Wohnen im Thelottviertel Ravenspurgerstraße

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1 Expose_Ravenspurger_ _Layout :22 Seite 2 Wohnen im Thelottviertel Ravenspurgerstraße

2 Expose_Ravenspurger_ _Layout :22 Seite 3 Augsburg Stadt mit Tradition Der Name der Stadt geht auf die römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicorum zurück, die 15 v. Chr. unter dem römischen Kaiser Augustus als Castrum gegründet wurde und gehört damit zu den ältesten Städten Deutschlands. Die Renaissance machte die Stadt zum Zentrum der Architektur, Musik und Malerei. Die geldmächtigen Fugger und die seefahrenden Welser erhoben Augsburg im 15. Jahrhundert zur Weltstadt. Ob Schulen oder Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone oder in Einkaufszentren, Augsburg ist reich an Angeboten. Naherholungsgebiete wie z.b. der Siebentischwald oder die westlichen Wälder, sind auf kurzem Weg in alle Richtungen zu erreichen. Im Sommer lädt der Zoo oder der botanische Garten immer zu einem Ausflug ein und zahlreiche kulturelle Ereignisse bereichern das Stadtleben. 2

3 Expose_Ravenspurger_ _Layout :22 Seite 4 Das Thelottviertel Erste Gartenstadt Deutschlands Das Thelottviertel zwischen Wittelsbacher Park, Wertach und Rosenaustraße ist als eine der ersten Gartenstädte Deutschlands ab 1907 entstanden und wurde von dem Architekten Sebastian Buchegger als erste Gartenvorstadt Deutschlands in den Jahren 1905 bis 1929 geplant und gebaut. Zusammen mit dem Rosenauviertel bildet es den Stadtbezirk 15 Rosenau- und Thelottviertel, der mit seinen etwa 3000 Einwohnern zum Planungsraum Pfersee gehört. Die Bombenangriffe des Zweiten Weltkriegs überstand das Thelottviertel trotz seiner Nähe zum Hauptbahnhof nahezu unbeschadet. Mittlerweile stehen die meisten der historischen Gebäude unter Ensemble- oder Denkmalschutz, darunter auch das ehemalige Wohnhaus der Familie Buchegger, in dem sich seit 1995 das Architekturmuseum Schwaben befindet. 3

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5 Expose_Ravenspurger_ _Layout :22 Seite 6 Das Objekt Ravenspurgerstraße 38 Das Haus in der Ravenspurgerstraße 38 wurde im Jahr 1912 errichtet. 9 Parteienhaus mit ca. 816 qm Wohnfläche 1 x ca. 68 qm als 2 oder 3 ZKB sowie Balkon 3 x ca. 95 qm als 2,5 oder 3,5 ZKB sowie Balkon 3 x ca. 86,5 qm als 2 oder 3 ZKB sowie Balkon 1 x ca. 90 qm als 2,5 oder 3,5 ZKB sowie Balkon 1 x ca. 115 qm als Ausbau im Dachgeschoss Illustration Änderungen möglich und vorbehalten! 5

6 Expose_Ravenspurger_ _Layout :22 Seite 7 Lage Ravenspurgerstraße 38 Zur B 17 Innenstadt Augsburger Straße Pertzheimstraße Ravenspurgerstraße 38 Rosenaustraße Augsburger Hauptbahnhof P Rathausplatz In wenigen Minuten in eine lebendige Stadt Die Ravenspurgerstraße befindet sich sehr nahe am Stadtzentrum von Augsburg und ist doch ruhig gelegen. Der Rathausplatz, die Maximilianstraße, die Fußgängerzone und der Königsplatz, Hauptknotenpunkt für die städtischen Straßenbahn- und Buslinien, sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Einen ausgezeichnete Anbindung an die B17 und somit an die A8 und A96 sowie die Nähe zum Hauptbahnhof machen diesen Standort besonders attraktiv. Wertach Wittelsbacher Park Trotz der Stadtlage sind Erholung und Freizeitwert direkt vor der Haustüre zu finden. Im Süden befinden sich der Wittelsbacher Park und auf der Westseite, ebenfalls schnell zu erreichen, lädt die Wertach an ihren Ufern zum spazieren ein. 6

