E x p o s é. Technische Universität Berlin Abteilung Gebäude- und Dienstemanagement - IV D Straße des 17. Juni Berlin

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1 Technische Universität Berlin Abteilung Gebäude- und Dienstemanagement - IV D Straße des 17. Juni Berlin E x p o s é Seestraße 13 / Amrumer Straße Berlin Wedding

2 1. Kaufangebot 1. Das Kaufangebot ist "vertraulich, persönlich" und unter Angabe des Stichwortes "Verkauf Liegenschaften" bei der Technischen Universität Berlin, Abt. IV, Team Vertragsmanagement, IV D, Straße des 17. Juni 135, Berlin, abzugeben. 2. Das Kaufgebot muss auf Euro lauten. 3. Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht bewertet. 4. Die Technische Universität Berlin ist nicht verpflichtet, das Angebot mit dem höchsten Kaufpreis zu akzeptieren. Sie kann sich aus sonstigen Überlegungen für ein anderes Konzept entscheiden (Bestbieter). 5. Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Technischen Universität Berlin herleiten und es können insofern auch keine Ansprüche gegen die Technische Universität Berlin geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstücks aus welchen Gründen auch immer nicht erfolgt. 6. Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOL B / VOL dar. Die Technische Universität Berlin behält sich Nachverhandlungen vor. 7. Die Technische Universität Berlin ist nicht zum Verkauf verpflichtet. 8. Jeder Bieter hat die schriftliche Erklärung abzugeben, dass er sich an die vorstehend aufgeführten Bedingungen im Sinne einer vertraglichen Grundlage gebunden hält. 9. Tritt ein Unternehmer als Bieter auf, so ist dem Verkaufsangebot ein Auszug aus dem Handelsregister beizufügen. 10. Tritt ein Makler als Bieter auf, so ist das Verkaufsangebot nicht durch den Makler, sondern durch den Erwerber abzugeben. 11. Das Kaufangebot ist bis zum abzugeben. Anlagen: Flurkarte und Lageplan

3 2. Kurzbeschreibung Adresse: Seestraße 13 / Amrumer Straße Berlin Wedding Lage: Grundstück: Das Grundstück befindet sich an der viel befahrenen Kreuzung Seestraße und Amrumer Straße, nordöstlich des Klinikums Virchow im Berliner Verwaltungsbezirk Mitte, Ortsteil Wedding. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen (Autobahn, U-Bahn, Bus, Straßenbahn). Es handelt sich um ein ca m 2 großes, nicht vermessenes Teilgrundstück, das zur genaueren Beschreibung in 2 Verkaufsflächen aufgeteilt ist: Verkaufsfläche 1: Eckpunkte 1, 2, 3, 4 das anliegenden amtlichen Lageplans. Verkaufsfläche 2: Eckpunkte 4, 5, 6, 7 des anliegenden amtlichen Lageplans. Die Verkaufsfläche 1 ist beräumt. Auf ihr befinden sich Bäume und Spontanvegetation. Die Verkaufsfläche 2 ist mit einem stark baufälligen Kellereigebäude bebaut. Die Oberfläche des Grundstücks ist größtenteils ausgebaut mit Kopfsteinpflaster. 3. Lage Die Nordecke des Grundstücks liegt an der Kreuzung Seestraße und Amrumer Straße. Beide Straßen werden als mittlere Wohnlage mit Lärmbelästigung eingeordnet. Norden: Nordosten: Nordwesten: Süden: Südwesten: An der diagonal gegenüberliegenden Ecke der Kreuzung befindet sich eine siebengeschossige Wohnbebauung. Gegenüber der Amrumer Straße liegt das denkmalgeschützte Gebäude des ehemaligen Instituts für Zuckerindustrie (Amrumer Straße 32). In der Seestraße besteht fünfgeschossige Wohnbebauung, Gewerbegrundstücke und eine Tankstelle. Im Nordwesten liegt der Sankt Paul Kirchhof. Nach Nordwesten an den Kirchhof anschließend liegen zwischen der Afrikanischen Straße und der Senegalstraße Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Im Süden liegt der Campus des Virchow-Klinikums der Charité. Im Südwesten liegen die Institute für Brauerei, Biotechnologie und Mikrobiologie und Gebäude des Robert-Koch-Instituts. Entfernungen: bis Autobahn Goerdeler Damm die U-Bahn Station Amrumer Straße (U 9) ist die Straßenbahn- und die Bushaltestelle sind zum Nahversorgungszentrum Müllerstraße sind es ca m ca. 600 m entfernt gegenüberliegend ca m Die Bereiche an der Seestraße und Amrumer Straße sind durch Verkehrslärmimmission beeinträchtigt.

