6.5-Zimmer- Einfamilienhäuser 160 m² Wohnfläche

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1 6.5-Zimmer- Einfamilienhäuser 160 m² Wohnfläche

2 UBS Switzerland AG Postfach Frauenfeld Tel Wealth Management & Swiss Bank Kaufinteressenten der Überbauung «Terrassa» im Standard Minergie-P 8535 Herdern TG Marc Meile PAYG-AYY Zürcherstrasse Frauenfeld Tel Februar 2016 Unsere Referenz: PAYG-AYY «Terrassa» - individuelles Wohnerlebnis Sehr geehrte Kaufinteressenten Vogelgezwitscher, Grüntöne, Thurgauer Landluft - all dies erwartet Sie in der Wohnüberbauung Terrassa, Herdern. Wir freuen uns, dass Sie sich für die oben erwähnte Überbauung interessieren, welche in den modernsten Standards und in hoher Qualität erstellt wird. Mit der MABAG AG, ein Unternehmen der L + B Gruppe, wählen Sie einen Partner mit einwandfreier Bonität. Für den Kauf Ihres neuen Eigenheims stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten offen. Sicher werden Sie das auf Ihre Wünsche und Pläne ausgerichtete Finanzierungsmodell bei der UBS AG, der schweizweit führenden Immobilienbank, finden. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur optimalen Finanzierungsform, zu den steuerlichen Vorteilen beim Kauf von Wohneigentum und zu den zukünftigen monatlichen Belastungen. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit Marc Meile, Direktwahl für ein umfassendes Finanzierungsgespräch und für die Erarbeitung einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungsofferte. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme. UBS Switzerland AG Marcel Keller Geschäftsstellenleiter Marc Meile Kundenberater

3 Spottenbergstrasse 3-11 Einfamilienhäuser "Terrassa" 8535 Herdern EFH Strasse Haus Zimmer Grundstück HNF NNF Terrasse Verkaufspreise Nr. Anzahl ca. m 2 ca. m 2 ca. m 2 ca. m 2 CHF Die Wohnungsflächen-Angaben HNF, sind gemäss SIA Norm 416/2003 und entsprechen ca. Massen. HNF bedeutet Hauptnutzfläche: Wohnfläche innen, ohne Mauerwerk, ohne Sitzplatz, ohne Rasenflächen NNF bedeutet Nebennutzfläche (Keller, Waschen, Technik)

4 Im garantierten Festpreis enthalten sind: das schlüsselfertig erstellte freistehende 6 ½-Zimmer-EFH inklusive Vollausbau gemäss Plänen und Kurz-Baubeschrieb. Garage (für 2 PKW und zusätzlicher Stauraum) die Baukreditzinsen bis zur Eigentumsübertragung und Übernahme des schlüsselfertigen Hauses. Sämtliche Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektrisch, Wasser, Radio/TV, Zivilschutz. Im Preis nicht enthalten sind: ½ der Notariats- und Handänderungskosten (Grundgebühren, Handänderungssteuer) je ca. 0.75% des Verkaufspreises Die Sonder-Ausbauwünsche (Sie wählen den Innenausbau weitgehend frei) Die Pfandrechtskosten für Ihre Bank (Schuldbrief, 0.25% der Hypothekarsumme)

