NUR NOCH WENIGE EINHEITEN FREI *

Transkript

1 * EINHEITEN NUR NOCH WENIGE FREI

2 1 Wohnqualität, Wertbeständig und barrierefrei n Wohn- und geschäftshaus barrierefrei im stadtzentrum n 11 Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern n 2 exklusive Penthousewohnungen mit großen dachterassen n 400 gewerbeflächen für Praxis, Kanzlei oder büro n hochwertiger ausbaustandard n fertigstellung ende Herbst 2016 die Wohnungen sind für junge familien und singles genauso geeignet wie für einen aktiven ruhestand. Moderne stadtarchitektur mit einer zukunftsträchtigen und wertstabilen bauweise charakterisieren das Wohn- und geschäftshaus. durchdachte details bei funktionalität, Wohnkomfort und Ökologie. barrierefreie Zugänge zum 1. und 2. og und der aufzug ermöglichen jungen Müttern aber auch senioren einen schwellenlosen eingang. die südseitige ausrichtung gewährt ganztags beste natürliche beleuchtung und sonnenstrahlen in den lichtdurchfluteten räumen. die 3-fach verglasten fenster sind schallgeschützt. die großzügigen balkone und dachterassen sind teilweise überdacht. selbstverständlich haben alle Wohnräume eine kontrollierte beund entlüftung für ein optimales raumklima. die komfortablen bäder mit bodengleichen duschen sind modern gefliest. alle Wohnungen haben einen hauswirtschaftsraum auf der selben etage mit Waschmaschinenanschluß. echtholz-parkett, größere raumhöhen und weitere pfiffige details einer Komfortausstattung zeichnen die Wohnungen aus.

3 2 Wohnqualität, Wertbeständig und barrierefrei ein besonderes highlight sind die Penthouse-Wohnungen über den dächern des stadtzentrums. Von süden her uneinsehbar genießt man das entspannte und luxuriöse Wohngefühl. sie werden individuelle, abgetrennte garagen mit barrierefreiem und überdachtem Zugang statt dunkler, enger tiefgaragen schätzen. auch die ausreichenden stellplätze, inkl. behindertenparkplatz, am haus sind selbstverständlich etwas breiter, um komfortabel aussteigen zu können. in den garagen ist die nachträgliche Verlegung von Kabel zum laden von e-autos möglich. für fahrräder steht ein eigenes verschließbares haus zur Verfügung. das gebäude ist in energieeffizienter Massivbauweise ausgeführt und erfüllt damit den energie-standard KfW 70, mit dem sie ein zinsgünstiges darlehen beantragen können. auch bei der heizung mit solarer brauchwassererwärmung wird durch eine fußbodenheizung auf Komfort bei niedrigen Kosten geachtet. die Zusammenarbeit mit bewährten Planern und handwerksunternehmen aus der region ist ein weiterer aspekt für qualität zu einem vernünftigen Preis. das gebäude hat Kabel-, telefon und breitbandinternetanschluss. Weitere informationen finden sie auch auf stadthaus-.de

4 3 diese Wohnungen Warten auf sie: n großzügige grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern, von 62 bis 165 n 2 exklusive Penthousewohnungen n jede Wohnung mit großem nach süden ausgerichteten Balkon n balkon altersgerechte oder terrasse großzügige flächen und ausstattungsdetails n altersgerechte größere raumhöhe großzügige flächen und ausstattungsdetails n größere barrierefreie raumhöhe Zugänge n barrierefreie komfortabler Zugänge aufzug in alle etagen n komfortabler helle, lichtdurchflutete aufzug in räume alle etagen durch bodentiefe fenster n helle, bodengleiche lichtdurchflutete duschenräume durch bodentiefe fenster n bodengleiche Parkettböden duschen n Parkettböden hochwertige fliesen und sanitärausstattung n hochwertige fußbodenheizung fliesen und sanitärausstattung n fußbodenheizung elektrische rollos und lamellen-jalousies Jalousien n elektrische energiesparende rollos Massivbauweise und lamellen-jalousies und dreifachverglaste fenster mit schallschutz n energiesparende KfW-70-standard, Massivbauweise daher zinsgünstige und darlehen dreifachverglaste fenster mit schallschutz n KfW-70-standard, kontrollierte be- und daher entüftung zinsgünstige darlehen n kontrollierte breitband-internet be- und entüftung n breitband-internet hauswirtschaftsraum auf gleicher etage gegenüber der Wohnung n (bei hauswirtschaftsraum 2-Zimmer-Wohnungen) auf gleicher etage gegenüber der Wohnung n (bei ausreichend 2-Zimmer-Wohnungen) Parkplätze mit 10 garagen und 32 stellplätzen n ausreichend (inklusive behinderten-parkplatz Parkplätze mit 10 garagen und einem und fahrradhaus) 32 stellplätzen n (inklusive provisionsfrei behinderten-parkplatz und einem fahrradhaus) n provisionsfrei der bauherr beabsichtigt, selbst einen teil der flächen zu behalten. dies ist ein weiteres argument für die zuverlässige ausführung.

