HAUS EICH Eichstrasse 6/8 Zürich Kreis 3

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1 HAUS EICH Eichstrasse 6/8 Zürich Kreis 3 1

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3 Geschichte Im Jahr 1893 «vereinigte» sich die Gemeinde Wiedikon mit der Stadt Zürich. Wiedikon war damals noch sehr dörflich geprägt. Nach der Eingemeindung wurden städtisch anmutende Blockrandbebauungen geplant. Die Ecken dieser Blockränder wurden immer als erstes bebaut. Noch heute zeugt das Restaurant Vereinigung (Die Vereinigung mit Zürich im Namen) von dieser Eingemeindung. Seit 127 Jahren ist städtebaulich für die Eichstrasse auf dieser Seite ein Blockrand vorgesehen. Mit der Realisierung des Neubaus wird also ein sehr alter Plan in die Tat umgesetzt. UMGEBUNG SITUATION UND STIL DACHTERRASSE INDIVIDUELLER AUSBAU WOHNUNGEN 5

4 KREIS 3 GIESSHÜBEL EINKAUF Nach dem Bau der Eisenbahn im Jahr 1892 entwickelte sich rund um den Giesshübel herum ein prosperierendes Industriegebiet. Auch die für die Stadt wichtigen Brennholzlieferungen aus dem Sihlwald wurden am Giesshübel umgeschlagen. Ein grösseres Gewerbegebäude an der Eibenstrasse 9, eine frühere Bettwarenfabrik, ist aus dieser Zeit erhalten geblieben. Viele andere Gewerbebetriebe sind mit der Zeit durch Wohnhäuser ersetzt worden. i Von der Eichstrasse 6/8 sind die unten aufgezählten Einkaufsmöglichkeiten alle in 3 5 Minuten erreichbar. 6 1: Sihlcity 2: Brunaupark 5 4 3: Bäckerei Buchmann 4: Metzgerei Keller 3 5: Manesse Apotheke 6: Gemüseladen Alima 2 1 Zum Einkaufen ist die Umgebung rund um den Giesshübel geradezu paradiesisch: Neben Sihlcity, Brunaupark, Bäckerei Buchmann und Metzgerei Keller kann mit der S-Bahn (SZU) auch die Bahnhofstrasse in 5 Minuten erreicht werden. 6 7

5 SITUATION/GARTEN Die Eichstrasse ist eine Sackgasse. Daher gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Allerdings wird die Strasse von Fussgängern und Velos rege benutzt. Die Passantenlage würde auch die Eröffnung eines kleinen Ladens erlauben. Das Haus Eich steht leicht zurückversetzt zur Strasse. Der Vorgarten wird bepflanzt mit vielerlei Grün. Die Ränder bilden niedrige Hecken, neben den Wegen spriessen Blumen aus den Rabatten und mitten in der Wiese stehen mehrere Eichen, die Namensgeber der Strasse und des Hauses. Hofseite Container Gartenschopf/Lounge (bes. Gebäude) BF:8.2 m 2 Unterstand (Hofgebäude Total) BF:43.0 m 2 Aussensitzplatz Asphalt Chaussierung Netstaler Pflanzkübel mit Kletterpflanzen Holzdeck BF:8.2 m 2 Holzdeck BF:8.2 m 2 Pflanzkübel mit Kletterpflanzen Chaussierung Netstaler BF:17.3 m 2 FF: 4.4 m 2 BF:6.0 m 2 FF:2.2 m 2 Essen/Küche/Erschl. BF:25.2 m 2 FF: 4.8 m 2 Entrée BF:1.4 m 2 BF:7.3 m 2 FF:2.2 m 2 Essen/Küche/Erschl. BF:16.4 m 2 FF: 2.2 m 2 BF:25.3 m 2 FF: 4.8 m ATELIERWOHNUNG 8.01 ATELIERWOHNUNG m m 2 WF EG: 86.1 m 2 Atelier/Wohnen BF:33.3 m 2 FF:13.1 m 2 WF EG: m 2 WF EG: 53.4 m 2 BF:19.3 m 2 Atelier/Wohnen BF:40.5 m 2 FF: 9.5 m 2 WF EG: 92.3 m 2 Fahrzeug- BF:27.0 m 2 BF:3.1 m 2 Dusche/WC BF:3.8 m ATELIERWOHNUNG 97.7 m 2 Atelier/Wohnen BF:31.5 m 2 FF: 4.1 m 2 Büro/ BF:16.2 m 2 FF: 2.2 m 2 Stauden Entrée BF:11.5 m 2 Chaussierung Netstaler Garageneinfahrt Holzdeck BF:3.0 m 2 Chaussierung Netstaler Stauden PP 6.06 (Besucher) PP 8.05 (Besucher) Natursteinpflästerung Guber 11/16 PP 6.05 Stauden Hecke Hecke Strassenseite STIL Das Äussere des Hauses Eich orientiert sich an den klassischen Bauten entlang der Blockränder. Das Gebäude möchte mit dem alten Wiedikon verschmelzen. In den Fassaden finden sich die gleichen Proportionen von offenen und geschlossenen Anteilen. Das mittige bringt Art-Deco Elemente hinein. Dies als Reminiszenz an das Fin-de-siècle, welches auch schon eine gewisse Internationalität pflegte. Wichtigstes Merkmal in der Fassade ist der Klinker-Backstein. Das Sockelgeschoss aus demselben Stein ist dabei etwas dunkler gehalten. Die oberen Geschosse sind in einem sehr warmen Siena-Gelb-Grau erstellt. SOLARANLAGE Auf der südlichen Dachseite befindet sich eine Solaranlage. Mit dem gewonnenen Strom wird die Wärmepumpe betrieben. Überschüssige Wärme kann im Eisspeicher zwischengelagert werden. Auch die Geländer der Dachterrasse werden als Sonnenkollektoren genutzt. 8 9

