++Ihr neues Lokal - Vogelpark Pfinztal-Berghausen++

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1 ++Ihr neues Lokal - Vogelpark Pfinztal-Berghausen Pfinztal / Berghausen Details externe Objnr QY608 Auftrag bis Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Gastgewerbe Gastronomie und Wohnen Gewerbe Pacht Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Netto Kaltmiete 1.450,00 e Nebenkosten 300,00 e Warmmiete 1.750,00 e Kaution 2 Monatsmieten/Pacht Gesamtfläche 340 m 2 Nebenfläche 94 m 2 1 / 6

2 Gastrofläche 246 Zustand Gepflegt Boden Fliesen, Laminat Verfügbar ab (Text) Januar 2014 Gewerbliche Nutzung Ja Beschreibung Das Vereinslokal der Vogelfreunde Pfinztal-Berghausen sucht eine neue Führung. Was erwartet Sie? Eine wundervolle Lage, in Mitten der schön gestalteten Parkanlage der Vogelfreunde Berghausen, mit fast 40 Volieren für Sittiche, Papageien, Hühnervögeln sowie ein Wiesengehege. Eine schöne Minigolfanlage und ein großer Spielplatz sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Es handelt sich um ein der gefragtesten Ausflugsziele in Pfinztal und Umgebung. Das Lokal ist sehr gut erreichbar und liegt direkt an gut ausgebauten Rad -u. Wanderwegen. Die große Terrasse, die sich wunderbar als Biergarten eignet, lädt Ihre Gäste zum verweilen ein. Die Gaststätte bietet ca. 40 Sitzplätzen plus Nebenzimmer mit nochmals ca. 40 Sitzplätze. Sie haben bestenfalls bereits einen Bezug zur Gastronomie? Oder möchten als Neueinsteiger von Anfang an einen der besten Standorte in Pfinztal auswählen? Dann sind Sie hier genau richtig! Gesucht ist die gut bürgerliche Badische-Küche!! Eine 4-Zimmer Wohnung mit ca.94 m 2 im OG steht für mtl. 575 Euro für den Wirt zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Lage Lage: Schöne Ausflugslage direkt an der Pfinz gelegen, gut ausgebaute Rad u. Wanderwege führen in unmittelbarer Lage an der Gaststätte vorbei. Direkt im Vogelpark der Vogelfreunde Berghausen gelegen. Sehr gute Erreichbarkeit! Anfahrt: A5 Ausfahrt Karlsruhe-Durlach, B10 nach Pfinztal, am Ortseingang Berghausen links, über Bahn und Pfinz geradeaus zum Vogelpark. S-Bahn Linie S4 und S5 Haltestelle Pfinzbrücke, 3 Minuten zu Fuß. 2 / 6

3 Ausstattung Beschreibung Gastro: Terrasse / Gastraum / Nebenzimmer / Küche ohne Kücheneinrichtung aber mit Abzug / Personal-WC / neuwertige WC-Anlagen für die Gäste / Keller / Kühlraum / Office / Theke / Tische u. Stühle / keine Möbel für Terrasse diese bringen Sie selbst mit /Gesamt ca. 246 m 2 Pacht mtl.: 875,00 EUR Wohnen: 1 Wohnzimmer / 1 Schlafzimmer / 2 weitere Zimmer / Küche mit EBK / TGL-Bad / neuwertige Ausstattung, Laminatböden Miete mtl.: 575,00 EUR Nebenkosten 300,00 EUR (Wasser, Heizöl, Schronsteinfeger u. allg. Betriebs - und Verwaltungskosten. (Abfall -und Stromkosten sowie laufende Kosten des Gastrogewerbes gehen zu Lasten des Pächters). Sonstige Angaben Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen von Eigentümerseite und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-werte. Kirchenbauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Das Exposé zu diesem Immobilienangebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. ** Die im Exposé aufgeführte Maklervergütung inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss, in Bar ** Kaution: 2 Monatsmieten/Pacht Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Ihrer Aufforderung und Bitte um weitere Informationen und Unterlagen zum Immobilienangebot Ihre Einwilligung im Sinne des 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per oder Fax zu informieren, sowie Ihnen gegeben falls ein anderes geeignetes Mietangebote vorzustellen. Unter keinen Umständen möchten wir, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung im Sinne des 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Bitte beachten Sie unsere AGBs, diese finden Sie auf unserer Homepage und auf unseren ausführlichen Exposés. Titelseite-Text (Exposé) ++Ihr neues Lokal - mit unglaublich viel Potential++ 3 / 6

4 Gastraum Gastraum Gastraum Nebenzimmer 4 / 6

5 Blick zur Theke Gastraum Gastraum/Nebenzimmer Aussenterrasse 5 / 6

6 Wohnung Kinderzimmer Wohnzimmer Dusch-Bad 6 / 6