Summe Wohnraum einheitl Satz. I. Objektbeschreibung gesamter eigener und angemieteter Wohnraum. Fläche. Fläche. Eichendorffstr.

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1 Summe Wohnraum einheitl Satz Kalkulation der Gebührensätze für Obdachlosen- bzw. Flüchtlingsunterkünfte I. Objektbeschreibung Gebäude: gesamter eigener und angemieteter Wohnraum Anzahl der Wohnungen: 8 Wohnflächen und SOLL-Belegungsmöglichkeit: max. Soll- Eichendorffstr ,00 m ,5 Albrecht-Dürer-Str ,00 m Riedernstr OG 70,63 m ,77 Riedernstr. 32 DG 25,11 m ,56 Riedernstr.26 EG 112,37 m ,49 Riedernstr.26 OG 128,15 m ,65 Riedernstr.26 DG 109,57 m ,7 Riedernstr. 15 EG 115,97 m ,5 Gesamt 699,80 m ,46 Wohnflächen und IST-Belegungsmöglichkeit: IST- Belegung IST- Eichendorffstr ,00 m Albrecht-Dürer-Str ,00 m Riedernstr OG 70,63 m ,09 Riedernstr. 32 DG 25,11 m 2 3 8,37 Riedernstr.26 EG 112,37 m ,37 Riedernstr.26 OG 128,15 m ,72 Riedernstr.26 DG 109,57 m ,91 Riedernstr. 15 EG 115,97 m ,33 Gesamt 699,80 m ,33 II. Kalkulationsgrundlagen A. Ansatzfähige Kosten monatlich jährlich 1. Gemeindeeigenes Gebäude 5.496,00 Verzinsung Anlagekapital 6.405,31 Kaltmiete je m 2 : Summe 991, ,31 2,83 2. Gemietetes Objekt Kaltmiete je m 2 : Mietleistung an Dritte 2.060, ,00 8,81 3. Ausstattung 382,00 Verzinsung Anlagekapital 131,08 Summe 42,76 513,08 4. Laufende Unterhaltungskosten Gebäude: 8.107,90 Ausstattung: 3.615,60 Seite 1

2 Summe Wohnraum einheitl Satz Hausmeister und Bauhof: 6.929,00 Verwaltungskosten: - Summe 1.379, ,50 5. Nebenkosten der Unterkunft Heizung: 8.848,95 Strom: ,57 Wasser-/Abwassergebühren: 6.461,97 Abfallgebühren 1.654,42 Reinigung: - Versicherungen: 722,15 Grundsteuer: 1.041,43 Objektschutz: - Sonstiges: 900,00 109,20 - Summe : 2.320, ,69 Summe der monatlichen ansatzfähigen Kosten: Unterkunft mit Nebenkosten 6.794,47 B. Verteilungsmaßstab bezogener Einheitsgebührensatz ( je Person) für alle (eigene oder gemietete) Unterkünfte einschließlich der Nebenkosten getrennt nach Objekt: C. Kalkulation der Gebührensätze Kosten pro Monat bei maximaler Belegung: 6.794,47 : 52 = 130,66 pro Person Kosten pro Monat bei 90% Belegung: 6.794,47 : 47 = 144,56 pro Person Kosten pro Monat bei IST-Belegung: 6.794,47 : 30 = 226,48 pro Person Az , Rielasingen-Worblingen, den Manuth Rechnungsamt Seite 2

