4½-Zimmer-Eigentumswohnung im Baurecht

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1 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im Baurecht Gstaldenstrasse 9, 8810 Horgen Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK

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3 Inhaltsverzeichnis Der Ort 4 Die Wohnung 6 Die Daten 7 Das Baurecht 8 Der Grundrissplan 9 Die Bilder 10 Der Grundbuchauszug 13 Unsere Kontaktdaten 20 3

4 Der Ort Allgemein Die Gemeinde Horgen befindet sich am linken Seeufer des Zürichsees, ca. 15 Kilometer Luftlinie von der Stadt Zürich entfernt. Ihre riesigen Wald- und Wiesenbestände werden oft von Erholungssuchenden geschätzt, zumal 50% des Gemeindegebietes von Wald bedeckt ist. Horgen bietet eine hohe Lebensqualität und besitzt eine gute Infrasturktur. Die zentrale Lage und die Zugehörigkeit zur Agglomeration Zürich machen den Standort interessant. Per Ende 2015 zählte die Gemeinde 20'510 Einwohner. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 87% (ohne Kirchensteuer). Sie wohnen oberhalb des Zentrums in einem sonnigen und ruhigen Wohnquartier. Dank der kinderfreundlichen Wohnlage mit den vielen Spielplätzen und allen schulischen Einrichtungen (Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen) in nächster Nähe ist die Wohnung für eine Familie ideal. Wegen der praktischen Einteilung der Wohnung, ist sie auch für Paare ohne Kinder interessant. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestellen "Schnegg" und "Reithy" mit den Buslinien Nr. 131 und 132 in Richtung S-Bahnhof Horgen und Zentrum Horgen oder S-Bahnhof Oberdorf liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den beiden Bahnstationen haben Sie sowohl eine gute Anbindung an die Linie Zürich-Chur als auch Zürich- Zug. Den Anschluss an die Autobahn A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. In 25 Fahrminuten sind Sie in Zürich und in Chur in rund einer Stunde. Des Weiteren betreibt die Zürichsee-Fähre Horgen-Meilen einen Fährverkehr nach Meilen an die "Goldküste". Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Die Kinder erreichen den Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule in wenigen Gehminuten. Alle Schulen befinden sich in einer gefahrlosen Zone mit wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Horgen. Ein erweitertes Angebot erhalten Sie in der Stadt Zürich. Erholung/Sport/Freizeit Eingebettet zwischen Zürichsee und Albiskette bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Sei es am Zürichsee, welcher zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Fischen einlädt oder auf den Wanderrouten in den umliegenden waldreichen Gebieten. In Horgen gibt es zudem drei Badeanlagen: die Seebäder "Sportbad Käpfnach" und "Parkbad Seerose" sowie das Hallenbad "Bergli". Die Sportvereine finden in Horgen gute Trainingsmöglichkeiten. Neben der Dreifachsporthalle Waldegg und den diversen Turnhallen sind das die Tennis- und Fussballplätze auf der Allmend und in der Waldegg, der Schiessplatz und einige andere Anlagen. 4

5 Makrolage Mikrolage 5

6 Die Wohnung Die sonnige und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im 1972 erstellten Wohnhauses mit elf Wohnungen. Bitte beachten Sie, dass dieses Wohnhaus über keinen Lift verfügt. Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Das Entrée mit Garderobe führt in alle drei Zimmer, ins Wohnzimmer, in die Küche sowie in das Badezimmer und Separat-WC. Ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den grossen, rechteckigen Balkon, auf dem Sie teilweise die Seesicht und die Sicht ins Grüne geniessen. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatbelag und die Küche, das Separat-WC sowie das Bad sind mit hellen, neutralen Keramikplatten verlegt. Die 3-Fronten-Küche ist in neutralem Weiss gehalten und bietet viel Stauraum und Ablagefläche. Sie verfügt über alle wichtigsten Küchenapparate wie Keramikkochherd, Kombisteamer und Geschirrspüler. Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit Radiatoren über Fernwärme am Fernwärmenetz der Gemeinde Horgen. Die Wohnung ist gut unterhalten und gepflegt. Ein Garagenparkplatz in der gegenüberliegenden Liegenschaft kann für CHF 35' und ein Aussenparkplatz direkt vor der Liegenschaft für CHF 15' dazugekauft werden. 6