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7 Das Dach ist sehr klas- Bereich ist für alle Haus- Fassade von zwei Erkern sind typische Stadtbalko- Gebäudes. Auf der Nord- sisch und verfügt, typisch zürcherisch, über eine begehbare Zinne. Die Zinne ist dreigeteilt; der mittlere bewohner, die seitlichen gehören exklusiv zu den darunterliegenden Wohnungen. Strassenseitig wird die rhythmisiert. Sie lassen sehr viel Licht in die Innenräume fliessen. Die e seitlich an den Stirnfassaden ne. Sie messen 4m in der Breite und 1,5m in der Tiefe. Noch grössere e gibt es auf der Rückseite des West Seite laden 4m breite und 2 m tiefe e ein zum Verweilen in der Abendsonne

8 BUDGETPOSTEN/ AUFPREISPFLICHTIGE OPTIONEN/ ELEKTROAUSBAU AUSBAUSTANDARD GILT FÜR MIETWOHNUNG, EIGENTUM INDIVIDUALISIERBAR TIEFGARAGE UND KELLER Die Tiefgarage ist mit einem Fahrzeuglift erreichbar. Autos bis 5m Länge und 3,5 Tonnen Gewicht können befördert werden. In der Tiefgarage gibt es 8 Parkfelder für Autos und 5 für Motorräder. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im 1. oder 2. Untergeschoss. Im 1. Untergeschoss sind auch mehrere Technikräume vorhanden. GRILLPLATZ/VELOABSTELLPLÄTZE Hinter dem Haus gibt es einen lauschigen Grillplatz. Wetterfeste Möbel und Grill sind zur freien Benützung aller Bewohner. Im Hofgebäude ist ein zweiter Sitzplatz, ohne Grill aber gedeckt, anzutreffen. Der Rest des einseitig offenen Hofgebäudes ist zum Abstellen von Velos. Küche und können auch individuell gestaltet werden. Die Kosten solcher Lösungen werden Ihnen während dem Planungsprozess berechnet und am Schluss in Rechnung gestellt. BÖDEN KÜCHE Ausser im sind alle Böden mit Parkettboden belegt. In der Küche kann wahlweise Plattenboden gewählt werden. Der grossflächige Landhausdielen-Eichenparkett ist rustikal mit Ästen versehen; geölt, nicht versiegelt. Die Firma Forster aus Arbon baut seit 70 Jahren Stahlküchen mit einer fast unendlichen Lebensdauer. Diese Küchen passen sehr gut zur Philosophie des Hauses Eich. In den letzten Jahren hat Forster Küchen auch stylingmässig zu den besten Küchenbauern aufgeschlossen. NASSBEREICH Die Sanitärapparate von Laufen, die Armaturen von Dornbracht, Böden in rutschfestem Steingut ohne Glasur und Wände gekachelt im klassischem 15x15 Muster. Der Elektroausbau kann wahlweise als Unterputz (UP) oder Aufputz (AP) Montage erfolgen. Für die AP Montage empfiehlt sich das Produkt Feller Standard Due. Es passt zum äusseren Stil des Hauses. Auch der Elektroausbau kann individuell erweitert werden. Zum Beispiel mit steuerbaren LED-Lichteinheiten oder dimmbaren Schaltern. Die inneren Oberflächen können auf Wunsch auch andere Materialien umfassen. In diesem Fall wird der vorgesehenen Budgetposten von den effektiven Kosten abgezogen und nur der Restbetrag verrechnet

