Wohnen in der Fischersiedlung

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1 Wohnen in der Fischersiedlung Neubau eines Dreispänners mit innenliegenden Garagen Otkerstraße 4 in Wörth

2 Objektbeschreibung: - 3 Reihenhäuser in sehr guter Lage mit schönen Westgärten - moderne Innenausstattung - jedes Haus hat eine integrierte Garage und zwei Außenstellplätze - Beheizung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Zentrale Lüftungsanlage - Fertigstellung voraussichtlich April 2018

3 Übersicht: Otkerstr. 4a: Reiheneckhaus mit 5 Zimmern, Bad/WC, Gäste-WC, Waschraum, Technikraum, Keller, Garage, sowie Terrasse mit Garten (ca. 151m²) und zwei Außenstellplätzen 158,2 m² Wohnfläche / 378,94m² Grundstücksfläche ,00 Otkerstr. 4b: Reihenmittelhaus mit 5 Zimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Waschraum, Technikraum, Keller, Garage, sowie Terrasse mit Garten (ca. 51m²) und zwei Außenstellplätzen 161,2 m² Wohnfläche / 229,20m² Grundstücksfläche ,00 Otkerstr. 4c: Reiheneckhaus mit 5 Zimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Waschraum, Technikraum, Keller, Garage, sowie Terrasse mit Garten (ca. 141m²) und zwei Außenstellplätzen 158,2 m² Wohnfläche / 363,15m² Grundstücksfläche ,00

4 Ausstattung: - Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume werden mit Fertigparkett (Schiffsboden Eiche natur) ausgestattet - Küche, Bad, WC und Flur EG wird modern gefliest (60/30cm) - Treppenstufen werden gefliest - Für Kellerbereich und Garage sind durchgefärbte Fliesen vorgesehen (30/30cm) - Fensterbretter aus Marmor (Rosa Beta oder Bianco Sardo) - Rollläden an allen Fenstern (außer Flur OG) vorhanden - Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen Bitte entnehmen Sie die weiteren Ausstattungsdetails der Baubeschreibung! Je nach Baufortschritt erhalten Sie als Käufer noch die Gelegenheit, individuelle Wünsche und Ergänzungen, soweit diese technisch noch möglich sind, mit dem Bauherrn zu vereinbaren (z.b. Kaminanschluss im Wohnzimmer oder Auswahl bestimmter Fliesen etc.). Die Mehrkosten für Änderungen und Ergänzungen trägt der Käufer selbst.

5 Ansichten: OST SÜD

6 Ansichten: WEST NORD

7 Informationen zum Energieausweis / Energieverbrauch der Gebäude: - Energiebedarfsausweise - Endenergiebedarf der Gebäude: 16,3 17,8 kwh / (m2*a) - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom (Sondertarif), Strom-Mix - Baujahr Energieeffizienzklasse A+ Energieausweis Haus Otkerstr. 4a:

8 Energieausweis Haus Otkerstr. 4b: Energieausweis Haus Otkerstr. 4c: Der vollständige Energieausweis wird Ihnen bei Kauf des Reihenhauses übergeben!

9 Lage: Wörth ist eine kleine Gemeinde mit ca Einwohnern, die sich im Landkreis Erding befindet. Der naheliegenden Badeweiher, sowie die unzähligen Rad- und Wanderwege bieten gute Erholungsmöglichkeiten. Es ist eine Grund- und Mittelschule, ein Kindergarten, eine Gemeindebücherei, ein Dorfladen, ein Fahrradgeschäft, eine Autowerkstatt, eine Gaststätte, sowie eine Praxis mit Allgemeinärzten in Wörth ansässig. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im jeweils ca. 8 km entfernten Erding und Markt Schwaben In weniger als zwei Kilometern befindet sich die S-Bahn-Station St. Koloman. Von hier gelangen Sie schnell nach München und Erding. Alternativ können Sie direkt von Wörth mit dem Bus nach Erding fahren. Im Nachbarort Hörlkofen geht der Schnellzug Richtung München bzw. Mühldorf. Des Weiteren befinden sich die Autobahnanschlüsse Markt Schwaben und Pastetten, sowie die Flughafentangente in unmittelbarer Umgebung, so dass Sie in kurzer Zeit mit dem Auto in München sind.

10 Grundrisse Otkerstr. 4a: Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Keller Wohnfläche: 158,2 m2 Erdgeschoss: Wohn-Essraum 32,1 m2 Küche 11,0 m2 Diele 4,7 m2 WC 2,3 m2 Obergeschoss: Elternzimmer 16,3 m2 Kinderzimmer 1 14,6 m2 Kinderzimmer 2 14,9 m2 Bad 10,0 m2 Flur 8,3 m2 Dachgeschoss: Studio 44,0 m2

11 Grundrisse Otkerstr. 4b: Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Keller Wohnfläche: 161,2 m2 Erdgeschoss: Wohn-Essraum 32,5 m2 Küche 11,0 m2 Diele 4,7 m2 WC 2,6 m2 Obergeschoss: Elternzimmer 16,9 m2 Kinderzimmer 1 14,6 m2 Kinderzimmer 2 14,9 m2 Bad 10,0 m2 Flur 9,1 m2 Dachgeschoss: Studio 44,9 m2 Die zur Otkerstr. 4b gehörenden Außenstellplätze befinden sich links von der Zufahrt zu den Grundstücken und sind direkt von der Straße aus erreichbar!

