JEDERZEIT.. Zeit für Leben! Komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia zu mieten Etagenwohnung / Miete

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1 JEDERZEIT.. Zeit für Leben! Komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia zu mieten Etagenwohnung / Miete Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Reth40-3Zi-ETW-Miete Anschrift: Rethwiese 40 DE Pinneberg Deutschland Preise Kaltmiete: 705,00 EUR Kaution: 2115,00 Flächen Wohnfläche: ca. 91 m² Anzahl Zimmer: 3 Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt (in kwh/(m²a)): Verbrauch inkl. Warmwasser: ja D nach Verbrauch 109,1 ja Verwaltung verfügbar ab: nach Vereinbarung Beschreibung Die frisch sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf 3 Zimmer. Das 10-geschossige Wohngebäude wurde im Jahr 1976/77 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnung im 4. Stock mit West-Ausrichtung zeichnet sich durch die massive Bauweise und den idealen Wohnwert, sowie einen optimalen Grundriss aus. Sie ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft. Seite 1

2 Ende 2014 wurde durch die errichtete Lärmschutzwand eine funktionierende Lösung für die naheliegende Bahn geschaffen worden, die den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Wohnung in der Straße Rethwiese 40 ist 1976/77in massiver Bauweise erstellt worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Wohnung hat einen klassischen Grundriss, ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft. Von der Loggia aus, haben Sie einen tollen, grünen Blick. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabstellraum. Einen virtuellen Rundgang finden Sie hier: Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m²) Wohnraum 24,3 Schlafraum 14,8 Kinderzimmer 12,0 Küche 8,0 Bad 6,3 WC 2,0 Flur 10,8 Essdiele 6,6 Abstellraum 1,1 Abstellschrank 1,2 Loggia 1 2,5 Loggia 2 1,1 GESAMT ca. 90,7 m² zzgl. Kellerraum So finden Paare, aber auch Familien hier ein großartiges Zuhause. Die Wohnung lässt Platz für freie Entfaltung. Komplett sanierte 3 ZIMMER Wohnung in Pinneberg zu mieten Seite 2

3 ca. 91m² Kaltmiete: 705,00 Euro zzgl. Betriebskostenabschlag 160,00 Euro und Heizkostenabschlag 100,00 Euro Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab. p.m.. Besichtigung nach Vereinbarung - Übergabe nach Vereinbarung Kaution: 2115,00 Rundgang gefällig? Einen 360 Grad Rundgang finden Sie unter: Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Pinneberg, in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Pinneberg. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1976/77 in massiver Bauweise erstellt Die Wohnung selbst ist nach Totalsanierung absolut neuwertig,. In fußläufiger Entfernung liegen sowohl die S-Bahn Station Pinneberg, als auch der Fahlt. Der direkt angrenzende Fahlt und die grüne Umgebung von Pinneberg laden zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Hier wohnt man vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbare S-Bahn oder die A-23. Geprägt durch seine Bebauung versprüht die Wohnsiedlung auf Anhieb Ruhe und Gelassenheit Ihr neues Zuhause?! Die charmante Wohnung liegt in einer 30er Zone. Das Haus bietet durch die verkehrsberuhigte Straße und die großen Grünflächen einen den heutigen Anforderungen entsprechenden hohen Wohnund Erholungswert. Pinneberg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennisplätzen, Ärzten und Geschäften aller Art. Seite 3

4 Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im fußläufg erreichbaren alten Pinneberger Ortskern, oder direkt im Quellental. Aber auch Arztpraxen, das Klinikum Pinneberg samt Rehazentrum, Apotheken, und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Zentral und ruhig wohnen? Hier kein Problem. Ob Rosengarten, Schwimmbad, Wasserski-Arena, der Pinneberger Tennis-Club, das Aboretum Ellerhoop- Thiensen (zwischen Pinneberg und Elmshorn) oder der Forst Klövensteen zur Freizeitgestaltung ist für jeden Geschmack etwas dabei. Hier werden Ruhe und Zentralität vereint für das perfekte Familienleben. Mit der Nordbahn gelangen Sie in 12 Minuten nach Hamburg-Altona, in nur 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nahe gelegene Autobahn A23 bietet einen guten Anschluss an die Hamburger Innenstadt sowie Richtung Norden (Nordsee) und zur A7 (Flensburg/Hannover). Ausstattung Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976/77 in zentraler Lage von Pinneberg, hält das was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht ein Leben lang. Die helle und gepflegte Wohnung bietet ein neues charmantes Zuhause für Sie und ihre Familie. Erstbezug nach Kernsanierung! Ob neue Stromleitungen, neues Badezimmer und Gäste-WC oder Malerarbeiten. Ein weiteres Highlight sind die beiden Loggias mit elektrischer Markise. Von hier aus hat man einen tollen Blick ins Grüne. Man betritt die Wohnung über den hellen Flur. Die Wohnung wurde im Zuge der Vollsanierung mit Laminat ausgelegt. Im gut geschnittenen Flur lässt sich bequem eine Garderobe integrieren Rechterhand liegt die neuwertige Einbauküche. Sie ist hell und modern. Hier befinden sich eine Spüle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Herd mit Cerankochfeld und ein Backofen. Die Küche bietet viel Platz für ambitionierte Hobbyköche und lässt auch im Bezug auf Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien keine Wünsche offen. Eine Tür führt auf eine der beiden Loggia mit Blick ins Grüne. Seite 4

5 Weiter rechts führt ein kleiner Flur vorbei an der Abstellkammer und dem neu gestalteten Gäste-WC zu den Schlafräumen und dem Hauptbadezimmer. Das Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 12m² und das Elternschlafzimmer ca. 15m². Ein Highlight ist das an beide Schlafräume Loggien angrenzen. Durch die optimale Raumaufteilung in beiden Zimmern und die großen Fenster, ist hier Platz zum spielen und schlafen bzw. arbeiten. Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das ca. 6,3 m² große Vollbad. Das Tageslichtbad ist hell gefliest mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC und bietet ausreichend Platz für die morgendliche Hektik. Es wurde in 2017 komplett erneuert. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Wie das Badezimmer wurde auch das Gäste-WC 2017 rundum erneuert.. Geradezu vom Eingang geht es offen in den Wohnbereich mit angrenzender Loggia. Die offene Diele lässt Platz für einen großen Esstisch. Verweilen und Entspannen? Genau hier finden Sie Ihren Wohn(T)raum. Durch die geschickte Grundrissaufteilung findet eine elegante Trennung zwischen Schlafen und Leben statt. Ihr individuelles Zuhause: Viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben sich hier für Ihr neues Zuhause. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur zweiten, größeren Loggia. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, lädt zum gemütlichen beisammen sein ein. Zwei elektrisches Markisen an den Loggias komplettiert das Zuhause Angebot. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss. Hierbei ist bereits der Fernsehanschluss über Glasfaser in den Nebenkosten abgedeckt. Im Keller gibt es neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerabstellraum noch einen großen Wasch und Trockenkeller, sowie einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Begehen Sie einen virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst. Seite 5

6 Diese Immobilie eignet sich besonders gut für junge Paare oder Familien die auf der Suche nach einem "bezahlbaren" Zuhause sind. - 3 Zimmer - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 2 Loggias - Zentrale und dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung nach Hamburg und die umliegenden Gemeinden Die Eigentümergemeinschaft hat zur Erhaltung und Modernisierung eine Fassadensanierung verabschiedet. Diese Arbeiten werden im Herbst 2017 begonnen und gehen bis Preis Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Als Vertragsgrundlage wird der Hamburger Mietvertrag genutzt. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Seite 6

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