9 LAGE IM HAUS INNEN VISUALISIERUNG 5,5 Wohnung 6.51 mit 153.5m2 Wohnfläche WOHNUNG 6.51 Loggia BF:6.4 m 2 Technik BF:10.2 m 2 BF:11.0 m 2 Galerie BF:7.1 m 2 BF:10.6 m 2 WF DG1:107.7 m 2 Lichthof ausziehbare Steigleiter WF DG2 inkl. Lichthof: 66.0 m 2 BF:9.0 m ,5-ZIMMERWOHNUNG 153.5m 2 BF:6.0 m 2 Galerie Wohnen WF DG2: 45.7 m 2 BF:16.2 m 2 BF:15.3 m 2 BF:9.3 m 2 Wohnen/Essen BF:3.1 m 2 Galerie BF:56.2 m 2 BF:3.1 m 2 BF:6.1 m 2 BF:4.6 m 2 BF:20.3 m 2 Dusche/WC BF:5.6 m 2 Dachgeschoss 1 Dachgeschoss 2

10 LAGE IM HAUS INNEN VISUALISIERUNG 4,5 Wohnung 8.41 mit 126m2 Wohnfläche WOHNUNG 8.41 BF:8.2 m 2 BF:8.2 m 2 BF:11.0 m 2 BF:14.0 m 2 BF:11.8 m 2 BF:14.0 m 2 BF:7.7 m 2 Wohnen/Essen Dusche/WC BF:50.4 m 2 BF:3.5 m ,5-ZIMMERWOHNUNG m 2 BF:6.0 m 2 Erschliessung BF:6.0 m 2 BF:14.4 m ,5-ZIMMERWOHNUNG BF:16.9 m m 2 Wohnen/Essen BF:3.1 m 2 BF:54.6 m 2 Dusche/WC BF:3.6 m 2 BF:16.2 m 2 BF:14.0 m 2 BF:9.7 m 2 BF:15.3 m 2 4. Obergeschoss

11 LAGE IM HAUS BF:13.9 m 2 FF: 5.1 m ,5-ZIMMERWOHNUNG 91.2 m STUDIO 30.0 m 2 INNEN VISUALISIERUNG BF:14.1 m 2 FF: 4.8 m 2 Entrée/Erschliessung BF:10.5 m 2 Entrée BF:7.7 m 2 BF:12.2 m 2 BF:8.7 m 2 FF:2.9 m 2 Dusche/WC BF:2.8 m 2 FF: 2.2 m 2 BF:3.1 m 2 Dusche/WC BF:3.6 m 2 Wohnen/Essen BF:63.5 m 2 FF:12.1 m 2 Wohnen/Schlafen BF:26.1 m 2 BF:20.3 m 2 FF: 9.5 m 2 Studio Wohnung 6.22 mit 30m2 Wohnfläche WOHNUNG 6.22 BF:6.1 m 2 FF:2.9 m 2 Essen BF:19.0 m 2 FF: 8.0 m ,5-ZIMMERWOHNUNG 52.0 m 2 WM ,5-ZIMMERWHG m 2 BF:4.0 m 2 BF:13.8 m 2 Essen/Wohnen BF:16.6 m 2 FF: 2.9 m 2 Wohnen/ BF:14.0 m 2 FF: 4.4 m 2 2. Obergeschoss