5 RESERVATIONSBESTÄTIGUNG, Terrassa, Herdern -Zi. Whg., Haus /Nr. Nr. Fr. PP in Tiefgarage Nr. + Moto Nr. _ Total Kaufpreis (Festpreis, schlüsselfertig, inkl. Teuerung bei MwSt.-Basis 8.0%) Fr. Fr. Fr. ====================== Angaben zur Käuferschaft PartnerIn Miteigentum zu je ½ oder Gesamteigentum Name/+ledig: Vorname/n (alle): Strasse: Plz. / Ort: Tel. Privat/Handy Tel. Geschäft: -Adresse: Bankverbindung: Geburtsdatum: Bürgerort/e (alle): Beruf: Zivilstand: Güterstand: Errungenschaftsbeteiligung/Gütertrennung Errungenschaftsbeteiligung/Gütertrennung Tilgung des Kaufpreises Kaufbedingungen A: Fr. 10' als Depothinterlage nach Infogespräch und Reservation (mit Einzahlungsschein) B: Fr. 40' ab Fr. 300' total Kaufpreis, Fr. 50' ab Fr. 400'000 total Kaufpreis, usw., bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Fr. C: Der Rest ist fällig bei der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung und Wohnungsübergabe 1. Die Käuferschaft beauftragt die Verkäuferin mit der Vorbereitung der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und beschafft hierfür die Handlungsfähigkeitszeugnisse (sofern die Käuferschaft nicht bereits über Wohneigentum im Grundbuchkreis Müllheim TG verfügt) 2. Die grundbuchamtlichen und notariellen Auslagen und Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt, d.h. 0,5 % Handänderungssteuer + 0,54 Beurkundungsgebühr (inkl. MwST) + 2 Handänderungsgebühr = 0,75 % pro Vertragspartei vom Kaufpreis 3. Bei Reservationsrücktritt der Käuferschaft und/oder der Verkäuferin werden die Fr. 10' vollumfänglich zurückbezahlt, jedoch bleiben sie unverzinst. Ort / Datum: Die Käuferschaft: MABAG AG; mit Vollmacht: Bitte senden an Mabag AG, Tiziano Canonica, Stationsstrasse 20, CH-8406 Winterthur oder faxen: Fax +41 (0) , t.canonica@l-b.ch, Internet:

6 Terrassa Mitten in der Natur, nahe an der Stadt. Wir erstellen für Sie individuell gestalteten Wohnraum. 6.5-Zimmer-Einfamilienhäuser mit Komfortlüftung und integrierter Doppelgarage. 160 m² Wohnfläche

7 04 Projektdaten PROJEKTDATEN DAS TERRASSA IN KÜRZE ORT: Steckbornerstrasse / Spottenbergstrasse 3 11, 8535 Herdern BAUHERRSCHAFT: Mabag AG, Winterthur AUSFÜHRUNG: BEZUG: Ende 2017 BERATUNG UND VERKAUF: Mabag AG, Winterthur VOLUMEN: m³ SIA 116 TOTAL 20 WOHNUNGEN: Zimmer-Wohnung Zimmer-Wohnung Zimmer-Wohnung TOTAL 5 EFH: 6.5-Zimmer-EFH

8 05 IHR ANSPRECHPARTNER Interessiert? Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Beratungstermin! TIZIANO CANONICA

9 06 MABAG AG Ein Unternehmen der L+B-Gruppe Die L+B-Gruppe mit Sitz in Winterthur-Töss ist mit total 5000 erstellten Wohneinheiten die Nr.1 wenn es um Wohnüberbauungen im Grossraum Zürich geht. Als General- und Totalunternehmung mit eigener Bauunternehmung mit über 300 jähriger Tradition realisieren wir innovative und anspruchsvolle Projekte, treu unserem Motto «Wir bauen fürs Leben». Besuchen Sie unsere Website:

10 Architektur 07 ARCHITEKTUR ZEITGEMÄSS UND MODERN Die Parzelle liegt zwischen der Spottenberg- und der Steckbornerstrasse in Herdern und ist bestens besonnt. Es entstehen für Sie 5 Minergie-P - Einfamilienhäuser. Alle Häuser verfügen über offene Wohn- und Schlafbereiche mit grosszügigen Hebeschiebefenstern zu den Aussenbereichen und Gartensitzplätzen. Die einfach und klar gehaltene Architektur erfüllt alle Anforderungen an zeitgemässes Wohnen. Der Innenausbau ist modern und sehr hochwertig. Weitere Informationen zum Ausbaustandard entnehmen Sie bitte dem Kurzbauschrieb ab Seite 25 dieses Dossiers. «Grosse Fensterflächen und gut durchdachte Grundrisse machen den Unterschied.» TIZIANO CANONICA, MABAG AG