5 4 Moderne und funktionale gewerbeflächen - modern, freundlich und hell - noch individuell zu gestalten die repräsentativen gewerbeflächen im erdgeschoss sind für eine oder mehrere Praxen, Kanzleien und gewerbliche interessenten ideal. sie sind auf einer fläche von bis zu ca. 400 mehrfach individuell teilbar. die raumhöhe von 3 Metern läßt genug Platz für individuelle einbauten (z.b. Klimaanlage, Klimadecke oder Versorgungsleitungen). natürlich sind die flächen ebenfalls barrierefrei von den ausreichenden eigenen stellplätzen, inkl. behindertenparkplatz, erreichbar. das stadtzentrum mit stadtgarage ist in 2 Minuten zu fuß erreichbar. Weitere informationen finden sie auf seite 24. highlights n bis noch zu einheiten verfügbar, jeweils auch zur Hälfte teilbar n individueller flächenzuschnitt möglich n barrierefreier Zugang n technische anforderungen und ausstattung nach Kundenwunsch n energieeffizient n frequente lage n eigene viele eigene stellplätze Stellplätze vor der vor tür der inkl. Tür behindertenparkplatz inkl. Behindertenparkplatz n nähe zum Krankenhaus interessant sowohl für Eigennutzung als auch Kapitalanlage

6 5 Wohnen und leben in stadthaus Zwei gehminuten vom charmanten stadtplatz entfernt ist alles nahezu vor der haustüre zu finden. stadtzentrum, cafés, schulen, Kindergärten, ärzte, apotheken und Kirchen sind in unmittelbarer nähe. der benachbarte er bauernmarkt bietet als nahversorger mit seinen reichhaltigen biound frischeprodukten alles zum täglichen, nachhaltigen leben. theater, Krankenhaus und bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zum freibad ist es auch nur ein Katzensprung. ist das aktive Mittelzentrum des rottals und wird auch in den nächsten Jahren durch Zuzug wachsen. bodenständig und traditionell aber trotzdem mit modernen Perspektiven in einer intakten landschaft. es bietet ein vielfältiges Kulturangebot und attraktive freizeitmöglichkeiten. die bildungseinrichtungen haben einen guten ruf. das arbeitsplatzangebot wird auch in Zukunft attraktiv sein. bietet ein modernes und leistungsfähiges spektrum bei der gesundheitsvorsorge. das zentrale rottaler Krankenhaus in sowie viele fachärzte ermöglichen eine wohnortnahe Versorgung auf hohem niveau.

7 6 aus ihrem blickwinkel ansicht von süden ansicht von osten

8 7 aus ihrem blickwinkel ansicht von norden ansicht von Westen

9 8 der lageplan n barrierefrei n Zugang von den stellplätzen Stellplätzen an der gottesackergasse Gottesackergasse direkt in auch das über 2. og eine Brücke in das 2. OG

10 stadthaus 9 die grundrisspläne der etagen 1. og DU DU optional optional DU DU optional optional Optionale Raumabtrennung Optionale Raumabtrennung ANKLEIDE FLUR FLUR ANKLEIDE og DU DU optional optional DU DU optional optional Optionale Raumabtrennung Optionale Raumabtrennung 7.63 ANKLEIDE FLUR FLUR ANKLEIDE 12.31

11 10 die grundrisspläne dg 18 STG 17.5/28.0 KOCHEN TRH TRH KOCHEN WOHNEN FLUR WOHNEN ANKLEIDE ANKLEIDE Stufe Stufe Stufe Stufe Stufe Stufe es sind im aktuellen Stand Planänderungen innerhalb der Wohnungen möglich. Bitte fragen Sie einfach nach.

12 11 grosszügige 3-ZiMMer Wohnung n Wohnung nr. 1 im 1. og n 3 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 113,43 114,19 m 2 n optionale raumabtrennung schlafen/ankleide AUFTEILUNG Wohnen und Kochen: 39,68 39,77 m 2 Schlafen: schlafen: 18,34 12,47 m 2 Kind: ankleide: 12,33 12,31 m 2 Bad: Kind: 11,30 7,63 m 2 : bad: 4,76 6,78 m 2 Diele Wc: und Flur: 15,43 4,92 m 2 Hauswirtschaftsraum: diele und flur: 11,49 5,36 m 2 Balkon hauswirtschaftsraum: (1/2):* 9,90 5,18 m 2 Wohnfläche balkon (1/2):* gesamt 113,43 9,96 m 2 n Wohnfläche gesamt 114,19 m ANKLEIDE Optionale Raumabtrennung FLUR DU optional *Für die Wohnflächenberechnung werden nur 50% der tatsächlichen Fläche angesetzt. Die tatsächliche Größe entspricht also der doppelten hier angegebenen Fläche.