12 LAGE IM HAUS BF:13.9 m 2 FF: 5.1 m ,5-ZIMMERWOHNUNG 91.2 m STUDIO 30.0 m 2 INNEN VISUALISIERUNG BF:14.1 m 2 FF: 4.8 m 2 Entrée/Erschliessung BF:10.5 m 2 Entrée BF:7.7 m 2 BF:12.2 m 2 BF:8.7 m 2 FF:2.9 m 2 Dusche/WC BF:2.8 m 2 FF: 2.2 m 2 BF:3.1 m 2 Dusche/WC BF:3.6 m 2 Wohnen/Essen BF:63.5 m 2 FF:12.1 m 2 Wohnen/Schlafen BF:26.1 m 2 BF:20.3 m 2 FF: 9.5 m 2 3,5 Zi Wohnung 8.21 mit 71.1m2 Wohnfläche WOHNUNG 8.21 BF:6.1 m 2 FF:2.9 m 2 Essen BF:19.0 m 2 FF: 8.0 m ,5-ZIMMERWOHNUNG 52.0 m 2 WM ,5-ZIMMERWHG m 2 BF:4.0 m 2 BF:13.8 m 2 Essen/Wohnen BF:16.6 m 2 FF: 2.9 m 2 Wohnen/ BF:14.0 m 2 FF: 4.4 m 2 2. Obergeschoss

13 LAGE IM HAUS INNEN VISUALISIERUNG BF:8.2 m 2 BF:8.2 m 2 BF:14.1 m 2 BF:12.3 m 2 BF:12.0 m 2 FF: 4.8 m 2 BF:14.0 m 2 FF: 5.7 m 2 FF: 2.9 m 2 FF: 2.9 m 2 Entrée/Erschliessung BF:10.8 m ,5-ZIMMERWOHNUNG Terrasse m 2 BF:38.6 m 2 Wohnen/Essen BF:54.3 m 2 Entrée BF:18.4 m 2 BF:7.7 m 2 BF:3.1 m 2 FF:12.8 m 2 Dusche/WC BF:3.6 m 2 BF:15.3 m 2 FF: 7.3 m 2 BF:12.2 m 2 FF: 2.2 m 2 BF:9.7 m 2 FF:2.2 m 2 BF:3.7 m 2 5,5 Wohnung 6.11 mit 126.2m2 Wohnfläche WOHNUNG 6.11 BF:5.8 m 2 Wohnen/Essen FF:2.9 m 2 BF:19.0 m 2 FF: 5.6 m ,5-ZIMMERWOHNUNG 52.0 m ,5-ZIMMERWHG m 2 BF:4.0 m 2 BF:13.8 m 2 BF:6.0 m 2 Essen/Wohnen BF:16.6 m 2 FF: 2.9 m 2 Wohnen/ BF:14.0 m 2 FF: 4.4 m m 2 1. Obergeschoss

14 LAGE IM HAUS KINDERGARTEN Im Erdgeschoss beheimatet das Haus Eich einen städtischen Kindergarten. 21 Kinder im Alter zwischen 4 und 6 Jahren aus der näheren Umgebung besuchen hier vormittags, die Älteren unter ihnen auch nachmittags den Kindergartenunterricht. Gartenschopf/Lounge (bes. Gebäude) Container BF:8.2 m Unterstand (Hofgebäude Total) BF:43.0 m 2 KINDERGARTEN EG Aussensitzplatz Asphalt Chaussierung Netstaler Chaussierung Netstaler Pflanzkübel mit Kletterpflanzen Holzdeck Holzdeck Pflanzkübel mit Kletterpflanzen BF:8.2 m 2 BF:8.2 m 2 Küche/Lehrkräfte BF:25.3 m 2 Essen/Küche/Erschl. Entrée BF:25.2 m 2 BF:1.4 m 2 WC IV BF:5.3 m 2 Nebenraum1 BF:16.2 m 2 WC Mädchen BF:6.0 m 2 Entrée/Garderobe Essen BF:33.3 m BETREUUUNG ZU KINDERGARTEN m 2 BF:17.7 m 2 WF EG: m KINDERGARTEN m 2 BF:19.3 m 2 WF EG: 92.3 m 2 BF:3.1 m 2 Fahrzeug- Spielen/Essen BF:27.0 m 2 BF:40.1 m 2 Kindergarten Hauptraum BF:56.4 m 2 Entrée BF:11.5 m 2 Stauden Chaussierung Netstaler Garageneinfahrt Chaussierung Netstaler PP 6.06 (Besucher) Stauden PP 8.05 (Besucher) Natursteinpflästerung Guber 11/16 PP 6.05

