Zuhause ist, wo man sich wohl fühlt.

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1 Zuhause ist, wo man sich wohl fühlt. Waiblingen-Beinstein, Öhlengärten 8-18 Moderne Kettenhäuser mit schönen Gärten Unverbindliche Illustration Pfleiderer-Qualität bedeutet: modern, familienfreundlich, durchdacht und wertstabil.

2 Verehrte Interessenten, Vertrauen und kundenorientiertes Denken sind seit Jahren die Grundsteine unseres täglichen Handelns. Die Projektbau Pfleiderer ist ein zuverlässiger Bauträger, Projektentwickler und Objektvermarkter, der sich seit 1962 auf die Planung und schlüsselfertige Realisierung von Wohnungen und Eigenheimen spezialisiert hat. Mit unserer sorgfältigen Planung, Erstellung und individuellen Ausführung von Bauprojekten, vom Einfamilienhaus bis hin zu größeren Wohnanlagen, wie z.b. das Projekt Eschenweg in Winnenden- Schelmenholz (56 Wohneinheiten, ca qm Grundstücksfläche), das Wohngebiet SÜDLICH DER KORBER STRASSE in Waiblingen (47 Wohneinheiten) oder das Projekt REMSTALQUELLEN in Waiblingen-Beinstein (96 Wohneinheiten, qm Grundstücksfläche), wurden unter unserer Regie bereits mehr als Wohnungen und Häuser für zahlreiche zufriedene Eigentümer und Investoren gebaut. Als mein Vater vor über 50 Jahren unser Unternehmen gründete, hat er seinen hohen Qualitätsanspruch Werte schaffen, die auch Werte bleiben fest in unserer Unternehmensphilosophie verankert. Diesem Qualitätsanspruch werden wir auch in Zukunft treu bleiben und weiterhin bei unseren Immobilien viel Wert auf hohe Qualität in Lage, Planung und Ausführung legen, damit unsere Kunden von uns eine Immobilie mit außergewöhnlicher Wertstabilität erhalten. Das vorliegende Exposé beschreibt ausführlich unser neues Objekt in Waiblingen-Beinstein. Ausgewählte Baumaterialien für Wärme- und Schallschutz sowie die sorgfältige Ausführung durch regionale Fachhandwerksbetriebe kennzeichnen die Qualität dieser Pfleiderer-Häuser. Ich verspreche Ihnen nicht zu viel, wenn ich sage: Bei uns sind Sie in den besten Händen. Wenn wir auch Sie mit diesem Objekt begeistern können, würde ich mich freuen, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen Ihr Klaus-Martin Pfleiderer Geschäftsführer, Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Bauträger im Wohnungsbau Projektentwicklung Objektvermarktung 2

3 Waiblingen-Beinstein hier ist Ihr Zuhause Beinstein ist ein wunderschöner Teilort der nahegelegenen Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis. Mit rund Einwohnern gehört Beinstein zur ältesten Weinbaugemeinde des Remstales. Inmitten der Natur gelegen, ist Beinstein umgeben von Streuobstwiesen und Weingärten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die schwäbische Region auf denen man die idyllische Landschaft ausgiebig genießen kann. Neben der naturnahen Lage ist Beinstein ideal an die Verkehrsanbindung zur B14/B29 angebunden. Beinstein ist mit der Haltestelle Stetten-Beinstein an die S-Bahnlinie S 2 angeschlossen (Richtung Schorndorf und über Waiblingen Richtung Stuttgart). Dort stehen auch kostenfreie Park & Ride-Plätze zur Verfügung. Busverbindungen bestehen nach Waiblingen und nach Weinstadt. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Tarifen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS). Neben einer Grundschule, die ab dem Schuljahr 2014/2015 eine offene Ganztagesschule ist, sind in Beinstein drei Kindergärten für die Kleinsten und ein Sportverein mit einem breiten Angebot vorhanden. Der historische Ortskern, mit beeindruckender Fachwerksarchitektur, bietet viele Einkaufsmöglichkeiten vom Bäckereifachgeschäft bis zur Apotheke. Willkommen in Beinstein. 3

4 Gehen Sie auf Entdeckung. In Ihrem neuen Zuhause wohnen Sie umgeben von Natur in einer der schönsten Städte im Rems-Murr-Kreis mit wunderschönen Landschaften und sehr guter Infrastruktur. Dieses moderne Objekt befindet sich nur einige Minuten vom Ortskern Beinsteins und praktischen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. s Aus Richtung B14/Waiblingen Öhlengärten In den Auen In den Auen In den Auen Öhlengärten In den Auen Die außergewöhnliche Wohnlage verbindet individuelles Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Öhlengärten Öhlengärten In den Auen REMS REMS n s Aus Richtung B29 4

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6 Tür an Tür mit der Natur. Haus 1 Haus 3 Haus 2 Unverbindliche Visualisierung Südansicht v.l.n.r. Haus 1 - Haus 6 Das Konzept Kettenhaus ist gegenüber einem Reihenhaus eine innovative Variante: Die Häuser stehen zwar ebenso nebeneinander, wirken aber durch den Rücksprung ab dem Obergeschoss wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Auf den schönen breiten Grundstücken konnten wir für Sie ein großzügiges Erdgeschoss planen, dass sich in Größe und Aufteilung speziell in den Häusern 1,2,5,6 nur wenig von einem Einfamilienhaus unterscheidet. Mit dieser durchdachten Architektur besitzen diese Häuser genügend Privatsphäre zu Ihren Nachbarn, die Sie aber auch jederzeit in Ihrem herrlichen Garten willkommen heißen können. Moderne Grundrisse geben Ihnen in diesen Einfamilienhäusern viel Raum für ein individuelles Lebensgefühl. Lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für Gemütlichkeit. In Ihrem neuen, modernen Wohnidyll genießen Sie alle Vorzüge zeitgemässer Architektur. Schöne Materialien, qualitative Verarbeitung und durchdachte Lösungen überzeugen auf den ersten Blick. Energetisch sind die Häuser nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) gebaut. Diese Häuser besitzen neben einer hochdämmenden Wärmeisolierung und einer effektiven 6

7 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Gas-Brennwert-Therme noch weitere Highlights: Solaranlage für Brauchwasser PV-Anlage für Stromerzeugung (für Eigenstromverbrauch nutzbar, z.b. Lüftungsanlage, Waschmaschine, Elektroauto, Herd etc.) Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung In allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wohlfühlwärme auf den Parkettböden. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. 7

8 ERDGESCHOSS Haus 1 Stellplatz Abstellraum Garage Zugang s Garage Abstellraum Stellplatz Zimmer 1 Abstellraum WC Technik Flur Küche Wohnen/Essen Garten Gesamtübersicht Erdgeschoss im Maßstab 1:200, 0,5 cm = 1 m 8 Haus 1 6 ½ Zimmer Kettenhaus Schöner, offener Küchenbereich mit Lichtkuppel Separates WC mit Fenster im EG Großzügiger Abstellraum im EG mit direktem Zugang in die Küche Lichtdurchflutetes Wohlfühl-Bad im OG Zweites Bad mit Fenster im 2. OG Modernes Ankleidezimmer Schöner, gemütlicher Garten n auf allen Wohnebenen Garage, Stellplatz, Abstellraum f. Fahrräder etc. Grundstücksgröße: 384 m 2 Gesamtwohn- und Nutzfläche: 210,00 m 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

9 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS Haus 1 Zimmer 2 Ankleide Bad/WC Dusche/WC Flur Podest Zimmer 5 Zimmer 3 Zimmer 4 Wohnflächen-Rechner EG 1. OG 2. OG Flur 12,12 m 2 5,91 m 2 Zimmer 1 8,99 m 2 Zimmer 2 13,57 m 2 Zimmer 3 14,61 m 2 Zimmer 4 14,26 m 2 Zimmer 5 13,36 m 2 Abstellraum 8,92 m 2 Wohnen/Essen 29,46 m 2 Küche 7,08 m 2 WC 2,12 m 2 Bad/WC 6,01 m 2 Dusche/WC 5,78 m 2 Podest 0,60 m 2 Ankleide 7,01 m 2 7,38 m 2 (14,76 m 2 ) 12,81 m 2 (25,62 m 2 ) 8,79 m 2 (17,58 m 2 ) Gesamt 76,07 m 2 67,17 m 2 35,54 m 2 Nutzflächen-Rechner Garage 17,56 m 2 Abstellraum 8,63 m 2 Hausanschluss 0,43 m 2 Technik 4,63 m 2 Gesamt 31,25 m 2 9

