Modernes Wohnen in einer gewachsenen Struktur. Objektbeschreibung. Lage. Ausstattung

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1 Modernes Wohnen in einer gewachsenen Struktur In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt. Objektbeschreibung Die Doppelhaushälften wurden einheitlich in Poroton- und KSV-Mauerwerk ertellt, mit einer Klinkerfassade und Tondachpfannen hochwertig gestaltet. Kunststofffenster mit Iso-Plus-Verglasung, Rolläden und einer umfangreichen Wärmedämmung sichern den Energiehaushalt dieser Einfamilienhäuser. Das neuwertige Einfamilienhaus ist hochwertig erstellt u. exklusiv ausgestattet. 5 Wohn- und Schlafräume mit Terrasse u. Balkon, sowie ein ausbaufähiges DG bieten zahlreuche Möglichkeiten der Entfaltung. Lage Die Baulücke, in einer dörflichen, gewachsenen Struktur, wurde 1999 in moderner Bauweise mit Doppelhaushälften geschlossen. Das Grundstück grenzt mit einem Nutzgarten an den Fluß Alme. Von der Sonnenterrasse, den Wohnund Schafräumen und dem Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Almeauen und das alte Eisenbahnviadukt. Neben dem Almeradweg, von Brilon nach Paderborn, ist man in wenigen Minuten inmitten der landschaftlich reizvollen Natur. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern. Öffentliche Verkehrsmittel verbindet den Ort mit den umliegenden Städten und dem Oberzentrum Paderborn. Junges Wohnen, in einer gewachsenen Struktur, mit einer Sonnenterrasse und einem Nutzgarten, direkt an der Alme. Ausstattung 1/5

2 Das Kellergeschoss liegt mit Tageslichtfenstern zum größten Teil über dem Erdreich. Es wurde in Wohnraumqualität hochwertig ausgebaut und vollständig mit Bodenflesen ausgestattet. Die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss sind aus Laminat, exklusiven Fliesen u. Teppichböden. Die Bäder sind zeitgemäß, sehr geschmackvoll eingerichtet. Eine offene Buchentreppe führt vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, das bereits wärmegedämmt, und teils zum Ausbau vorbereitet ist. Große Giebelfenster und alle Leitungen für 2 zusätzliche Wohn/Schlafräume sind vorhanden. Wohnfläche 122 m² Nutzfläche 68 m² Zimmer 5,0 Etagen 2 Grundstück 460 m² Baujahr 1999 Stellplätze 3 Frei ab nach Vereinbarung Schlafzimmer 3 Zusatzinformation zur Lage NIEDERNTUDORF Anzahl Außenstellplätze 3 Befeuerung Bodenbelag Badausstattung Küche Stellplatzart Primärenergieträger Gas Laminat Badewanne Einbauküche Carport Gas Weitere Eigenschaften Dachboden Gäste-WC Gartennutzung Keller 2/5

3 Satteldach Bildergalerie 3/5

4 Ihr Ansprechpartner Vogelsang Immobilien IVD (Vogelsang Immobilien) Heinestraße 21a D Büren Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8:30 13:00 u. 14:30 18:00 Uhr Sa. 8:30-13:00 Uhr und nach Vereinbarung Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit. Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen: 1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. 2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Telefon: / Webseite: 4/5

5 Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Firma Vogelsang Immobilien IVD Inh.: Harmen Vogelsang, Heinestraße 21a, D Büren, Telefax: / 7566, info@vogelsang-immobilien.de: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs Objekt-Nr. Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: ja nein Ort und Datum & Unterschrift 5/5