Wo sich andere in der Natur erholen, ist Ihr Zuhause.

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1 Wo sich andere in der Natur erholen, ist Ihr Zuhause. Unverbindliche Illustration Das moderne Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen in Kernen-Rommelshausen, Kelterstraße 34/1

2 Wohnungsübersicht 3 Wohnung 1 Wohnung 3 Liebe Interessentin, lieber Interessent, es freut uns, dass Sie sich für eines unserer Projekte interessieren. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Unternehmen sowie unser aktuelles Projekt in Kernen-Rommelshausen gerne etwas näher vorstellen. EG Seit bereits über 40 Jahren steht unser Unternehmen IDEAL-BAU für Kompetenz, Zuverlässigkeit und Qualität rund um die Immobilie. Für uns sind Immobilien mehr als nur die sogenannten eigenen vier Wände. Wir sind der Meinung: Eine Immobilie ist eine Investition für s Leben. Diese wichtige Investition ist mit viel Vertrauen verbunden es freut uns daher sehr, wenn Kunden uns dieses Vertrauen seit Jahrzehnten entgegenbringen. Damit wir uns dieses Vertrauen immer wieder neu verdienen, planen wir stets mit höchsten Qualitätsstandards, größter Kompetenz, einem hohen Maß an Komfort und einer dennoch soliden Bauweise und das konsequent bis ins kleinste Detail. Die hochwertige Bauweise und moderne Architektur unserer Immobilien konnten wir bereits an über erfolgreichen Projekten realisieren, wie zum Beispiel dem Projekt Wohnen an der Burghalde in Sindelfingen - hier entstanden in drei Bauabschnitten stolze 62 Wohneinheiten für 62 stolze Eigentümer. Ein weiteres Projekt war die Ackermannstraße in Vaihingen mit 27 Wohneinheiten oder der Scharnhauser Park in Ostfildern mit 28 Maisonette-Wohneinheiten und 4 Penthouse-Wohnungen. Natürlich legen wir auch bei der Wahl unserer Partner und Baumaterialien stets unsere hohen Qualitätsstandards zugrunde und arbeiten deshalb nur mit ausgewählten, regionalen Handwerkern zusammen. Wir freuen uns, wenn auch Sie uns Ihr Vertrauen schenken. Mit freundlichen Güßen Karl Scandella Ivo Scandella Wohnung 4 Wohnung 2 Wohnung 5 Wohnung 6 OG DG Wohnung 7 Wohnung 8 Karl Scandella Ivo Scandella 2 3

3 Entdecken Sie die 5 Highlights in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge bequemen Wohnens mit allen Annehmlichkeiten, die Ihnen Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet. 2 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnungen KfW Energie-Effizienzhaus 55 Massive Bauweise in moderner Architektur Großzügige Wohnraumaufteilung Wunderschöne Balkone und Terrassen EG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil Inkl. elektrischer Jalousien in den Wohnräumen Hochwertige Echtholzparkettböden Fußbodenheizung für eine angenehme Wohlfühl-Wärme ausstattung in hochwertigem Design mit bodenebener Dusche Bequemer Aufzug Große Tiefgarage BHKW-Anlage Ihr neues Zuhause befindet sich zentral aber dennoch in ruhiger Lage, nah an der Natur. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Lage, wie sie sich viele Eigenheimbesitzer wünschen. Rommelshausen - wo Erholung und Natur zuhause sind. Zur Gemeinde Kernen im Remstal gehört der Ortsteil Rommelshausen, der sich mit seinen ca Einwohnern, seiner wunderschönen Landschaft und den historischen Fachwerkhäusern sicherlich zu den idyllischsten Kleinstädten im Remstal zählen darf. Durch die gute Anbindung zur B14 und B29 erreicht man die Landeshauptstadt Stuttgart bequem in ca. 15 Minuten. Des Weiteren besitzt Rommelshausen eine hervorragende Bus- und S-Bahn- Anbindung. Hier wohnen Sie unmittelbar vor den Toren Stuttgarts und genießen dennoch die Vorteile eines ländlichen und Ortskern, wo auch kulinarische Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen. Auch das Kultur- und Vereinsprogramm hat in Rommelshausen für Groß und Klein, für Jung und Alt, nicht zuletzt mit seinem Römer -Hallenbad oder der eigenen BMX-Bahn einiges zu bieten Rommelshausen liegt am Fuße des Schurwaldes, umgeben von Feldern, Wiesen, Wald und Weinbergen und bietet damit für Naturliebhaber und Outdoorbegeisterte jede Menge Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. ruhigen Zuhauses. Rommelshausen besitzt abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten bei Einzelhändlern. Mehrere Banken, Friseure und Apotheken befinden sich direkt im Und für die besten Bildungsmöglichkeiten stehen in Rommelshausen mit einer Sonder-, Grund-, Werkreal- und Realschule sowie mehreren Kindergärten breit gefächerte Bildungsangebote bereit. Herzlich willkommen in Rommelshausen. Aus Richtung Stuttgart Rommelshauser Str. B14 Wilhelm-Maybach-Straße 11 Rudolf-Diesel-Straße Fellbacher Str. Friedhofstraße Willy-Rüsch-Straße Robert-Bosch-Straße Fellbacher Str. Am Weihergraben Waiblinger Str. Waiblinger Str. Haldenstraße Kelterstraße Nelkenstraße S Gottlieb-Daimler-Straße Lilienstraße Auf der Höhe Tulpenstraße Simensstraße Blumenstraße Karlstraße Lortzingstraße Schillerstraße Schubertsraße Hauptstraße Seestraße Sudetenstraße Kelterstraße Jägerstraße Karlstraße Friedrichstraße Zeisigweg Wiesenstraße Max-Eyth-Straße Amselweg Wiesenstraße Lortzingstraße Beethovenstraße Mozartstraße Bussardstraße 5 L Beinsteiner Str. 12 Stettener Str. Aus Richtung Schorndorf 01. Einkaufen Edeka 02. Apotheke 03. Friseur 04. Kindergarten 05. Bäckerei/Metzgerei 06. Einkaufen Aldi 07. Bank 08. Post 09. Restaurant/Café 10. Schule 11. Getränkemarkt 12. Tanken 13. Sport- und Freizeitanlagen Blauer Pfeil: Objektstandort 4 5

