SALZBURG STADTHAUS RUPERTGASSE

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1 SALZBURG STADTHAUS RUPERTGASSE

2 INHALTSVERZEICHNIS Orientierungsplan 03 Schallmoos 04 Projektimpressionen 06 Projektsteckbrief 10 Gesamtübersicht Lageplan 12 Gesamtübersicht Untergeschoss / Tiefgarage 13 Erdgeschoss 14 Obergeschoss 1 16 Obergeschoss 2 18 Obergeschoss 3 20 Obergeschoss 4 22 Ausstattungsübersicht 24 Schlussbemerkung 27 Kontakt 28 2

3 Quelle: SAGIS

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5 SALZBURG STADT SCHALLMOOS PULSIERT KULTUR NATUR Die Rupertgasse befindet sich in einer angenehmen, verkehrsberuhigten Umgebung. Geschäfte, Schulen, Ärzte und Apotheken bieten eine perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegt in nächster Nähe und Erholung finden Sie beim Wandern am Kapuzinerberg. Der Stadtteil Schallmoos liegt nördlich am Fuße des Kapuzinerbergs und ist trotz der nahen Lage zur historischen Altstadt einer der jüngeren Stadtteile Salzburgs. Erst im 17. Jahrhundert errichtete Paris Lodron den sogenannten Fürstenweg (heute Vogelweiderstraße), als zentralen Entwässerungsgraben für den Stadtteil. Am Rande dieses Grabens wurde beispielsweise der Robinighof ein Rokokoschlössl erbaut, das bedeutendste, historische Gebäude in Schallmoos, in dem auch Wolfgang Amadeus Mozart als Kind spielte. 5

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7 ANSICHT EMIL-KOFLER-GASSE SCHALLMOOS DER PULSIERENDE STADTTEIL SALZBURG S ANSICHT RUPERTGASSE 7

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9 IMPRESSION TOP 1 10 LEBEN AM FUSSE DES KAPUZINERBERGES IMPRESSION TOP

10 PROJEKT STECKBRIEF Am Fuße unseres beliebten Salzburger Hausberges, dem Kapuzinerberg, auf der rechten Salzachseite im Herzen von Salzburg, dürfen wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftsbauprojekt präsentieren. sichergestellt. Das Spiel zwischen Schwere und Leichtigkeit, zwischen geschlossenen und offenen Flächen macht den besonderen Reiz des Objektes aus. Durch die vielfältigen Sichtbezüge in die umgebende Gleich auf den ersten Blick zeigt die innovative Planung ihre Wirkung. Landschaft entstehen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, die sowohl ein Gefühl von Weite als auch Geborgenheit vermitteln. Die gekonnte Architektursprache verbindet elegant Bewährtes und Neues auf ideale Weise. Der zukunftsweisende Entwurf dieses Gebäudekomplexes basiert auf einer klaren, einfachen Formensprache. Der Baukörper setzt sich aus 3 übereinander geschobenen Volumina zusammen, die sich in der Größe und Formgebung unterscheiden. Durch die stufenweise aufsteigenden Höhen und die harmonischen Proportionen des Gebäudes wird die attraktive Wohnatmosphäre In dieser ruhigen und doch zentralen Lage im Stadtteil Schallmoos errichten wir für Sie exklusiv 7 Geschäfts-/Büroeinheiten und insgesamt 25 hochwertige Wohnungen. Baumaterialien von bester Qualität und die besondere Liebe zum Detail verleihen diesen Domizilen - neben zweck- und zeitgemäßem Komfort - das gewisse Etwas für Ihre gehobenen Ansprüche! 10

11 25 WOHNUNGEN 7 GESCHÄFTS-/BÜROEINHEITEN IN SCHALLMOOS 11

12 GESAMTÜBERBLICK LAGEPLAN ERDESCHOSS 2-ZIMMER WOHNUNGEN 3-ZIMMER WOHNUNGEN BÜROS GESCHÄFTSLOKAL OBERGESCHOSS 1 1-ZIMMER-WOHNUNG 2-ZIMMER-WOHNUNGEN 3-ZIMMER-WOHNUNGEN 4-ZIMMER-WOHNUNGEN 5-ZIMMER-WOHNUNG BÜRO OBERGESCHOSS 2 2-ZIMMER-WOHNUNGEN 3-ZIMMER-WOHNUNGEN BÜROS OBERGESCHOSS 3 2-ZIMMER-WOHNUNG 3-ZIMMER-WOHNUNGEN 4-ZIMMER-WOHNUNG OBERGESCHOSS 4 3-ZIMMER-WOHNUNGEN 12

