Viel Platz für die wertvollsten Momente.

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1 Viel Platz für die wertvollsten Momente. Unverbindliche Illustration Das moderne Mehrfamilienhaus, Haus-im-Haus-Konzept mit 9 Wohnungen in Möhringen, Stöfflerweg 33

2 Liebe Interessentin, lieber Interessent, es freut uns, dass Sie sich für eines unserer Projekte interessieren. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Unternehmen sowie unser aktuelles Projekt in Möhringen gerne etwas näher vorstellen. Seit bereits über 40 Jahren steht unser einer dennoch soliden Bauweise und stets unsere hohen Qualitätsstandards Unternehmen IDEAL-BAU für Kompe- das konsequent bis ins kleinste Detail. zugrunde und arbeiten deshalb nur mit tenz, Zuverlässigkeit und Qualität rund um die Immobilie. ausgewählten, regionalen Handwerkern Die hochwertige Bauweise und moderne zusammen. Architektur unserer Immobilien konnten Für uns sind Immobilien mehr als nur die wir bereits an über erfolgreichen Wir freuen uns, wenn auch Sie uns Ihr sogenannten eigenen vier Wände. Projekten realisieren, wie zum Beispiel Vertrauen schenken. Wir sind der Meinung: Eine Immobilie ist dem Projekt Wohnen an der Burghalde eine Investition für s Leben. in Sindelfingen - hier entstanden in 3 Diese wichtige Investition ist mit viel Bauabschnitten stolze 62 Wohneinheiten Vertrauen verbunden es freut uns daher für 62 stolze Eigentümer. sehr, wenn Kunden uns dieses Vertrauen Ein weiteres Projekt war die Acker- seit Jahrzehnten entgegenbringen. mannstraße in Vaihingen mit 27 Wohnein- Mit freundlichen Güßen heiten oder der Scharnhauser Park in 2 Damit wir dieses Vertrauen immer wieder Ostfildern mit 28 Maisonette-Wohnein- neu verdienen, planen wir stets mit höch- heiten und 4 Penthaus-Wohnungen. sten Qualitätsstandards, größter Kompe- Natürlich legen wir auch bei der Wahl tenz, einem hohen Maß an Komfort und unserer Partner und Baumaterialien Karl Scandella Geschäftsführender Gesellschafter 3

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5 traße Fritz-Ulrich-Weg Entdecken Sie die Highlights in Ihrem neuen Zuhause. In Ihrem neuen Zuhause werden Sie die Annehmlichkeiten eines modernen Baustils mit Freude genießen. Hier leben Sie in hellen und großzügigen Räumen. Möhringen Die Stadt vor den Toren Stuttgarts. Ihr neues Zuhause liegt vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit mehr als Einwohnern und rund Hektar Fläche befinden Sie sich hier in einem der größten aber auch schönsten Außenbezirken der Großstadt. Auch der zentrale Bahnhof unterstützt die Anbindungen in alle Richtungen. Nutzen Sie die Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen Ihre neue Heimat bietet: Ob gemütlich in kleinen Geschäften und Boutiquen oder in großen Einkaufszentren. Nicht zu vergessen ist das SI-Centrum in Möhringen, Europas einmaliges Freizeitund Musicalprojekt: Erleben Sie atemberaubende Shows im Musical, sehen Sie die neuesten Filmhighlights auf großer Leinwand im Kino, Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, das Frei- oder Hallenbad sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie hier problemlos an Ihr Ziel. Möhringen bietet von allem etwas. Genießer finden neben einer bemerkenswert guten Gastronomie hier auch idyllische Bauernmärkte mit frischen und regionalen Produkten. genießen Sie die schmackhafte Gastronomie oder verbringen Sie erholsame Momente in den Schwabenquellen. Die Spielbank Stuttgart sorgt außerdem für den nötigen Nervenkitzel. 3- und 4-Zimmer Wohnungen ausstattung in hochwertigem Design KfW Energie-Effizienzhaus 55 mit bodenebener Dusche Massive Bauweise in moderner Moderne Video-Gegensprechanlage Architektur Inkl. bequemen Fahrstuhl Großzügige Wohnraumaufteilung Inkl. großer Tiefgarage Wunderschöne Balkone und Terrassen Hauseigenes BHKW zur Strom- EG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil versorgung mit Erdgas Hochwertige Echtholzparkettböden Inkl. Fußbodenheizung Ihr neues Zuhause befindet sich zentral Inkl. Elektr. Rollläden und Jalousien aber dennoch in ruhiger Lage und nur Aus Richtung Stuttgart L1205 Epplestraße einen Katzensprung von der angrenzenden Natur entfernt. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Lage, wie sie sich viele Eigenheimbesitzer wünschen. Allgemein ist die Verkehrsanbindung in Möhringen in jeglicher Hinsicht hervorragend: Profitieren Sie von kurzen Wegen zum Flughafen und zur Autobahn A8 und einer direkten Anbindung an die B27. Auch das Vereinsleben ist so lebendig wie die Stadt Möhringen selbst. Von Fußball über Volleyball, Turnen und Tennis, ist hier, neben vielen weiteren, für jeden die richtige Sportart dabei. Langweilig wird es hier jedenfalls nie. Herzlich Willkommen in Möhringen. Windmaierstraße Plieninger Str. B27 Plieninger Str. Kurt-Schumacher-Straße Windmaierstraße Salzäckerstraße Kurt-Schumacher-Straße Stöfflerweg Machtolfweg Aus Richtung Leinfelden-Echterdingen 8 9 Körschwiesen

