5,5% Zinsen pro Jahr. ca. 21 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) wohnpark langen. Langen bei Frankfurt am Main

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1 5,5% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) wohnpark langen ca. 21 Monate Laufzeit Langen bei Frankfurt am Main

2 impressionen ALLGemeiner WArnHinWeiS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment Wohnpark langen Langen bei Frankfurt am Main Projekt Wohnpark Langen Anschrift Elsa-Brändström-Straße 28-32, Nördliche Ringstraße A, Pestalozzistraße 29-31, Langen (Hessen) Objektbeschreibung Realisierung von fünf Mehrfamilienhäusern mit zugehöriger Tiefgarage und Freiflächen. Es entstehen insgesamt bis zu 92 Wohnungen und bis zu 135 PKW Stellplätze. Das Immobilienprojekt ist als Mehrgenerationenhaus konzipiert und bedient die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen mit generationenübergreifenden Extraleistungen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Lagebeschreibung Ruhige Lage in der Mittelstadt Langen, rund 15 km südlich von Frankfurt am Main. Nur 1 km zur A 661, über die man in ca. 20 Minuten die Frankfurter Innenstadt erreicht und in ca. 7 Minuten die A3. Nur ca. 15 Minuten vom Flughafen Frankfurt entfernt, ohne in einer Flugschneise zu liegen. Sehr gute ärztliche Versorgung, Einzelhandelsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt Wohnpark Langen erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Wohnpark Langen GmbH mit Sitz in Dreieich bei Frankfurt am Main. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5,5% p.a. Laufzeit bis (ca. 21 Monate) Highlights Investition in einen nachfragegerechten, generationenübergreifenden Wohnpark in guter Lage. Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.* Das Objekt wurde bereits global an eine deutsche Fondsgesellschaft veräußert. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Mindestnachrangdarlehen 500 Nachrangdarlehensnehmerin ist ein erfahrener, regionaler Projektentwickler, der auf die Realisierung von Wohnimmobilien spezialisiert ist. Notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin zugunsten der Nachrangdarlehensgeber.* Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Das Immobilieninvestment wohnpark langen Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer sehr kurzen Laufzeit von ca. 21 Monaten. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Investition in das Immobilienprojekt Wohnpark Langen erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Wohnpark Langen GmbH mit Sitz in Dreieich bei Frankfurt am Main. Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die Projektgesellschaft Wohnpark Langen GmbH von der FBW Projektbau GmbH zur Realisierung des Immobilienprojekts Wohnpark Langen gegründet. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojekts Wohnpark Langen zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 nachrangsicherheiten die struktur der nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Es liegt von dem Geschäftsführer der Wohnpark Langen GmbH, Herrn Floresta, eine notariell beurkundete Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.* Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Wohnpark Langen GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin und selbstschuldnerische Bürgschaft liegen vor).* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Wohnpark Langen dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). die Folgende grafik soll Ihnen den zahlungsfluss sowie den einsatz der nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: AnLeGer SeCUPAy AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. FBW ProJekT- BAU GmBH (Gesellschafter) WoHnPArk LAnGen GmBH (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) PieTro- FABriZio FLoreSTA (Geschäftsführender Gesellschafter) Selbstschuldnerische, notariell beurkundete Bürgschaft. Geldanlage Geldauszahlung * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort Frankfurt am main Frankfurt am Main ist die fünftgrößte Stadt Deutschlands und bildet nicht nur das Zentrum der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Als Fernverkehr-Drehkreuz und weltweit bedeutendes Finanzzentrum ist Frankfurt längst in die Riege der Weltstädte aufgestiegen seine Wolkenkratzer zeigen dies auf für europäische Verhältnisse beeindruckende Weise. Zusammen mit dem umliegenden Gebiet zählt die Stadtregion Frankfurt mehr als 2,5 Millionen Einwohner. Das Ballungsgebiet ist geprägt vom Flughafen Frankfurt, von der internationalen Messe und den Wirtschaftsbereichen IT, Logistik sowie Banken und Immobilien. Weltruf genießt die Stadt vor allem als Finanzzentrum und belegt im internationalen Vergleich Platz 9. Neben der Europäischen Zentralbank (EZB) und der Deutschen Bundesbank haben hier die vier größten deutschen Kreditinstitute (Deutsche Bank, Commerzbank, KfW Bankengruppe und DZ Bank) ihren Sitz. Nicht nur die positiven, harten wirtschaftlichen Faktoren tragen dazu bei, dass Frankfurt zu den sieben Top-Immobilien-Standorten Deutschlands gehört. Die Metropole zeichnet sich zudem durch eine positive demographische Entwicklung, hohe Internationalität und eine hervorragende Erreichbarkeit aus: Der Frankfurter Flughafen ist der weltweit achtgrößte und befördert jährlich rund 56 Millionen Besucher in die ganze Welt. Mit den stark ausgebauten Autobahn- und Schienennetzen gilt Frankfurt am Main als eines der verkaufsstärksten Kreuze Europas. Im Bereich Produktivität liegt Mainhattan, wie Frankfurt wegen seiner einmaligen Skyline gern genannt wird, ganz vorne. Mit einem Bruttoinlandsprodukt pro Kopf von ist Frankfurt die wirtschaftlich stärkste deutsche Stadt. Mit einem Plus von jährlich Personen seit 2011 wächst Frankfurt rasant: Im 1. Halbjahr 2015 waren Bürgerinnen und Bürger in der Metropole am Main gemeldet. Bis zum Jahr 2030 könnte sich die die Einwohnerzahl um weitere auf dann Einwohner erhöhen, schätzen Demografie-Experten. Die zuvor genannten Qualitäten als Wirtschaftsstandort, Verkehrshub sowie die hohe Lebensqualität und das Kulturangebot Frankfurts stellen gleichzeitig die Qualitäten des Frankfurter Immobilienstandortes dar. Neben der Standortqualität liegt dies an dem vorwiegend sehr guten Angebot und der Ausstattungsqualität, der Energieeffizienz sowie der hohen Anzahl an Hochhäusern. Frankfurt am Main bietet somit den unterschiedlichsten Unternehmungen Raum zur Realisierung.