3 Eichendorffstr 11 Kalkulation der Gebührensätze für Obdachlosen- bzw. Flüchtlingsunterkünfte I. Objektbeschreibung Gebäude: Eichendorffstraße 11, Wohnung 5, 2. OG Anzahl der Wohnungen: 1 Wohnflächen und Soll-Belegungsmöglichkeit: max. Soll- Wohnung 5 70,00 m ,5 Gesamt 70,00 m ,5 Wohnflächen und IST-Belegungsmöglichkeit: IST- Belegung IST- Wohnung 5 70,00 m Gesamt 70,00 m II. Kalkulationsgrundlagen A. Ansatzfähige Kosten monatlich jährlich 1. Gemeindeeigenes Gebäude Verzinsung Anlagekapital Kaltmiete je m 2 : Summe Gemietetes Objekt Kaltmiete je m 2 : Mietleistung an Dritte 390, ,00 5,57 3. Ausstattung Verzinsung Anlagekapital Summe Laufende Unterhaltungskosten Gebäude: 595,00 siehe 5) Ausstattung: 374,40 siehe 6) Hausmeister und Bauhof: 533,00 siehe 7) Verwaltungskosten: Summe 125, ,40 Seite 3

4 Eichendorffstr Nebenkosten der Unterkunft Heizung: 723,06 siehe 1) Strom: 1.002,82 siehe 2) Wasser-/Abwassergebühren: 496,72 siehe 3) Abfallgebühren: 96,00 siehe 4) Reinigung: Versicherungen: Grundsteuer: Objektschutz: Sonstiges: 300,00 Stellplatz 109,20 siehe 8) Summe : 227, ,80 Summe der monatlichen ansatzfähigen Kosten: Unterkunft mit Nebenkosten 742,52 B. Verteilungsmaßstab bezogener Einheitsgebührensatz ( je Person) für alle (eigene oder gemietete) Unterkünfte einschließlich der Nebenkosten getrennt nach Objekt: C. Kalkulation der Gebührensätze Kosten pro Monat bei maximaler Belegung: 742,52 : 4 = 185,63 pro Person Kosten pro Monat bei 90% Belegung: 742,52 : 4 = 185,63 pro Person Kosten pro Monat bei IST-Belegung: 742,52 : 1 = 742,52 pro Person Az.: , Rielasingen-Worblingen, den Manuth Rechnungsamt Fussnoten: 1) Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung; Die Techem GmbH nennt als Durchschnitt 162 kwh/qm. Für die 70 qm Wohnung ergibt sich daraus ein Jahresverbrauch von kwh. 2) Laut BDEW Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft beträgt der Stromverbrauch ohne elektrischer Warmwasserbereitung nach Haushaltsgrößen pro Jahr: 4 haushalt kwh 3) 134 qm versiegelte anteilig; durchschnittlicher Wasserverbrauch von Haushalten und Kleingewerbe in Baden-Württemberg lt. Stat. Bundesamt 42,49 cbm pro Jahr und Person; Verbrauchsgebühren ) Grundgebühr 5 Wohnungen; 240 l Restmüll; 120 l Biomüll 5) Die Gemeinde ist zu Schönheitsreparaturen verpflichtet. Nach der Zweiten Berechnungsverordnung dürfen diese höchstens 8,50 EUR je qm Wohnfläche betragen. Dieser Wert wird herangezogen. 6) Die Gemeinde ist laut Mietvertrag zu kleineren Instandhaltungen verpflichtet. Maximal 8% der Jahresgrundmiete. Dieser Maximalbetrag wird herangezogen. 7) 0,25 Std wöchentlich 8) Gemeinschaftsantenne und Kabelanschluss gemäß Betriebskostenspiegel 2014 des Mieterbundes Seite 4

