In sehr ruhiger Innenstadtlage mit Aufzug!

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1 Die Zeit ist reif für richtig schönes Wohnen. Rothaldenweg 22, Waiblingen-Neustadt Mehrfamilienhaus In sehr ruhiger Innenstadtlage mit Aufzug! Unverbindliche Illustration Pfleiderer-Qualität bedeutet: modern, familienfreundlich, durchdacht und wertstabil.

2 Bild v.l.n.r.: Bild v.l.n.r.: Helene Stein, Alessandro Stenti, Klaus-Martin Pfleiderer, Sabine Walz, Fero Šimko, Iris Loistl. Verehrte Interessenten, seit mehr als 50 Jahren realisiert unser Unternehmen Wohn(t)räume für Familien, für Singles, für Alt und Jung. Perfekt und durchdacht geplant, professionell organisiert und gebaut, entstanden unter unserer Regie bislang über Wohnungen und Häuser für zahlreiche zufriedene Eigentümer und Investoren. Das vorliegende Exposé beschreibt ausführlich unser neues Objekt in Waiblingen-Neustadt. Ausgewählte Baumaterialien für Wärmeund Schallschutz sowie die sorgfältige Ausführung durch regionale Fachhandwerksbetriebe kennzeichnen die Qualität dieses Pfleiderer-Hauses. Wir bauen für Sie besondere Immobilien an besonderen Standorten. Und das zu garantierten Festpreisen. Ich verspreche Ihnen nicht zu viel, wenn ich sage: Bei uns sind Sie in den besten Händen. Ihr Klaus-Martin Pfleiderer Projektbau Pfleiderer 2

3 Waiblingen-Neustadt hier ist Ihr Zuhause Neustadt liegt mit seinen ca Einwohnern direkt vor den Toren der großen Kreisstadt Waiblingen. Dank einer guten Infrastruktur, ist Neustadt als Wohngemeinde sehr attraktiv. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einzelhändler und Fachgeschäfte von der Bank über den Bäcker bis hin zu kleinen Modegeschäften. Neustadt besitzt ferner eine sehr gute Verkehrsanbindung und verfügt über einen eigenen S-Bahnhof. Das ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Erscheinungsbild hat Neustadt sich bis heute bewahren können. Neben einem historischen Ortskern und den Resten der alten Befestigungsanlagen ist das Stadtbild teilweise von wunderschön restaurierten Fachwerkhäusern gesprägt. Für Naturfreunde bietet Neustadt Radund Wanderwege, die Neustadt und seine Umgebung zu einem begehrten Ausflugsziel für die ganze Familie machen. Willkommen in Neustadt. 3

4 Rothaldenweg Neustadter Hauptstraße Friedhofstraße Gockelhof Beim Rathaus NEUSTADT Hintere Gasse Kaffeeberg Im Unterdorf Froschgasse k Die perfekte Lage in Waiblingen-Neustadt Dieses moderne Objekt befindet sich nur einige Minuten vom historischen Altstadtzentrum, mit praktischen Einkaufsmöglichkeiten, entfernt. Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet individuelles Wohnen mit den Annehmlichkeiten der modernen Infrastruktur. 4

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6 Untergeschoss Sehr große Garagen inkl. elektr. Garagentor! Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 6

7 UG Nutzflächen-Rechner Abstellraum 1 7,29 m 2 Abstellraum 2 7,26 m 2 Abstellraum 3 6,46 m 2 Abstellraum 4 8,66 m 2 Abstellraum 5 9,46 m 2 Abstellraum 6 6,29 m 2 Waschküche/Trocknerraum 10,32 m 2 Technik 13,51 m 2 Kinderwagen/Fahrrad 13,41 m 2 7

8 Eingangsgeschoss Obergeschoss Haus 1, Wohnung 1 (Seite 10) Haus 2, Wohnung 2 (Seite 11) Haus 1, Wohnung 3 (Seite 12) Haus 2, Wohnung 4 (Seite 13) Dachgeschoss Haus 1, Wohnung 5 (Seite 14) Haus 2, Wohnung 6 (Seite 15) 8