13 GESAMTÜBERBLICK UNTERGESCHOSS TIEFGARAGE 41 PKW-TIEFGARAGENPLÄTZE 31 ABSTELLRÄUME 2 LIFTANLAGEN 2 FAHRRADABSTELLRÄUME 2 STIEGENAUFGÄNGE 2 WASCH- UND TROCKENRÄUME 13

14 14 ERDGESCHOSS GRUNDRISS

15 ERDGESCHOSS GESAMTÜBERSICHT OBJEKT FLÄCHE TERRASSE BALKON LOGGIA GARTEN TOP 1 1 Gewerbefläche 224,01 m² 10,08 m² - 28,91 m² TOP Zimmer-Wohnung 75,53 m² 11,16 m² - 16,86 m² TOP Zimmer-Wohnung 64,00 m² 9,38 m² - 17,26 m² TOP Zimmer-Wohnung 63,31m² 9,37 m² - 17,16 m² TOP 1 5 Büro 111,03 m² 19,11 m² - 11,57 m² TOP Zimmer-Wohnung 59,51 m² 12,50 m² - 56,10 m² TOP 2 1 Büro 108,30 m² 11,69 m² * - 6,43 m² TOP Zimmer-Wohnung 73,64m² 12,50 m² - 64,85 m² *zuzüglich gepflasterte Freifläche mit 18,15 m² 15

16 16 OBERGESCHOSS 1 GRUNDRISS

17 OBERGESCHOSS 1 GESAMTÜBERSICHT OBJEKT FLÄCHE TERRASSE BALKON LOGGIA GARTEN TOP 1 7 Büro 144,16 m² TOP Zimmer-Wohnung 118,50 m² - 20,78 m² zzgl. Flachdach* TOP Zimmer-Maisonette 97,75 m² 39,86 m² - zzgl. Flachdach* TOP Zimmer-Maisonette 97,81 m² 39,70 m² - zzgl. Flachdach* TOP Zimmer-Wohnung 43,74 m² 15,22 m² - zzgl. Flachdach* TOP Zimmer-Wohnung 86,87 m² - 13,97 m² - TOP Zimmer-Wohnung 57,18 m² - 7,99 m² - TOP Zimmer-Wohnung 78,93 m² - 7,82 m² - TOP Zimmer-Wohnung 71,96 m² - 3,93 m² - TOP Zimmer-Wohnung 43,27 m² - 4,25 m² - TOP Zimmer-Wohnung 70,55 m² 4,44 m² - - *Detaillierte m²-anzahl siehe Detailexposé. 17

18 18 OBERGESCHOSS 2 GRUNDRISS

19 OBERGESCHOSS 2 GESAMTÜBERSICHT OBJEKT FLÄCHE TERRASSE BALKON LOGGIA GARTEN TOP 1 15 Büro 77,47 m² 44,15 m² - - TOP 1 16 Büro 72,67 m² 85,13 m² - - TOP 1 17 Büro 298,79 m² 8,14 m² 20,03 m² zzgl. Flachdach* TOP Zimmer-Wohnung 72,30 m² - 3,93 m² - TOP Zimmer-Wohnung 43,27 m² - 4,25 m² - TOP Zimmer-Wohnung 70,55 m² 4,44 m² - - *Detaillierte m²-anzahl siehe Detailexposé. 19

20 20 OBERGESCHOSS 3 GRUNDRISS

21 OBERGESCHOSS 3 GESAMTÜBERSICHT OBJEKT FLÄCHE TERRASSE BALKON LOGGIA GARTEN TOP Zimmer-Wohnung 76,62 m² 4,15 m² 3,97 m² - TOP Zimmer-Wohnung 72,02 m² - 15,53 m² - TOP Zimmer-Wohnung 98,76 m² 4,94 m² 11,97 m² - TOP Zimmer-Wohnung 53,58 m² 10,53 m² - - TOP Zimmer-Wohnung 76,51 m² 6,68 m² 4,95 m² - 21

22 22 OBERGESCHOSS 4 GRUNDRISS

23 OBERGESCHOSS 4 GESAMTÜBERSICHT OBJEKT FLÄCHE TERRASSE BALKON LOGGIA GARTEN TOP Zimmer-Wohnung 104,28 m² 54,98 m² - - TOP Zimmer-Wohnung 95,01 m² 61,12 m² - zzgl. Flachdach* *Detaillierte m²-anzahl siehe Detailexposé. 23

