3 1/2 Zimmerwohnung mit wunderschöner Aussicht

Transkript

1 3 1/2 Zimmerwohnung mit wunderschöner Aussicht Bruggholzstrasse 14, 8855 Nuolen (Gemeinde Wangen) Verkauf Vermittlung Beratung Schätzung Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Tel

2 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Ortsplan 4 Objektübersicht / Kaufpreis 5 Bilder 7 Grundriss 17 Ausbaubeschrieb 18 Grundbuchauszug 20 Kontakt 23 2

3 Ortsbeschrieb Nuolen (Gemeinde Wangen) Allgemein Nuolen gehört zur Gemeinde Wangen und befindet sich in der Mittelmarch am Fusse des Buechberges und grenzt dabei nördlich an den Zürichsee. Die politische Gemeinde umfasst die Ortschaften Wangen und Nuolen sowie einen Ortsteil von Siebnen. Die Gemeinde zählt rund 4700 Einwohner. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 150%. Verkehrsverbindungen Die Ortschaft Wangen ist erschlossen durch die Kantonsstrasse Lachen-Wangen-Uznach sowie diverse Bezirks- und Gemeindestrassen. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich und Chur befindet sich in der Nachbargemeinde Lachen. Zürich ist in einer halben Stunde zu erreichen. Es bestehen ab Wangen die Buslinien Uznach-Tuggen-Wangen-Siebnen-Innerthal und Pfäffikon-Lachen-Wangen-Siebnen-Schübelbach-Buttikon-Reichenburg. Ab dem Bahnhof Siebnen fährt die S-Bahn S2 halbstündlich nach Zürich HB und zum Flughafen sowie nach Ziegelbrücke. Zusätzlich gibt es alle zwei Stunden Schnellverbindung nach Zürich HB (Glarnersprinter). Mobil sein ohne ein Auto zu besitzen, das bietet die Mobility CarSharing Schweiz auch in der Gemeinde Wangen (Bahnhof Siebnen) an. Mehr Informationen dazu finden sie unter www. mobility.ch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten und Spielgruppe befinden sich in Nuolen, nur 3 Minuten von der Wohnung entfernt, die Primarschule in Wangen und die Oberstufenschulhäuser in Siebnen, Buttikon oder Lachen. Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann in Wangen getätigt werden. Dort finden Sie einen Spar Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei. Weitere Einkaufsangebote sowie viele Detailfachgeschäfte finden Sie in Siebnen oder in Lachen (Obersee-Center). Erholung / Sport / Freizeit Direkt vor der Haustüre befindet sich das Naherholungsgebiet Nuolen-Ried, welches zum spazieren und entspannen einlädt. Für Erholung und Sport wartet auch der Buechberg auf Spaziergänger, Jogger und Biker. Ebenfalls in Nuolen befindet sich ein Reitstall, Tennisplätze, ein Yacht-Club sowie ein Golfpark. Nuolen besitzt ein reges Dorf- und Gesellschaftsleben mit verschiedenen Vereinen. 3

4 Ortsplan 4

5 Objektübersicht / Kaufpreis Katasternummer: 5953 Objekt/Lage: Sehr schön ausgestattete, gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit grosszügigem, verglastem und beheiztem Wintergarten, von wo aus man eine herrliche Sicht auf den Zürichsee und das Naturschutzgebiet Nuolen-Ried geniesst. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Natursteinabdeckung, einen grosszügigen Wohnraum mit Cheminée, diverse Einbauschränke im Entrée und in den Schlafzimmern, eigene Waschmaschine/Tumbler, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Whirlpoolwanne sowie Downlights in der ganzen Wohnung. Baujahr: 1999 Zur Wohnung gehören ein Keller-/Bastelraum, mit Bodenplatten ausgelegt. 2 Garagenplätze in einer abschliessbaren Garagenbox in der Tiefgarage oder ein Einzelgaragenplatz kann dazu erworben werden. Lift in jede Etage. Ein Veloraum sowie ein Gemeinschaftsraum stehen zur Mitbenützung zur Verfügung. Ruhige, sonnige und idyllische Wohnlage, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Nuolen-Ried. Herrliche Aussicht auf den Zürichsee und die Berge. Autofreies Wohnquartier. GB-Blatt: /2 Zimmerwohnung Nr. 1.5 und am verglasten Balkon im 1. Obergeschoss sowie am Keller Nr. 1.5 im Kellergeschoss Wertquote: 32/1000 Nettowohnfläche: m2 + verglaster und beheizter Wintergarten m2 5