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7 Tiefgarage UG Wohnungsübersicht Wohnung 3 EG Abst. 4 Abst. 5 Abst. 3 Abst. 6 Abst. 2 Abst. 7 Abst. 1 Abst. 8 Abst. 9 Trockenraum Ki-Wa Wohnung 2 EG Fahrradstellplatz 1 Heizung Schleuse Waschküche Fahrgasse Wohnung 1 EG Ein-/Ausfahrt 14 Fahrradstellplatz 2 Wohnung 6 OG Wohnung 8 DG Maßstab 1:200, 1 cm = 2 m Nutzflächen Wohnung 9 DG Wohnung 5 OG Wohnung 4 OG 13 UG Nutzflächen UG Nutzflächen UG Abstellraum 1 6,15 m m ,00 m2 Abstellraum 2 6,15 m ,64 m2 Schleusse 4,32 m2 Abstellraum 3 6,15 m ,76 m2 Fahrgasse 125,96 m2 Abstellraum 4 6,15 m ,29 m2 Ki-Wa 14,14 m2 Abstellraum 5 5,56 m ,80 m2 Heizung 25,78 m2 Abstellraum 6 5,56 m ,78 m2 Fahrradstellplatz 1 15,79 m2 Abstellraum 7 5,28 m ,80 m2 Fahrradstellplatz 2 20,90 m2 Abstellraum 8 5,28 m ,79 m2 Trockenraum 9,86 m2 Abstellraum 9 5,56 m ,79 m2 Waschküche 8,07 m2 Wohnung 7 DG 13

8 Wohnung 01, Erdgeschoss Wohnung 02, Erdgeschoss & 2 Privater Arbeitsraum WF & Gard. & WF & Gard. 1 Terrasse 1 Terrasse Terrasse 2 4-Zimmer-EG-Wohnung Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener nbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates Großzügiger Arbeitsraum Terrasse mit schönem Gartenanteil Gartenfläche: 189,46 m2 4-Zimmer-EG-Wohnung EG Wohnen/Essen 26,33 m 12,65 m2 10,12 m2 Privater Arbeitsraum 10,76 m2 2 5,43 m2 & 7,69 m2 4,82 m2 Windfang & Garderobe 2,97 m2 1,88 m2 Terrasse (1/2 v. 21,38 m2) 10,69 m2 (Summe abzüglich 1% Putz) 92,51 m2 Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener nbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates 2 Terrassen mit großem Garten Gartenfläche: 218,85 m2 29,12 m2 12,07 m2 1 10,23 m2 2 10,08 m2 4,78 m2 & 6,05 m2 3,97 m2 Windfang & Garderobe 5,54 m2 1,65 m2 Terrasse (1/2 v. 8,61 m2) 4,31 m2 Terrasse (1/2 v. 16,74 m2) (Summe abzüglich 1% Putz) 14 EG Wohnen/Essen 8,37 m2 95,34 m2 15