15 KINDERGARTEN UG1 Waschküche BF:21.0 m 2 K 8.01 BF:4.7 m 2 PP 8.01 PP 8.02 PP 8.03 PP 8.04 Motorräder PP 6.01 FR PP 6.02 PP 6.03 K 8.51 BF:8.0 m PP Motorräder Elektro- Fahrräder FR Technik/Lüftung BF:7.0 m 2 Technik/Lüftung BF:15.7 m 2 Garage BF:230.9 m 2 K 6.41 BF:8.0 m 2 K 6.51 BF:8.1 m 2 K 6.31 BF:8.0 m 2 K 6.21 BF:8.0 m 2 K 6.11 BF:8.0 m 2 Keller m 2 Keller 2 / Schutzraum 56.4 m 2 BF:3.1 m 2 Technik BF:7.7 m 2 Fahrzeug- K 8.41 K 8.31 BF:27.1 m 2 K 8.21 BF:8.0 m 2 BF:8.0 m 2 BF:8.6 m 2 BF:20.1 m 2 K 8.22 BF:8.0 m 2 K 8.11 BF:8.0 m 2 K 8.12 BF:8.0 m 2 WM/TU WM/TU Ruheraum BF:31.9 m 2 WC Knaben BF:3.6 m 2 1. Untergeschoss GARAGE UG2 2. Untergeschoss T/Sanitär, Putzraum BF:8.4 m 2 K 6.32 BF:5.0 m 2 K 6.22 BF:5.0 m 2 K 8.52 Abstellraum BF:5.0 m 2 Abstellraum BF:16.1 m 2 Erschliessung BF:7.4 m 2 Erschliessung BF:6.0 m 2 Pause/Sport/Austoben BF:30.4 m 2 BF:13.2 m 2 K 6.01 Putzraum BF:2.7 m 2 WC Mädchen BF:3.5 m 2 Fahrzeug- BF:27.0 m 2 K 6.01 BF:3.1 m 2 Kinderwagen BF:5.8 m 2 WC Knaben BF:3.5 m 2 Korridor BF:8.5 m 2 Nebenraum 2 BF:26.3 m

16 VERMIETUNG DIE WOHNUNGEN DER EICHSTRASSE 8 WERDEN ANFANG 2022 AUF DEM PORTAL WWW. GIESSHUEBEL.CH ZUR VERMIETUNG ANGEBOTEN. VERKAUF DIE WOHNUNGEN DER EICHSTRASSE 6 KÖNNEN ALS EIGENTUM ERWORBEN WERDEN. DEN PREIS IHRER WUNSCHWOHNUNG TEILEN WIR IHNEN AUF ANFRAGE GERNE MIT. IMPRESSUM BAUHERRSCHAFT EICHSTRASSE 8: ROBERT HASLER, KILCHBERG VERMIETUNG EICHSTRASSE 8: ROBERT HASLER, KILCHBERG BAUHERRSCHAFT EICHSTRASSE 6: KESURA AG PLANUNG UND VERKAUF EICHSTRASSE 6: KESURA AG GRAFIK: KILIAN BLATTNER, ZÜRICH BILDNACHWEIS FOTOS SEITEN 10/11/31: ALEXANDRE KAPELLOS, ZÜRICH FOTOS SEITE 7: KILIAN BLATTNER, ZÜRICH VISUALISIERUNGEN INNENRÄUME: MILKBARDESIGNERS, STETTIN VISUALISIERUNGEN AUSSENRÄUME: KESURA AG KONTAKT KESURA AG ARCHITEKTUR UND IMMOBILIEN KÖCHLISTRASSE ZÜRICH STAND: SEPTEMBER 2020 ÄNDERUNGEN BLEIBEN VORBEHALTEN 30 31

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