Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Jenfeld

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1 Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Jenfeld Gehrdenweg 5, Hamburg Eckdaten Objektart: Doppelhaushälfte Wohnfläche ca. 131 m² Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss Baubeginn Frühjahr 2022 Lieferung Herbst 2022 Kaufpreis ,00 Kaufnebenkosten ,00 Provision 6 % auf den Grundstücksanteil Beschreibung Projekt: Neubau von 2 Doppelhaushälften in Jenfeld mit Balkon, Terrasse und Garten Gehrdenweg 5 in Hamburg Baubeginn: Anfang 2022 Fertigstellung: Herbst 2022 In einer ruhigen Lage zwischen Jenfeld und Marienthal entstehen 2 großzügige Doppelhaushälften mit Terrasse, Balkon, Dachterrasse und Garten. Die Wohnfläche von ca. 131 m² erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 4,5 Zimmern, einem großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse in südlicher Richtung. Das große lichtdurchflutete Schlafzimmer im Staffelgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse gibt ein gewisses Gefühl von Luxus.

2 Lage: Die Lage könnte kaum bequemer sein: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Tankstelle und ein Kinderspielplatz sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das Jenfelder Einkaufzentrum mit der Hamburger Sparkassen-Filiale, eine Kita und der Städtische Kindergarten sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Genauso nahe finden Sie Restaurants, Bars und eine Zahnarztpraxis. Die Autobahnauffahrt zur A24 ist 500 m entfernt. Nah genug, für eine schnelle Anbindung ohne Stau, aber weit genug entfernt, um keinem Autobahnlärm ausgesetzt zu sein. Der Gehrdenweg eine Einbahnstraße und Nebenstraße zur Rodigallee, was für weniger Verkehr sorgt. Die Bushaltestelle Schiffbeker Weg ist 140 m entfernt. Die Terrasse, der Balkon und auch die Dachterrasse liegen in südlicher Richtung, sodass Sie genügend Sonne bieten. Der Öjendorfer See ist in weniger als 10 min mit dem Auto erreichbar und bietet Entspannung und Freizeitmöglichkeiten.

3 Versorgung: Elektrische Wärmepumpe, Fußbodenheizung Bauweise: Massivbauweise Staatliche Förderung: Dieses Gebäude wird nach dem KfW-Effizienzhaustandart 40 Plus errichtet. Seit dem können Sie neue Förderkredite und Zuschüsse bis zu Euro der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beantragen. Lassen Sie sich beraten! Dr. Karsten Albers Harmony GPP Grundstück Plan Projekt GmbH

4 Lageplan

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss 1. Obergeschoss

7 Grundriss Staffelgeschoss

8 Übersichtsblatt Leistung und Kosten Für den Finanzierer und zur eigenen Übersicht Gehrdenweg 5, WE3 Vertrag/Vorgang Wofür Betrag Grundstückskaufvertrag Ankauf des Anteils am Grundstück ,00 Bauvertrag Bauleistung ohne Ausbau ,00 Vereinbarung über die Regelt alle Leistungen, die nicht Bau ,00 Baunebenleistungen Bau sind, aber benötigt werden Zwischensumme I ,00 Teilungserklärung Regelt das Verhältnis der Wohnungs- ca ,00 eigentümer untereinander Kosten Kaufvertrag Notar, Gericht ca ,00 Grunderwerbsteuer 4,5 % von , ,00 Grundstücksvermittlung 6 % von , ,00 Zwischensumme I ,00 Endsumme (Wohnungspreis): ,00 Kontakt: Frau Franziska Rossknecht franziska.rossknecht@harmony-gpp.de Mobil: