Modernes freistehendes Einfamilienhaus in direkter Rheinnähe

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1 Ursula Voss-Wenath Immobilien Baackesweg Krefeld Objekt Nr Ihr Ansprechpartner: Frau Ursula Voss-Wenath Modernes freistehendes Einfamilienhaus in direkter Rheinnähe Neubau im Stil der klassischen Moderne

2 OBJEKTDATEN Fertigstellung: Juni 2013 Zustand: Erstbezug Ausstattung: Gehoben/klassische Moderne Miete zzgl. NK Euro Nebenkosten 250 Euro Wohnfläche 320 m 2 Arbeitszimmer/Fernsehzimmer 1 Garderobenraum 1 Anzahl der Badezimmer 3 Schlafzimmer 4 Gäste -WC 1 Hauswirtschaftsraum 1 Balkon im Erdgeschoss 33 m² süd-west Lage Terrasse im Gartengeschoss 33 m² süd-west Lage Stellplatz 2 im abgeschlossenen, gesicherten Hofbereich Garage 1 abgeschlossener Garten 250 m² Hoffläche vor dem Haus 200 m² Mieterprovision: 2,38 MM inkl. MwSt. Objekt: Das Haus liegt zentral in Kaiserswerth und dennoch geschützt vor Einblicken in einem alten Garten in unmittelbarer Rheinnähe. Im Stil der klassischen Moderne gebaut, erlebt man ein umweltfreundliches, modernes zur Natur geöffnetes Haus in Hanglage mit zwei großzügigen Wohnebenen. Durch eine Toreinfahrt fahren Sie auf das mit einem weiteren Tor abgeschlossene Grundstück und parken direkt vor dem Haus oder in der am Haus angrenzenden Garage. Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie verstehen, warum das positive Raumgefühl des Hauses Sie nicht mehr los lässt. Die Planer haben großzügige Räume geschaffen, mit 3 m Deckenhöhe. Von vorne ist das Haus in schlichter Backsteinoptik gestaltet, die Ansicht von hinten ist komplett verglast und öffnet die Räume auf gelungenen Weise zur Natur.

3 Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 60 m². Die komplett eingerichtete Küche ist durch einen halbhohen Tresen mit Sitzmöglichkeit vom Essbereich getrennt, der fließend in den Wohnbereich übergeht. Auch das angrenzende Büro oder Fernsehzimmer öffnet sich ganz zur Natur und hat direkten Zugang zur Terrasse. Über eine Treppe gelangt man in den Garten. Die großzügige Diele, der Garderobenraum mit hochwertigen weißen Einbauschränken, der direkt an die Küche angrenzende Vorratsraum und das hochwertig ausgestattete Gäste WC ergänzen funktional den großzügigen und offenen Wohnbereich. Das Erdgeschoss ist mit der zweiten Wohnebene, dem Gartengeschoss, über ein großzügiges Treppenhaus verbunden. Durch eine deckenhohe Glaswand vom Wohnbereich abgetrennt, blickt man in das objektartige Treppenhaus, das durch ein großes Oberlicht lichtdurchflutet ist. Die geraden hohen Wände bieten eine hervorragende Möglichkeit Kunstobjekte zu präsentieren. Den Blick in die Natur genießt man auch aus den Schlafräumen im Gartengeschoss. In sich abgeschlossen, befindet sich hier der Masterbedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer, Einbauschränken und einem großzügigen Badezimmer. Die drei weiteren Schlafzimmer verfügen über zwei zusätzliche Badezimmer. Die Bäder,mit italienischem Glasmosaik ausgestattet, haben je ein eigenes Farbkonzept. Der Hauswirtschaftsraum ergänzt funktional die Wohnebene. Der in Süd-West Richtung gelegene Garten mit altem Baumbestand ist neu angelegt und die großzügige Rasenfläche bietet reichlich Platz zum Spielen. Eine optimale Dämmung sorgt zusammen mit der Luft-Wärme Heizung für ökologische Energieeffizienz. Ihr Beitrag zur CO2-Reduzierung! Durch die kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ist ein Wohlfühlklima garantiert, denn die verbrauchte Luft wird kontinuierlich gegen gefilterte Frischluft ausgetauscht. Das schützt auch Allergiker vor lästigen Pollen. Der Komfort des Hauses wird durch einen vorgesehenen Hausmeister, Gärtner und Fensterputzer ergänzt. Lage des Objektes: Das Stadthaus liegt im begehrten Stadtteil Kaiserswerth, im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Es ist zentral gelegen zum historischen Ortskern und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Von hier aus erreicht man schnell das Zentrum von Kaiserswerth mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Restaurants. Attraktiv ist Kaiserswerth auch für Familien, die im Ort neben Kindergarten, Grundschule und zwei privaten Gymnasien auch die International School of Düsseldorf (Entfernung ca. 800 m) zur Auswahl haben. Ein privat betriebenes Schwimmbad ist fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Rhein mit den reizvollen Niederrheinauen, den Wäldern und Feldern rund um das Kalkumer Schloß bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, um die Hektik und den Stress des Alltages hinter sich zu lassen.

4 Kaiserswerth hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es ist ca. 8 Kilometer vom Düsseldorfer Stadtzentrum entfernt und verfügt über schnelle Verkehrsverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen sowie eine perfekte Anbindung an das Autobahnnetz. Ausstattung: zweifachverglaste Holzfenster weiß gestrichene Feinputzwände weiß-pigmentierte extra breite und geölte Eichendielen Fußbodenheizung Küche: hochwertig eingerichtete weiße Poggenpohl Küche mit Gaggenau Geräten Garderobenraum mit weißen Einbauschränken und Glanzlacktüren Ankleidezimmer mit weißen Einbauschränken und Glanzlacktüren Einbauschränke in den Wandnischen im Gartengeschoss im EG raumhohe Schiebetüren in weiß, glänzendem Lack moderne Deckenleuchten Masterbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, WC zwei Badezimmer mit Dusche, WC Gäste-WC italienisches Glasmosaik und farblich abgestimmte Konzepte für die Bäder Balkon und Terrasse mit Süd-Westlage entlang der Hausfront verlaufend uneinsehbarer Garten mit großer Rasenfläche gepflasterter Vorhof mit bepflanzten Beeten Hauswirtschaftsraum kontrollierte Raumbelüftung und Wärmerückgewinnung Allergiker geeignet - verbrauchte Luft wird gegen gefilterte Frischluft ausgetauscht energiesparende Luft-Wärmepumpe als Zentralheizung Videogegensprechanlage Satelliten TV/Radio zwei Stellplätze direkt vor dem Haus auf dem großzügigen Vorhof Garage direkt am Haus mit funkgesteuertem Garagentor funkgesteuerte Toreinfahrt Maklerprovison Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Bei Abschluss eines Mietvertrages, der durch unseren Nachweis und /oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Mieter an uns 2,38 Monatmieten inkl. gesetzlicher MwSt. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Gartengeschoss