Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Chalet mit 5 ½ Zimmer in idyllischer Grünoase in Bern Murtenstrasse Bern 17.Feb.2011 Verkauf und Beratung:

2 Lageplan Heinz Moeri Architekturatelier Immobilien-Treuhand, Balderstrasse 30, 3007 Bern 2

3 Allgemeines Eigentümerin Verkauf u. Beratung Gilgen Immobilien AG Herr Niklaus Gilgen Langenwilweg Schwarzenburg T: F: gilgen-immobilien@bluewin.ch Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Balderstrasse Bern T: / F: info@heinzmoeri.ch Objektangaben Adresse Murtenstrasse Bern-Bümpliz Grundbuch Nr. 102 Grundstückfläche 547 m2 Baujahr 1923 Lagebeschrieb Besonnung Hauptfassade auf der Ost-West Achse Immissionen Immissionen von der Murtenstrasse Aussicht normale Sicht Verkehrserschliessung Autobahnanschluss ca. 3 km entfernt Öffentlicher Verkehr Busstation vor der Haustüre, Linie Einkauf diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Kindergarten, Schulen Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar Erholung Bremgartenwald wenige Gehminuten entfernt Sport Hallen- und Freibad Weyermannshaus, wenige Gehminuten entfernt Gebäude Baujahr 1923 Baustil Chalet, Holz- Blockbaukonstruktion Anzahl Geschosse 4, UG, EG, OG, DG Erschliessung Kanalisation, Elektro, Gas, Wasser Nebenbauten alter Chüngelistall auf der Nordseite. Parkierungsmöglichkeiten Auf dem Grundstück besteht keine Möglichkeit für eine Garage oder Autoabstellplatz. Jedoch kann in der gegenüberliegenden Auto- Einstellhalle ein oder mehrere Einstellhallenplätze gemietet werden. Am Messerliund Aehrenweg befinden sich genügend Parkplätze in der blauen Zone. Kennzahlen Kubik nach SIA 116 Bruttogeschossfläche Hauptnutzfläche HNF Nutzfläche NF ca. 766 m3 ca. 167 m2 (nach Baurecht) ca. 159 m2 (EG, OG, DG, inkl. Treppenhaus) ca. 210 m2 (UG, EG, OG,DG) Baubewilligung Das Projekt ist baubewilligt. Mit dem Ausbau wurde begonnen. Heinz Moeri Architekturatelier Immobilien-Treuhand, Balderstrasse 30, 3007 Bern 3

4 Heutiger Zustand / Ausbaumöglichkeiten / Ausbaukosten Das Chalet wurde im Jahre 1923 im Chalet-Stil (Fleckbauweise, Holzkonstruktion) erbaut. Das Untergeschoss ist in Mauerwerk- und die Obergeschosse in einer Holzkonstruktion erstellt worden. Die Holzkonstruktion wurde durch einen Experten begutachtet und als äusserst gesund und stabil bewertet. Das verwendete Holz hat eine überdurchschnittliche Festigkeit und Lebendauer. Das Dach wurde ebenfalls begutachtet. Die Dachkonstruktion mit den Ziegeln kann ohne weiteres noch ca. 10 Jahre genutzt werden. Die Deckenkonstruktion über dem Erdgeschoss und Obergeschoss, besteht aus einer Holzbalkenlage mit Zwischenböden. Der heutige Gebäudezustand entspricht einem Rohbau. Sämtliche, alte Einrichtungen, Küche, WC, Heizung, etc. sind entfernt. Ab Februar 2011 wurde mit dem Grundausbau (Ausbaubeschrieb 1) begonnen. Die private Kanalisationsleitung der Murtenstrasse 216, 218, 220 und 222 ist überaltert und muss zwingend saniert werden. Beginn der Arbeiten März Der Käufer kann den Ausbau nach seinen Wünschen bestimmen. Die Ausbaumöglichkeiten sind im Baubeschrieb definiert. Dir Ausbaubeschrieb- und die Ausbaukosten sind je nach Varianten unterschiedlich. Die einzelnen Kosten sind gemäss Ausbaubeschriebe ersichtlich. Der Zustand des Gebäudes nach der Sanierung kann als neuwertig bewertet werden, da sämtliche Installationen (Heizung, Sanitär und Elektro) neu sind. Durch die neuen Fenster und Fassadenisolationen entspricht das Gebäude ebenfalls heutigen Energie- Anforderungen. Ausbaubeschrieb 1, UG/EG/OG Kanalisation Fassaden aussen Dach Treppenhaus Untergeschoss Erdgeschoss Totalsanierung der Kanalisationsanlage bis zum Kanalisationsschacht in der Murtenstrasse. Fassaden Zustand wie heute (unbehandelt). Neue Jalousieläden in Aluminium. Gesamter, heutiger Dachaufbau (Ziegel, Lattungen, Unterdach und Spenglerarbeiten ist gut und wird nicht erneuert. Einzig Anpassungen an die Kamine (alt und neu, Dachdecker, Spengler). Treppenhaus schleifen, neu streichen, Aussenwände mit ca. 3 cm isolieren. Neuer Kanalisationsanschluss mit Pumpenschacht für die Waschmaschine. Neue Fenster. Wände und Decken Abrieb, gestrichen. Boden mit Betonfarbe gestrichen. Neue Gasheizung mit Wandtherme und neuem Kunststoffkamin. Warmwasserboiler. Waschmaschine. Neue Installationsverteilungen, Elektro, Wasser, Gas. Aufputzsteckdosen, eine pro Raum. Sanierung Hauseingangstüre. Neue Innenwandkonstruktion mit Winddichtung, Isolation, Dampfsperre, Lattung für Leitungen, Fermacell-Platten, Oberfläche Abrieb, gestrichen. Neue Fenster in Holz, mit Sprossen, inkl. Drehkipp, Strassenseitig mit spez. Lärmschutzglas. Küche mit Balkontüre und Geländer. Neuer Bodenaufbau. Eingang, Garderobe und Zimmer Parkett. Küche und WC Bodenplatten. Neue Decken mit Gipsglattstrich oder Holz. Neue Einbauküche und separates WC. Neue Elektroinstallation, pro Zimmer mind. 2 Steckdosen, Deckenlampenstelle, TV und Tel. Anschlüsse. Neue Wohnungseingangstüre mit Schwelle, neue WC Türe. Heinz Moeri Architekturatelier Immobilien-Treuhand, Balderstrasse 30, 3007 Bern 4