10 ERDGESCHOSS Haus 2 Stellplatz Carport Zugang s Stellplatz Carport Zimmer 1 Flur Abstellraum WC Küche Technik Wohnen/Essen Garten Gesamtübersicht Erdgeschoss im Maßstab 1:200, 0,5 cm = 1 m Haus 2 5 ½ Zimmer Kettenhaus Schöner, offener Küchenbereich mit Lichtkuppel Separates WC im EG Großzügiger Abstellraum im EG mit direktem Zugang in die Küche Großzügiges Wohlfühl-Bad mit Lichtkuppel im OG Moderne Fußbodenheizung Schöner, gemütlicher Garten Zusätzliche große im OG Carport und Stellplatz Grundstücksgröße: 274 m 2 Gesamtwohn- und Nutzfläche: 150,74 m 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 10

11 1. OBERGESCHOSS Haus 2 Zimmer 2 Bad/WC Flur Zimmer 3 Zimmer 4 Wohnflächen-Rechner EG 1. OG Flur 12,09 m 2 4,59 m 2 Zimmer 1 10,85 m 2 Zimmer 2 18,19 m 2 Zimmer 3 13,42 m 2 Zimmer 4 13,41 m 2 Abstellraum 6,08 m 2 Wohnen/Essen 29,92 m 2 Küche 7,34 m 2 WC 2,46 m 2 Bad/WC 6,59 m 2 8,89 m 2 (17,78 m 2 ) 11,21 m 2 (22,42 m 2 ) Gesamt 77,63 m 2 67,41 m 2 Nutzflächen-Rechner Hausanschluss 0,42 m 2 Technik 5,29 m 2 Gesamt 5,71 m 2 11

12 ERDGESCHOSS Haus 3 Stellplatz Zugang s Carport Stellplatz Carport WC Technik Abstellraum Küche Flur Wohnen/Essen Garten Gesamtübersicht Erdgeschoss im Maßstab 1:200, 0,5 cm = 1 m Haus 3 5 ½ Zimmer Kettenhaus Schöner, offener Küchenbereich Separates WC mit Tageslicht im EG Großzügiges Tageslicht-Bad im OG Dusche/WC mit Fenster im 2. OG Modernes Ankleidezimmer mit Lichtkuppel Großzügiger, separater Abstellraum Schöner, gemütlicher Garten Zusätzliche große im 2. OG Carport und Stellplatz Grundstücksgröße: 266 m 2 Gesamtwohn- und Nutzfläche: 160,28 m 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 12

13 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS Haus 3 Bad/WC Zimmer 1 Dusche/WC Flur Ankleide Zimmer 2 Zimmer 4 Zimmer 3 Wohnflächen-Rechner EG 1. OG 2. OG Flur 5,84 m 2 3,57 m 2 Zimmer 1 14,25 m 2 Zimmer 2 14,44 m 2 Zimmer 3 17,47 m 2 Zimmer 4 12,87 m 2 Abstellraum Wohnen/Essen 35,02 m 2 Küche 6,51 m 2 WC 1,66 m 2 Bad/WC 8,25 m 2 Dusche/WC 5,00 m 2 Podest 0,54 m 2 Ankleide 8,29 m 2 4,31 m 2 (8,62 m 2 ) 6,69 m 2 (13,38 m 2 ) Gesamt 53,34 m 2 57,98 m 2 33,39 m 2 Nutzflächen-Rechner Abstellraum 9,48 m 2 Technik 6,08 m 2 Gesamt 15,56 m 2 13