9 Hier ist jeder Tag ein guter Tag. Mehrfamilienhaus im Rothaldenweg, Waiblingen-Neustadt Ansicht: Gebäuderückseite Unverbindliche Modellansicht Wohnungen in sehr ruhiger Innenstadtlage Wenn Sie in Ihrer neuen Wohnung Gäste empfangen, werden diese sicherlich staunen wie ruhig Sie trotz der Nähe zur Innenstadt wohnen. Vielleicht wird man Sie aber auch aufgrund der wunderschönen Wohnraumaufteilung beneiden oder ist es eher der große Garten hinter dem Haus? Wahrscheinlich werden Ihre Gäste auch über die vielen Balkone staunen, auf denen man gemütlich den Morgen beginnen und einen schönen Abend ausklingen lassen kann. Wie dem auch sei, freuen Sie sich einfach darüber, dass Ihre Wohnung auch bei Ihren Gästen Eindruck machen wird. 9

10 Eingangsgeschoss Große Gartenflächen sind möglich! Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 10 Wohnung 1, Haus 1 4 ½ Zimmer Schöne, helle Wohnraumeinteilung Offener, moderner Küchenbereich Helles Wohlfühlbad mit Tageslicht Separates WC Inkl. praktischem Abstellraum Gemütlicher Garten Große Terrasse Balkon Wohnflächen-Rechner EG Wohnen / Essen 39,46 m 2 Küche 7,22 m 2 Kind 1 11,59 m 2 Kind 2 9,62 m 2 Schlafen 18,84 m 2 Bad 6,80 m 2 WC 1,72 m 2 Flur 1 3,24 m 2 Flur 2 2,77 m 2 Abstellraum 3,47 m 2 Terrasse* 8,65 m 2 Balkon* 5,07 m 2 Gesamt 113,40 m 2 *Real doppelt so groß wie angegeben

11 Eingangsgeschoss Große Gartenflächen sind möglich! Wohnung 2, Haus 2 4 ½ Zimmer Schöne, helle Wohnraumeinteilung Offener, moderner Küchenbereich Helles Wohlfühlbad mit Tageslicht Separates WC Inkl. praktischem Abstellraum Gemütlicher Garten Große Terrasse Wohnflächen-Rechner EG Wohnen / Essen 36,69 m 2 Küche 7,29 m 2 Kind 1 16,91 m 2 Kind 2 13,94 m 2 Schlafen 12,70 m 2 Bad 6,00 m 2 WC 1,47 m 2 Flur 5,28 m 2 Abstellraum 1,41 m 2 Terrasse* 9,18 m 2 Gesamt 110,88 m 2 *Real doppelt so groß wie angegeben 11

12 Obergeschoss Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m Wohnung 3, Haus 1 4 ½ Zimmer Schöne, helle Wohnraumeinteilung Offener, moderner Küchenbereich Helles Wohlfühlbad mit Tageslicht Separates WC Inkl. praktischem Abstellraum 2 Balkone Wohnflächen-Rechner OG Wohnen / Essen 39,46 m 2 Küche 7,22 m 2 Kind 1 11,59 m 2 Kind 2 9,62 m 2 Schlafen 18,84 m 2 Bad 6,80 m 2 WC 1,72 m 2 Flur 1 3,24 m 2 Flur 2 2,77 m 2 Abstellraum 3,47 m 2 Balkon 1* 5,53 m 2 Balkon 2* 5,07 m 2 Gesamt 110,29 m 2 12 *Real doppelt so groß wie angegeben

13 Obergeschoss Große Gartenflächen sind möglich! Wohnung 4, Haus 2 4 ½ Zimmer Schöne, helle Wohnraumeinteilung Offener, moderner Küchenbereich Helles Wohlfühlbad mit Tageslicht Separates WC Inkl. praktischem Abstellraum Großer Balkon mit Zugang in den Garten Wohnflächen-Rechner OG Wohnen / Essen 36,77 m 2 Küche 7,29 m 2 Kind 1 16,99 m 2 Kind 2 14,02 m 2 Schlafen 12,70 m 2 Bad 6,00 m 2 WC 1,46 m 2 Flur 5,24 m 2 Abstellraum 1,47 m 2 Balkon* 12,01 m 2 Gesamt 113,93 m 2 *Real doppelt so groß wie angegeben 13

14 Dachgeschoss Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m Wohnung 5, Haus 1 3 Zimmer Schöne, helle Wohnraumeinteilung Offener, moderner Küchenbereich Helles Wohlfühlbad mit Tageslicht Einschubtreppe zum Dachboden 2 Balkone Große Sonnenterrasse Wohnflächen-Rechner DG Wohnen 30,32 m 2 Küche 5,73 m 2 Kind 11,05 m 2 Schlafen 16,09 m 2 Bad 5,35 m 2 Flur 3,10 m 2 Balkon 1* 4,20 m 2 Balkon 2* 2,08 m 2 Terrasse* 6,92 m 2 Gesamt 84,84 m 2 14 *Real doppelt so groß wie angegeben