5 Obergeschoss Dachgeschoss Gartenanlage Neue Innenwandkonstruktion mit Winddichtung, Isolation, Dampfsperre, Lattung für Leitungen, Fermacell-Platten, Oberfläche Abrieb, gestrichen. Neue Fenster in Holz, mit Sprossen, inkl. Drehkipp, Strassenseitig mit spez. Lärmschutzglas, Zimmer Strassenseitig Balkontüre. Neuer Bodenaufbau. Eingang und Zimmer Parkett. Bad Bodenplatten. Neue Decken, Zwischenräume isoliert, mit Gipsglattstrich oder Holz. Neuer Einbau Badezimmer mit Duschwanne oder Dusche, Lavabo und WC. Neue Elektroinstallation, pro Zimmer mind. 2 Steckdosen, Deckenlampenstelle, TV und Tel Anschlüsse. Neue Wohnungseingangstüre mit Schwelle, neue Zimmertüren. Grundriss im heutigen Zustand. Nutzung als Estrich (unbeheizt). Neue Fenster in Holz, mit Sprossen, Strassenseitig mit spez. Lärmschutzglas, Balkontüre. Die Aussenwände werden mit einer Folie Winddicht ausgeführt. Das Dachgeschoss kann in einem späteren Zeitpunkt zum Studio ausgebaut werden mit WC, Dusche und kleiner Kochnische. Das Gartentor wird erneuert, die Gartenanlage inklusive Gartenhaus wird im heutigen Zustand belassen. Verkaufspreis CHF Ausbaubeschrieb 2, DG Dachgeschoss Neue Grundrissgestaltung gemäss Baubewilligung. Neue Innenwandkonstruktion mit Winddichtung, Isolation, Dampfsperre, Lattung für Leitungen, Fermacell-Platten, Oberfläche Abrieb, gestrichen. Neue Fenster in Holz, mit Sprossen, inkl. Drehkipp, Strassenseitig mit spez. Lärmschutzglas, Zimmer Strassenseitig Balkontüre. Neuer Bodenaufbau. Zimmer Parkett. Dusche Bodenplatten. Neue Decken, mit Gipsglattstrich oder Holz. Dachisolation. Neuer Einbau Dusche, Lavabo und WC. Neue Elektroinstallation, TV und Tel Anschlüsse. Neue Wohnungseingangstüre mit Schwelle, neue Türe zu Dusche. Zusätzliche Ausbaukosten 2 CHF Ausbaubeschrieb 3, Fassaden Fassaden aussen Fassaden inklusive Balkone, Haussockel, Eingangstüre, Kloben und Rückhalter der Jalousie, und Metallgeländer, schleifen, waschen, grundieren und 2 x mit Lasur streichen. Zusätzliche Ausbaukosten 3 CHF Heinz Moeri Architekturatelier Immobilien-Treuhand, Balderstrasse 30, 3007 Bern 5

6 Ausbaubeschrieb 4, Dach- und Spenglerarbeiten Dach- und Spenglerarbeiten Auf Sparrenkonstruktion neues Holzfaserplatten Unterdach. Neue Konter-und Ziegellattung. Neue Tonziegel Braun. Neue Spenglerarbeiten, Dachrinnen und Abläufe in Zink. Zusätzliche Ausbaukosten 4 CHF Ausbaubeschrieb 5, Küche- Terrasse mit Treppe Terrasse Neuer Terrasssenanbau im Küchenbereich Erdgeschoss mit Treppe zum Garten. Konstruktion und Geländer in Metall. Zusätzliche Ausbaukosten 5 CHF Ausbaubeschrieb 6, Garten Garten Der gesamte Garten inklusive Nebengebäude wird in seinem heutigen Zustande belassen. Budgetbetrag für Erneuerungen CHF Ausbaukosten in Ausbau 1 enthalten CHF Heinz Moeri Architekturatelier Immobilien-Treuhand, Balderstrasse 30, 3007 Bern 6

7 Pläne Heinz Moeri Architekturatelier Immobilien-Treuhand, Balderstrasse 30, 3007 Bern 7

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