Provisionsfrei für den Käufer! GLÜCKLICH WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU Wien, Karl-Nieschlag-Gasse 9

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1 Provisionsfrei für den Käufer! GLÜCKLICH WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU 1210 Wien, Karl-Nieschlag-Gasse 9

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3 GLÜCKLICH WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU Wohnen im Trendbezirk des 21. Jahrhunderts. Das aufstrebende Floridsdorf bietet mit seiner Nähe sowohl zur Natur als auch zum urbanen Leben Wiens einen perfekten Mix für individuelle Lebensplanung. Zum elften Mal führt Wien das Ranking der Städte mit der höchsten Lebensqualität an: Vor Zürich und München rangiert die österreichische Hauptstadt auf Platz Eins der weltweiten Liste.* Bei der Beurteilung zählen neben den Soft Skills einer Stadt (Angebote an Kultur, Bildung, Wirtschaft, Atmosphäre) auch Hard Facts wie Umwelt- und Sicherheitsaspekte. Die BUWOG hat in den letzten Jahrzehnten zahlreiche Projekte in Wien realisiert. Auf höchstem Niveau: Lage, Architektur, Bauausführung, die verwendeten Materialien, Raumkonzepte, Gestaltung und Ausstattung der Wohneinheiten sind State of the Art. frei:raum21 ist ein Angebot für Menschen, die ihren Hang zum Urban Living und die Liebe zur Natur leben wollen. Sich hier in Floridsdorf anzusiedeln macht doppelt Sinn. Das Kapital ist gut angelegt und die Lebensqualität beneidenswert hoch. Nah an der City und doch im Grünen: Hier finden Familien ihren perfekten Freiraum zum Wachsen und Gedeihen. *In der internationalen Vergleichsstudie Quality of Living bewertet Mercer die Stadt Wien auch im Jahr 2016 wieder als die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität

4 GLÜCKLICH WOHNEN IN DER STADT UND DOCH IM GRÜNEN

5 frei:raum21 - der ideale Lebensraum für Familien aus der Großstadt. Ein schönes Gartenkonzept im Grünareal trifft auf modernen Wohnkomfort. Hier finden junge Familien ein Maximum an Freiheit. Die gemütlichen Bänke in den Begegnungszonen laden zum Sitzen, Liegen und Chillen ein. Und zwischen den Bäumen im angrenzenden kleinen Wald finden Kinder Abenteuer und Freiheit in Rufweite! Das unmittelbare Rundherum bietet einen beeindruckenden Mix an öffentlichen Einrichtungen. SCN und Donauzentrum mit Kinos und Restaurants und alle großen Supermärkte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Sozialmedizinischen Zentrum über Apotheke, Post und Workout- Angebote (z.b. Hallenbad, Fitnesscenter, Eishockey-Halle) bis zu den urigen Stammersdorfer Heurigen: Alles nah, was man zu einem glücklichen Leben braucht. Fünf Gehminuten zum Kindergarten und zur Volksschule Mengergasse, zwölf Minuten zum Gymnasium Franklinstraße, auch die Vienna International School und die Vienna Business School liegen in bequemer Reichweite. Ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag

6 AUSSTATTUNG: 140 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2 bis 4 Zimmer, ca. 50 m 2 bis ca. 80 m 2 Wohnnutzfläche Zeitgemäß versorgt mit Gaskessel und Solarthermie-Paneelen Tiefgarage für Motorräder und 96 PKW (rund um die Anlage kann frei geparkt werden) Knapp 330 Fahrrad-Abstellplätze Freiraum für jeden Bewohner: Balkon oder Terrasse mit Eigengarten Anmieten eines eigenen Hochbeetes auf gemeinschaftlich genutztem Dachgarten möglich Kinder- und Jugend-Waldspielplatz in der Anlage Energieeffizienzklasse A, HWB 25,0 kwh/m 2 a

7 GLÜCKLICH WOHNEN IM EIGENEN KLEINEN PARADIES Gut durchdachte Grundrisse der Wohneinheiten bieten maximalen Komfort und Individualität. Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung steht für Langlebigkeit zu leistbaren Konditionen. Zum Lebensraum mit Blick ins Grüne und lichtdurchfluteten, perfekt durchdachten Raumkonzepten bietet frei:raum21 mit seinem zeitlos eleganten Neubau höchste Wohnqualität. Alle Wohnungen verfügen wahlweise über Balkone mit Rank-Gerüsten oder Terrassen mit eigenem Garten. Die Anlage bietet seinen Bewohnern noch einen Special Bonus: Freiraum für Urban Gardening in Form eines von 24 Hochbeeten auf einer der Dachterrassen. frei:raum21 heißt: Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen; eine perfekte Infrastruktur; die Stadt nah und doch im Grünen und paradiesische Zustände für Eltern und Kinder, die sich auf dem Waldspielplatz der Anlage vergnügen können ein eigenes kleines Paradies für jeden!

