dieser durch den sogenannten spanischen Bau (Teil des Rathauses), im Osten durch das historische Rathaus und im Süden vom Wallraf-Richartz- Museum begrenzt. Das Wallraf-Richartz-Museum mit seiner klassischen Gemäldegalerie zählt jährlich rund Besucher. Unmittelbar vor dem Farina Haus befindet sich derzeit eine große Baustelle zur Sicherung geschichtlicher Bodendenkmäler. Die Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums und der Bau eines jüdischen Museums sind hier zukünftig geplant. Neben dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Duftmuseum, verfügt das Farina-Haus weiterhin über Büro-, Laden- und auch Wohnflächen. Um das Gebäude herum ist 1987 der Gebäudekomplex An Farina entstanden, in dem attraktive Eigentumswohnungen, exquisite Geschäfte und Gastronomie Zuhause sind. Das Kölner Shoppingparadies an der Hohe Straße und Schildergasse, den wohl bekanntesten Einkaufsstraßen Kölns sowie das Rheinufer sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage dieser einzigartigen Immobilie könnte tatsächlich nicht besser sein. Öffentliche Verkehrsmittel mit Anschlüssen zum U-Bahn-, Straßenbahn- und Bus-Netz finden sich in unmittelbarer Nähe am Alter Markt und am Heumarkt. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zu dieser und weiteren Immobilien aus unserem Bestand zur Verfügung. Sie erreichen unsere Mitarbeiter unter der Service-Nummer Besuchen Sie auch unsere Internet-Seite

8 Wohn- und Geschäftshaus Objektnummer: MAKROLAGE MIKROLAGE 8

9 9 FLURKARTE

10 10 WEITERE BILDER ZUR LIEGENSCHAFT FASTNACHTSBRUNNEN SEITENANSICHT MIT BLICK AUF DAS RATHAUS

11 11 AUSBLICKE UND INNENANSICHTEN DER LIEGENSCHAFT BLICK VON DER DACHTERRASSE FLUR UND TREPPENAUFGANG DER WOHNUNG

12 12 AUSBLICKE UND INNENANSICHTEN DER LIEGENSCHAFT BEISPIEL BÜRORAUM BEISPIEL BESPRECHUNGSZIMMER

13 13 VERTRAGSBEDINGUNGEN 1. NOTARIELLE ABWICKLUNG: Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der CORPUS SIREO Makler GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 2. KÄUFERPROVISION: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inklusive Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises, ist zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss (also im Erfolgsfall), unbeschadet eines Entgeltes der Gegenseite. 3. GESCHÄFTSGRUNDLAGE: Diesem Angebot liegen unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auch auf unserer Internetseite 4. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der zugehörige Energieausweis liegt diesem Angebot bei. 5. DATENSTAND: Sämtliche im Exposé genannte Daten wurden per Oktober 2015 (sofern nicht ausdrücklich andere Daten benannt wurden) erhoben. 6. VERKAUF: CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße Köln Tel.: Fax: koeln@corpussireo.com