5 Albrecht-Dürer-Str 11 Kalkulation der Gebührensätze für Obdachlosen- bzw. Flüchtlingsunterkünfte I. Objektbeschreibung Gebäude: Albrecht-Dürer-Str. 11, 1. OG rechts Anzahl der Wohnungen: 1 Wohnflächen und Soll-Belegungsmöglichkeit: max. Soll- Wohnung 1 68,00 m Gesamt 68,00 m Wohnflächen und IST-Belegungsmöglichkeit: IST- Belegung IST- Wohnung 1 68,00 m Gesamt 68,00 m II. Kalkulationsgrundlagen A. Ansatzfähige Kosten monatlich jährlich 1. Gemeindeeigenes Gebäude Verzinsung Anlagekapital Kaltmiete je m 2 : Summe Gemietetes Objekt Kaltmiete je m 2 : Mietleistung an Dritte 470, ,00 6,91 3. Ausstattung Verzinsung Anlagekapital Summe Laufende Unterhaltungskosten Gebäude: 578,00 siehe 5) Ausstattung: 651,20 siehe 6) Hausmeister und Bauhof: 533,00 siehe 7) Verwaltungskosten: Summe 146, ,20 Seite 5

6 Albrecht-Dürer-Str Nebenkosten der Unterkunft Heizung: 706,48 siehe 1) Strom: 1.267,25 siehe 2) Wasser-/Abwassergebühren: 499,18 siehe 3) Abfallgebühren 102,40 siehe 4) Reinigung: Versicherungen: Grundsteuer: Objektschutz: Sonstiges: 600,00 Garage Summe : 264, ,31 Summe der monatlichen ansatzfähigen Kosten: Unterkunft mit Nebenkosten 881,46 B. Verteilungsmaßstab bezogener Einheitsgebührensatz ( je Person) für alle (eigene oder gemietete) Unterkünfte einschließlich der Nebenkosten getrennt nach Objekt: C. Kalkulation der Gebührensätze Kosten pro Monat bei maximaler Belegung: 881,46 : 4 = 220,36 pro Person Kosten pro Monat bei 90% Belegung: 881,46 : 4 = 220,36 pro Person Kosten pro Monat bei IST-Belegung: 881,46 : 4 = 220,36 pro Person Az , Rielasingen-Worblingen, den Manuth Rechnungsamt Fussnoten: 1) Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung; Die Techem GmbH nennt als Durchschnitt 162 kwh/qm. Für die 68 qm Wohnung ergibt sich daraus ein Jahresverbrauch von kwh. 2) Laut BDEW Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft beträgt der Stromverbrauch ohne elektrischer Warmwasserbereitung nach Haushaltsgrößen pro Jahr: 5 haushalt kwh. Für den darüber hinausgehenden Wohnplatz wird ein zusätzlicher Verbrauch von 700 kwh pro Jahr angenommen. Das ergibt einen erwarteten Jahresverbrauch von kwh. 3) 247 qm versiegelte anteilig; durchschnittlicher Wasserverbrauch von Haushalten und Kleingewerbe in Baden-Württemberg lt. Stat. Bundesamt 42,49 cbm pro Jahr und Person; Verbrauchsgebühren ) Grundgebühr 6 Wohnungen; 240 l Restmüll; 240 l Biomüll 5) Die Gemeinde ist zu Schönheitsreparaturen verpflichtet. Nach der Zweiten Berechnungsverordnung dürfen diese höchstens 8,50 EUR je qm Wohnfläche betragen. Dieser Wert wird herangezogen. 6) Hausrat wurde vor dem Erstbezug für EUR erworben. Es wird davon ausgegangen, dass dieser alle 5 Jahre zu ersetzen ist. Daher wird jährlich 1/5 des Betrages für Neuanschaffungen angesetzt. Die Gemeinde ist laut Mietvertrag zu kleineren Instandhaltungen verpflichtet. Es wird von einem Wert von 8% der Jahresgrundmiete ausgegangen. 7) 0,25 Std wöchentlich Seite 6