15 Dachgeschoss Wohnung 6, Haus 2 3 ½ Zimmer Schöne, helle Wohnraumeinteilung Offener, moderner Küchenbereich Helles Wohlfühlbad mit Tageslicht Einschubtreppe zum Dachboden 3 Balkone Wohnflächen-Rechner DG Wohnen / Essen 33,66 m 2 Küche 5,04 m 2 Schlafen 10,38 m 2 Kind 12,00 m 2 Bad 5,79 m 2 Flur 3,50 m 2 Balkon 1* 2,08 m 2 Balkon 2* 3,03 m 2 Balkon 3* 2,59 m 2 Gesamt 75,05 m 2 *Real doppelt so groß wie angegeben 15

16 Auf gute Nachbarschaft. Mehrfamilienhaus im Rothaldenweg, Waiblingen-Neustadt Unverbindliche Modellansicht Kaufabwicklung In dem notariell beurkundeten Kaufvertrag wird Ihnen der Bau Ihres Hauses (Sondereigentum), Ihrer Garage und des gemeinschaftlichen Eigentums nach den genehmigten Bauplänen, der beurkundeten Baubeschreibung, zum Festpreis zugesichert. Jegliches Bauherren- und Kostenrisiko ist für Sie ausgeschlossen. Eine Vormerkung im Grundbuch sichert Ihren Eigentumsanspruch. Zu Beleihungszwecken wird Ihnen das Grundstück im Rahmen der Kaufpreisfinanzierung vorab zur Verfügung gestellt. Die Gewährleistungsansprüche richten sich nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches. Unerlässlich bleibt aber immer ein solventer Partner. Preisgarantie Die Verkaufspreise sind garantierte Festpreise und enthalten: alle Baukosten sowie Baunebenkosten (Architektenhonorar, Statikerkosten, Genehmigungen etc.) die Kosten für den zum Wohnhaus gehörenden Bauplatz die Anschlusskosten an die Wasserund Stromversorgung sowie die Entwässerung des Grundstückes Vermessungskosten die Kosten für die Herstellung der Außenanlagen lt. Baubeschreibung Zahlungsziele und Fälligkeiten 1) 30,0% nach Baubeginn bzw. 3-4 Wochen nach Kaufvertrag 2) 28,0% nach der Fertigstellung des Rohbaus einschließlich Zimmererarbeiten 3) 18,9% nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen sowie der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen sowie dem Einbau der Fenster einschließlich Verglasung 4) 6,3% nach der Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten sowie für den Estrich 5) 4,9% nach der Fertigstellung der Fassade und der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 16 Bitte beachten Sie, dass dieser Prospekt lediglich einen Überblick über die von uns geplanten Häuser ermöglicht. Maßgebend ist ausschließlich die bei uns erhältliche Baubeschreibung. 6) 8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 7) 3,5% nach vollständiger Fertigstellung

17 Haus 1 Haus 2 17

18 18 Mehrfamilienhaus im Rothaldenweg / Waiblingen-Neustadt Ihre Notizen

19 Ihr Partner, wenn s um Baufinanzierung geht. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat bei der Verwirklichung Ihres Immobilienwunsches zur Seite : maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse unter Berücksichtigung von allen staatlichen Fördermitteln Finanzierungszusage innerhalb von zwei Werktagen Für dieses Projekt bieten wir ein Sonderkreditprogramm an: besonders attraktive Darlehenszinsen keine Darlehensgebühren Bereitstellungskosten erst ab dem 16. Monat Fragen Sie uns jetzt wir sind gerne für Sie da. Helmut Hahn Baufinanzierungsberater Alter Postplatz Waiblingen Tel helmut.hahn@swn-online.de Andreas Renz Immobilienberater Alter Postplatz Waiblingen Tel andreas.renz@swn-online.de

20 Projektbau Pfleiderer GmbH & Co. KG Ihr persönlicher Ansprechpartner: Marktstraße Winnenden Tel.: ( ) Fax: ( ) Alessandro Stenti Prokurist, Leitung Verkauf und Projektentwicklung Immobilienwirt (Dipl. VWA) Tel.: ( ) Fax: ( ) Mobil: (01 63) stenti@projektbau-pfleiderer.de 08112,