Zinsen pro Jahr. ca. 13 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) BREMPTER HOF. Krefeld - Uerdingen

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1 5 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca. 13 Monate Laufzeit BREMPTER HOF Krefeld - Uerdingen

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT BREMPTER HOF IN KREFELD - UERDINGEN Krefeld - Uerdingen ANSCHRIFT Alte Krefelder Straße 4/6, Krefeld OBJEKTBESCHREIBUNG Revitalisierung eines historisch bedeutenden Kulturdenkmals der Stadt Krefeld zu Wohnungen. Auf einer Grundstücksfläche von ca m² entstehen 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca m². Erwerber können von steuerlichen Vorteilen durch die Denkmal-AfA profitieren. Der Bauantrag wurde eingereicht. LAGEBESCHREIBUNG Beste Lage: Nur 200m vom Rhein entfernt, inmitten der Altstadt von Uerdingen. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Nur 500m zum Regionalbahnhof Krefeld-Uerdingen. Nur ca. 2km bis zur Anschlussstelle der Autobahn A. Ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 40 Minuten mit dem ÖPNV bis zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Ca. 25 Minuten mit dem Auto und ca. 30 Minuten mit der Bahn zum Flughafen Düsseldorf. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investition in das Immobilienprojekt Brempter Hof erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Exporo Projekt 55 GmbH mit Sitz in Hamburg. Die Exporo Projekt 55 GmbH ist eine eigens für das Projekt gegründete Kapitalgesellschaft, die zweckgebunden und mittelbar in das per erstrangig besichertem Bank-Darlehen investiert. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5 % p.a. Laufzeit bis (ca. 13 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 HIGHLIGHTS Erstrangige vollstreckbare Grundschuld an dem Objekt Brempter Hof zugunsten der Exporo Projekt 55 GmbH.* Vertriebsstart ist erfolgt, der Verkauf von 43% der Wohneinheiten sind Auszahlungsvoraussetzung. 5 Wohneinheiten sind verkauft, für 2 weitere Wohneinheiten bestehen Notartermine, Auszahlungsvoraussetzung ist der Verkauf von 7 Wohneinheiten. Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA für Erwerber möglich. Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften der geschäftsführenden Gesellschafter der Projektgesellschaft, Gerhard Drews und Mike Hill, jeweils über die Gesammtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT BREMPTER HOF Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Brempter Hof erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Exporo Projekt 55 GmbH mit Sitz in Hamburg. Die Nachrangdarlehensnehmerin ist eine eigens für das Projekt gegründete Kapitalgesellschaft, die mittelbar in das Immobilieninvestment Brempter Hof per erstrangig besichertem Bank-Darlehen investiert. Einen weiteren Zweck erfüllt die Exporo Projekt 55 GmbH nicht. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 13 Monaten. In dieser Zeit wird das Vorhaben Brempter Hof realisiert und veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Revitalisierung des Projektes Brempter Hof in Krefeld-Uerdingen.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: ANLEGER SECUPAY AG* Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin erfolgt über einen Zahlungsdienstleister. Dieser wickelt die Zahlungsein- und ausgänge über ein Treuhandkonto ab. Nachrangdarlehen EXPORO PROJEKT 55 GMBH (Nachrangdarlehensnehmerin) Aufgabe: Als Kapitalgesellschaft eigens für das Projekt Brempter Hof gegründet Investiert mittelbar in das Projekt Brempter Hof per erstrangig besichertem Bank-Darlehen Hält die erstrangige Grundschuld des Objekts Brempter Hof Erstrangig besichertes Darlehen mittels Partnerbank DENK.MALGUT IMMOBILIEN GMBH (Projektgesellschaft für das Projekt Brempter Hof ) Erstrangig vollstreckbare Grundschuld an dem Objekt Brempter Hof zugunsten der Exporo Projekt 55 GmbH. Notariell beglaubigte Bürgschaften der Geschäftsführer und Gesellschafter der DENK.MALGUT Immobilien GmbH, Gerhard Drews und Mike Hill, jeweils über 100% der Nachrangdarlehenssumme zuzüglich Zinsen und Kosten zugunsten der Exporo Projekt 55 GmbH. Die Gesellschafter der Projektgesellschaft haben sich dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität von der Projektgesellschaft zu entnehmen, bevor das Bank-Darlehen zurückbezahlt worden ist. Einzige Ausnahme hiervon ist ein monatlicher Ausgleich von je max Euro für projektbezogene Leistungen des Gesellschafters der Projektgesellschaft. Hierzu liegt eine Erklärung zu Auszahlungsmodalitäten vor. Abtretung der Rechte und Ansprüche der Projektgesellschaft aus abzuschließenden Verkaufsverträgen mit den Enderwerbern des Projekts an die Exporo Projekt 55 GmbH. Geldanlage Geldauszahlung Info: Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT KREFELD: KLEINE GROSSSTADT IM NORDWESTEN DÜSSELDORFS Im Westen der Bundesrepublik liegt die Großstadt Krefeld, die sich an den Rhein schmiegt. In einem Umkreis von rund 20 Kilometern befinden sich wichtige Wirtschaftszentren wie Düsseldorf und Duisburg. Doch Krefeld selbst besitzt ebenfalls eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Im 18. und 19. Jahrhundert war die Stadt berühmt für ihre Seiden- und Samtproduktion. Inzwischen ist die Textilindustrie insbesondere von der chemischen Industrie, der Metallindustrie, dem Maschinenbau und dem Fahrzeugbau abgelöst worden. Auch die Medienbranche und Kreativwirtschaft sind vertreten. Trotz der Nähe zum Ruhrgebiet und zu Düsseldorf hat sich in Krefeld ein vielseitiges Unterhaltungs- und Kulturangebot entwickelt. Jazzkeller, Kinos, Museen, Theater und Galerien ermöglichen, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Beachtenswert sind außerdem die Erholungsmöglichkeiten in und um Krefeld. Sie reichen von weitläufigen Parkanlagen und Gärten über einen Zoo bis hin zum Hülser Berg, dem Elfrather See und den Uferzonen des Rheins. In rund 30 Minuten ist zudem die Grenze zu den Niederlanden passiert. Fernziele lassen sich über den nahegelegenen Flughafen Düsseldorf erreichen. Wo auch immer die Fahrt hingeht, das sehr gute Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine einfache Anreise. So gut wie die Verkehrsinfrastruktur Krefelds ist, ist die Nahversorgung. Vom Feinkostgeschäft bis hin zum Supermarkt und Baumarkt ist alles vertreten. Zu einer soliden Nahversorgung tragen zudem die etlichen Bars, Restaurants und medizinischen Einrichtungen bei. Kindergärten, Schulen und Ausbildungsbetriebe runden sie ab. Hervorzuheben ist außerdem, dass Krefeld Hauptsitz der Hochschule Niederrhein ist. In ihr befinden sich die Fachbereiche Design, Chemie, Maschinenbau und Verfahrenstechnik, Elektrotechnik und Informatik, Gesundheitswesen und Wirtschaftsingenieurwesen. Die Bevölkerung Krefelds wächst seit 2012 auf einem moderaten Niveau. Lag sie 2012 noch bei Einwohnern, liegt sie heute bei über Einwohnern. Die demographische Struktur zeigt, dass Krefeld eine Überalterung der Bevölkerung droht und daher viel für die Standortattraktivität auch für jüngere Menschen anbietet. Der hohe Preisdruck bei Miet- und Kaufpreisen für Wohnimmobilien in Düsseldorf und Umgebung locken zusätzlich immer mehr Pendler an.