7 Riedernstr 32 Kalkulation der Gebührensätze für Obdachlosen- bzw. Flüchtlingsunterkünfte I. Objektbeschreibung Gebäude: Riedernstraße 32 Anzahl der Wohnungen: 2 Wohnflächen und Soll-Belegungsmöglichkeit: max. Soll- Wohnung 1. OG 70,63 m ,77 Wohnung DG 25,11 m ,56 Gesamt 95,74 m ,97 Wohnflächen und IST-Belegungsmöglichkeit: IST- Belegung IST- Wohnung 1. OG 70,63 m ,09 Wohnung DG 25,11 m 2 3 8,37 Gesamt 95,74 m ,57 II. Kalkulationsgrundlagen A. Ansatzfähige Kosten monatlich jährlich 1. Gemeindeeigenes Gebäude Verzinsung Anlagekapital Kaltmiete je m 2 : Summe Gemietetes Objekt Kaltmiete je m 2 : Mietleistung an Dritte 600, ,00 6,27 3. Ausstattung Verzinsung Anlagekapital Summe Laufende Unterhaltungskosten Gebäude: 1.636,05 siehe 5) Ausstattung: 582,20 siehe 6) Hausmeister und Bauhof: 1.066,00 siehe 7) Verwaltungskosten: Summe 273, ,25 Seite 7

8 Riedernstr Nebenkosten der Unterkunft Heizung: 1.587,99 siehe 1) Strom: 2.935,95 siehe 2) Wasser-/Abwassergebühren: 964,29 siehe 3) Abfallgebühren 266,70 siehe 4) Reinigung: Versicherungen: 319,01 Grundsteuer: Objektschutz: Sonstiges: Summe : 506, ,94 Summe der monatlichen ansatzfähigen Kosten: Unterkunft mit Nebenkosten 1.379,85 B. Verteilungsmaßstab bezogener Einheitsgebührensatz ( je Person) für alle (eigene oder gemietete) Unterkünfte einschließlich der Nebenkosten getrennt nach Objekt: C. Kalkulation der Gebührensätze Kosten pro Monat bei maximaler Belegung: 1.379,85 : 8 = 172,48 pro Person Kosten pro Monat bei 90% Belegung: 1.379,85 : 7 = 197,12 pro Person Kosten pro Monat bei IST-Belegung: 1.379,85 : 10 = 137,98 pro Person Az , Rielasingen-Worblingen, den Manuth Rechnungsamt Fussnoten: 1) Heizstrom; Das Gebäude hat Ölradiatoren. Es wird von einem Verbrauch von kwh ausgegangen. 2) mit Warmwasserbereitung; Laut BDEW Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft beträgt der Stromverbrauch mit elektrischer Warmwasserbereitung nach Haushaltsgrößen pro Jahr: 2 haushalt kwh und 5 haushalt kwh. Für den darüber hinausgehenden Wohnplatz wird ein zusätzlicher Verbrauch von kwh pro Jahr angenommen. Das ergibt einen erwarteten Jahresverbrauch von kwh. 3) durchschnittlicher Wasserverbrauch von Haushalten und Kleingewerbe in Baden-Württemberg lt. Stat. Bundesamt 42,49 cbm pro Jahr und Person; Verbrauchsgebühren ) Grundgebühr 2 Wohnungen; 2 x 120 l Restmüll; 1 x 60 l Biomüll 5) Das Gebäude wurde vor der Erstbelegung für EUR grundlegend umgebaut und renoviert. Es wird davon ausgegangen, dass eine derartige Renovierung im Durchschnitt alle 20 Jahre notwendig wird. Daher wird für die jährlich notwendigen Arbeiten 1/20 dieses Betrages angesetzt. 6) Hausrat wurde vor dem Erstbezug für EUR erworben. Es wird davon ausgegangen, dass dieser alle 5 Jahre zu ersetzen ist. Daher wird jährlich 1/5 des Betrages für Neuanschaffungen angesetzt. 7) 0,5 Std wöchentlich Seite 8