8 In keiner anderen Gegend Wiens findet man so viele Freizeitmöglichkeiten im Grünen wie im 21. Bezirk. Das Donaufeld lädt gerade im Sommer zur Erholung ein, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau fühlt sich fast wie Urlaub an. Auf den Strom schauen und die Seele baumeln lassen hat in Floridsdorf genauso Tradition wie das Sporteln im Grünen: Hier findet man vor allem herrliche Wege zum Radeln, Skaten und Laufen, zum Walken und Wandern. Idyllische Strandlokale laden zum Entspannen und Genießen abseits des Alltags ein. In einer Viertelstunde ist man mit Kinderwagen, Scooter und Skateboard an der Alten Donau, Gänsehäufel und Strandbad sind ebenfalls bequem und sicher auf Fahrradwegen zu erreichen und auch in den fußläufigen Parkanlagen wird das Leben und die Freizeit in vollen Zügen genossen.

9 GLÜCKLICH WOHNEN MIT URLAUB VOR DER HAUSTÜR

10 .. Freiraum für Urban Gardening Die Dachterrasse auf Stiege 3 bietet für die Bewohner eine attraktive Grünfläche zum Entspannen und Loungen. Hochbeete ermöglichen das Gärtnern und Anbauen von eigenen Kräutern und Gemüse. BEISPIELE FÜR WOHNUNGSTYPEN: BAD. 3, 59 m 2 WC 1,93 m 2 AR 1,02 m 2 10,38 m 2 ZAUN Gang Feinsteinzeug 42,15 m 2 VORABZUG BAD 4,46 m. 2 WC 2,07 m 2 AR 1,50 m 2 11,54 m 2 Sichtbetonbrüstung + aufgesetzter VSG -Brüstung 1,00m VR 8,68 m 2 10,31 m 2 TOP 2/14 VR 9,34 m 2 10,92 m 2 WOHNKÜCHE 28,63 m 2 TERRASSE 11,40 m 2 GARTEN 70,65 m 2 BALKON Feinsteinzeug m 2 BAD 4,78 m 2 12,88 m 2 GARTENGERÄTEBOX- AUFSTELLFLÄCHE EI 30 EI 30 TOP 1/5 1 Wohnräume 82,19 m² WOHNKÜCHE m 2, WOHNUNG TYP D 10,09 m 2 TOP 2/1 Wohnräume Wohnung Typ D Wohnräume 82,19 m 2 Terrasse 11,40 m 2 VORABZUG Garten 70,65 m 2 Kellerabteil 3,52 m 2 BAD 4,50. m 2 WC 1,54 m. 2 AR 1,37 m 2 11,28 m 2 ZAUN N MV... MEDIENVERTEILER EV... ELEKTROVERTEILER RAR.. REGENABFALLROHR WA... WASSERANSCHLUSS GSPublisherVersion SUMME 82,19 m² Terrasse 11,40 m² Garten 70,65 m² Kellerabteil 3,52 m 2 RH 2,50m Abgeh. Decke 2,10m Wohnung Typ C1 Wohnräume 72,91 m 2 Balkon 10,09 m 2 Kellerabteil 4,52 m 2 HEIZKÖRPER DK... DREH -KIPP -FLÜGEL D... DREHFLÜGEL FIX... FIXVERGLASUNG BAD 4,46 m 2 WC 2,07 m 2 Anschlüsse für: GS... GESCHIRRSPÜLER KS... KÜHLSCHRANK WM... WASCHMASCHINE AR 1,50 m 2 VR 9,34 m 2 BUWOG - Bauen und Wohnen Gesellschaft mbh A-1130 Wien 11,54 m 2 Hietzinger Kai 131 T: +43(0)1/ vertrieb@buwog.com DW ,92 m 2 GARTEN 74,61, m 2 N ZAUN 0 SUMME Balkon Kellerabteil RH 2,50m Abgeh. Deck VR 8,99 m 2 WOHNKÜCHE 28,45 m 2 BALKON 8,37 m 2 Karl Nieschlag Gasse ON 9, 1210 Wien Robert-Dienst-Gasse WOHNKÜCHE 1 33,08 m N TERRASSE 11,52 m 2 GARTENGERÄTEBOX- AUFSTELLFLÄCHE ENVERTEILER ROVERTEILER NABFALLROHR ERANSCHLUSS Wohnung Typ B Wohnräume 56,13 m 2 Balkon 8,37 m 2 Kellerabteil 5,03 m 2 HEIZKÖRPER DK... DREH -KIPP -FLÜGEL D... DREHFLÜGEL FIX... FIXVERGLASUNG Anschlüsse für: GS... GESCHIRRSPÜLER KS... KÜHLSCHRANK WM... WASCHMASCHINE MV... MEDIENVERTEILER EV... ELEKTROVERTEILER RAR.. REGENABFALLROHR WA... WASSERANSCHLUSS GSPublisherVersion N DK... D... FIX... Karl-Nieschlag-Gasse TOP 1/20 1 WOHNUNG TYP B Wohnung Typ C Unverbindliche Plankopie, Änderungen während 56,13 m² der Bauausführung, infolge Behördenauflagen, Wohnräume 72,91 haustechnischer m 2 und konstruktiver Maßnahmen SUMME 56,13 m² vorbehalten! Terrasse 11,52 m 2 Garten 74,61 m 2 Kellerabteil 4,35 m 2 Alle Maße sind im Zentimeter. Balkon 8,37 m² Tükoten sind Durchgangslichten. Höhenangaben beziehen sich auf FOK. Längen-, Höhen- und Flächenangaben Kellerabteil 5,03 m² entsprechen den Rohbaumaßen. Bauübliche Toleranzen sind zulässig. RH 2,50m Dieser Plan ist nicht für die Bestellung von HEIZKÖRPER Anschlüsse für: Einbaumöbeln verwendbar. RIGOL DREH Abgeh. -KIPPDecke -FLÜGEL 2,10m GS... GESCHIRRSPÜLER Naturmaße erforderlich! TRAUFENSCHOTTER DREHFLÜGEL KS... KÜHLSCHRANK RASEN EIGENGARTEN Die Einrichtung ist illustrativ dargestellt, Bodenund Wandbeläge, Elektro-, Sanitär- und sonstige FIXVERGLASUNG WM... WASCHMASCHINE AUFSTELLFLÄCHE GARTENGERÄTEBOX Ausstattung laut gültiger Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 0 5 Datum: ZAUN N 0 TOP 2/5 Wohnräume SUMME Terrasse Garten Kellerabteil RH 2,50m Abgeh. Dec