13 * VERKAUFT grosszügige 2-ZiMMer Wohnung 12 n Wohnung nr. 2 im 1. og n 2 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 70,97 m 2 AUFTEILUNG n Wohnen und Kochen: 28,28 m 2 n schlafen: 18,39 m n bad: 6,39 m 2 n diele und flur: 5,63 m 2 n hauswirtschaftsraum: 5,48 m 2 n balkon (1/2): * 6,80 m 2 n Wohnfläche gesamt 70,97 m

14 * VERKAUFT grosszügige 2-ZiMMer Wohnung 13 n Wohnung nr. 3 im 1. og n 2 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 69,20 m 2 AUFTEILUNG n Wohnen und Kochen: 27,43 m 2 n schlafen: 18,39 m n bad: 6,39 m 2 n diele und flur: 5,63 m 2 n hauswirtschaftsraum: 4,69 m 2 n balkon (1/2): * 6,67 m 2 n Wohnfläche gesamt 69,20 m

15 14 grosszügige 2-ZiMMer Wohnung n Wohnung nr. 4 im 1. og n 2 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 70,18 m 2 AUFTEILUNG n Wohnen und Kochen: 28,28 m 2 n schlafen: 18,39 m n bad: 6,39 m 2 n diele und flur: 5,63 m 2 n hauswirtschaftsraum: 4,69 m 2 n balkon (1/2): * 6,80 m 2 n Wohnfläche gesamt 70,18 m

16 15 grosszügige 3-ZiMMer Wohnung n Wohnung nr. 5 im 1. og n 3 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 112,73 113,45 m 2 n optionale raumabtrennung schlafen/ankleide AUFTEILUNG Wohnen und Kochen: 39,68 39,77 m 2 Schlafen: schlafen: 18,34 11,30 m 2 Kind: ankleide: 12,33 12,31 m 2 Bad: Kind: 12,47 7,63 m 2 : bad: 4,51 6,78 m 2 Diele Wc: und Flur: 15,43 4,45 m 2 Hauswirtschaftsraum: diele und flur: 11,51 4,91 m 2 Balkon hauswirtschaftsraum: (1/2):* 9,90 4,90 m 2 Wohnfläche balkon (1/2): gesamt * 112,73 9,96 m 2 n Wohnfläche gesamt 113,45 m 2 DU optional FLUR 6.01 DU optional Optionale Raumabtrennung ANKLEIDE

17 16 grosszügige 3-ZiMMer Wohnung n Wohnung nr. 6 im 2. og n 3 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 113,43 114,19 m 2 n optionale raumabtrennung schlafen/ankleide AUFTEILUNG Wohnen und Kochen: 39,68 39,77 m 2 Schlafen: schlafen: 18,34 11,30 m 2 Kind: ankleide: 12,33 12,31 m 2 Bad: Kind: 12,47 7,63 m 2 : bad: 4,76 6,78 m 2 Diele Wc: und Flur: 15,43 4,92 m 2 Hauswirtschaftsraum: diele und flur: 11,49 5,36 m 2 Balkon hauswirtschaftsraum: (1/2):* 9,90 5,18 m 2 Wohnfläche balkon (1/2): gesamt * 113,43 9,96 m 2 n Wohnfläche gesamt 114,19 m ANKLEIDE Optionale Raumabtrennung FLUR DU optional

18 * VERKAUFT grosszügige 2-ZiMMer Wohnung 17 n Wohnung nr. 7 im 2. og n 2 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 70,97 m 2 AUFTEILUNG n Wohnen und Kochen: 28,28 m 2 n schlafen: 18,39 m 2 n bad: 6,39 m 2 n diele und flur: 5,63 m 2 n hauswirtschaftsraum: 5,48 m 2 n balkon (1/2): * 6,80 m 2 n Wohnfläche gesamt 70,97 m

19 * VERKAUFT grosszügige 2-ZiMMer Wohnung 18 n Wohnung nr. 8 im 2. og n 2 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 69,20 m 2 AUFTEILUNG n Wohnen und Kochen: 27,43 m 2 n schlafen: 18,39 m n bad: 6,39 m 2 n diele: 5,63 m 2 n hauswirtschaftsraum: 4,69 m 2 n balkon (1/2): * 6,67 m 2 n Wohnfläche gesamt 69,20 m