7 Expose_Ravenspurger_ _Layout :22 Seite 8 Highlights Das Objekt wird innerhalb der nächsten 3,5 Monate komplett modernisiert. Dies betrifft folgende Gewerke und Details: Gemeinschaftseigentum: Sondereigentum: Komplette Fassade mit Balkonen Alle Innentüren neu Dachdeckung nebst Lattung und Unterspannbahn sowie erforderliche Spengler- bzw. Verblechungsarbeiten Bäder und Gäste-WC komplett neu (Fliesen, sanitäre Einrichtungsgegenstände, Armaturen) Erneuerung aller Fenster als Sprossenfenster Treppenhaus wird gänzlich gestrichen Geländer wird mit Holzhandlauf versehen Haustechnik in jeder Wohnung per Gas-Etagenheizung komplett neu nebst allen erforderlichen Leitungen innerhalb der Wohnungen und aller Heizkörper Fußböden als Eichedielen oder hochwertigem Fertigparkett mit Echtholzsockelleis ten Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung neu Neue abgehängte Decken in Rigips Briefkastenanlage neu Komplette Decken und Wände gespachtelt, geschliffen und gestrichen Wohnungseingangstüren alle neu Elektroschaltersysteme und Steckdosen neu Außengestaltung (Garten und Zuwege sowie Gartenzaun) werden neu erstellt Auf Wunsch 4 x Neugestaltung der Räume mit Durchbrüchen und Stahlträgerunterzug inclusive 7

8 Expose_Ravenspurger_ _Layout :22 Seite 9 EG Variante 1 EG Variante 2 Wohnung 1 3 ZKB ca. 68 m² Wohnung 1 2 ZKB ca. 68 m² Wohnung 2 3,5 ZKB ca. 95 m² Wohnung 2 2,5 ZKB ca. 95 m² W2 W1 W2 W1 8

9 Expose_Ravenspurger_ _Layout :22 Seite 10 1./2. OG Variante 1 Wohnung 3/5 3 ZKB ca. 86,5 m² Wohnung 4/6 3,5 ZKB ca. 95 m² 1./2. OG Variante 2 Wohnung 3/5 2 ZKB ca. 86,5 m² Wohnung 4/6 2,5 ZKB ca. 95 m² W4/6 W3/5 W4/6 W3/5 Grundriss vorbehaltlich, nicht maßstabsgetreu. 9

10 Expose_Ravenspurger_ _Layout :23 Seite 11 DG Variante 1 DG Variante 2 Wohnung 7 3 ZKB ca. 86,5 m² Wohnung 8 3,5 ZKB ca. 90 m² Wohnung 7 2 ZKB ca. 86,5 m² Wohnung 8 2,5 ZKB ca. 90 m² W8 W7 W8 W7 1 0 Grundriss vorbehaltlich, nicht maßstabsgetreu.

11 Expose_Ravenspurger_ _Layout :23 Seite 12 Angebotsvorbehalt Bauherr Herausgeber des Prospektes Alle Angaben dieses Projektes wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Grundrissbeispiele sind nicht maßstabsgetreu. Technische Änderungen und nicht wesentlich verminderte Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann auf Grund von eventuellen Druck- oder Schreibfehlern nicht gegeben werden. Prospekthersteller, -herausgeber und Anbieter des Objektes haften weder für die Richtigkeit von wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen noch werden daraus erwachsende Ziele des Interessenten Geschäftsgrundlage des Angebotes. LivingRooms Immobilienwerte GmbH im Verbund der Avanza-Gruppe Schießgrabenstraße Augsburg Phone Fax Mail: info@avanza-gruppe.de Die Farbgestaltung ist nur beispielhaft und kann sich durch die Mitwirkung des Bauamtes ändern. 1 1

12 Expose_Ravenspurger_ _Layout :22 Seite 1 F2 Design Verkauf und Beratung: Bauherr und Herausgeber des Prospektes: LivingRooms Immobilienwerte GmbH im Verbund der Avanza-Gruppe Schießgrabenstraße Augsburg Phone: Fax: Mail: info@avanza-gruppe.de