Immobilien Management. Wohnhaus in Aarwangen...

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1 Immobilien Management Wohnhaus in Aarwangen...

2 Verkauf und Beratung Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1924 Gebäudeversicherungswert CHF Wohnhaus, CHF Gartenhaus Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Kanton CHF , Bund CHF Parzellengrösse total 749m² Nutzfläche ~200m², davon beheizte Fläche ~120m² Bauvolumen nach GVB 760m³ Wohnhaus, 55m³ Gartenhaus Zimmeranzahl 5½ zuzüglich Disponibelraum (Estrich ausbaubar) Grundbuchblatt Nr. 1328, Plan 3494 Rechte und Lasten Keine Bezugstermin Sofort oder Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF Die Liegenschaft wird ungeachtet vom Verkaufsrichtpreis dem Meistbietenden verkauft. Gerne erwarten wir ein Angebot Ihrerseits. Bemerkung Das renovationsbedürftige Wohnhaus liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier mit optimaler Besonnung. Der grosszügige Umschwung, die nahe Grünzone sowie auch die angrenzende Stadt Langenthal sprechen für diese Liegenschaft.

4 Aarwangen Aarwangen liegt mitten im schweizerischen Mittelland. Mit dem Schloss, der Aare und den verschiedenen Naherholungsgebieten, fasziniert Aarwangen mit ländlichem und familiärem Charme und zeichnet sich durch die zentrale Lage mit den gut Halb-, resp. Stundentakt en Verkehrsverbindungen aus. Die Gemeinde ist im mit der Regionalbahn "Aare Seeland mobil AG" erschlossen. Man erreicht mit der Regionalbahn innert 8 Minuten die SBB Station Langenthal und 15 Minuten die SBB Station Oensingen. Die Städte Bern, Basel und Zürich sind alle innerhalb einer Stunde erreichbar. Der 6 km entfernte Autobahnanschluss der A1 in Niederbipp verbindet die Gemeinde auch mit allen Schnellstrassen. Aarwangen führt vier Kindergärten, 24 Primar- und Sekundarschulklassen und ein Tagesschulangebot. Die durch Vereine geführte Kindertagesstätte und Spielgruppen runden das Angebot für die Jüngsten ab. Die Stadt Langenthal gewährleistet den Anschluss an weitergehende Berufs- und Mittelschulen. Rund 40 Dorfvereine decken verschiedene Freizeitansprüche der Dorfbewohner ab und legen grossen Wert auf die Jugendförderung. Neben dem Hallenbad stehen sehr gute Sportanlagen für die Betätigung zur Verfügung. In Aarwangen sind für den täglichen Bedarf VOI-Mirgos Laden, Denner-Satellit sowie weitere Verkaufsgeschöfte vorhanden. Die Grosseinkäufe können in der Stadt Langenthal getätigt werden. Weitere Infos unter

5 1, 7, 8 Schule 2 Gemeindeverwaltung 3 Post 4 Denner 5, 10 Bahn 6, 9, 11 Kindergarten Lage in Aarwangen Mittelstrasse 30

6 Raumprogramm Untergeschoss - Waschküche mit WM / TM - Keller I und II - Dusche / WC - Heizung Aussenanlage Parksituation - Gartenhaus, Sitzplatz, Gartenanlage, etc. - Abstellplätze auf dem Grundstück Erdgeschoss - Flur mit WC (beheizt) - Wohnzimmer - Zimmer - Küche Obergeschoss - Laube mit WC - Flur - Zimmer I bis III - Küche mit Dusche Küche Erdgeschoss Dusche Obergeschoss Dachgeschoss - Estrich - Zimmer Bis vor kurzem wurde die Liegenschaft als 2-Familienhaus genutzt. Im Rahmen der Renovationsarbeiten ist eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen möglich. Auch der jetzige Estrich ist ohne weiteres ausbaubar. Bei energietechnischen Sanierungsarbeiten sind Rückvergütungen aus den verschiedenen Energiefonds zu erwarten. Für weitere Ideen und Konzepte Fragen Sie uns ungeniert! Gäste-WC Küche Obergeschoss WC Erdgeschoss

7 Fotogalerie Parkplatz Hausansicht - Vorplatz Hausansicht - Garten Wohnzimmer Erdgeschoss Zimmer Erdgeschoss Zimmer Obergeschoss mit Einbausschränken

8 Ausbau & Haustechnik Generell Decken Dach Fenster Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Untergeschoss in Beton / Backstein, Obergeschoss in Riegkonstruktion über Erd- und Obergeschoss Holzbalkendecke Walmdach mit Ziegeleindeckung Holzfenster mit Fensterläden Böden mit Keramikplatten und Textil Oel-Zentralheizung Bj. 2008, 3 Tank à 950l, Wärmeverteilung über Radiatoren Untergeschoss mit WC / Dusche / Lavabo, Waschmaschine und Tumbler Erd- und Obergeschoss mit WC, zusätzlich Dusche im Obergeschoss (in der Küche) Warmwasser über Elektroboiler Einfacher Ausbau mit mehreren Steckdosen, TV- und Telefonanschluss Einfache Kücheneinrichtungen mit Spülbecken / Abtropffläche und Schränken Bemerkungen Das Wohnhaus ist unbewohnt. Beim Erwerb sind diverse Renovationsarbeiten beim Innenausbau, der Haustechnik, usw. einzuplanen. Die Bausubstanz präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet unzählige Möglichkeiten die eigenen Wünsche und Ideen zu realisieren. Gerne beraten wir Sie dazu und zeigen Ihnen diverse Möglichkeiten!

9 Finanzierungsmodell Objekt: Wohnhaus in Aarwangen Familie Muster Kaufpreis: CHF 345'000 Eigenmittel: 20% CHF 69'000 Bankfinanzierung Bankfinanzierung: CHF 276' Hypothek 65% CHF 224' Hypothek 15% CHF 51'750 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek 1.70% CHF 3' Hypothek 2.00% CHF 1'035 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 4'847 Amortisation 2. Hypothek CHF 2'070 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 6'917 Nebenkosten (Kaltwasser, Stormkosten für Warmwasser, Heizung, Versicherung, usw.) CHF 6'000 Gesamtkosten im ersten Jahr CHF 12'917 Gesamtkosten pro Monat im ersten Jahr CHF 1'076 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300