12 Grundrisse Otkerstr. 4c: Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Keller Wohnfläche: 158,2 m2 Erdgeschoss: Wohn-Essraum 32,1 m2 Küche 11,0 m2 Diele 4,7 m2 WC 2,3 m2 Obergeschoss: Elternzimmer 16,3 m2 Kinderzimmer 1 14,6 m2 Kinderzimmer 2 14,9 m2 Bad 10,0 m2 Flur 8,3 m2 Dachgeschoss: Studio 44,0 m2

13 Besonderheiten: Geh- und Fahrtrecht: Da nur das vordere Grundstück (Otkerstraße 4a) direkt von der Straße aus erreichbar ist, erhalten die Eigentümer der Grundstücke Otkerstraße 4b, sowie Otkerstraße 4c ein Geh- und Fahrtrecht über das vordere Grundstück, sowie der Eigentümer von Otkerstraße 4c über das mittlere Grundstück Otkerstraße 4b. Des Weiteren erhält der Eigentümer der Otkerstraße 4a, ein Geh- und Fahrtrecht für das Grundstück Otkerstraße 4b, sowie der Eigentümer der Otkerstraße 4b für das Grundstück von 4c, um die sichere Ausfahrt aus der Garage zu gewährleisten. Leitungsrecht: Auf den Grundstücken Otkerstraße 4a und Otkerstraße 4b werden im Grundbuch Leitungsrechte für die Versorgungsleitungen der jeweils hinteren Grundstücke eingetragen.

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15 Was ist noch wichtig: Der Kaufpreis beinhaltet, sofern nicht anders vereinbart, die schlüsselfertige Erstellung Ihres Reihenhauses. Es handelt sich hierbei um einen Festpreis, der Ihnen Planungssicherheit verschafft. Nicht im Kaufpreis enthalten, sind Kosten für Notar und Grundbuchamt sowie sonstige behördliche Gebühren, Steuern und Finanzierungsaufwendungen! Die Kaufpreiszahlungen werden dem Baufortschritt entsprechend fällig. Aus der Makler- und Bauträgerverordnung ergeben sich entsprechende Prozentsätze, die zu maximal sieben Raten zusammengefasst werden: 25 % nach Beginn der Erdarbeiten 28 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten, 5,6 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, 2,1 % für die Rohinstallation der Heizungsanlagen, 2,1 % für die Rohinstallation der Sanitäranlagen, 2,1 % für die Rohinstallation der Elektroanlagen, 7 % für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung, 4,2 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten 2,1 % für den Estrich, 2,8 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, 8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 2,1 % für die Fassadenarbeiten, 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung 5 % Sicherheitseinbehalt

16 Die Ludwig Mayer GmbH: Ob es um einen einfachen Umbau geht, um ein schlüsselfertiges Eigenheim, um die Altbausanierung oder um die Realisierung komplexer Industrie- und Bürogebäude: Seit 1913 steht unser Unternehmen für zuverlässige und termingerechte Bauabwicklung auf höchstem Niveau im Raum München und Oberbayern. Der Betrieb mit Sitz in Breitötting ist bereits in der 5. Generation in Familienhand. Individuelle, persönliche Betreuung und eine offene Kommunikation spielen bei uns eine große Rolle. Bei der Ludwig Mayer GmbH steht seit 100 Jahren der Mensch im Mittelpunkt der Bautätigkeit - ob als Kunde oder als Mitarbeiter. Oberste Priorität beim Bau von hochwertigen Gebäuden wird auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit, verbunden mit sehr hoher Qualität und Termintreue, gelegt. Ökologisch - technische Ausführungen stehen für eine sehr lange Lebensdauer in allen Bereichen. Dafür setzen sich rund 40 hoch qualifizierte Mitarbeiter jeden Tag aufs Neue ein. Fast alle gehören schon seit Jahren zum Unternehmen, viele haben als Lehrling bei der Ludwig Mayer GmbH begonnen. Kontaktdaten: Ludwig Mayer GmbH Breitötting 12, Wörth Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Eail: kontakt@ludwig-mayer-bau.de Alle gemachten Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr! Im Zuge der Bauphase kann es noch zu Änderungen in der Ausstattung, in den Grundrissen, sowie im Fertigstellungszeitpunkt kommen.