11 08 Herdern TG HERDERN TG LAGE UND UMGEBUNG Die Gemeinde Herden liegt idyllisch auf dem Seerücken zwischen Frauenfeld und dem Untersee. Das Dorf bietet sämtliche Annehmlichkeiten des Landlebens, kombiniert mit der Nähe der Stadt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Velofahren, Golf oder Segeln können Sie in der unmittelbaren Umgebung ausüben. Die Städte Winterthur, Konstanz und Zürich sind alle in unter 40 Minuten erreichbar und bieten die Vorteile einer Grossstadt. Die Gemeinde Herdern ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen und wird vom Postauto bedient. Das knapp 1000 Einwohner zählende Dorf verfügt über eine gut funktionierende Infrastruktur. Kindergarten und Primarschule finden Sie in Herdern, die Sekundarschule in der Nachbargemeinde Hüttwilen und die Kantonsschule in Frauenfeld. Eine Bank, die Post und eine Tankstelle für den täglichen Einkauf befinden sich im Dorf. Den Wochenendeinkauf erledigen Sie bequem im nahen Frauenfeld. Vom bestens besonnten Grundstück aus geniesst man bei Föhn den Ausblick auf das atemberaubende Bergpanorama. DISTANZEN KM AUTO ÖV FRAUENFELD 9 15 Min. 20 Min. WINTERTHUR Min. 40 Min. KONSTANZ Min. 60 Min. ZÜRICH Min. 65 Min.

12 Herdern TG 09 Schaffhausen Stein am Rhein Konstanz Friedrichshafen Herdern Kreuzlingen Bodensee Winterthur Thur Frauenfeld Aadorf Weinfelden Romanshorn Amriswil Bischofszell Bregenz Wil Rorschach St.Gallen Lustenau Zürich

13 SITUATION SITUATION IDEAL GELEGEN AM SONNENHANG Zugang / Einfa Rasen 11 Vier Mehrfamilienhäuser und fünf Einfamilienhäuser bilden die Überbauung «Terrassa» mit total 25 Wohneinheiten. Das Angebot reicht von der preislich sehr attraktiven 3.5-Zimmer-Wohnung bis zur exklusiven 5.5-Zimmer-Attikawohnung und umfasst auch fünf 6.5-Zimmer-Einfamilienhäuser. Die grosszügigen, gut durchdachten Grundrisse bieten modernen Wohnkomfort. 466 Blumenwiese 467 Böschung 2:3 Rasen Böschun Blumenw G Besu Lana W N S O M1 5 MASSSTAB 1:600, 1.00 CM = 6.00 M

14 VERKAUF Mabag AG Tiziano Cano T Mail t.canon SITUATION 11 hrt g 2:3 iese 468 Rasen 9 Rasen Zugang / Einfahrt Spottenbergstrasse 3-11 Rasen 7 Rasen Böschung 2:3 Blumenwiese Rasen 5 Rasen Zugang / Einfahrt VK 408 Rasen 3 Rasen Projekt: Wohnüberbauung "T 8535 Herdern TG Datum Zugang / Einfahrt Zugangsweg Blumenrasen Zugangsweg Blumenrasen Böschung 2:3 Blumenwiese.1 cherparkplatz ckerstrasse 23.1 Einfahrt Ausfahrt 23.2 Spielplatz / Spielwiese Zugangsweg Steckbornerstrasse Umgebung m

15 12 EFH 3-11 EFH 3-11 INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS Im Gartengeschoss der Einfamilienhäuser befinden sich die Schlafräume. Das grösste Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, geräumiges Bad mit Doppellavabo. Sämtliche Räume verfügen über grosszügige Fenster und Zugang zum Sitzplatz und zum Aussenbereich. W N S O M MASSSTAB 1:100, 1.00 CM = 1.00 M *HNF UND NNF EXKL. INNENWÄNDE EXKL. SCHÄCHTE.

16 EFH Verteilbatterie WEW WP Keller 26.5 m 2 Technik / Waschen 19.6 m 2 WR UV KWL EF Hau Du/WC 3.9 m 2 WM TU Bad/WC 7.9 m 2 UG Gang 12.9 m 2 Schlafen 18.5 m 2 EG Schlafen Schlafen 12.2 m m 2 Vorzimmer 17.0 m 2 Schlafen 12.6 m 2 Tota Neb UG EG WOHN- / GARTENGESCHOSS Wohn-/ Gartengeschoss Tota EFH Zimmer-Einfamilienhaus HAUPTNUTZFLÄCHE * m² NEBENNUTZFLÄCHE * m² TERRASSE 48.7 m²

17 14 EFH 3-11 Im oberen Geschoss der Einfamilienhäsuer befindet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen Einbauküche. Der atemberaubende Ausblick auf das Bergpanorama ist drinnen und draussen inklusive. W N S O M MASSSTAB 1:100, 1.00 CM = 1.00 M *HNF UND NNF EXKL. INNENWÄNDE EXKL. SCHÄCHTE.