9 Wohnung 03, Erdgeschoss Wohnung 04, Obergeschoss & 1 Privater Arbeitsraum & Gard. & WF & Gard. 2 Wohnen & Essen Balkon Terrasse 4-Zimmer-EG-Wohnung Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener nbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates Tolle Terrasse mit eigenem Garten Gartenfläche: 263,61 m2 4-Zimmer-OG-Wohnung EG Wohnen/Essen 27,00 m 13,01 m2 1 11,14 m2 2 10,19 m2 5,81 m2 & 6,04 m2 Vorplatz 2,45 m2 & Garderobe 4,20 m2 1,35 m2 Terrasse (1/2 v. 19,65 m2) 9,83 m2 (Summe abzüglich 1% Putz) 16 Vorplatz 2 90,21 m2 Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener nbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates Großzügiger Arbeitsraum Schöner Balkon OG Wohnen/Essen 26,33 m2 12,65 m2 10,12 m2 Privater Arbeitsraum 10,76 m2 5,43 m2 & 7,69 m2 4,82 m2 Windfang & Garderobe 2,97 m2 1,88 m2 Balkon (1/2 v. 18,88 m2) 9,44 m2 (Summe abzüglich 1% Putz) 91,26 m2 17

10 Wohnung 05, Obergeschoss Wohnung 06, Obergeschoss 2 & 1 & WF & Gard. & Gard. 1 2 Balkon Balkon Vorplatz 4-Zimmer-OG-Wohnung OG 4-Zimmer-OG-Wohnung OG Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener nbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates Sonniger Balkon Wohnen/Essen 29,12 m 2 12,07 m ,23 m ,08 m 2 4,78 m 2 & 6,05 m 2 3,97 m 2 Windfang & Garderobe 5,54 m 2 1,65 m 2 Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener nbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates Sonniger Balkon Wohnen/Essen 27,00 m 2 13,01 m ,14 m ,19 m 2 5,81 m 2 & 6,04 m 2 Vorplatz 2,45 m 2 & Garderobe 4,20 m 2 1,35 m 2 Balkon (1/2 v. 14,24 m 2 ) 7,12 m 2 Balkon (1/2 v. 14,65 m 2 ) 7,33 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 89,78 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 87,71 m

11 Wohnung 07, Dachgeschoss Wohnung 08, Dachgeschoss Abst. 2 Abst. 1 WF & WF & Gard. & & Gard. Dachterrasse Dachterrasse 3-Zimmer-DG-Wohnung DG 3-Zimmer-DG-Wohnung DG Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener nbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates Großzügige, schöne Dachterrasse Wohnen/Essen 22,81 m 2 12,41 m 2 9,35 m 2 4,84 m 2 & 5,94 m 2 & Garderobe m 2 Windfang 1,85 m 2 1,51 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 20,23 m 2 ) 10,12 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 70,22 m 2 Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener nbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates 2 praktische Abstellräume Großzügige, schöne Dachterrasse Wohnen/Essen 24,25 m 2 12,35 m 2 11,10 m 2 4,86 m 2 & 4,88 m 2 2,97 m 2 Windfang & Garderobe 4,22 m 2 1,51 m 2 Abstellraum 1 1,83 m 2 Abstellraum 2 1,48 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 22,79 m 2 ) 11,40 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 80,16 m

12 Wohnung 09, Dachgeschoss Lageplan & Dachterrasse Stöfflerweg WF & Gard. 3-Zimmer-DG-Wohnung Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener nbereich Lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung in allen Räumen Schönes Tageslichtbad Separates Großzügige, schöne Dachterrasse DG Wohnen/Essen 22,33 m 2 12,69 m 2 9,87 m 2 3,86 m 2 & 5,67 m 2 Windfang & Garderobe 2,55 m 2 1,53 m 2 1,61 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 26,17 m 2 ) 13,09 m 2 Stellplatz Stellplatz (Summe abzüglich 1% Putz) 72,60 m

13 Zufriedene Kunden sind die beste Empfehlung , IDEAL-BAU Unternehmensgruppe Dombóvárstr Kernen i.r.-rommelshausen Tel.: (07151) Fax: (07151)