11 Dachterrasse mit Urban Gardening Alle Wohnungen mit Terrasse, Eigengarten oder Balkon Innenhof mit Lounge-Bänken Kinder- und Jugend- Waldspielplatz Großzügige Grünflächen MOBILITÄT: Mit der Bus-Linie 28A zur U6 Floridsdorf Mit der Bus-Linie 29A zur U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung Mit der Straßenbahn-Linie 25 und 26 zur U6 Floridsdorf oder zur U1 Kagran oder Kagraner Platz Mit dem Auto in fünf Minuten zur Autobahn A22 Alle wichtigen Nahversorger und medizinischen Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen In frei:raum21 befindet man sich in einer glücklichen Lage. Einerseits ist man gleich in der City: Mit der U6 oder U1 ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu erreichen. Andererseits ist die Auffahrt zur A22 nur fünf Minuten entfernt; vom Knoten Floridsdorf hat man freie Fahrt in alle Richtungen

12 A22 Döbling Brigittenau WIEN U1 Kagran und U6 Floridsdorf City Strandbad Alte Donau Radwege SCN und Donauzentrum Hans Hirsch und Teresa Tauscher Parks Floridsdorf Alte Donau Leopoldstadt Donau A23 Donaustadt Stand: November Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Unverbindliche Visualisierung. Kein Rechtsanspruch ableitbar. HWB 25,0 kwh/m2a Fotos: Houdek / PID, MA 45, Schaub-Walzer / PID, thinkstock Visualisierungen: Office Le Nomade Konzept & Design: ramsl-attersee.com Kontakt BUWOG GROUP EHL Immobilien Andreas Beil Barbara Mayrhofer-Grünbühel T +43 (0) T +43 (0) E andreas.beil@buwog.com E b.mayrhofer@ehl.at Ein Projekt der