Wohnen in Rycknähe Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald veräußert ein unbebautes Grundstück im Bebauungsgebiet Nr.

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1 Wohnen in Rycknähe Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald veräußert ein unbebautes Grundstück im Bebauungsgebiet Nr. 62 An den Wurthen Universitäts- und Hansestadt Greifswald Telefon Immobilienverwaltungsamt Telefax: Frau Niemann Postfach Greifswald

2 Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist Kreisstadt des Landkreises Vorpommern- Greifswald. Sie bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum im Osten Mecklenburg- Vorpommerns. In der Stadt am Greifswalder Bodden leben derzeit ca Einwohner. Die Bevölkerung ist eine der jüngsten in Deutschland: jeder 4. Einwohner ist zwischen 18 und 30 Jahre alt. Greifswald ist ein international bedeutsamer Standort der Lehre und Forschung. Es gibt in der Stadt etwa 70 Institute, Zentren und Forschungseinrichtungen, davon 55 innerhalb der Universität mit ihren ca Studenten. Der Stadtkern Greifswalds ist im fast geschlossenen Oval von einer Wallanlage umgeben. Im Westen schmiegt sich der Heimattierpark an die mächtige Stadtmauer an. Die Türme der gotischen Kirchen St. Nikolai, St. Marien und St. Jacobi überragen sorgfältig sanierte Zeugnisse der mittelalterlichen und modernen Baukunst und einen der schönsten Marktplätze Norddeutschlands. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Berlin Stralsund und verfügt über einen Seehafen. Über die Ostseeautobahn sind die Metropolen Hamburg, Stettin und Berlin sowie die deutschen Ostseefährhäfen gut erreichbar. Gleichzeitig ist Greifswald ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt von Bundesstraßen und Landesstraßen. Allgemeine Grundstücksangaben an der Hafenstraße Grundstück Nr. 3 Gemarkung Greifswald Flur 45 - Flurstücke 6/4, 10/4 und 11/1 Gesamtgröße m² Lage

3 Das unbebaute Grundstück (im Lageplan auf Seite 5 mit der Nr. 3 bezeichnet) liegt östlich der Innenstadt, im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 62 An den Wurthen -, in ruhiger Lage direkt am Fluss Ryck. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 500 m. Die Lage am Ryck und in der Nähe von unbebauten Grünbereichen sowie zur traditionsreichen Altstadt sprechen für die besonderen Vorzüge des Grundstücks. Der Bebauungsplan sichert die Entwicklung zu einem attraktiven Wohnquartier. Das Grundstück ist verkehrstechnisch über die Hafenstraße von der Kleinen Hafenstraße erschlossen, die zwecks Verkehrsberuhigung als Mischverkehrsflächen ausgebaut sind. Geschichte/Altlasten Auf dem Grundstück befand bis zur Wendezeit eine chemische Reinigung. Es wurden massive Schädigungen des Bodens und des Grundwassers festgestellt. In den Jahren 2004 bis 2005 wurde die Sanierung der Altlasten durchgeführt. Die Sanierungsmaßnahme umfasste den Austausch von kontaminiertem Boden bis zu einer Tiefe von max. 5,5 m und die hydraulische Sanierung des 2. und 3. Grundwasserleiters. Um die Entwicklung der Grundwasserbeschaffenheit zu verfolgen, sind auf dem Grundstück Grundwassermessstellen als Unterflurmessstellen errichtet worden und in regelmäßigen Abständen von 2006 bis 2008 in halbjährlichen Abständen und danach in jährlichen Abständen beprobt worden. Im Ergebnis der durchgeführten Grundwasserüberwachung ist festzustellen, dass die Gehalte der Ausgangssubstanzen deutlich reduziert und nachhaltig natürliche Abbauprozesse aktiviert wurden. Die Überwachung der Grundwasserleiter wird auch weiterhin durch die Stadt Greifswald in Abhängigkeit vom Abbau der Schadstoffe durchgeführt. Durch die Altlastensanierung wurde die vollständige bauliche Nutzung des Grundstücks ermöglicht. Flach- und Tiefgründungen sind aus altlastenrelevanter Sicht uneingeschränkt möglich. Lediglich der Einsatz von Grundwasser zur Gartenbewässerung ist untersagt. Im Falle einer bauseitigen Grundwasserabsenkung bzw. Wasserhaltung können erhöhte Schadstoffgehalte auftreten. In diesem Fall sollte der Gehalt an Leichtflüchtigen Halogenierten Kohlenwasserstoffen (LHKW) und Vinylchlorid (VC) bestimmt und bei Bedarf das geförderte Grundwasser entsprechend abgereinigt werden. Auf dem jetzt zum Verkauf anstehendem Grundstück befanden sich 2 Messstellen zur Überwachung des 2. und 3. Grundwasserleiters. Diese Messstellen wurden unter fachtechnischer Aufsicht 2014 zurückgebaut. Bebaubarkeit/Erschließung/Zustand /Zustand Das ausgeschriebene Grundstück (im Lageplan auf S. 5 mit Grundstück Nr. 3 bezeichnet) befindet sich im Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes Nr. 62 An den Wurthen -. Das Grundstück mit einer Größe von m² liegt direkt an der Kleinen Hafenstraße und ist voll erschlossen. Es ist zwingend 2- geschossig, maximal jedoch 3-geschossig mit einem