7 mikrostandort zwischen FrankFurt und darmstadt lässt es sich gut leben Die Mittelstadt Langen befindet sich nur rund 15km südlich von Frankfurt am Main und profitiert sehr von der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands. Auch bis nach Darmstadt sind es nur ca. 25 Minuten mit dem Auto. Berufspendler profitieren ebenso wie Studenten und Senioren von der günstigen Lage und der guten Anbindung zwischen den beiden Großstädten, denn auch mit der S-Bahn sind es nur neun Minuten nach Frankfurt am Main und nur acht Minuten nach Darmstadt. beitragen: Neben einem Hallen- und einem Freizeitbad ist insbesondere das Strandbad Langener Waldsee ein Publikumsmagnet: Der 900 Meter lange Sandstrand lädt zum Sonnenbaden ein und der große See zum Angeln, Surfen und Segeln. Die stabile Wirtschaft, das Schul- und Freizeitangebot sowie der hervorragende Standort innerhalb des Rhein-Main-Gebiets verhelfen der Stadt Langen zu einem soliden In den vergangenen 30 Jahren ist die Einwohnerzahl Langens von ca auf rund gewachsen. Über 100 Unternehmen aus der Kommunikations-, Informationsund High-Tech-Industrie sind in der Stadt Langen ansässig. Als bedeutende Arbeitgeber gelten außerdem die Deutsche Flugsicherung, die dort ihren Hauptsitz hält sowie der Klinikbetreiber Asklepios mit einem akademischen Lehrkrankenhaus der Universität Frankfurt am Main. Neben der florierenden Wirtschaft zeigt sich die Stadt Langen besonders wohn- und familienfreundlich und besticht mit seinem reichhaltigen Angebot an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt zwölf Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Schulkinderbetreuungshaus und ein Begegnungszentrum für die Generation 50 Plus zeigen, dass alle Gesellschafts- und Altersgruppen berücksichtigt werden ist die Stadt Langen mit dem ersten Mehrgenerationenhaus in Hessen erfolgreich neue Wege in Richtung der generationenübergreifenden Ausgestaltung von Wohn- und Lebensraum gegangen. Als Drei-Bäder-Stadt verfügt Langen auch über überdurchschnittlich viele Bademöglichkeiten, die zur Attraktivität Attraktivitätsfaktor. Bevölkerungsprognosen gehen von einem achtprozentigen Wachstum bis zum Jahr 2030 aus. WUSSTen Sie SCHon? Info Langen hatte bereits im Mittelalter als Siedlungsplatz Bedeutung, da sich dort zwei wichtige Handelswege kreuzten: Die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Bergstraße zwischen Frankfurt und Heidelberg sowie die Ost-West-Magistrale von Aschaffenburg nach Mainz. Auch der ehemalige Nationaltorhüter Uli Stein und die Sängerin Nena wohnten schon in Langen.

8 GrUndSTÜCkSLAGe s Dreieich Herrnrötherund Bornwaldwies Luderbachaue von Dreieich Eisenbahnstraße SPRENDLINGEN 661 Hainer Chaussee s Geißberg ProJekT WoHnPArk LAnGen Langen (Hessen) Südliche Ringstraße 661 Offenthaler Str. Frankfurt Egelsbach Airport s Egelsbach Darmstädter Str. 661 Anne-Frank-Straße Nördliche Ringstraße Wormser Weg Pestalozzistr. An der Winkelwiese ProJekT WoHnPArk LAnGen Elsa-Brandström-Str. Edith-Stein-Straße Hauseingang 1 Hauseingang 2 SCHLAFEN BAD SCHLAFEN SCHLAFEN BAD SCHLAFEN TRH 1 TRH 2 FLUR ZIMMER FLUR BAD BAD FLUR FLUR ZIMMER WOHNEN GÄSTE WC BAD FLUR WOHN/KOCH/ESSEN WOHN/KOCH/ESSEN FLUR BAD GÄSTE WC WOHNEN ABSTELL. ABSTELL. WOHN/ESS/KO/SCHL KOCHEN/ESSEN WOHN/ESS/KO/SCHL KOCHEN/ESSEN LOGGIA LOGGIA LOGGIA LOGGIA GrUndriSS eg HAUS 2