18 EFH Eingang/Treppe 11.4 m 2 Wohnen / Essen 41.2 m 2 WC 2.8 m 2 Küche 6.3 m 2 EF Ha UG Garage 60.1 m 2 EG Terrasse 48.7 m 2 Markise (6.00 x 3.50 m) montiert unter Vordach optional Griesser Pergola-Markise Plaza Home (3.00 x 6.00 m) Tot Ne UG EG ERDGESCHOSS Ergeschoss Tot EFH Zimmer-Einfamilienhaus HAUPTNUTZFLÄCHE * m² NEBENNUTZFLÄCHE * m² TERRASSE 48.7 m²

19 16 EFH 3-11 M MASSSTAB 1:100, 1.00 CM = 1.00 M EFH optional Plaza Home Eingang / Treppe Vorzimmer Gang EFH 3

20 EFH 5 EFH optional Plaza Home Eingang / Treppe Spottenberg Vorzimmer Gang Spottenbergstrasse N EFH 5 4m orbehalten

22 EFH 9 EFH optional Plaza Home Spottenbe Eingang / Treppe Vorzimmer Gang Spottenbergstra EFH 9

24 Spottenbergstra EFH

25 22 EFH 3-11 M MASSSTAB 1:100, 1.00 CM = 1.00 M SÜDFASSADE NORDFASSADE

26 EFH OSTFASSADE WESTFASSADE

27 24 KURZBAUBESCHRIEB «Ort der Begegnung der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.» DAS OBERGESCHOSS IM EFH NR. 3

28 KurzBAUbeschrieb 25 KURZBAUBESCHRIEB EINFAMILIENHÄUSER BETONARBEITEN Bodenplatte und Aussenwände im UG: Stahlbeton, mindestens 22 cm stark. Decken: Stahlbeton, mindestens 22 cm stark. Treppen: Stahlbeton. MAURERARBEITEN Fassadenmauerwerk: Backstein mit Wärmedämmung gemäss Energievorschrift, Holzfassade mit Hinterlüftung. Innenwände: Backstein 15 cm. FENSTER UND FENSTERTÜREN Holz-Metall-Fenster, aussen Aluminium, innen Holz weiss gestrichen, einbrennlackiert nach bewilligtem Farbkonzept. Alles Klarglas. Rahmen und Verglasung gemäss den behördlichen Vorschriften betreffend Wärmedämmung und Lärmschutz. INNENTÜREN Metallzargen weiss gestrichen mit Gummidichtung, beschichtete Türblätter. Farbauswahl gemäss Standardkollektion des Unternehmers. AUSSENTÜREN UND SCHLIESSANLAGE Haustüre: Holzrahmentüre mit Gummidichtung, Spion, Farbe gemäss bewilligtem Farbkonzept. Garagentüre: Holzrahmentüre mit Gummidichtung, Farbe weiss gestrichen. Garagentor: Sektionaltor mit Funksteuerung, Farbe gemäss bewilligtem Farbkonzept.Sicherheitsschliessanlage für Haustüre, Garagentüre, Garagentor und Briefkasten. SPENGLERARBEITEN Ausführung in Uginox, gemäss bewilligtem Farbkonzept. BEDACHUNG Flachdach, nicht begehbar mit bituminöser oder Folien-Abdichtung als Warmdach. Rundkies oder extensive Begrünung. Terrasse mit Zementplatten. PV-Anlage auf dem Flachdach gemäss bewilligtem Energiekonzept (Minergie-P ). BESCHATTUNGSANLAGE Leichtmetall-Lamellenstoren (elektrisch) bei allen Fenstern, ausgenommen in der Garage. Sonnenmarkise bei Terrasse im Erdgeschoss (elektrisch). Farbe Anthrazit gemäss bewilligtem Farbkonzept. ELEKTRO-, UND MULTIMEDIAANLAGE Pro Wohnraum mindestens eine Lampenstelle und drei 3-fach-Steckdosen, eine unter Schalter und zwei an gegenüberliegenden Wänden. Lampenstelle über Haustüre und bei Terrasse im EG. Decken- Einbauleuchten in Küche / Eingangsbereich / Treppe. Sicherungen gemäss Vorschriften. Sternförmige Leitungsführung als Vorbereitung für künftige Multimedia-Ausbauten. HEIZUNG UND WARWASSERAUFBEREITUNG Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung). Zentrale Sole / Wasser-Wärmepumpenanlage mit Wärmespeicher.