14 Zuhause: Der schönste Ort der Welt. 14 Unverbindliche Visualisierung Nordansicht v.l.n.r. Haus 6 - Haus 1

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16 ERDGESCHOSS Haus 4 Carport Stellplatz Zugang s Stellplatz Technik WC Carport Abstellraum Küche Flur Wohnen/Essen Garten Gesamtübersicht Erdgeschoss im Maßstab 1:200, 0,5 cm = 1 m Haus 4 5 ½ Zimmer Kettenhaus Schöner, offener Küchenbereich Separates WC mit Tageslicht im EG Großzügiges Tageslicht-Bad im OG Dusche/WC mit Fenster im 2. OG Modernes Ankleidezimmer mit Lichtkuppel Großzügiger separater Abstellraum Schöner, gemütlicher Garten Zusätzliche große im 2. OG Carport und Stellplatz Grundstücksgröße: 260 m 2 Gesamtwohn- und Nutzfläche: 160,28 m 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m 16

17 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS Haus 4 Bad/WC Zimmer 1 Dusche/WC Flur Ankleide Zimmer 2 Zimmer 4 Zimmer 3 Wohnflächen-Rechner EG 1. OG 2. OG Nutzflächen-Rechner Flur 5,84 m 2 3,57 m 2 Zimmer 1 14,25 m 2 Zimmer 2 14,44 m 2 Zimmer 3 17,47 m 2 Zimmer 4 12,87 m 2 Wohnen/Essen 35,02 m 2 Küche 6,51 m 2 WC 1,66 m 2 Bad/WC 8,25 m 2 Dusche/WC 5,00 m 2 Podest 0,54m 2 Ankleide 8,29 m 2 4,31 m 2 (8,62 m 2 ) 6,69 m 2 (13,38 m 2 ) Gesamt 53,34 m 2 57,98 m 2 33,39 m 2 Abstellraum 9,48 m 2 Technik 6,08 m 2 Gesamt 15,56 m 2 17

18 ERDGESCHOSS Haus 5 Carport Stellplatz Zugang s Zimmer 1 Abstellraum Flur Carport Stellplatz WC Küche Technik Wohnen/Essen Garten Gesamtübersicht Erdgeschoss im Maßstab 1:200, 0,5 cm = 1 m 18 Haus 5 5 ½ Zimmer Kettenhaus Schöner, offener Küchenbereich mit Lichtkuppel Separates WC im EG Großzügiger Abstellraum im EG mit direktem Zugang in die Küche Großzügiges Wohlfühl-Bad mit Lichtkuppel und bodenebener Dusche Moderne Fußbodenheizung Schöner, gemütlicher Garten Zusätzliche große im 1. OG Carport und Stellplatz Grundstücksgröße: 233 m 2 Gesamtwohn- und Nutzfläche: 154,37 m 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

19 1. OBERGESCHOSS Haus 5 Zimmer 2 Flur Bad/WC Zimmer 3 Zimmer 4 Wohnflächen-Rechner EG 1. OG Flur 12,09 m 2 4,59 m 2 Zimmer 1 10,85 m 2 Zimmer 2 18,19 m 2 Zimmer 3 13,48 m 2 Zimmer 4 13,48 m 2 Abstellraum 8,80 m 2 Wohnen/Essen 29,93m 2 Küche 8,12 m 2 WC 2,46 m 2 Bad/WC 6,59 m 2 8,89 m 2 (17,78 m 2 ) 11,21 m 2 (22,42 m 2 ) Gesamt 81,14 m 2 67,53 m 2 Nutzflächen-Rechner Hausanschluss 0,42 m 2 Technik 5,29 m 2 Gesamt 5,71 m 2 19

20 ERDGESCHOSS Haus 6 Carport Zugang s Stellplatz Abstellraum Zimmer 1 Flur WC Carport Stellplatz Küche Technik Wohnen/Essen Garten Gesamtübersicht Erdgeschoss im Maßstab 1:200, 0,5 cm = 1 m 20 Haus 6 5 ½ Zimmer Kettenhaus Schöner, offener Küchenbereich mit Lichtkuppel Separates WC mit Fenster im EG Großzügiger Abstellraum im EG mit direktem Zugang in die Küche Großzügiges Wohlfühl-Bad mit Lichtkuppel und bodenebener Dusche Moderne Fußbodenheizung Schöner, gemütlicher Garten Zusätzliche große im 1. OG Carport und Stellplatz Grundstücksgröße: 258 m 2 Gesamtwohn- und Nutzfläche: 154,98 m 2 Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