4 4. Verkaufsrelevante Besonderheiten Das auf der Verkaufsfläche 2 befindliche Kellereigebäude wird aufgrund vertraglicher Bindung bis zum unentgeltlich genutzt. Die tatsächliche Verfügbarkeit soll zum Jahresende 2016, spätestens aber innerhalb des ersten Quartals 2017 gegeben sein. 5. Grund- und gebäudebezogene Rechte und Belastungen Grundbuch: Baulasten: Öffentlich rechtliche Rechte / Belastungen: Denkmalschutz: keine Im Baulastenverzeichnis sind nach Auskunft des Bau- und Wohnungsaufsichtsamtes des Bezirks Mitte, keine Baulasten eingetragen. Nach Auskunft des Tiefbauamtes des Bezirks Mitte bestehen keine Forderungen über Erschließungsbeiträge. Straßenland ist nach Aussage des Tiefbauamtes nicht abzutreten. Nach der Denkmalkarte der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umweltschutz besteht für das Kellereigebäude auf genanntem Grundstück kein Denkmalschutz. Bei einer eventuellen Neubebauung ist mit der Planung auf die umliegenden Baudenkmale Bezug zu nehmen. 6. Grundstücksspezifische Angaben Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes des Bezirks Mitte hat das Grundstück planungsrechtlich die Qualität von Bauland im Innenbereich. Das zu veräußernde Grundstück ist eine nicht vermessene Teilfläche des Flurstücks 178 in Flur 26 der Gemarkung Wedding. Die Größe des Gesamtflurstücks 178 beträgt ca m², die davon zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt ca m². Das beschriebene Grundstück ist im anliegenden amtlichen Lageplan mit den Punkten 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 bezeichnet. Grundbucheintragung: beim Grundbuchamt im Amtsgericht Mitte Grundbuch: von Berlin Wedding, Blatt 6792 Grundbucheintragungen: Abt. I Abt. II Eigentümer des Grundstücks: Land Berlin Keine Eintragung Abt. III Grundpfandrechte, nicht wertrelevant Die Seestraße und die Amrumer Straße sind öffentliche, zum Anbau bestimmte Straßen. Beide Straßen haben asphaltierte Fahrbahnen, Straßenbeleuchtung und beidseitig befestigte Fußwege.

5 Die Seestraße hat beidseitig Radwege, einen breiten, mit Rasen begrünten Mittelstreifen, vier Baumreihen, sowie Straßenbahngleise in der Mittelpromenade. Die Amrumer Straße hat ebenfalls einen Mittelstreifen, der im Bereich des Grundstückes als Parkstreifen genutzt wird. Wasser- und Stromversorgung, Gasanschluss und Kanalisation sind vorhanden. Ein Fernwärmeanschluss ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Nach Auskunft der Vattenfall Europe Berlin AG & Co. ist jedoch ein Fernwärmeanschluss möglich, da einige umliegende Grundstücke einen Fernwärmeanschluss haben. Das Grundstück ist nach Auskunft des Umweltamtes des Bezirks Mitte im Bodenbelastungskataster unter Nummer registriert. Es können Bodenverunreinigungen durch Kriegsschäden an Gebäuden sowie durch Anteile von kontaminierten Aufschüttungen nicht ausgeschlossen werden. 7. Bauliche Nutzung Nach Angabe des Stadtplanungsamtes des Bezirks Mitte liegt kein Bebauungsplan vor, der Baunutzungsplan wurde nicht übergeleitet. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben wird nach 34 BauGB entschieden. Das zulässige Maß der Nutzung kann nur anhand einer konkreten Planung entschieden werden. Nach Aussage des Stadtplanungsamtes des Bezirks Mitte ist das Maß der zulässigen Bebauung unverbindlich mit einer GRZ von 0,5 bei Berliner Traufhöhe und 5 Geschossen, bzw. bei geringer Geschosshöhe auch 7 Geschossen eingeschätzt. In Anlehnung an die Planung für den Neubau der Versuchs- und Lehranstalt für Brauerei in Berlin wird die Höhe der zulässigen Bebauung mit ca. 21,0 m eingeschätzt. Daraus ergäbe sich bei einer Geschosshöhe von 3,5 m eine GFZ von 3,0. Alle vorstehenden Angaben sind ohne Gewähr. Das Bebauungs- und Nutzungskonzept ist mit dem Bezirksamt Mitte abzustimmen. 8. Nutzungsbindung Die Nutzung des Grundstücks ist an der vorhandenen gebietstypischen Nutzung Forschung und Lehre für die Wirtschaft zu orientieren. 9. Kontakt Das Grundstück kann werktäglich während der Kernarbeitszeit (9.00 Uhr bis Uhr, freitags bis Uhr) besichtigt werden. Kontakt: Herr Peinemann, Tel.: (030) Fax: (030) Mail: Ralf.Peinemann@TU-Berlin.de

6 Quelle: Kartenausschnitt aus der Automatisierten Liegenschaftskarte Berlin (ALK-Berlin), veröffentlicht mit Genehmigung des Bezirksamtes Mitte, Vermessungsamt

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