Einfamilienhaus mit Hallenbad Kalchgrabenweg 10 und Doppelgarage mit 1 ½ Zimmerwohnung Höflistrasse Feldbrunnen

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Eugen Tiedeman
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1 Einfamilienhaus mit Kalchgrabenweg 10 und Doppelgarage mit 1 ½ Zimmerwohnung Höflistrasse Feldbrunnen Februar 2017

2 Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Immobilien-Treuhand Balderstrasse Bern 2

3 Allgemeine Daten Gemeinde Feldbrunnen-St. Niklaus Feldbrunnen-St.Niklaus liegt 452 m ü.m., 2km nordöstlich des Kantonshauptortes Solothurn (Luftlinie). Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Terrasse nördlich der Aare, am Jurasüdfuss östlich des Verenabaches, im Solothurner Mittelland. Feldbrunnen-St. Niklaus bietet Ihnen hervorragende Wohnqualität und ein wunderschönes Naherholungsgebiet am östlichen Rand der Stadt Solothurn herzlich willkommen! Der tiefe Steuerfuss von 63% ist nicht der einzige Grund, warum es sich lohnt, in Feldbrunnen-St. Niklaus zu wohnen. Rund um das Schloss Waldegg laden Wald und Wiesen zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Der Megalithweg führt quer durch unseren Wald zu erratischen Blöcken, welche der Gletscher aus dem Wallis hier abgelegt hat. Die Aare ladet zum Bad und das Schloss Waldegg bietet Ausstellungen, Konzerte, ein Opernzyklus, der alle zwei Jahre stattfindet sowie ein herrlicher Blick auf die Alpen. Der Wohnraum bei uns ist zwar rar, aber er lässt sich noch finden unsere Neuzuzügeranlässe auf Schloss Waldegg sind stets gut besucht. Feldbrunnen-St. Niklaus ist eine Solothurnische Einheitsgemeinde und vereinigt Einwohner- und Bürgergemeinde auf einer Fläche von 249 Hektaren. 109 Hektaren davon sind Wald, der der Bürgergemeinde Solothurn gehört. Wir haben rund 960 Einwohnerinnen und Einwohner und sind eine ausgesprochene Wohngemeinde. Es gibt noch etwas Gewerbe und immerhin zwei Restaurants! Unsere Verwaltung befindet sich an der Baselstrasse 16, im Haus des Durstigen Wanderers. Hier arbeiten die Gemeindepräsidentin, die Gemeindeschreiberin, die Finanzverwalterin, eine Mitarbeiterin für die Steuern und eine für die Einwohnerkontrolle alle in Teilzeit. Unser Gemeinderat besteht aus sieben Mitgliedern (4 FDP, 1 CVP, 1 SP, 1 SVP). Der öffentliche Verkehr verbindet uns mit Solothurn, Oensingen, Langenthal und dem Balmberg. Wir haben einen eigenen Kindergarten und eine Schule mit Kindern von der 1. bis zur 6. Klasse, die wir unbedingt erhalten möchten. Ebenfalls bieten wir Kindern arbeitstätiger Eltern eine Tagesstruktur an. Zahlen und Fakten Unsere Gemeinde ist eine ausgesprochene Wohngemeinde, die Lebensqualität ist hoch. Wir arbeiten derzeit an unserer Ortsplanungsrevision. Die Chancen, neues Bauland einzuzonen, sind gering. Unser Bauland ist praktisch aufgebraucht. In unserer Gemeinde wohnen (Stand September 2014) Einwohner total 931 davon Ausländer 67 Stimmberechtigte / Auslandschweizer Schulkinder (1. bis 6. Klasse und Kindergarten, inkl. Kinder aus Rüttenen) 43 Haushaltungen 480 Bürger 275 Entwicklung der Einwohnerzahl Einwohner Einwohner Einwohner Ende Gemeindegebiet Bodenfläche 247 Hektaren davon Wald 109 Hektaren Bauzone 23 Hektaren davon bereits verbaut ca. 22 Hektaren Auszug aus der Website der Gemeinde Feldbrunnen-St.Niklaus. Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Immobilien-Treuhand Balderstrasse Bern 3