24 AUSSTATTUNG BODENBELÄGE FLIESEN BODENBELÄGE INNEN Wohnungen: Fertigparkett Weitzer Trend 25 Eiche Natur inkl. Sockelleisten lt. Mustertafel Gewerbeflächen: Estrich Treppenhaus/Gangbereich: Feinsteinzeug BODENBELÄGE AUSSEN Betonwerkstein grau (Terrassen im EG) Lärchenrost glatt (Terrassen/Balkone in OGs) Pflasterflächen Zugänge: Betonwerkstein grau Fertigparkett Weitzer Trend 25 Lärchenrost glatt FLIESEN Bodenfliesen: Feinsteinzeug Pastorelli 45 x 45 cm, verschiedene Farben lt. Mustertafel oder gleichwertig Wandfliesen: Villeroy & Boch Mood Line 60 x 30 cm, weiß matt/glänzend glasiert oder gleichwertig Wandfliesen: Dusch- und Wannenbereich 2 m hoch, Rückwand von WC und Waschbecken 1,2 m hoch Duschboden im Gefälle gefliest 24 Pastorelli 45 x 45 cm Villeroy & Boch Mood Line 60 x 30 cm weiß

25 AUSSTATTUNG GLASELEMENTE Symbolbild GLAS-PENDELTÜRE Raumhohe Klarglas-Pendeltüre mit Edelstahlbeschlägen und Bodentürschließer WIR STEHEN FÜR QUALITÄT 25

26 AUSSTATTUNG SANITÄREINRICHTUNGEN HANS GROHE Logis Wannenfüll- und Brausemischer chrom HANS GROHE Logis Waschtischmischer chrom KEUCO PLAN Papierrollenhalter chrom IDEAL STANDARD DIANA Life2 Acryl Duowanne 180 x 80 cm, weiß LAUFEN PRO A Waschtisch 60 x 48 cm weiß LAUFEN PRO Wand-WC 36 x 56 cm, weiß WC-Sitz mit Deckel, weiß HANS GROHE Croma 100 Multi/ Unica C Brause-Set Brausestange 65 cm, chrom 26

27 SCHLUSSBEMERKUNGEN & HINWEISE ALLGEMEIN Bei der Planung des Projekts wurde besonders auf Energieersparnis und Umweltbewusstsein geachtet. Hervorzuheben sind die erhöhten Wärmedämmmaßnahmen, eine 3-Scheibenverglasung der Fenster und Hebeschiebetüren sowie eine Niedrigenergie-Fußbodenheizung. SCHLUSSBEMERKUNG Aus Schallschutzgründen ist es nicht zulässig, in Wohnungstrennwänden Einbauten (welcher Art auch immer) und Installationen durchzuführen. Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften der verschiedenen Baustoffe (kriechen und schwinden) entstehen können, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechtes. Plan- und Ausführungsänderungen sind nur mit Genehmigung durch den Bauträger möglich. Die Gestaltung des Modells bezüglich Farbe, Außenanlage und Planung müssen nicht mit der späteren Realität übereinstimmen. Die endgültige Farbgebung obliegt noch einer Abstimmung mit der Behörde. Sämtliche Auf- und Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Fernwärme sind im Preis inkludiert. Anschlussgebühren für Internet und Telefon verrechnen die zuständigen Anbieter direkt mit dem Käufer bzw. werden von der Residence Wohnbau GmbH & Co KG weiterverrechnet. Nebenkosten für Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer und Vertragserrichtung samt Treuhandabwicklung werden direkt an den Käufer von den jeweils zuständigen Stellen verrechnet. Technische Änderungen, sofern sie keine Wertminderung bedeuten, bleiben uns vorbehalten. HINWEIS Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen sind künstlerische Ausdrucksmittel und nicht verbindlich. Maßgeblich sind der Wohnungseigentumsvertrag, das Nutzwertgutachten, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Baubewilligung sowie der notarielle Kaufvertrag. Druckfehler vorbehalten. Die Gestaltung des Projekts unterliegt den örtlichen behördlichen Bestimmungen. 27

28 RESIDENCE Wohnbau GmbH Schloßhof Mondsee Tel: +43 (0) Fax: +43 (0) Mobil: +43 (0) verkauf@residence-wohnbau.at Konzept & Layout: Simone Kamleitner