Port PHOENIX - Leben am Phoenixsee. Moderne 3-Raum- Wohnung mit Parkett, offener Küche und Balkon.

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1 Port PHOENIX - Leben am Phoenixsee. Moderne 3-Raum- Wohnung mit Parkett, offener Scout-ID: Objekt-Nr.: Port02b14 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2015 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 40,70 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Jörg Fries infok2@fries-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 241,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 106,36 EUR Kaution: EUR (3x Kaltmiete)

2 N PORT 2b, Wohnung 14, 3 Zimmer, 3.Obergeschoss Wohnen / Essen Schlafen Zimmer Küche Flur Abstellraum Bad Balkon (10,64 m²); angerechnet Gesamtfläche 23,63 m² 13,75 m² 10,33 m² 7,76 m² 11,75 m² 0,90 m² 8,34 m² 5,32 m² 81,78 m² Gestrichelte Linien stellen abgehängte Decken, Abkastungen oder Überstandslinien dar. Bei der Berechnung der Wohnfläche sind Balkon-, Loggia- bzw. Terrassenflächen mit maximal 50% angesetzt worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß Planungsänderungen vorbehaltlich sind. Nach Absprache besteht die Möglichkeit der Besichtigung.

3 Objektbeschreibung: Port PHOENIX Wohnen am Kai 94 Exklusive Mietwohnungen in 6 Stadthäusern im Hafenquartier am PHOENIX See. Das INTERBODEN Wohnungsbauprojekt Port PHOENIX ist eines der Kernprojekte im neuen Hafenquartier im Dortmunder Süden, da es die Hörder Altstadt mit dem Neubaugebiet am See verbindet. Genau diese Entwicklung, die Verbindung aus Alt und Neu, macht den Reiz des PHOENIX Sees und von Port PHOENIX aus. Die Unternehmensgruppe INTERBODEN ist als seit über 60 Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Im innovativen, konzeptbezogenen Wohnungs- und Gewerbebau versteht sich das Unternehmen als ganzheitlicher Architektur- und Dienstleistungsbauträger, der Lebens-, Wohn- und Arbeitswelten schafft. Wer auf das lebendige Treiben der Stadt genauso wenig verzichten möchte wie auf die beruhigende Beschaulichkeit de Natur, wohnt in Port PHOENIX genau richtig. Leben in Port PHOENIX bedeutet modernes Wohnen auf ca. 33 m² bis ca. 137 m², mit hochwertiger Ausstattung, hellen Zimmern und intelligenten Grundrissen. Charakteristisch ist die offene Konzeption des Quartiers. Eigene Gärten, grüne Innenhöfe, Balkone und Dachterrassen, teils mit Blick auf den See so sieht es aus, wenn Architekten mit viel Gefühl Freiraum für Entfaltung gestalten. Neben selbstverständlichen Annehmlichkeiten, wie dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, können die Bewohner außerdem das umfangreiche Serviceangebot mit einer breiten Palette an Dienstleistungen nutzen. Im Servicepoint, der Seele des Quartiers, stehen Ihnen freundliche Mitarbeiter mit Rat und Tat bei allen Ihren Anliegen zur Seite. Insgesamt wurden 94 Mietwohnungen in 6 Stadthäusern am PHOENIX See realisiert. Fertigstellung war zum Ende des Jahres Ausstattung: Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärtechnik, elektrisch betriebenen Handtuchheizkörpern und Spiegelelementen, KfW-Effizienzhaus 70 Standard, großflächige Verglasungen, alle Wohnungen mit Balkon/ Loggia/ Terrasse oder Garten, abschließbare Kellerräume, moderner Fahrstuhl in jedem Treppenhaus, teilweise Gegensprechanlage mit Kamera, alle Wohnungen bereits mit Rauchwarnmeldern ausgestattet, Waschmaschinen-/Trockneranschluss überwiegend innerhalb der Wohnungen und zusätzlich im Kellerbereich, Tiefgaragenstellplätze sind direkt über das Treppenhaus bzw. mit dem Fahrstuhl erreichbar, innovative Wohnraumbelüftung in allen Wohnungen, schwellenfreie Wohnungszugänge, multifunktionale Multimediaanschlüsse. Informiert und vernetzt: Animus ist das Social-Media-Tool der INTERBODEN Gruppe ein virtuelles Netzwerk für die Nachbarschaft. In Ergänzung zum Dienstleistungsangebot im Wohnquartier Port PHOENIX bietet es Ihnen eine exklusive Online-Kommunikationsplattform. Animus ist lateinisch und heißt die Seele und das macht Sinn: Einerseits können Sie mit dem Kommunikationstool zu wirklich jeder Zeit online Kontakt zu den guten Seelen des INTERBODEN Quartiers aufnehmen, andererseits können Sie Animus als virtuellen Hafen für Ihre Begegnungen und Aktivitäten in der Nachbarschaft nutzen. Animus soll Ihnen das Leben in Ihrem Quartier noch angenehmer machen und Ihnen höhere Flexibilität und damit Lebensqualität sichern. Animus - die zentrale, digitale Drehscheibe in Ihrem Quartier. Information, Service und Kommunikation diese drei wichtigen Bereiche bündelt Animus und macht sie jederzeit verfügbar. Das Quartiersnetzwerk ist als Anwendung für den Computer, das ipad und das iphone verfügbar. Lage: Der Standort PHOENIX See verbindet innerstädtische Annehmlichkeiten von einer komfortablen Nahversorgung bis zur Kita, Schulen und Ärztehäusern mit einem vielseitigen Freizeitangebot im Grünen. Beschauliche Hafencafés und einladende Gaststätten an der Seepromenade schaffen dazu ein Lebensgefühl fast wie im Urlaub. Erst die Nähe zur City und die idealen Verkehrsanbindungen erinnern daran, dass man hier zwar direkt am Wasser, doch eigentlich in einer der größten Städte Westfalens wohnt. Die Hörder Innenstadt mit ihren Geschäften für den täglichen Bedarf und der Hörder Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in etwa zehn Minuten mit der U-Bahn direkt vom neu gestalteten Hörder Bahnhof aus. Sämtliche Freizeitparks, wie z. B. der Westfalenpark, der Rombergpark oder aber auch der Tierpark in Dortmund sind mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Minuten erreichbar. Die Autobahnen A40, A44, A42 und die Fernverbindungen A2, A1 sind perfekt erreichbar.