7 Die Daten Objekt: Netto-Wohnfläche: 4.5-Zimmerwohnung Nr. 4.1 im 3. Obergeschoss links mit Keller Nr. 4.1 im Untergeschoss und Estrichabteil Nr. 4.1 im Dachgeschoss ca. 89 m2 Baujahr: 1972 Bezug: nach Vereinbarung Wertquote: 54/1000 Nebenkosten: CHF 3'647.40/Jahr 4.5-Zimmerwohnung Nr. 4.1 im 3. OG, links CHF /Jahr Garagenplatz Baurechtszins: CHF /Jahr 4.5-Zimmerwohnung Nr. 4.1 im 3. OG, links Erneuerungsfonds: CHF 1'080.00/Jahr 4.5-Zimmerwohnung Nr. 4.1 im 3. OG, links CHF 42.40/Jahr Garagenplatz Stand Erneurungsfonds per : CHF 179' Verkaufspreise: Notariats-und Grundbuchkosten: Zahlungsabwicklung: CHF 520' für die 4.5-Zimmerwohnung Nr. 4.1 im 3. OG links CHF 35' für den Garagenparkplatz in der Nachbarsliegenschaft CHF 15' für den Autoabstellplatz direkt vor der Liegenschaft Werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. - CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage - noch zu vereinbarende Anzahlung bei Beurkundung Kaufvertrag - Restbetrag zahlbar bei Eigentumsübertragung 7

8 Das Baurecht Was ist Baurecht? Das schweizerische Recht bietet die Möglichkeit, Grundstücke im Baurecht zu erwerben und diese zu überbauen, ohne dass damit das Eigentum an Grund und Boden an den Erwerber der Wohnung übergeht. Eigentümer des Grundstückes bleibt also der Baurechtsgeber. Das Baurecht wird im Grundbuch, anstelle der Eigentumsänderung, aufgenommen. Die Wohnung steht im Eigentum des Käufers und wird grundbuchamtlich eingetragen. Welche Vorteile bietet das Baurecht? Für Käufer von Wohnungen, die es aus Liquiditätsgründen vorziehen - sie benötigen somit weniger Eigenkapital und ihre finanziellen Mittel werden nicht durch Investitionen an ein Grundstück gebunden, sonder können anderweitig genutzt werden - kann die Möglichkeit von grossem Interesse sein. Wie funktioniert das Baurecht? Der Landeigentümer, somit Baurechtsgeber, schliesst mit der Bauherrschaft einen Baurechtsvertrag ab. Der Zinsfuss richtet sich stets nach demjenigen der Zürcher Kantonalbank für neue 1.-Hypotheken auf Wohn- bzw. Gewerbebauten. Auf die Fälligkeit des nächsten Baurechtszinses nach Mitteilung durch die Grundeigentümerin oder durch die Bauberechtigten wird der Baurechtszins entsprechend angepasst. Dieser Baurechtsvertrag ist zeitlich auf 99 Jahre fixiert. Mit dem Kauf der Wohnung geht der Baurechtsvertrag an den Wohnungskäufer über. Bei Ablauf des Baurechts fallen die auf dem Grundstück errichteten Gebäude an den Baurechtsgeber zurück (Heimfallsrecht). 8

9 Der Grundrissplan 9

10 Die Bilder Küche Wohnzimmer 10

11 Objekte Elternzimmer Büro 11

12 Objekte Balkon Balkon 12

13 Der Grundbuchauszug 13

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20 Beratung und Verkauf Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau SZ Telefon Fax info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne.Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Kaufobjekts bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und frei bleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O.