4 Liegenschaft Kalchgrabenweg 10, Wohnhaus mit Grundstück Grundbuch Nr. Nr. 158 Grundstückfläche m Dienstbarkeiten gem. Grundbuchauszug Baujahr Jahr 1976 Umbauter Raum nach SIA 116 m Hauptnutzfläche Wohnen UG und EG (Nettowohnfläche) EG/ca.m UG/ca.m Total ca.m Hauptnutzfläche EG (Nettonutzfläche) Total ca.m Total Hauptnutzfläche Wohnen und Total ca.m Zone, 2 geschossige Wohnzone, mit Attikaausbau Zone W2A Ausnützungsziffer AZ 0.4 Gebäudeversicherungswert 2016 CHF 1' Katasterwert 2016 CHF Grundpfandrechte / Schuldbriefe Rang, CHF Fundament Fundamentplatte Beton Kurzbaubeschrieb Kellerwände/Decke Fassade Wände Dach Spenglerarbeiten Fenster / Storen Kellerwände, Decke über Untergeschoss in Beton Wohnbereich Fassadenmauerwerk in Zweischalenkonstruktion, Backstein 12.5 cm, Isolation 5 cm, Backstein 15 cm, aussen 21 cm Beton aussen. 5 cm. Isolation, Backstein 12.5 cm Verputzt und gestrichen Trag- und Trennwände in Backstein Satteldach dreifach abgestuft, Sparren, Pfetten, Schwellen und First. Gea- Unterdach, Isolation, Deckung in Eternitschiefer in Kupfer Fenster IV Verglasung, Lamellenstoren elektrisch bedienbar Haustechnik Heizung Ölheizung 2009, Kamin 2009 Öltank Kubischer Tank innenliegend 12'000 l Inhalt Wärmeverteilung Bodenheizung Warmwasser Boiler Lüftung für mit Zu- und Abluft. Monobloc Bodenbeläge Elektro normale Elektroinstallation Sanitär UG Schwimmbadtechnik Waschmaschine und Tumbler Sep. WC mit Lavabo EG mit Sauna und Dusche Sep. WC mit Lavabo Einbauküche Schwimmbecken 4.0 x 9.5 m Gegenstromanlage. Beleuchtung. Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und Garten Wohnbereich Platten, Zimmer Textil Boden Platten Bassin Boden und Beckenwände mit Platten Baulicher Zustand Das Gebäude befindet sich gesamthaft in einem, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Diverse Bereiche (Küche, Sanitäre Anlagen, Boden, Wand- und Deckenbeläge) sind erneuerungsbedürftig. Das ist stillgelegt. Im Schwimmbecken befindet sich kein Wasser. Die Wasseraufbereitungstechnik ist ebenfalls erneuerungsbedürftig. Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Immobilien-Treuhand Balderstrasse Bern 4

5 Liegenschaft Höflistrasse 5, Doppelgarage und 1/12 Zimmerwohnung Grundstück Grundbuch Nr. Nr. 245 Grundstückfläche m2 177 Dienstbarkeiten gem. Grundbuchauszug Baujahr Jahr 1978 Umbauter Raum nach SIA 116 m3 288 Hauptnutzfläche Wohnen OG (Nettowohnfläche) OG ca.m Hauptnutzfläche Garage (Nettonutzfläche) EG ca.m Zone, 2 geschossige Wohnzone, mit Attikaausbau Zone W2A Ausnützungsziffer AZ 0.4 Gebäudeversicherungswert 2016 CHF Katasterwert 2016 CHF Grundpfandrechte / Schuldbriefe CHF keine Mietertrag Wohnung CHF/ Monat 500 Garage CHF /Monat 100 Mietertrag gesamt Pro Jahr CHF/ Jahr Fundament Fundamentplatte Beton Kurzbaubeschrieb Kellerwände/Decke Fassade Wände Dach Spenglerarbeiten Fenster / Storen Kellerwände, Decke über Untergeschoss in Beton Fassadenmauerwerk in Backstein 17.5 cm, Aussenwärmedämmung mit Verputz, gestrichen. Trag- und Trennwände in Backstein Satteldach, Sparren, Schwellen und First. Gea- Unterdach, Isolation, Deckung in Eternitschiefer in Kupfer Fenster IV Verglasung Haustechnik Heizung Wohnung Elektrobodenheizung Warmwasser Boiler Elektro normale Elektroinstallation Bodenbeläge Garage Küche / Sanitär Wohnung: kleine Küche, Bad mit Wanne, WC und Lavabo Wohnbereich Kunststeinplatten Garagentor elektrisch, separate Servicvetüre Baulicher Zustand Das Gebäude befindet sich gesamthaft in einem, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Diverse Bereiche (Küche, Sanitäre Anlagen, Boden, Wand- und Deckenbeläge) sind erneuerungsbedürftig. Verkaufspreis Der Verkaufsrichtpreis der beiden Liegenschaften, beträgt CHF 1'550'000. Die Liegenschaften werden dem oder der Meistbietenden veräussert. Verkaufspreis (Richtpreis/an den Meistbietenden) CHF 1' Verurkundungskosten (ca. 2.2% des Kaufpreises) durch Käufer Nutzen und Schaden nach Absprache Kontakt und Besichtigung Kontakte und Besichtigungen erfolgen ausschliesslich über: Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Immobilien Treuhand Balderstrasse Bern Telefon: Mobile: info@heinzmoeri.ch Bern, Februar 2017 Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Immobilien-Treuhand Balderstrasse Bern 5

6 Pläne Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Immobilien-Treuhand Balderstrasse Bern 6

7 Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Immobilien-Treuhand Balderstrasse Bern 7

8 Erdgeschoss Bilder Eingang Vorplatz Treppe zu UG Wohnzimmer Wohnzimmer / Küche Küche Zimmer EG Bad EG Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Immobilien-Treuhand Balderstrasse Bern 8

9 Untergeschoss / Estrich / Garten Zimmer / Hobby Vorplatz WC Zimmer UG Zimmer UG Estrich Heizung Lüftung Bad Technik Bad Sitzplatz Südseite Garten Westseite Heinz Moeri Architekturatelier GmbH Immobilien-Treuhand Balderstrasse Bern 9

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