9 Riedernstr 15 Kalkulation der Gebührensätze für Obdachlosen- bzw. Flüchtlingsunterkünfte I. Objektbeschreibung Gebäude: Riedernstraße 15, Wohnung 1, EG Anzahl der Wohnungen: 1 Wohnflächen und Soll-Belegungsmöglichkeit: max. Soll- Wohnung 1 115,97 m ,49625 Gesamt 115,97 m ,49625 Wohnflächen und IST-Belegungsmöglichkeit: IST- Belegung IST- Wohnung 1 115,97 m ,33 Gesamt 115,97 m ,33 II. Kalkulationsgrundlagen A. Ansatzfähige Kosten monatlich jährlich 1. Gemeindeeigenes Gebäude Verzinsung Anlagekapital Kaltmiete je m 2 : Summe Gemietetes Objekt Kaltmiete je m 2 : Mietleistung an Dritte 600, ,00 5,17 3. Ausstattung Verzinsung Anlagekapital Summe Laufende Unterhaltungskosten Gebäude: 985,75 siehe 5) Ausstattung: 576,00 siehe 6) Hausmeister und Bauhof: 533,00 siehe 7) Verwaltungskosten: Summe 174, ,75 Seite 9

10 Riedernstr Nebenkosten der Unterkunft Heizung: 1.104,28 siehe 1) Strom: 1.113,00 siehe 2) Wasser-/Abwassergebühren: 990,25 siehe 3) Abfallgebühren: 121,95 siehe 4) Reinigung: Versicherungen: Grundsteuer: 97,89 siehe 8) Objektschutz: Sonstiges: Summe : 285, ,37 Summe der monatlichen ansatzfähigen Kosten: Unterkunft mit Nebenkosten 1.060,17 B. Verteilungsmaßstab bezogener Einheitsgebührensatz ( je Person) für alle (eigene oder gemietete) Unterkünfte einschließlich der Nebenkosten getrennt nach Objekt: C. Kalkulation der Gebührensätze Kosten pro Monat bei maximaler Belegung: 1.060,17 : 8 = 132,52 pro Person Kosten pro Monat bei 90% Belegung: 1.060,17 : 7 = 151,45 pro Person Kosten pro Monat bei IST-Belegung: 1.060,17 : 6 = 176,69 pro Person Az.: , Rielasingen-Worblingen, den Manuth Rechnungsamt Fussnoten: 1) Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung; Die Techem GmbH nennt als Durchschnitt 162 kwh/qm. Für die 115,97 qm Wohnung ergibt sich daraus ein Jahresverbrauch von kwh. 2) Laut BDEW Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft beträgt der Stromverbrauch ohne elektrischer Warmwasserbereitung nach Haushaltsgrößen pro Jahr: 5 und mehr haushalt kwh 3) 179 qm versiegelte anteilig; durchschnittlicher Wasserverbrauch von Haushalten und Kleingewerbe in Baden-Württemberg lt. Stat. Bundesamt 42,49 cbm pro Jahr und Person; Verbrauchsgebühren ) Grundgebühr 2 Wohnungen; 60 l Restmüll; 120 l Biomüll 5) Die Gemeinde ist zu Schönheitsreparaturen verpflichtet. Nach der Zweiten Berechnungsverordnung dürfen diese höchstens 8,50 EUR je qm Wohnfläche betragen. Dieser Wert wird herangezogen. 6) Die Gemeinde ist laut Mietvertrag zu kleineren Instandhaltungen verpflichtet. Maximal 8% der Jahresgrundmiete. Dieser Maximalbetrag wird herangezogen. 7) 0,25 Std wöchentlich 2) Grundsteuer nach Wohneinheiten Seite 10

