ALTO N E. [ lat. hoch ] 28 EIGENTUMSWOHNUNGEN SOWIE EINE GEWERBEEINHEIT IN ELBNÄHE B R E I T E S T R A S S E HAMBURG

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1 ALTO [ lat. hoch ] N E 28 EIGENTUMSWOHNUNGEN SOWIE EINE GEWERBEEINHEIT IN ELBNÄHE B R E I T E S T R A S S E HAMBURG

2 RAUM ZUR ENTFALTUNG RAUM FÜR RENDITE. In direkter Nähe zur Elbe entsteht mit ALTO ein Immobilienobjekt der Extraklasse. Realisiert werden zwei Häuser mit insgesamt achtundzwanzig attraktiven Wohneinheiten für unterschiedliche Ansprüche und Lebensentwürfe sowie eine Gewerbeeinheit. Für Menschen, die urbanen Charme leben. Die einen Rückzugsort wünschen, der ihnen Komfort, Freiraum und Weitsicht verspricht. Eine Mischung wie hier: in Hamburg-Altona, zwischen Breite Straße und Amundsenstraße. ENSEMBLE AUS EINEM GUSS Das Objekt besteht aus zwei Baukörpern, die sich gegenüberstehen und gleichzeitig zu einem scheinbar grenzenlosen Element zusammenfügen. Den Blick zur Elbe schweifen lassen kann man vom vorderen Wohngebäude an der Breiten Straße. Die achtzehn Wohneinheiten öffnen sich zur Hafenseite und versprechen ein Plus an Wohnqualität. Darüber hinaus bietet eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hintere Gebäude mit weiteren zehn attraktiven Wohneinheiten hat seinen Eingang an der Amundsenstraße und wird im preisgedämpften Wohnungsbau realisiert. Die Mietpreisbindung gilt für einen Zeitraum von fünfzehn Jahren. ALTO: Ein Wohnensemble, das Platz zum Leben bietet. Hier fühlt sich die moderne Familie genauso zu Hause wie der Individualist. 02

3 TOP-LAGE GESUCHT UND GEFUNDEN Hamburger lieben ihren Hafen und den Blick darauf umso mehr. Die Breite Straße befindet sich in exklusiver Nachbarschaft. Links die Palmaille, eine der ältesten Straßen der Stadt, rechts die Landungsbrücken und der Fischmarkt, im Rücken das Herz Altonas und vorn die Elbe mit ihrem maritimen Treiben. Die exklusive Lage des Neubaus garantiert einen wertvollen Lebensraum für seine Bewohner genauso wie für seine Eigentümer.

4 BREITE STRASSE.

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6 ELBNAH.

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8 BREITE STRASSE.

9 Auch optisch wird ALTO den hohen Ansprüchen gerecht. Eine Formensprache, angelehnt an die traditionelle Speicherarchitektur, fügt sich harmonisch in das reizvolle Hafenambiente ein. Roter Backstein verbindet sich hier mit modernen Elementen der Fassadengestaltung. Hanseatische Lebensart architektonisch interpretiert.

10 WOHNEN AUF EXKLUSIVEM NIVEAU. Wohnvisionen ändern sich. Innovativ bauen heißt deshalb, für viele Ansprüche zu planen. Der attraktive Neubau ALTO bietet auf fünf bzw. sechs Etagen hochwertig ausgestattete und weitestgehend barrierefreie Wohnungen. Attraktives Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie eine Fußbodenheizung unterstreichen das qualitätsvolle Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt über umweltfreundliche und energiesparende Gas-Brennwertheizungen. Durchgehende Aufzüge, Kellerräume, eine Tiefgarage und Stellplätze für Fahrräder sind weitere angenehme Komfort-Merkmale. 10