4 Einzel, Doppel- oder Mehrfamilienhaus zu bebauen. Für die im Weiteren einzuhaltenden Festsetzungen wird auf den aktuellen Stand des Bebauungsplanentwurfes verweisen. Mit erhöhten Gründungsaufwendungen ist zu rechnen. Blick aus Richtung Südosten Die Beiträge für die erstmalige Herstellung der Kleinen Hafenstraße und der weiteren Erschließungsanlagen nach der Erschließungsbeitragssatzung und der Abwasserbeitragssatzung sowie die Kosten für die Ausgleichsmaßnahmen nach der Kostenerstattungssatzung der Stadt Greifswald sind mit dem Kaufpreis abgegolten. Der Boden des Grundstücks Nr. 3 wurde während der Erschließungsarbeiten teilweise aufgefüllt. Bedingt durch angrenzende Bauarbeiten und bei sehr feuchter Witterung befindet sich eine Wassersenke umgeben von Baum- und Wildbewuchs auf dem Grundstück. An der Südgrenze des Baugrundstückes schließt sich ein Grabenunterhaltungstreifen an. Etwa 1 m des Unterhaltungsstreifens liegt auf dem ausgeschriebenen Grundstück. Das bedeutet, dass in diesem geschützten Streifen keine Zäune gebaut, Bäume und Sträucher gepflanzt und Aufschüttungen vorgenommen werden dürfen. Blick in Richtung Süden

5 Lageplan

6 Kaufangebot Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald veräußert das Grundstück zum Gebot. Das Gebot soll mindestens 200,00 /m² betragen. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist nicht verpflichtet, sich für das Höchstgebot oder ein anderes Gebot zu entscheiden. Zuzüglich zum Kaufpreis hat der Käufer die Nebenkosten sowie sämtliche Kosten der Vertragsdurchführung zu tragen. Eine Bauverpflichtung und ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle werden im Kaufvertrag vereinbart. Innerhalb von 2 Jahren nach Kaufvertragsunterzeichnung ist mit der Bebauung zu beginnen, die dann innerhalb einen Jahres bezugsfertig herzustellen ist. Der Erwerbsantrag ist mit konkretem Preisgebot und Finanzierungsnachweis bis zum (Datum des Poststempels) im verschlossenen, mit der Aufschrift Ausschreibung B-Plan Nr. 62 Grundstück Nr. 3 gekennzeichneten Umschlag einzureichen bei der Universitäts- und Hansestadt Greifswald Immobilienverwaltungsamt, Frau Niemann Postfach Greifswald Telefon: / Telefax: / s.niemann@greifswald.de