4 Sonstiges: Im Servicepoint, der Seele des Quartiers, stehen Ihnen freundliche Mitarbeiter mit Rat und Tat bei allen Ihren Anliegen zur Seite. Vom Brötchendienst und Hausmeisterservice über die Organisation von Veranstaltungen bis hin zum Angebot von Räumlichkeiten und Gästeappartements. Die Interboden Service Plus GmbH & Co. KG gibt Ihnen die Möglichkeit, aus einer umfangreichen Palette an unterschiedlichsten Dienstleistungen genau diejenigen auszusuchen, die Ihren persönlichen Lebensgewohnheiten und Ihrer aktuellen Lebenssituation entsprechen. Erfahren Sie mit dem umfangreichen Serviceangebot einen spürbaren Gewinn an noch mehr Lebensqualität. Die breite Palette an kleinen und größeren Dienstleistungen möchten Sie schon bald nicht mehr missen. Ausgewählte Dienstleistungen, die Sie individuell buchen können: Reinigungs- und Wäscheservice, Hausmeister- und Gartenservice, Wohnungsbetreuung, Kleintierversorgung, Sicherheitsservice, Kinderbetreuung, Ummeldeservice, Brötchenlieferdienst, Einkäufe und Botengänge, Gästeapartments, Ticketservice z.b. für Musicals oder Oper, Fahrradverleih, Sportangebote und viele mehr. Innenansicht (1) Für die zahlreichen Plus-Leistungen fällt eine monatliche Grundgebühr i. H. v. 32,73 EUR inkl. MwSt. an. Über die Grundpauschale hinaus, werden nur Wahlleistungen berechnet, die auch tatsächlich in Anspruch genommen wurden. Aus rechtlichen Gründen verwenden wir kein Bildmaterial, das die Inneneinrichtung des derzeitigen Mieters darstellt. Die Innenansichten der Wohnung wurden kurz vor dem Erstbezug fotografiert. Weitere Wohnungen in diesem hochwertigen Objekt finden Sie auf unserer Website: Innenansicht (2)

5 Innenansicht (3) Innenansicht (4) Innenansicht (5) Wannenbad

6 Sanitärausstattung Sanitärausstattung Balkon Objekt (Visualisierung)

7 Objekt (Visualisierung) Objekt (Visualisierung) Objekt (Visualisierung) Objekt (Visualisierung)

8 Servicepoint (Visualisierung) Lageplan Autobahnanbindung Umfeld (Visualisierung)

9 Umfeld (Visualisierung) Umfeld (Visualisierung) Umfeld (Visualisierung) Umfeld (Visualisierung)

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