21 1. OBERGESCHOSS Haus 6 Zimmer 2 Bad/WC Flur Zimmer 3 Zimmer 4 Wohnflächen-Rechner EG 1. OG Flur 12,09 m 2 4,91 m 2 Zimmer 1 10,24 m 2 Zimmer 2 17,88 m 2 Zimmer 3 13,96 m 2 Zimmer 4 14,91 m 2 Abstellraum 8,80 m 2 Wohnen/Essen 29,67 m 2 Küche 8,16 m 2 WC 2,36 m 2 Bad/WC 6,16 m 2 7,90 m 2 (15,80 m 2 ) 12,90 m 2 (25,80 m 2 ) Gesamt 79,22 m 2 70,72 m 2 Nutzflächen-Rechner Hausanschluss 0,42 m 2 Technik 4,63 m 2 Gesamt 5,05 m 2 21

22 KAUFABWICKLUNG PREISGARANTIE ZAHLUNGSZIELE UND FÄLLIGKEITEN In dem notariell beurkundeten Kaufvertrag wird Ihnen der Bau Ihres Hauses, des Carports oder der Garage und des Stellplatzes im Freien sowie der Außenanlage im Rahmen der beurkundeten Baubeschreibung, zum Festpreis zugesichert. Jegliches Bauherren- und Kostenrisiko ist für Sie ausgeschlossen. Eine Vormerkung im Grundbuch sichert Ihren Eigentumsanspruch. Zu Beleihungszwecken wird Ihnen das Grundstück im Rahmen der Kaufpreisfinanzierung vorab zur Verfügung gestellt. Die Gewährleistungsansprüche richten sich nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches und betragen 5 Jahre ab der Abnahme. Die Verkaufspreise sind garantierte Festpreise und enthalten: alle Baukosten sowie Baunebenkosten (Architektenhonorar, Statikerkosten, Genehmigungen etc.) die Kosten für den zum Wohnhaus gehörenden Bauplatz die Anschlusskosten an die Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung Vermessungskosten die Kosten für die Herstellung der Außenanlagen im Rahmen der Baubeschreibung 1) 30,0% nach Beginn der Erdarbeiten und Aushändigung einer Erfüllungsbürgschaft eines in der Bundesrepublik Deutschland zum Geschäftsbetrieb befugten Kreditinstituts in Höhe von 5% der Vertragssumme. Diese ist zurückzugeben, wenn der Sicherungsfall nicht mehr eintreten kann. Dies ist dann der Fall, wenn der Vertragsgegenstand rechtzeitig und ohne wesentliche Mängel hergestellt ist. 2) 28,0% nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten. 3) 12,6% nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen sowie Einbau der Fenster einschließlich Verglasung. 4) 12,6% nach der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen sowie nach Fertigstellung des Innenputzes (ausgenommen Beiputzarbeiten) sowie Einbringen des Estrichs. 5) 4,9% nach Abschluss der Fassadenarbeiten und der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich. 6) 8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe. 7) 3,5% nach vollständiger Fertigstellung. Bitte beachten Sie, dass dieser Prospekt lediglich einen Überblick über die von uns geplanten Wohnhäuser ermöglicht. Maßgebend ist ausschließlich die bei uns erhältliche Baubeschreibung. 22

23 ÖHLENGÄRTEN GARAGE HAUS 1 MÜLL STELLPLATZ HAUS 2 MÜLL STELLPLATZ CARPORT HAUS 3 MÜLL STELLPLATZ CARPORT CARPORT ÖHLENGÄRTEN HAUS 4 STELLPLATZ MÜLL CARPORT MÜLL HAUS 5 STELLPLATZ CARPORT HAUS 6 MÜLL STELLPLATZ

24 01152, Ihre persönlichen Ansprechpartner: Alessandro Stenti Prokurist, Leitung Verkauf und Projektentwicklung Immobilienwirt (Dipl. VWA) Tel.: ( ) Fax: ( ) Mobil: (01 63) stenti@projektbau-pfleiderer.de Michael Böttcher Verkaufsberater Tel.: ( ) Fax: ( ) Mobil: (01 71) boettcher@projektbau-pfleiderer.de Bauträger im Wohnungsbau Projektentwicklung Objektvermarktung Projektbau Pfleiderer GmbH & Co. KG Marktstr Winnenden Tel.: ( ) info@projektbau-pfleiderer.de