7 MIKROSTANDORT IDYLLE UERDINGEN: CHARMANT WOHNEN AM RHEIN Im Osten von Krefeld am Rhein liegt der Stadtteil Uerdingen, in dem mehr als Menschen leben. Trotz seiner vortrefflichen Infrastruktur konnte er sich einen idyllischen Charme bewahren. Eine pittoreske Altstadt, eine imposante Rheinbrücke und viel Grün prägen ihn. Dank der Nähe zur Krefelder Innenstadt, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet eignet sich Uerdinge zudem hervorragend als Wohnort für Pendler. Mit dem breiten Angebot an Schulen, Arztpraxen und Restaurants ist Uerdingen ein Stadtteil, in dem sich Alt und Jung gleichsam wohlfühlen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad geht es zu den Ufern des Rheins, um sich in der Natur zu erholen. Alternativ dazu bietet sich ein Ausflug zur Rheinaue, in den Uerdinger Stadtpark, zum Elfrather See oder ins Bruchwald- und Feuchtgebiet Latumer Bruch an. Komplettiert wird das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot durch Musik- und Sportvereine sowie ein Hallenbad. dere von der B und A. Dank der Entfernung von nur knapp 20 Kilometern bis zum Flughafen Düsseldorf gestaltet sich die Anreise zu Fernzielen sehr komfortabel. Bis zur Düsseldorfer Innenstadt werden mit dem Pkw rund 30 Minuten benötigt. Über die A59 und B288 geht es in etwa 20 Minuten nach Duisburg und damit ins Ruhrgebiet. In Uerdingen sind daher Anwohner hervorragend positioniert, um täglich zu ihrer Arbeitsstelle zu pendeln oder das Unterhaltungs- und Einkaufsangebot der umliegenden Großstädte zu nutzen. Das Immobilienprojekt befindet sich in der Alte Krefelder Straße und damit in bevorzugter Lage in Uerdingen.Nur rund 200 Meter sind es von dort bis zum Rhein. Beachtenswert ist ferner, dass das Objekt direkt in der urigen Altstadt des Stadtteils liegt. Sie überzeugt durch ihre altehrwürdigen Bauten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. An sie schmiegt sich das Maltester Krankenhaus St. Josefshospital an, welches über Stationen unterschiedlichster medizinischer Fachrichtungen verfügt. In nur wenigen Minuten zu Fuß lassen sich die Haltestellen Am Röttgen und den Regionalbahnhof Krefeld- Uerdingen erreichen. Zur Verkehrsinfrastruktur Uerdingens gehören Busse und Bahnen. Der Individualverkehr profitiert insbeson- WUSSTEN SIE SCHON? Info Im Stadtteil Uerdingen ist von 1983 bis 1995 Bundesliga-Profifussball gespielt worden. Mit Größen wie Stefan Kuntz, Erik Meijer, Manni Burgsmüller, Oliver Bierhoff und Friedhelm Funkel begeisterte der KFC Uerdingen in dieser Zeit ganz Krefeld und Deutschland, nicht zuletzt mit dem Gewinn des DFB-Pokals gegen den FC Bayern München im Jahr 1985.