20 * VERKAUFT grosszügige 2-ZiMMer Wohnung 19 n Wohnung nr. 9 im 2. og n 2 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 70,18 m 2 AUFTEILUNG n Wohnen und Kochen: 28,28 m 2 n schlafen: 18,39 m n bad: 6,39 m 2 n diele: 5,63 m 2 n hauswirtschaftsraum: 4,69 m 2 n balkon (1/2): * 6,80 m 2 n Wohnfläche gesamt 70,18 m

21 * VERKAUFT grosszügige 3-ZiMMer Wohnung 20 n Wohnung nr. 10 im 2. og n 3 Zimmer n großer süd-balkon n ebenerdiger eingang n Wohnfläche 113,45 m 2 n optionale raumabtrennung schlafen/ankleide AUFTEILUNG n Wohnen und Kochen: 39,77 m n schlafen: 11,30 m 2 n ankleide: 12,31 m 2 DU optional n Kind: 12,47 m 2 n bad: 6,78 m 2 FLUR Optionale Raumabtrennung ANKLEIDE n Wc: 4,45 m 2 n diele: 11,51 m 2 n hauswirtschaftsraum: 4,90 m n balkon (1/2): * 9,96 m 2 n Wohnfläche gesamt 113,45 m

22 * VERKAUFT exklusive Penthouse Wohnung 21 n Wohnung nr. 11 im dg n 3 Zimmer n süd-west-terrasse (teilweise überdacht) n Wohnfläche 164,90 m 2 n optionale raumabtrennung Wohnen/essen KOCHEN WOHNEN ANKLEIDE Stufe Stufe 8.59 AUFTEILUNG n Kochen: 14,54 m 2 n Wohnen: 40,05 m 2 n schlafen: 16,90 m 2 n ankleide: 10,28 m 2 n Kind: 15,49 m 2 n bad: 7,75 m 2 n Wc: 4,10 m 2 n diele: 12,12 m 2 n hauswirtschaftsraum: 4,07 m 2 n terrasse (1/2): * 39,62 m 2 n Wohnfläche gesamt 164,90 m 2

23 * VERKAUFT grosszügige 2-ZiMMer Wohnung 22 n Wohnung nr. 12 im dg n 2 Zimmer n großer süd-balkon n Wohnfläche 62,17 m 2 AUFTEILUNG n Wohnen und Kochen: 22,99 m 2 n schlafen: 13,95 m n bad: 6,39 m 2 n diele und flur: 5,63 m 2 n hauswirtschaftsraum: 4,69 m 2 n balkon (1/2): * 8,52 m 2 n Wohnfläche gesamt 62,17 m Stufe Stufe 8.52

24 * VERKAUFT exklusive Penthouse Wohnung 23 n Wohnung nr. 13 im dg n 3 Zimmer n süd-ost-terrasse (teilweise überdacht) n Wohnfläche 155,75 m 2 n optionale raumabtrennung Wohnen/essen KOCHEN WOHNEN ANKLEIDE Stufe Stufe 8.59 AUFTEILUNG n Kochen: 10,94 m 2 n Wohnen: 40,06 m 2 n schlafen: 16,90 m 2 n ankleide: 9,79 m 2 n Kind: 15,56 m 2 n bad: 7,35 m 2 n Wc: 4,12 m 2 n diele: 6,12 m 2 n hauswirtschaftsraum: 5,19 m 2 n terrasse (1/2): * 39,62 m 2 n Wohnfläche gesamt 155,65 m 2

25 24 repräsentative und Variable gewerbeflächen * NOCH FREI JJn 42 gewerbeeinheiten Gewerbeeinheiten ca. mit 74 jeweils m 2 m 2 JJn gesamtfläche einzeln oder kombinierbar ca. 400 m 2 mit bis zu 195 m 2 noch frei JJn einteilung Ausbau noch variabel individuell wählbar nach / kombinierbar Käuferwunsch mit möglich! angrenzenden einheiten EVTL. AUCH JJ günstiger Preis abhängig vom Ausbaustandard MIETE MÖGLICH * PERSONAL 6.48 PERSONAL FLUR VORR PUTZEN HLS VORR ELEKTRO 4.16 PUTZEN VORR FLUR 2.49 LAGER VORR PUTZEN 1.54 FLUR Facharztpraxis EINHEIT EINHEIT EINHEIT bereits verkauft EINHEIT G1 G4 G2 G3 grundflächen JJn einheit Einheit 1: 73,56 98,25 m 22 JJn einheit Einheit 2: 122,84 97,14 m 2 JJn einheit Einheit 3: 3 und 148,34 4 bereits m 2 an Facharztpraxis verkauft n einheit 4: 73,56 m 2 bitte fragen Sie nach dem gesonderten Exposé für die Gewerbeflächen beim Vertriebspartner.

26 26 25 bauherr n LEO Projekt GmbH otto leibenger straubinger str telefon: fax: info@stadthaus-.de Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Rundungsdifferenzen möglich.