9 das ProJekT mehrgenerationenhaus: miteinander leben - gegenseitig unterstützen In der Mittelstadt Langen südlich von Frankfurt entstehen fünf zusammengehörige Wohngebäude auf einer Grundstücksfläche von 6.629m² mit dem besonderen Konzeptschwerpunkt eines Mehrgenerationenhauses. Der Wohnpark Langen setzt ein Zeichen als beispielhaftes Wohnprojekt für die Stadt Langen. Laut zuvor durchgeführter Bebauungsstudie entsteht mit der Immobilie ein besonders sozial- und altersdurchmischtes Wohnquartier, in welchem ein qualitätsvoller Lebensraum für einen gut gemischten Querschnitt durch die Gesellschaft geboten wird. Die Grundgedanken hinter dem Immobilienprojekt sind Miteinander leben gemeinsam feiern sich gegenseitig unterstützen. Im Detail ist geplant, die insgesamt bis zu 92 Wohneinheiten der vier- und fünfgeschossigen Gebäude für die unterschiedlichen Bedürfnisse von Familien, Singles und älteren Menschen passend zu gestalten. In einem der Häuser ist ein Veranstaltungsraum mit Freifläche vorgesehen, in anderen Wintergärten je Geschoss, die als Gemeinschaftsräume dienen und beispielsweise zur Hausaufgabenbetreuung genutzt werden können. Außerdem kann mit Maisonettewohnungen zum Einen traditionellen Lebenskonzepten wie Familien mit Kindern ein idealer Lebensraum ebenso geboten werden wie auch neuen, wachsenden Lebenskonzepten von Wohngemeinschaften für 50-Plus-Generationen. Zu diesem vielfältigen Angebot zählen auch großzügige, grüne Freiflächen inklusive eines zentral zu pflanzenden Quartierbaums und ein Spielplatz. Durch die große Unterkellerung des Wohnparks entstehen zudem bis zu 135 PKW Stellplätze in der Tiefgarage, die von jedem der fünf Häuser über einen Personenaufzug zu erreichen ist. Der Bau für das Projekt Wohnpark Langen ist bereits erfolgt und der Immobilienkomplex bereits global an eine deutsche Fondsgesellschaft veräußert worden. WAS ist ein mehrgenerationenhaus? Unter dem Begriff Mehrgenerationenhaus versteht man Treffen oder Wohngemeinschaften, die sich durch generationenübergreifenden Charakter und Angebote auszeichnen. Dies kann die gemeinsame Freizeitgestaltung wie auch gemeinsame Wohn- und Lebensformen mit einbeziehen. Am 1. Januar 2017 startete das Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend das Bundesprogramm Mehrgenerationenhaus, mit dem es die Gestaltung des demographsichen Wandels in Form dieser Lebens- und Wohnformen fördert. Erwarteter Projekterlös ca. 23,653 mio. * FinAnZierUnGSSTrUkTUr Gesamtfinanzierungskosten (in Euro) Projektbeginn bereits erfolgt 1,115 mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 2,500 mio. Investmentkapital (Exporo Anleger) 18,420 mio. Fremdkapital Fertigstellung (geplant) ca. 08/2018 * Beim Projekterlös handelt es sich um den Kaufpreis plus erwarteter Erlöse durch die Genehmigung zusätzlicher Flächen und Stellplätze.

10 ProJekTTrÄGer Fbw projektbau gmbh Seit rund 10 Jahren entwickelt die FBW Projektbau GmbH mit Sitz in Dreieich bei Frankfurt Wohnimmobilienprojekte im Rhein-Main-Gebiet. Mit Erfahrung und Kompetenz verfolgt das Unternehmen erfolgreich das Ziel, sichere und wertbeständige Immobilien zu realisieren und seinen Kunden anzubieten. anlage mit hohem Steigerungspotential. Diesem Kriterium entsprechend entwickelt, plant und baut das von Pietro- Fabrizio Floresta geführte Unternehmen zusammen mit seinen verlässlichen Partnern daher spezielle Anlageimmobilien und schafft somit bleibende Werte für viele Generationen. Die FBW Projektbau GmbH legt Wert auf die Schaffung von Lebensqualität in gehobenen Wohnlagen. Hohe Bauqualität, gediegene Ausstattung und moderne Architektur sind die zentralen Merkmale ihrer Projekte. Eine Wohnimmobilie ist für die FBW Projektbau nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine mittel- und langfristige Wert- referenzprojekte der FBW ProJekTBAU GmBH an den grundwiesen Lage...Neu-Isenburg Projektart... Neubau Baujahr Wohneinheiten...14 an den schulwiesen Lage...Neu-Isenburg Projektart... Neubau Baujahr Wohneinheiten...16 taunusstrasse Lage...Neu-Isenburg Projektart... Neubau Baujahr Wohneinheiten...6 königsteiner strasse Lage... Bad Soden am Taunus Projektart... Neubau Baujahr Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten...2/2

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12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Großer Burstah Hamburg Tel Mail. Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.