11 GEBÄUDE zwei Amundsenstraße Die zehn komfortablen und attraktiven Wohneinheiten erstrecken sich insgesamt über fünf Etagen. Jede umfasst zwei bis drei Zimmer mit einer Wohnfläche von 58 bis 91 m 2. Mittelpunkt ist jeweils der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon oder einer Terrasse. Alle Wohnungen verfügen über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Handtuchheizkörpern, zumeist einer Badewanne und teilweise Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum gehört bis auf eine Ausnahme zu jeder Wohnung dazu. Beste Voraussetzungen, sich ganz zu Hause zu fühlen. GEBÄUDE eins Breite Straße Individualität, Exklusivität und Qualität auf sechs Etagen: Zwei Hauseingänge, einer davon barrierefrei, führen zu den achtzehn Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern und 58 bis 180 m 2 Wohnfläche. Herzstück ist jeweils der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, an dem sich ein Balkon anschließt. Jedes Bad verfügt über eine Badewanne, eine hochwertige Ausstattung inklusive Handtuchheizkörper und größtenteils über Tageslicht. Ein Abstellraum gehört zu jeder Wohnung. Besonderes Highlight sind die beiden Penthäuser mit ihren großzügigen Dachterrassen. Das Größere von beiden bietet auf 180 m 2 Raum zur Entfaltung inklusive Ankleidezimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum und dreiseitig umlaufender Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 130 m 2. Sie kann, je nach Bedarf, vielseitig genutzt und in bis zu sieben Räume unterteilt werden.

12 WOHNEN AUF EXKLUSIVEM NIVEAU. 12

13 ERDGESCHOSS Maßstab 1:200 zwei Amundsenstraße eins Breite Straße NORDELBE Fahrradstellplatz Tiefgarage Müll Fahrräder Eingang Tiefgarage Eingang Besprechungsraum Besprechungsraum Teeküche Büro Eingang HAUS eins Gebäudefläche: 1,394,55 m 2 Gewerbefläche: 129,20 m 2

14 1.OG Maßstab 1:200 zwei Amundsenstraße eins Breite Straße NORDELBE Eingang Haus zwei Wohnung 2 Wohnung 1 Hof Amundsenstraße Innenhof Eingang Haus eins Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 1 HAUS zwei Gebäudefläche: 746,97 m 2 Wohnung 1: 90,68 m 2 Wohnung 2: 57,82 m 2 HAUS eins Gebäudefläche: 1,394,55 m 2 Wohnung 1: 78,33 m 2 Wohnung 2: 57,99 m 2 Wohnung 3: 62,72 m 2 Wohnung 4: 77,57 m 2

15 2.OG Maßstab 1:200 zwei Amundsenstraße eins Breite Straße NORDELBE Wohnung 2 Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 1 HAUS zwei Gebäudefläche: 746,97 m 2 Wohnung 1: 79,06 m 2 Wohnung 2: 78,49 m 2 HAUS eins Gebäudefläche: 1,394,55 m 2 Wohnung 1: 87,92 m 2 Wohnung 2: 59,26 m 2 Wohnung 3: 63,14 m 2 Wohnung 4: 80,33 m 2

16 3.OG Maßstab 1:200 zwei Amundsenstraße eins Breite Straße NORDELBE Wohnung 2 Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 1 HAUS zwei Gebäudefläche: 746,97 m 2 Wohnung 1: 79,06 m 2 Wohnung 2: 78,49 m 2 HAUS eins Gebäudefläche: 1,394,55 m 2 Wohnung 1: 87,92 m 2 Wohnung 2: 59,26 m 2 Wohnung 3: 63,14 m 2 Wohnung 4: 80,33 m 2

17 4.OG Maßstab 1:200 zwei Amundsenstraße eins Breite Straße NORDELBE Wohnung 2 Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 1 HAUS zwei Gebäudefläche: 746,97 m 2 Wohnung 1: 79,06 m 2 Wohnung 2: 78,49 m 2 HAUS eins Gebäudefläche: 1,394,55 m 2 Wohnung 1: 85,56 m 2 Wohnung 2: 59,26 m 2 Wohnung 3: 63,14 m 2 Wohnung 4: 80,33 m 2

18 PENTHOUSE Maßstab 1:200 zwei Amundsenstraße eins Breite Straße NORDELBE Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 2 Wohnung 1 HAUS zwei Gebäudefläche: 746,97 m 2 Wohnung 1: 65,28 m 2 Wohnung 2: 60,54 m 2 HAUS eins Gebäudefläche: 1,394,55 m 2 Wohnung 1: 67,89 m 2 Wohnung 2: 180,46 m 2

