Exclusives Wohnen mit Garten direkt am Waldrand

Transkript

1 Schwalbach - Deutschland Exclusives Wohnen mit Garten direkt am Waldrand Objektnummer: KAUFPREIS: EUR WOHNFLÄCHE: ca. 129 m2 ZIMMER: 3.5

2 Auf einen Blick Grundrisse Ein erster Eindruck Ausstattung und Details Alles zum Standort Ansprechpartner

3 Auf einen Blick Objektnummer Kaufpreis EUR Wohnfläche ca. 129 m² Provision Hausgeld 270 EUR Wohnungstyp Erdgeschosswohnung Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Bauweise Massiv Zimmer 3.5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Ausstattung Terrasse, Garten/ mitbenutzung, GästeWC, Kamin, Garten / mitbenutzung, Einbauküche

4 Auf einen Blick: Energiedaten Baujahr 2020 Befeuerung Luft/WasserWärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger Luft/WasserWärmepumpe Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 17,00 kwh/m²a Energieausweis gültig bis Energieeffizienzklasse A+

5 Frontansicht Eingangsbereich Flur

6 Eingangsbereich Gäste-Bad mit Dusche

7 Eingangsbereich zur Küche Kochinsel und Einbau mit Weinkühlschrank

8 Koch-/Essbereich Wohnbreich mit Kaminwand Wodtke

9 Essbereich Schlafzimmer

10 Hauptbad mit Wodkte Bad ensuite

11 Dusche Hauptbad Ankleideraum

12 Terrasse mit Garten Garten Rollrasen

13 Terrasse mit Garten Rückansicht

14 Grundrisse Grundriss mit Gartenanteil Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

15 Ein erster Eindruck Diese exklusive und luxuriöse Wohnung in Waldnähe ist ein wahres Schmuckstück. Die Erdgeschosswohnung, mit eigenem Garten, ist eine von 6 Wohneinheiten, die im September letzten Jahres fertiggestellt wurden. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1347 m² Fläche. Die Technik entspricht den neuesten Standards, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Auf 129 m² erhalten Sie hier Luxus und Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ein gehobener Sicherheitsstandard (einbruchssichere Terrassentüren, Fenster dreifachverglast), zwei elektrisch betriebene Kamine der Marke Wodtke, elektronische Rollläden und vieles mehr. Die Wohnung unterteilt sich linkerhand in einen 63 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und integrierter Kochinsel. Weitere Annehmlichkeiten wie z.b. ein Weinkühlschrank und Wärmeschubladen sind vorhanden. Die Luxusküche und mit besten Einbaugeräten ausgestattet, ermöglicht Ihnen viel Fläche zum Kochen und Backen. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an, der Ihnen ebenfalls den Zugang zum Garten ermöglicht. Rechterhand der Eingangsdiele gelangen Sie in den Schlafbereich der Wohnung. Dieser unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, eines davon mit Masterbad und separater Ankleide (begehbarer Kleiderschrank). Zudem gibt es noch ein Gäste-WC mit Dusche. Alle Bäder verfügen über Tageslicht, eine begehbare Dusche und Designfliesen. Besonders hervorzuheben ist der 190 m² große Garten. Die Außenanlage wurde hochwertig mit Rollrasen angelegt und gestaltet. Der 190 m² große Garten ist südwestlich ausgerichtet, Sie haben also eine herrliche Sonnenterrasse, die Sie nach einem hektischen Arbeitstag zum Entspannen nutzen können. Es besteht die Möglichkeit ein Gartenhäuschen aufzustellen. Hierzu wurde vorbereitend bereits an einer Ecke des Gartens Schotter aufgeschüttet. Exklusive Lampen wurden an den Außenwänden zur Terrasse und Garten angebracht. Eine exzellente Wertanlage und gleichzeitig ein Traum vom eigenen Heim mit

16 pflegeleichtem Garten, direkt am Waldrand. Auf Wunsch kann eine Einzelgarage mit Elektro Anschluß sowie ein Stellplatz für insgesamt dazu erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen und exklusiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

17 Ausstattung und Details - Hochwertige Einbauküche, Kochinsel mit Weinkühlschrank, Wärmeschublade etc. Induktionsherd - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten - Fußbodenheizung Luft-Wärmepumpe-Energiausweis A Plus - Elektische Rollläden - Dreifachverglasung Fenster einbruchsicher mit Schlüssel, bodentief - Bodenbelag einheitlich in großformatigem modernen Feinsteinzeug - Gäste-Bad mit Dusche, Duschbad mit Raindusche, en Suit im Schlafbereich - Begehbarer Kleiderschrank mit Schranksystem der Firma FRANK - Kabelschacht für künftige mögliche Technikänderungen - Innensteckdosen in großer Anzahl - Garten bereits komplett angelegt, Rollrasen, große Terrassenfläche 37m² in Süd-WestAusrichtung - Außenwasseranschluß, Außensteckdose, Außenbeleuchtung - Einzelgarage mit Stromanschluss für evtl. E-Auto und zusätzlicher Außenstellplatz kann für insgesamt dazu erworben werden.

18 Alles zum Standort Schwalbach ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Saarlouis und liegt rund 15 km entfernt von Saarbrücken. Das Wohnen in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg, sowie das Neubaugebiet am Waldrand macht die Lage dieser Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Fußläufig erreichbar befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Kreisstadt Saarlouis liegt nur wenige Kilometer entfernt, mit Ihrer historischen Altstadt, Krankenhäusern, weiterbildende Schulen sowie einer schönen Fußgängerzone und verschiedensten Spazierwegen wie z.b. am Saaraltarm, welche mit historischen Bauten gesäumt sind. Die Bundesautobahnen in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Kaiserslautern sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

19 Ansprechpartner Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner: Marie-Louise Frank Großer Markt 4, Saarlouis Tel.: von-poll.com Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH