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2 HERMANN KÖHL PIONIER UND VISIONÄR Wir können heute nur erahnen, wie aufregend die Pioniertat Hermann Köhls und seiner Mannschaft für die Menschen gewesen sein muss: Am 12. April 1928 gelang dem technikbegeisterten Piloten zusammen mit seinem Copiloten James C. Fitzmaurice und dem Flugzeugeigner ünther Freiherr von Hünefeld der erste Nonstop-Flug über den Nord-Atlantik. Sicherlich inspiriert durch den Aufsehen erregenden Alleinflug des Amerikaners Charles Lindbergh, der im Jahr zuvor von New York nach Paris flog, gelang den Fliegern mit der Junkers W 33 Bremen also die weitaus schwierigere Überquerung des Atlantiks in umgekehrter Richtung. Sie hatten mit heftigen egenwinden zu kämpfen, die am Benzinvorrat zehrten, und Nebelwände behinderten die Sicht der Flug war ein überaus gefährliches Abenteuer. gestartet. Die Flugzeuge waren jedoch in eine ewitterfront geraten. Die Europa musste umkehren und landete bei Nacht auf dem Flughafen Bremen, wo sie zu Bruch ging. Köhl und von Hünefeld in der Bremen kamen hinter Irland in starke Stürme und mussten abdrehen. Nach 22,5-stündigem Flug landeten sie wieder in Dessau. BEIM ZWEITEN VERSUCH, IM APRIL 1928, ELAN DAS WANIS Die Flieger starteten diesmal in Irland und landeten nach 36,5 Stunden an der Küste zwischen Kanada und Labrador auf einem zugefrorenen See von reenly Island. Dieser Erfolg löste nicht nur in Europa unbeschreiblichen Jubel aus, auch die Bevölkerung in den USA und Kanada empfing die Ozeanflieger begeistert. Mit der Columbus kehren die Pioniere am 18. Juni 1928 nach Deutschland zurück. Der zum Zeitpunkt 40 Jahre alte Hermann Köhl wurde Ordensritter, Ehrendoktor der Universität Braunschweig und Ehrenbürger mehrerer Städte ZO ER SICH IN DEN HEIMATORT SEINER MUTTER, PFAFFENHOFEN AN DER ROTH, ZURÜCK. Nach einem schweren Nierenleiden erlag der Ozeanflieger am 7. Oktober 1938 im Nymphenburger Krankenhaus in München seiner Krankheit. Unter großer Anteilnahme der Bevölkerung wurde er am 11. Oktober 1938 in Pfaffenhofen a. d. Roth beerdigt. 02 Bereits am 14. August 1927 hatten zwei Mannschaften unter Beteiligung Köhls mit zwei Junkers-Maschinen von Dessau aus den ersten Versuch einer Atlantiküberquerung Besuchen Sie auch das Museum, Kirchplatz 6 in Pfaffenhofen, um mehr über das Leben und die großen Flüge von Hermann Köln zu erfahren.

3 HAUS 2 HAUS 5 HAUS 4 EINCHECKEN IN PFAFFENHOFEN HAUS 1 HAUS 3 + viel Platz für kleine und große Entdecker + großzügige, durchdachte rundrisse + kostengünstiger Wohnraum IHR WOHNTRAUM IST BEZAHLBAR + Neubau-Eigentumswohnungen + 5 moderne, zeitgemäße Wohnhäuser Zimmer ab 48 qm Wohnfläche + Wohlfühlbäder mit Tageslicht + Fußbodenheizung Zeitlose Eleganz, modernen Komfort und bezahlbare Preise das verbindet dieses elegante Ensemble aus fünf kompakten Mehrfamilienhäusern zwischen der Hermann-Köhl-Straße und der St.-Martin-Straße. KfW-Energieeffizienzhaus 55-Standard. Die gut durchdachten rundrisse der Wohnungen wissen ebenso sehr zu überzeugen wie die Ausstattung: Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Die 3-fach verglasten, überwiegend bodentiefen Fenster lassen nicht nur viel Licht ins Innere, und eigenem arten locken, präsentieren sich die sonnenverwöhnten Einheiten im Obergeschoss mit luxuriösem Penthouse-Flair. Die kompakte Bauform mit nur sechs Einheiten pro ebäude sorgt für kleine Eigentümergemeinschaften ein unbezahlbarer Mehrwert für eine harmonische Zukunft. Ein + sonnige ärten, Terrassen und Balkone + aragen mit Licht- und Stromanschluss + kleine Eigentümergemeinschaft + KfW- Energieeffizienzhaus fach verglaste, meist bodentiefe Fenster + kontrollierte Be- und Entlüftung Nicht weit vom Ortskern, aber in grüner und beliebter Wohnlage entstehen in Pfaffenhofen an der Roth 29 Eigentumswohnungen, die nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien sehr attraktiv sind. Was in Ulm oder Neu-Ulm in dieser Weise nicht mehr zu finden ist, bietet dieses Projekt in bester Weise an: Wohnkomfort zum bezahlbaren Preis. sondern helfen auch beim Energiesparen. Selbstverständlich ist für eine kontrollierter Be- und Entlüftung gesorgt. Und um Ihr neues Wohlfühlbad mit Tageslicht sowie den schönen Freisitz, der im Sommer einlädt, das Leben nach draußen zu verlagern, wird Sie so mancher beneiden. Jede Wohnung ist ein kleines Nest für Menschen, die in weiterer Pluspunkt ist die Infrastruktur: Ob Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle oder Einkaufsmöglichkeiten sie erreichen alles fußläufig. Hier lässt sich s leben denn hier wohnen Sie sorgenfrei! + barrierefreie Zugänge im Erdgeschoss Die sonnigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über 48 m² ruhiger, naturnaher Umgebung einen neuen Lebensabschnitt bis 101 m² Wohnfläche und bestechen mit zeitgemäßer, hoch- beginnen möchten. Während die familiengerechten, gut ge- 04 wertiger Ausstattung und einer nachhaltigen Bauweise gemäß schnittenen Erdgeschoss-Wohnungen mit überdachten Terrassen

4 HERMANN-KÖHL-STRASSE HERMANN-KÖHL-STRASSE SPIELFLÄCHE ARAENHOF 2 ARAENHOF 3 ARAENHOF 1 HAUS 1 HAUS 4 HAUS 5 ST. MARTIN STRASSE MARIENFRIEDSTRASSE HAUS 2 HAUS 3 ST. MARTIN STRASSE arage Stellplatz 06 Fahrrad-Stellplatz, Müll

5 Hinter den ärten Schwesternweg Roth artenweg Hauptstraße Schwesternweg Kolpingstraße Lindenstraße Kirchpl. Hermann-Köhl-Straße Hermann-Köhl-Straße NU3 NU3 Raiffeisenstraße St.-Martin-Straße Roth Raiffeisenstraße Römerweg Hauptstraße Baumschulweg St.-Afra-Weg St.-Ulrich-Straße St.-Ulrich-Weg Marienfriedstraße St.-Martin-Straße Kapellenweg Lerchenweg Finkenweg Hirschstraße Marienfriedstraße PFAFFENHOFEN ORT FÜR PIONIERE Der Markt Pfaffenhofen an der Roth erfreut sich aufgrund seiner guten Lage im Herzen des bayerisch-schwäbischen Landkreises Neu-Ulm und der hervorragenden Infrastruktur wachsender Beliebtheit. Zu den fünf Kindergärten, der rund- und der Hermann-Köhl-Mittelschule sind es kurze Wege. Mit mehreren Arztpraxen ist auch für eine hervorragende allgemein- und zahnmedizinische Versorgung gesorgt. Die rund Einwohner wissen auch die vielen Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen. Ob Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schuhläden, Drogerien oder Apotheken es ist für alles bestens gesorgt. es ist für jeden eschmack und jedes Alter etwas geboten. Die Kulturinitiative s Brett-im-Schtoi e.v., eine Kleinkunstbühne, ist weithin bekannt, und auch die Pfaffenhofener Kulturtage und das Marktfest sind Anziehungspunkte für Menschen aus nah und fern. Die hervorragende Verkehrsanbindung schafft schnelle und kurze Wege so ist auch die rund 16 Kilometer entfernt liegende Stadt Ulm mit Auto und Bus gut erreichbar. So mancher Pfaffenhofener Bürger wurde in der schwäbischen Stadt schon beim Stadtbummel gesichtet. Und auch viele ymnasiasten und Der nächste Flughafen befindet sich im 45 Kilometer entfernten Memmingen. Wer in die große weite Welt reisen möchte, wird aber sicherlich die Flughäfen in München oder Stuttgart ansteuern, die in eineinhalb bzw. etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind. Restaurant Banken Einkaufsmöglichkeit Tankstelle Rathaus Ein vielfältiges kulturelles Leben und die schöne Natur rund um die Marktgemeinde sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rund 50 Arbeitnehmer aus dem Ort pendeln dorthin. Die Realschule und das ymnasium im rund 9 km entfernten Weißenhorn liegen Vereine tragen das kulturelle Leben. Ob Sie sich sportlich oder allerdings näher und sind über den Bus ebenfalls sehr gut zu 08 musisch betätigen möchten oder gesellige Aktivitäten suchen erreichen.