29 26 KURZBAUBESCHRIEB LÜFTUNGSANLAGE Kontrollierte Wohnungslüftung mit Einzelgerät pro EFH. SANITÄRAUSRÜSTUNG Nassräume gemäss Wohnungsplänen ausgerüstet. Apparate weiss, Armaturen und Garnituren verchromt. Spiegelschrank, Doppelwaschtisch, moderne Sanitärapparturen und -garnituren. Waschmaschine und Wärmepumpen-Tumbler im Waschraum. Unter Putz verlegte Leitungen mit Sanipex Rohr-in- Rohr-System. Sichtbare Chromstahlleitungen und andere Werkleitungsführungen im Keller und Technikraum. Waschtrog und Wasserhahn in Garage. Wasserhahn beim Garten (UG). KÜCHEN Herzog Küchen, Unterhörstetten (oder gleichwertig). Hochwertige Einbauküchen (Euronorm) mit Granitabdeckung. Alle Fronten Kunstharz belegt, Farbe gemäss Standardkollektion Unternehmer. Unterbauten, Hängeschränke, Pfannen- und / oder Flaschenauszug. Komfortable Vollauszugsschubladen mit Schliessdämpfung. Moderne V-Zug-Apparate. Induktionskochfeld, modernes obenliegendes Kombigerät (Backofen / Steamer), Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit separatem Gefrierabteil, Dunstabzug. Grosse Farbauswahl. Flexible Umgestaltung. Extras nach Belieben, je nach Wunsch und Neigung möglich. alle Bodenbeläge (ohne Aufpreis) in hochwertigem Fertigparkett (Marke Bauwerk, Produkt: Multipark Eiche). UMGEBUNG Gartensitzplätze und Gehwege mit Pflastersteinen oder Zementplatten belegt. Garagenvorplätze mit Asphaltbelag. Briefkästen nach Vorschrift. Horizontale Flächen mit Rasensaat inklusive erstem Schnitt. Grundbepflanzung sofern der bewilligte Umgebungsplan vorschreibt. Privatbereiche ohne weitere Bepflanzung. BEMERKUNG Massgebend für die Ausführung ist der Detailbaubeschrieb als Anhang zum Kaufvertrag. Ausbauwünsche sind möglich und werden nach Begutachtung wenn immer möglich berücksichtigt. Fassadenveränderungen sind grundsätzlich nicht möglich. PLATTENARBEITEN UND BODENBELÄGE Wände und Böden in Nassräumen und Küche mit Keramikplatten. Boden in Wohn- und Esszimmern, allen übrigen Wohnräumen, Treppen und Kellern mit Keramikplatten belegt. Badezimmer Wände bis auf ca. 2m Höhe belegt. Grosse Platten-Auswahl aus namhafter Lieferantenausstellung. Alternativ

30 IHRE PARTNER 27 IHRE PARTNER IMMER AN IHRER SEITE Bauherrschaft Visualisierung & Verkaufsunterlagen STATIONSSTRASSE 20, 8406 WINTERTHUR TÖDISTRASSE 67, 8002 ZÜRICH Seit Mitte 2010 ist die Bauunternehmung Mabag AG in der L+B-Gruppe integriert. Das 1979 gegründete Unternehmen wurde über 30 Jahre lang durch den Geschäftsführer Werner Büchi geleitet und wird innerhalb der L+B-Gruppe als eigenständige Unternehmung geführt. Die L+B-Gruppe baut auf eine geschichtsträchtige Firmentradition. Vor 300 Jahren gründete der Baumeister Heinrich Leemann in Winterthur Töss das Unternehmen. Als Totalunternehmung erstellt L+B schlüsselfertige Häuser und Wohnungen. Sie entscheiden L+B kümmert sich um die Details. Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von L+B arbeiten für ein Ziel: Qualität zu fairen Preisen. obra mit Sitz in Zürich entwickelt Gesamtlösungen in der Visualisierung und Vermarktung von Immobilienprojekten. Das Team setzt sich aus Architekten mit langjähriger Erfahrung in der Planung, Ausführung, Visualisierung und Vermarktung von Immobilienprojekten zusammen. Bei Bedarf wird das Team um spezialisierte Partner aus Grafik, Webdesign und Experten aus der Immobilienbranche erweitert.