EMSAUENPARK REUSCHBERGE LINGEN STADTHAUS. Dorit Homann-Perkuhn Michael Nienstedt Dipl.-Ing. Architekten. Am Alten Flugplatz Lingen

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1 EMSAUENPARK REUSCHBERGE LINGEN STADTHAUS Dorit Homann-Perkuhn Michael Nienstedt Dipl.-Ing. Architekten Am Alten Flugplatz Lingen Tel: 0591 / Fax: 0591 /

2 Inhalt Firmendarstellung / Planungsprinzip... 3 Stadthaus - Baugebiet A5 & C Bauliche Grunddaten... 5 Baubeschreibung... 6 Textliche Erläuterung... 7 Grundrisse / Schnitt

3 Firmendarstellung Die PRO Immobilien GmbH wurde von der Architektin, Dipl. Ing. Dorit Homann-Perkuhn gegründet. Mitarbeiter sind heute die Architektur-BAs Marcel Schneider und Sven Perkuhn und die Bautechnikerin Manja Brüning. In Arbeitsgemeinschaft mit dem Architekten Michael Nienstedt wächst das Unternehmen stetig und zukunftsorientiert. Im Mittelpunkt steht bei uns das nachhaltige, energieeffiziente Bauen und die Sanierung und Erweiterung von Altbauten. Auch in den Bereichen der Energieberatung (VZ / DHB), BAFA-Vor-Ort-Beratung und Gebäudebewertung verfügen wir über langjährige Erfahrung. Unser Planungsprinzip Gebäudehülle Die Gebäude werden mit einem hohen Anspruch an den Dämmstandard in Massiv- oder Holzrahmenbauweise als Effizienzhaus 70, 55 oder als Passivhaus errichtet. Anlagentechnik moderne Heizsysteme mit regenerativer Energieerzeugung, + mit Holzpelletheizung, Wärmepumpe oder Brennwertkessel + mit thermischer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, + mit kontrollierter Wohnraumlüftung + im Bedarfsfall auch mit Photovoltaikanlage Vorteile für die Bewohner und die Umwelt + niedrige Heizenergiekosten + geringer Schadstoffausstoß + angenehmes Raumklima + hochwertige und nachhaltige Baumaterialien im Außen- und Innenbereich + Barrierefreiheit + hohe Wohnqualität 3

4 Stadthaus - Baugebiete A5 & C4 Der Haustyp Stadthaus ist im Emsauenpark in 2 Baugebieten vorgesehen. A5 - C4 - Im Südosten des Plangebietes A befindet sich der Abschnitt A5, der durch seine schmalgeschnittenen Grundstücke eine verdichtete Reihenhausbebauung mit Stadthäusern vorsieht. In diesem Bereich erhalten die Haupthäuser teileweise ein Beihaus. Im Westen des Baugebiets C bildet eine Reihe von Stadthäusern mit Beihäusern den Übergang zwischen Stadt und Parklandschaft. Die Haupthäuser liegen hier direkt an einem Fuß- und Radfahrerweg und blicken auf den angrenzenden Park. 4

5 Bauliche Grunddaten Wohnflächenberechnung Variante I Wohnflächenberechnung Variante II Haupthaus Beihaus Haupthaus Beihaus EG EG Kochen/ Essen 37,00 m² Garage 14,00 m² HWR 3,00 m² Abstellraum 7,00 m² WC 3,00 m² Gesamt 21,00 m² Diele 12,00 m² Gesamt 55,00 m² 1. OG OG Schlafen 1 12,00 m² Büro/ Gast 30,00 m² Schlafen 2 12,00 m² Küche 9,00 m² Bad 5,00 m² WC 10,00 m² Spielfläche 32,00 m² Gesamt 49,00 m² Gesamt 61,00 m² GESAMT 70,00 m² 2. OG Wohnen 22,00 m² Schlafen 14,00 m² Bad 7,00 m² Terasse* 15,00 m² Gesamt 58,00 m² EG EG Kochen/ Essen 26,0 m² Garage 14,00 m WC 3,0 m² Abstellraum 7,00 m² Diele 11,0 m² Gesamt 21,00 m² Gesamt 40,0 m² 1. OG OG Schlafen 1 13,0 m² Wohnen/Arbeiten 22,5 m² Gast/Arbeiten 13,0 m² Küche 8,00 m² Bad 7,0 m² WC 10,00 m² Flur 11,0 m² Gesamt 49,00 m² Gesamt 44,0 m² GESAMT 70,00 m² 2. OG Wohnen 28,0 m² Technik 3,0 m² Terasse* 12,0 m² Gesamt 43,00 m² GESAMT 127,00 m² GESAMT 174,00 m² 5

6 Baubeschreibung Energiestandard: mindestens Effizienzhaus 70 mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Holzpelletheizung oder alternativ Gasbrennwertheizung mit thermischer Solaranlage Mit kontrollierter Wohnraumlüftung Konstruktion: Holzrahmenbauweise Fassadengestaltung: Holz-Rhombuss-Schalung in Kombination mit Putz und Glas (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung) Innenausstattung: Wohnflächen Linoleum/ Parkett/ Steinzeugboden auf schwimmendem Estrich Weitere Ausstattung: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Konstruktion/ Materialien/ Farben) können bei einer detaillierten Planung berücksichtigt werden. 6

7 Textliche Erläuterung Entlang der Parkpromenade erstreckt sich eine Reihe von modernen Stadthäusern mit Blick auf den Park. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich der offene Koch- und Essbereich, gefolgt von zwei Schlafzimmern mit Bad im 1. Obergeschoss. Der private Bereich und das Wohnzimmer mit einer großzügigen Dachterasse liegen im 2. OG. In einem rückwärtigen Beihaus ist die Einstellmöglichkeit für Ihr Auto gegeben. Die Etage oberhalb der Garage bietet optionalen Raum für kleine Apartments, Arbeitsräume oder Ihr Atelier. Da sich die Parkanlage direkt vor der Haustür befindet, wurde der private Innenhof klein und pflegeleicht geplant. Eine lineare Wegführung erstreckt sich von der rückwertigen Haupterschließung über das Nebengebäude, den kleinen Innenhof (s. Abb. links) und den Treppenaufgang des Wohnhauses bis hin zur Parkpromenade, die nur als Fuß- und Radweg genutzt wird. Optisch betont wird dies durch einen Materialwechsel in der Fassadengestaltung. 7

8 STADTHAUSVARIANTE I mit insgesamt ca. 174 m2 hier: ERDGESCHOSS 8

9 STADTHAUSVARIANTE I mit insgesamt ca. 174 m2 hier: 1. u. 2. OG 9

10 STADTHAUSVARIANTE I mit insgesamt ca. 174 m2 hier: SYSTEMSCHNITT 10

11 STADTHAUSVARIANTE II mit insgesamt ca. 127 m2 hier: GRUNDRISSE EG, 1. u. 2. OG 11