6 HAUS

7 HAUS 1 Sechs Eigentumswohnungen Erdgeschoss HAUS 1 Obergeschoss SÜDANSICHT - HAUS 1 15 m² 7.93 m² 5 m² HEIZEN 6.78 m² WH WH m² m² m² m² m² 1.3 LAUBENAN m² WH 1.3 WH 8.06 m² m² 9.78 m² WC 2.25 m² 8.46 m² m² m² 2.37 m² m² 6.02 m² II m² I m² ARBEITEN 7.29 m² m² m² 6.02 m² m² m² 6.42 m² m² E - HAUS 1 0 m² 0 m² 1.2 O - HAUS m² m² 14

8 HAUS 1 Dachgeschoss HAUS 2 Sechs Eigentumswohnungen Erdgeschoss PULTDACH: DN 8 VERKOF- FERUN "RR" m² 1.5 WOHN./ESS./KOCH m² m² 1.5 VERKOF- FERUN "RR" ELÄNDER KEIN DURCHAN! 3.48 m² 1.5 LAUBENAN m² WH 1.5 WH m² ARDEROBE 3.67 m² 1.5 ARBEITEN/AST m² m² 1.96 m² m² 1.6 VERKOF- FERUN "RR" MÖL. ABTRENNUN WOHN./SCHL./KOCH m² 1.6 PULTDACH: DN m² 7.93 m² m² 6.02 m² 5 m² HEIZEN 6.78 m² WH 9.72 m² II m² WC 2.31 m² I m² WH m² m² m² m² m² m² 2.2 D - HAUS 1 DACHTERRASSE 1/ m² DACHTERRASSE 1/ m² FLACHDACH E - HAUS 2 0 m² 0 m²

9 HAUS 2 Obergeschoss HAUS 2 Dachgeschoss m² 7.93 m² 5 m² m² 6.02 m² m² 2.3 II m² 2.3 LAUBENAN m² WH 2.3 WH WC 2.31 m² I m² m² m² m² m² m² m² 2.4 PULTDACH: DN 8 VERKOF- FERUN "RR" m² m² m² 2.5 VERKOF- FERUN "RR" ELÄNDER KEIN DURCHAN! 4.81 m² m² m² 2.5 LAUBENAN m² WH 2.5 WH m² m² m² 2.6 b= 76cm 6.26 m² m² 2.6 VERKOF- FERUN "RR" PULTDACH: DN 8 O - HAUS m² m² 2.4 D - HAUS 2 DACHTERRASSE 1/ m² DACHTERRASSE 1/ m² FLACHDACH 18

10 HAUS

11 HAUS 4 Sechs Eigentumswohnungen Erdgeschoss HAUS 4 Obergeschoss WH FLACHDACH 1.53 m² WC 2.63 m² m² m² 4.2 HEIZEN 4.86 m² WH 4.2 WH m² m² / m² 1,70/75 1,70/75 90/ m² 4.4 LAUBENAN m² WH 4.4 WH m² m² m² ,70/75 90/ m² 3.47 m² ARBEITEN m² FLUR m² 3.47 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² SN 5.20 m² 4.2 SN 5.20 m² 4.3 SN 4.84 m² m² 4.5 rundriss E nicht maßstabsgetreu - HAUS 4 20 O - HAUS 4

12 HAUS 4 Dachgeschoss HAUS 5 Sieben Eigentumswohnungen Erdgeschoss PULTDACH: DN 5 PULTDACH: DN 5 FLACHDACH (DECKE ÜBER O) WH ARBEITEN/AST 17 m² DV m² DV 1,00 LAUBENAN m² 2.06 m² WH 5.33 m² DV 1,00 ARD m² ELÄNDER KEIN DURCHAN! DV 70 90/1, m² 1,70/ m² DACHTERRASSE 1/ m² ANKLEIDE 4.57 m² 8.03 m² m² 8.00 m² HEIZEN 4.86 m² WH WH 5.2 DU/WC 5.74 m² m² m² m² 2.28 m² m² -0,30 EFH: 493,30 Ü.NN -0,30 EFH: 493,30 Ü.NN m² m² WC 2.63 m² WH m² ±0,00 EFH: 493,60 Ü.NN m² 5.3 D - HAUS m² SN 5.20 m² 5.2 SN 4.20 m² 5.3 SN 22 E - HAUS 5

13 HAUS 5 Obergeschoss HAUS 5 Dachgeschoss PULTDACH: DN 5 PULTDACH: DN 5 FLACHDACH DV 1,00 DV 1,00 VERKOFFERUN UNTER DECKE m² 5.4 1,70/75 90/ m² LAUBENAN m² WH 5.4 WH m² 3.39 m² m² 1,70/75 90/ m² 5.5 1,70/75 FLUR m² 5.3 ARBEITEN m² /90 14 m² m² 5.6 DV m² 4.32 m² m² 5.6 LAUBENAN m² 2.43 m² 5.7 1,50/90 1,25/ m² 5.7 ELÄNDER KEIN DURCHAN! WH 5.6 WH m² 5.7 DV m² m² 5.7 FLACHDACH (DECKE ÜBER O) WH m² m² m² m² m² 5.3 DACHTERRASSE 1/ m² 5.6 DACHTERRASSE 1/ m² m² m² 5.5 D - HAUS 5 O - HAUS 5 24

14 ZAHLUNSPLAN NACH MAKLER- UND BAUTRÄERVERORDNUN MÖLICHER ZAHLUNSPLAN Nach Beginn der Erdarbeiten und Erteilung der Baugenehmigung 25,0 % Nach Rohbaufertigstellung und nach Herstellung der 33,6 % Dachflächen und Dachrinnen Nach Rohinstallation der Heizungsanlage, der Sanitäranlage 6,3 % und der Elektroarbeiten Nach Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung, nach 11,2 % Herstellung des Innenputzes ausgenommen Beiputzarbeiten Nach Herstellung des Estriches und nach Ausführung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 4,9 % HINWEISE Nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe und nach Ausführung der Fassadenarbeiten 10,5 % Sonderwünsche sind vor Baubeginn nach Rücksprache jederzeit möglich und werden von uns gerne erfüllt. Eine weitere Verlängerung ist aus marketingtechnischen ründen in der Regel nicht möglich. KfW-Effizienzhaus 55 erhalten Sie von der KfW Bank ein zinsgünstiges Sonderdarlehen. Nach vollständiger Fertigstellung, ausgenommen geringfügiger Restarbeiten und kleineren Mängeln 3,5 % Sie erwerben Ihre Wohnung provisionsfrei. Nebenkosten 1,5 % Notarkosten 3,5 % runderwerbsteuer jeweils aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis Reservierung: Haben Sie an einer Wohnung starkes Interesse und wollen sich es sichern, dass es nicht kurzfristig anderweitig verkauft wird, so bieten wir Ihnen eine mündliche Reservierung von 5 Tagen an. Innerhalb dieser Zeit sollten die Planungs- bzw. Finanzierungsgespräche zur Entscheidungshilfe möglich sein. Kaufvertrag: Sie erwerben von der Firma DAS PROJEKTSTUDIO WOHNBAU mbh mit Sitz in ünzburg durch einen notariellen Kaufvertrag Ihre Wohnung zu einem Festpreis. In diesem Festpreis sind alle Kosten enthalten, welche zur bezugsfertigen Erstellung der Wohnung und der emeinschaftsflächen ( z.b. Zugang zum Haus) erforderlich sind. Im Kaufvertrag sind weiterhin die, ewährleistungsansprüche, Kaufpreis, Zahlungsweise, Eigenleistungen usw. geregelt. Sie erhalten vor Vertragsabschluss selbstverständlich von uns einen Vertragsentwurf. Finanzierung: erne stehen wir Ihnen für eine kostenlose Finanzierungsberatung zur Verfügung. Durch den Energiestandard In den Plänen dargestellte egenstände sind lediglich als Möblierungs- und Einrichtungsvorschlag gedacht. Diese beinhalten teilweise auch Zusatzausstattungen und Sonderwünsche. Sie gehören mit Ausnahme der Sanitärgegenstände nicht zum Leistungsumfang. Diese Broschüre dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die vertragliche rundlage für die eschäftsbeziehung zwischen Käufer und Verkäufer ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 26 Der Restbetrag ist zur Zahlung fällig, wenn das Vertragsobjekt rechtzeitig und ohne wesentliche Mängel fertiggestellt ist. Abweichungen bei Eigenleistungen sind möglich KRAFTPAKET für Ihren Verkauf + Ausführliches Beratungsgespräch + Fundierte Immobilien-Wertermittlung + Energieausweis und Dokumentenservice + Erfolgreicher Verkauf in Bestzeit T ,0 %

15 Das Projektstudio Immobilien eschäftsinhaber Michael Anderka Wätteplatz ünzburg T F Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Unsere starken Partner