6 Objektübersicht / Kaufpreis Raumaufteilung: Entrée/Gang 9.90 m2 Wohnen/Essen m2 Küche 8.70 m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Badezimmer/WC 6.00 m2 Dusche/WC 4.30 m2 Wintergarten (verglast und beheizt) m2 Keller-/Bastelraum im Keller- ca m2 geschoss mit Waschbecken (Warm-/Kaltwasser), entlüftet Verkaufspreise: CHF 825' /2 Zimmerwohnung Nr. 1.5 mit Keller-/Bastel raum Nr. 1.5 CHF 70' Garagenplätze in abschliessbarer Garagenbox oder CHF 30' Einzelgaragenplatz Bezug: Notariats- und Grundbuchkosten: nach Vereinbarung Werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Zahlungsabwicklung: - CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage - noch zu vereinbarende Anzahlung bei Beurkundung Kaufvertrag - Restbetrag zahlbar bei Eigentumsübertragung 6

7 Bilder 7

8 Bilder 8

9 Bilder 9

10 Bilder 10

11 Bilder 11

12 Bilder 12

13 Bilder 13

14 Bilder 14

15 Bilder 15

16 Bilder 16

17 Grundriss Wohnung 17

18 Ausbaubeschrieb Fundament Nach Auslegung Ingenieur, aussenliegende Keller- und Garagenwände in Beton mit Abdichtung. Kellerwände In Beton oder Kalksandstein 12 bis 20 cm. Mauerwerk Aussenwände 17.5 cm Backstein/Beton, 12 cm Aussenisolation, Verputz. Wohnungstrennwände als Zweischalenmauerwerk mit dazwischenliegender Schalldämmung. Innenwände aus Backstein 10 bis 20 cm. Dach Satteldach, Isolation zwischen den Sparren, Untersicht mit Täfer verkleidet. Spenglerarbeiten in Kupfer oder Kupfertitanzink. Fenster Holz-Metall-Fenster, tauchgrundiert und zweifach gestrichen. Isolierverglasung mit K-Wert ca. 1.3 W/m2K. Türen Hauseingangstüren in Metallkonstruktion und Verglasung. Im Untergeschoss Holzrahmentüren, in den Wohngeschossen Holzfuttertüren. Wohnungsabschlusstüren schallhemmend. Sonnenschutz Rafflamellenstoren elektrisch in allen Wohn- und Schlafräumen. Beschattungssystem im Wintergarten. Heizung Gemeinsame Heizung, Heizungsstandort und Stahlöltank im Untergeschoss. Niedertemperatur- Bodenheizung mit individueller Wärmemessung pro Wohnung. Elektroinstallationen Grosszügig ausgelegte Elektroinstallationen mit genügend Schaltern, Steckdosen und Lampenanschlüssen sowie Telefonanschluss und Radio/TV im Wohn- und allen Schlafzimmern. FI-Fehlstromschalter. Gegensprechanlage mit Türöffner und Bild. Ganze Wohnung mit Downlights. 18

19 Ausbaubeschrieb Sanitäranlage In jeder Wohnung Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Apparate weiss, WC mit Unterputzspülkasten, Dusche 90 x 90 cm mit Schiebewand, Whirlpoolbadewanne, Doppeltischlavabo mit Untebau und Spiegelkasten. Elektrischer Handtuchradiator im Badezimmer. Küche Funktionelle Einbauküche mit Fronten in Kunstharz und Natursteinabdeckung. Chromstahlspülbecken und ausziehbare Brause. Kühlschrank ca. 209lt mit separatem Gefrierabteil ca. 68 lt., Backofen, Mikrowelle, Dampfabzug, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler. Geräte der Marke Bauknecht. Bodenbeläge Keramische Platten in Entrée, Wohnen, Essen, Küche, Bad und Dusche. Teppiche in allen Schlafzimmern, diese müssen ersetzt werden. Balkon mit keramischen Platten 25x50 cm. Wände und Decken Abrieb in Entrée, Wohnen, Essen und Schlafzimmern. Stellsteifen aus Naturstein über Küchenabdeckung. Keramische Platten in Bad und Dusche. Abrieb an Decken. Wintergarten Rumdum verglaster Wintergarten, Verglasung kann geöffnet werden. Der Wintergarten ist mit keramischen Platten 25x50 cm verlegt und ist mittels Bodenheizung beheizt. Elektrische Sonnenstoren. Einbauschränke Weisse Einbauschränke im Entrée sowie in beiden Schlafzimmern. Umgebung Naturnahe Gestaltung mit heimischen Pflanzen. Zugänge mit Hartbelag. Zentrale Container- Anlage. 19

20 Grundbuchauszug 20

21 Grundbuchauszug 21

22 Grundbuchauszug 22

23 Kontakt Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Telefon Fax info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Kaufobjektes bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O. Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK 23