11 Riedernstr 26 Kalkulation der Gebührensätze für Obdachlosen- bzw. Flüchtlingsunterkünfte I. Objektbeschreibung Gebäude: Riedernstraße 26 Anzahl der Wohnungen: 3 Wohnflächen und Soll-Belegungsmöglichkeit: Soll- max. m 2 je Person Wohnung EG 112,37 m ,49 Wohnung OG 128,15 m ,65 Wohnung DG 109,57 m ,7 Gesamt 350,09 m ,50 Wohnflächen und IST-Belegungsmöglichkeit: II. Kalkulationsgrundlagen IST- Belegung IST- m 2 je Person Wohnung EG 112,37 m ,37 Wohnung OG 128,15 m ,72 Wohnung DG 109,57 m ,91 Gesamt 350,09 m ,9 A. Ansatzfähige Kosten monatlich jährlich 1. Gemeindeeigenes Gebäude 5.496,00 siehe 1) Verzinsung Anlagekapital 6.405,31 Kaltmiete je m 2 : Summe 991, ,31 2,83 2. Gemietetes Objekt Kaltmiete je m 2 : Mietleistung an Dritte Ausstattung 382,00 Verzinsung Anlagekapital 131,08 Summe 42,76 513,08 4. Laufende Unterhaltungskosten Gebäude: 4.313,10 siehe 6) Ausstattung: 1.431,80 siehe 7) Hausmeister und Bauhof: 4.264,00 siehe 8) Verwaltungskosten: Summe 834, ,90 Seite 11

12 Riedernstr Nebenkosten der Unterkunft Heizung: 4.727,14 siehe 2) Strom: 5.211,55 siehe 3) Wasser-/Abwassergebühren: 3.511,53 siehe 4) Abfallgebühren 1.067,37 siehe 5) Reinigung: Versicherungen: 403,14 Grundsteuer: 943,54 Objektschutz: Sonstiges: Summe : 1.322, ,27 Summe der monatlichen ansatzfähigen Kosten: Unterkunft mit Nebenkosten 3.190,64 B. Verteilungsmaßstab bezogener Einheitsgebührensatz ( je Person) für alle (eigene oder gemietete) Unterkünfte einschließlich der Nebenkosten getrennt nach Objekt: C. Kalkulation der Gebührensätze Kosten pro Monat bei maximaler Belegung: 3.190,64 : 28 = 113,95 pro Person Kosten pro Monat bei 90% Belegung: 3.190,64 : 25 = 127,62 pro Person Kosten pro Monat bei IST-Belegung: 3.190,64 : 9 = 354,51 pro Person Az , Rielasingen-Worblingen, den Manuth Rechnungsamt Fussnoten: 1) Verkürzung der Restnutzungsdauer des Gebäudes in Absprach mit dem Bauamt. Restnutzungsdauer 20 Jahre 2) Heizölverbrauch lt. Energiegutachten (Okt 2014) l pro Jahr 3) mit Warmwasserbereitung; Laut BDEW Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft beträgt der Stromverbrauch mit elektrischer Warmwasserbereitung nach Haushaltsgrößen pro Jahr: 4 haushalt kwh und 5 haushalt kwh. Für die darüber hinausgehenden Wohnplätze wird ein zusätzlicher Verbrauch von kwh pro Jahr angenommen. Das ergibt einen erwarteten Jahresverbrauch von kwh. 4) 588 qm versiegelte ; durchschnittlicher Wasserverbrauch von Haushalten und Kleingewerbe in Baden-Württemberg lt. Stat. Bundesamt 42,49 cbm pro Jahr und Person; Verbrauchsgebühren ) Grundgebühr 4 Wohnungen; 1,1 cbm Restmüll; 5 x 120 l Biomüll 6) Das Gebäude wurde vor der Erstbelegung für EUR grundlegend umgebaut und renoviert. Es wird davon ausgegangen, dass eine derartige Renovierung im Durchschnitt alle 20 Jahre notwendig wird. Daher wird für die jährlich notwendigen Arbeiten 1/20 dieses Betrages angesetzt. 7) Hausrat wurde vor dem Erstbezug für EUR erworben. Es wird davon ausgegangen, dass dieser alle 5 Jahre zu ersetzen ist. Daher wird jährlich 1/5 des Betrages für Neuanschaffungen angesetzt. 8) 2 Std wöchentlich Seite 12