8 Untere Mühlengasse GRUNDSTÜCKSLAGE Hüttenallee Engerstraße Europaring Buschstraße Friedrich-Ebert-Straße Kreuzbergstraße Uerdinger Str. Zoo Krefeld KREFELD Krefeld-Opum Werner-Voß-Straße Traarer Str. Uerdinger Str. OPUM Magdeburger Str. Bockum Rembertstraße Crönpark Traarer Str. Bremer Str. Uerdinger Str. Bruchfeld 288 Museum Burg Linn Idastraße Parkstraße Stadtpark Uerdingen Traarer Str. Parkstraße UERDINGEN Lange Str. 288 Königsberger Str. Lange Str. Hafenstraße Duisburger Str. Alte Krefelder Straße Rheinuferstraße Mündelheimer Str. 288 Hafenstraße Greiffenhorstpark Rhein Krefeld-Uerdingen ALTE KREFELDER STRASSE Untere Mühlengasse NR. 4/6 Obere Mühlengasse Uerdinger Rheinbrücke Düsseldorfer Str. Hafenstraße Alte Krefelder Straße 288 Oberstraße Krefelder Straße Rhein Bataverstraße Am Marktplatz Am Marktplatz Kirchplatz GELLEP-STRATUM PetersgasseKrämergasse WE 16 EG WE 15 EG WE 4 WE 3 EG WE 14 EG WE 1 WE 2 WE 8 EG WE 9 WE 10 EG Alte Krefelder Straße GEBÄUDEPOSITIONIERUNG GRUNDRISS ERDGESCHOSS

9 DAS PROJEKT ATTRAKTIV WOHNEN IN BEDEUTENDEM KULTURDENKMAL AM RHEIN Das Projekt Brempter Hof sieht die Revitalisierung des gleichnamigen Ensembles von vier zusammenliegenden, denkmalgeschützten Gebäuden im Zentrum des Krefelder Stadtteils Uerdingen vor, das sich nur rund 300 m vom Rheinufer befindet. Die heutige, an der Ecke Alte Krefelder Straße und Untere Mühlengasse gelegene Immobilie hat bereits eine lange Geschichte hinter sich: Der Turm und ein Kernbau reichen bis in das Hoch- und Spätmittelalter zurück erwarb die Stadt Krefeld das Objekt und modernisierte es, nun hat das auf die Entwicklung von Denkmalimmobilien spezialisierte Projektentwicklungsunternehmen DenkMalGut.Immobilien GmbH den Brempter Hof erworben und lässt in diesem historisch bedeutenden Denkmal neuen, attraktiven Wohnraum entstehen. Auf einer Grundstücksfläche von ca m² entstehen bei diesem einzigartigen Immobilienprojekt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca m². Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet. In einem späteren Bauabschnitt soll zusätzlich eine Tiefgarage und ein Neubau mit weiteren Wohnungen entstehen, der das Gesamtbild des ehemaligen Karrees wiederherstellt. Die für die Revitalisierung notwendigen Maßnahmen werden mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt. Der Hof umfasst derzeit vier Gebäude, die sich in direkter Nachbarschaft zu den denkmalgeschützten Rathäusern und weiteren stadtgeschichtlich bedeutenden Bauten von Uerdingen befinden, die Fußgängerzone und der historische Marktplatz sind ebenfalls wenige Meter entfernt. Erwarteter Projekterlös ca. 5,848 Mio. FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Projektende (geplant) ca. 11/ Baubeginn (geplant) ca. 10/2017 0,250 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 1,100 MIO. Investmentkapital (Exporo Anleger) Vertriebsstart bereits erfolgt Verkaufspreis (je nach Geschoss) 3,248 MIO. Reinvestitionen (aus MaBV Erlösen) ca bis ca /m²

10 PROJEKTTRÄGER DENK.MALGUT IMMOBILIEN GMBH Die DENK.MALGUT Immobilien GmbH (Degimm) mit Sitz in Mönchengladbach ist ein erfahrenes Projektentwicklungsunternehmen, das sich auf die Entwicklung und Sanierung von Denkmalimmobilien spezialisiert hat. Die hinter der Degimm GmbH stehenden Personen sanieren seit ca. 25 Jahren erfolgreich Denkmalimmobilien schlüsselfertig in Düsseldorf und Umgebung sowie in Leipzig. Das Unternehmen ist mit Maklern, Gutachtern, Hausverwaltern und Bauträgern bzw. Projektentwicklern im Immobiliensektor breit aufgestellt fest im Projektentwicklunsgeschäft etabliert und hat ebenso als Geschäftsführer und Gesellschafter und zahlreiche Projektentwicklungen realisiert. Mit der Degimm GmbH setzen die beiden Geschäftsführer einzigartige Projekte um, die ebenfalls dem Denkmalschutz dienen und das Ziel verfolgen, die Handwerkskunst und den Zeitgeist vergangener Tage zu erhalten. Geschäftsführer und Gesellschafter der Degimm sind Gerhard Drews und Mike Hill. Drews ist bereits seit 1994 im Projektentwicklungsgeschäft tätig und hat mit unterschiedlichen Partnern gemeinsam zahlreiche Projektgesellschaften geführt. Hill, Diplom-Kaufmann, ist nach seiner Tätigkeit als Senior Associate bei der KPMG seit REFERENZPROJEKTE DER DENK.MALGUT IMMOBILIEN GMBH KANTSTRASSE LEIPZIG KÖRNERPLATZ LEIPZIG STEINSTRASSE LEIPZIG Projektart... Revitalisierung Fertigstellung... 10/2004 Wohneinheiten...23 Wohnfläche...ca m 2 Projektart... Revitalisierung Fertigstellung...08/2003 Wohneinheiten...11 Wohnfläche...ca m 2 Projektart... Revitalisierung Fertigstellung... 12/2004 Wohneinheiten Wohnfläche...ca m 2

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUS HELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D-204 Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.