19 UG Maßstab 1:200 Amundsenstraße eins Breite Straße NORDELBE Kellerräume Büroeinheit Kellerräume Hausanschlüsse

20 Altona-Altstadt S-Bahn Hamburg-Reeperbahn Platz der Republik S-Bahn Königstraße Königstraße ALTO Reeperbahn Amundsenstraße Palmaille Altonaer Balkon Breite Straße Große Elbstraße St. Pauli Fischmarkt Fischmarkt Fischauktionshalle Richtung Othmarschen NORDELBE Westhafen ELBNAH LEBEN. 20

21 Richtung Bad Bramstedt U-Bahn St. Pauli Fliegende Bauten Hamburg Neuer Wall S-Bahn Jungfernstieg Reeperbahn 4 Rathaus Hamburg St. Michaelis 4 Richtung Bremen St. Pauli Hafenstrasse Michelpark Rödingsmarkt Bei den Mühren Rickmer Rickmers Cap San Diego Speicherstadtmuseum Internationales Maritimes Museum Hafencity Stage Theater im Hafen am AIDA-Musical-Boulevard Elbphilharmonie direkte Nähe zur Elbe günstige Verkehrsanbindung per Auto & S-Bahn in unmittelbarer Umgebung: Freizeitmöglichkeiten Restaurants Cafés Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten Hamburgs

22 SICHERN SIE IHR KAPITAL MIT EINER IMMOBILIE. Was für die einen vielversprechender Wohnraum ist, präsentiert sich für Sie als Gelegenheit, in ein professionell entwickeltes Immobilienobjekt zu investieren. Das Gebäudeensemble ALTO bietet Ihnen dank seiner Größe, seinen hohen Qualitätsstandards und seinem Angebot an unterschiedlichen Wohnformen eine langfristig attraktive Rendite an einem sehr guten Standort. WILLKOMMEN BEI DEN IMMOBILIENEXPERTEN. Zwei starke Partner realisieren ALTO gemeinsam: Hinter der Viver Vermietungs- und Verwaltungs-GmbH stehen die Lindemann Gruppe und Wernst Immobilien Gruppe, beide sind auf anspruchsvolle Bauvorhaben spezialisiert. Profitieren Sie von der Kompetenz und Erfahrung beider Unternehmen und legen Sie Ihr Kapital sicher für die Zukunft an. 22

23 LINDEMANN GRUPPE Als eines der führenden norddeutschen Bauunternehmen steht die Lindemann Gruppe seit rund 100 Jahren für handwerkliche Qualität, individuellen Service und termintreue Leistung. Mit einem kompetenten und erfahrenen Team aus ca. 180 Mitarbeitern sowie eigenen Fertigungsanlagen übernehmen wir die Beratung, die Planung, den Bau, die Sanierung und die Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien jeder Größe. Darüber hinaus garantieren unsere langjährigen Partnerschaften mit soliden Unternehmen verlässliche Ausführungen und effiziente Arbeitsabläufe. VIVER Vermietungs- und Verwaltungs-GmbH Als gemeinschaftliches Unternehmen der Lindemann Gruppe und Wernst Immobilien Gruppe können wir auf die langjährige Erfahrung und das Know-how unseres qualifizierten Teams in der Projektierung, Baubetreuung und Realisierung anspruchsvoller Bauvorhaben in den verschiedensten Geschäftsfeldern zurückgreifen.

24 Für weitere informationen sprechen Sie uns bitte persönlich an. Wir freuen uns auf ein Gespräch. Die grafischen Darstellungen wurden auf Grundlage von Architektenplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die mit den Erwerbern abzuschließenden Verträge. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Konzeption und Gestaltung: attentus.com. Stand: Dezember 2014 BAUTRÄGER: VIVER Vermietungs- und Verwaltungs-GmbH GOTENSTRASSE HAMBURG Tel.: Fax.: