Heins Immobilien. Nr.: 016/DH 828. Wohnen, wo Andere Urlaub machen!!

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1 Heins Immobilien Kerstin Heins Immobilien Bahnhofstr. 112 (Forum am Bahnhof) Quickborn Tel Fax Mobil Internet: Kontakt@heins-immobilien.de K. Heins Immobilien Bahnhofstr Quickborn VERKAUFSAUFGAB E Nr.: 016/DH 828 Wohnen, wo Andere Urlaub machen!! Doppelhaus Straßenansicht Werkstattgebäude rechts hinten Die Gemeinde Ziethen mit rund Einwohnern befindet sich im Nordosten des Kreises Herzogtum Lauenburg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie liegt unmittelbar östlich der Kreisstadt Ratzeburg an der B 208. Der Autobahnanschluß A 20 ( Ostseeautobahn ) ist ca. 10 Km entfernt. Das Objekt liegt in einem als Kleinsiedlungsbebiet ausgewiesenem Wohngebiet in einer reinen Anliegerstraße die als Sackgasse an einem Waldgebiet endet. Das Ortszentrum ist ca. 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, kulturelle und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Ratzeburg. Das Doppelhaus hat 2 unterschiedlich große Wohneinheiten. Die Wohneinheit 1(Whg. A1) verfügt über 77,14 m² Wfl. in Erd-und Dachgeschoss, verteilt auf Wohn-/Eßzimmer, Küche, Vollbad und Flur im EG sowie 2 Räume im DG. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller und eine Bodenspitze. Die Fenster haben Isolierverglasung. Meine Steuer-Nr. lautet: 2113/

2 Die Wohneinheit 2 (Whg A 2) verfügt über 49,88 m² Wfl. in Erd-und Dachgeschoß und verteilt sich in Wohnzimmer, Vollbad, Küche und Flur im EG sowie 1,5 Zimmer im OG. Das Schlafzimmer hat einen Balkon und vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Auch hier gibt es einen Teilkeller und eine Bodenspitze. Die Fenster haben ebenfalls Isolierverglasung. Wohneinheit (Whg.A2) Terrasse und Balkon Beide Wohneinheiten sind räumlich für sich abgeschlossen und haben je einen eigene Hauseingang. Ges. Wohnfläche 127,06 m², Nutzfläche ges. 132,89 m². Baujahr 1949 / Anbau Der Zustand der Häuser kann als gepflegt, wenn auch nicht neu bezeichnet werden. So befinden sich z.b. in beiden Einheiten Einbauküchen. In der Wohneinheit A1 ist das Wohn-/Eßzimmer gefliest und das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne und anderen dekorativen Elementen ausgestattet. Im Obergeschoß befinden sich Teppichböden und im Schlafzimmer sind Einbauschränke vorhanden. In der Wohneinheit A2 sind Küche, Flur und Badezimmer gefliest und das Wohnzimmer hat einen Holzdielenfußboden. Im Obgeschoß sind Teppichböden vorhanden und das Schlafzimmer hat einen direkten Ausgang auf einen Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Blick v. Balkon (Whg. A2) zum großen Gartenteich Die jetzige Ölzentralheizung, die das ges. Objekt beheizt, ist erneuerungsbedürftig. Eine Umstellung auf Gasheizung ist möglich. Allgemeine Maler und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

3 Werkstattgebäude: Das Werkstattgebäude auf dem Grundstück hat insgesamt 132,89 m² Nutzfläche in Erd-und Dachgeschoss. Es ist derzeit unterteilt in 2 Bereiche. Der vordere Teil ( B ) zur Straße hin hat 61,30 m² Nutzfläche und der hintere Teil ( C ) zum Garten 71,59 m² Nutzfläche. Werkstattgebäude forderer Teil (B) Werkstattgebäude hintere Teil (C) Dieser Bereich eignet sich aus unserer Sicht ideal für Freischaffende, Künstler o.ä.. Eine Genehmigung als Wohnraum liegt für das Nebengebäude nicht vor. Das Grundstück hat eine Größe von m². Im vorderen Grundstücksteil befinden sich 3 Stellplätze die befestigt sind. Im Vorgarten sind derzeit noch Überreste einer kleinen Teichanlage vorhanden. Im hinteren Grundstücksteil ist noch eine größe Teichanlage vorhanden. Ein ehemaliges Gewächshaus sowie ein Gerätehaus und ein offenerunterstand befinden sich im hinteren Grundstücksteil. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt gegenwärtig 79,58. Energieausweis: B, 380,2 kwh (m²-a), Öl, Baujahr 1949 Anbau 1960, H Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Übergabe nach Vereinbarung. Kaufpreis: ,-- zzgl. Kaufnebenkosten wie z.b. Grunderwerbsteuer, Notargebühren etc. Eine Käufercourtage fällt nicht an! Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkäuf ist vorbehalten. Gerichtsstand ist Pinneberg.

4 Flurkarte Grundrisse: Doppelhaus Erdgeschoss

5 Doppelhaus Dachgeschoss Doppelhaushälfte (A1) vorne Doppelhaushälfte (A2) hinten

6 Werkstattgebäude: Werkstattgebäude ( B ) vorne Erd-u. Dachgeschoss Werkstattgebäude ( C ) hinten Erdgeschoss

7 Blick vom Garten zum Doppelhaus Doppelhaushälfte ( A1) Wohnzimmer mit Kaminecke

8 Doppelhaushälfte ( A1) Badezimmer Werkstattgebäude ( B+C) Seitenansicht Werkstattgebäude (C) Terrasse