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6 Tiefgarage UG Wohnung 01, Erdgeschoss 11 Terrasse 2 Garage 1 Ein-/Ausfahrt Müll Garage 2 Garage 3 Garage 4 Garage 5 Fahrgasse Aufzug Schleuse Garage 6 Garage 7 Garage Ki-Wa & Allgemeiner Abstellraum Flur Flur 3 Fahrradstellplätze Waschküche & Trockenraum 2 1 Heizung & Flur Diele & Garderobe Terrasse 1 Maßstab 1:200, 1 cm = 2 m Nutzflächen UG Nutzflächen UG Nutzflächen UG 4 ½-Zimmer-EG-Wohnung EG Abstellraum 1 6,27 m 2 Abstellraum 2 5,66 m 2 Abstellraum 3 5,77 m 2 Abstellraum 4 5,57 m 2 Abstellraum 5 5,57 m 2 Abstellraum 6 5,59 m 2 Abstellraum 7 5,82 m 2 Abstellraum 8 5,86 m 2 Garage 1 13,85 m 2 Garage 2 12,50 m 2 Garage 3 12,50 m 2 Garage 4 12,50 m 2 Garage 5 12,50 m 2 Garage 6 12,50 m 2 Garage 7 12,50 m 2 Garage 8 15,86 m 2 Müll 7,95 m 2 Schleuse 6,88 m 2 Fahrgasse 89,94 m 2 Ki-Wa & Allg. Abstellraum 26,67 m 2 Heizung 13,69 m 2 Fahrradstellplätze 23,03 m 2 Flur 12,07 m 2 Waschküche & Trockenraum 13,96 m 2 Großer, heller und offener Wohnund nbereich Separates 2 große Gartenterrassen Inkl. Gartenanteil Wohnen/Essen 24,64 m 2 12,67 m 2 10,99 m 2 10,75 m 2 6,57 m 2 & 6,50 m 2 Flur 2,76 m 2 Diele & Garderobe 5,41 m 2 1,23 m 2 Terrasse 1 (1/2 v. 13,57 m 2 ) 6,79 m 2 Terrasse 2 (1/2 v. 9,52 m 2 ) 4,76 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz der Räume) 92,25 m

7 Wohnung 02, Erdgeschoss Wohnung 03, Erdgeschoss 13 & Terrasse 2 Vorplatz Flur & Gard. Schlafzimmer Terrasse & Terrasse 1 2 ½-Zimmer-EG-Wohnung Heller und offener Wohnund nbereich Großzügiges Schlafzimmer Modernes ezimmer Große Gartenterrasse Inkl. Gartenanteil EG 22,63 m 2 Schlafzimmer 11,33 m 2 5,67 m 2 & 3,23 m 2 Terrasse (1/2 v. 11,23 m 2 ) 5,62 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz der Räume) 48,05 m 2 4 ½-Zimmer-EG-Wohnung Großer, heller und offener Wohnund nbereich Separates Praktischer Abstellraum 2 Gartenterrassen Inkl. Gartenanteil EG 26,26 m 2 11,38 m 2 10,10 m 2 10,02 m 2 7,80 m 2 & 6,59 m 2 Vorplatz 3,99 m 2 Flur & Garderobe 4,52 m 2 1,72 m 2 Abstellraum 1,59 m 2 Terrasse 1 (1/2 v. 4,31 m 2 ) 2,16 m 2 Terrasse 2 (1/2 v. 12,58 m 2 ) 6,29 m 2 12 (Summe abzüglich 1% Putz der Räume) 91,58 m 2 13

8 Wohnung 04, Obergeschoss Wohnung 05, Obergeschoss 15 Balkon 2 & & Flur Diele & Garderobe Schlafzimmer Balkon Balkon 1 4 ½-Zimmer-OG-Wohnung OG 2 ½-Zimmer-OG-Wohnung OG Großer, heller und offener Wohnund nbereich Separates 2 schöne Balkone 24,64 m 2 12,67 m 2 10,99 m 2 10,75 m 2 6,57 m 2 & 6,50 m 2 Flur 2,76 m 2 Diele & Garderobe 5,41 m 2 1,23 m 2 Balkon 1 (1/2 v. 9,27 m 2 ) 4,64 m 2 Balkon 2 (1/2 v. 6,69 m 2 ) 3,35 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz der Räume) 88,68 m 2 Heller und offener Wohnund nbereich Großzügiges Schlafzimmer Modernes ezimmer Schöner Balkon 22,63 m 2 Schlafzimmer 11,33 m 2 5,67 m 2 & 3,23 m 2 Balkon (1/2 v. 7,75 m 2 ) 3,88 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz der Räume) 46,31 m

9 Wohnung 06, Obergeschoss Wohnung 07, Dachgeschoss 17 Balkon 1,50 2,00 Vorplatz Flur Garderobe Diele Flur & Gard. 2,00 1,50 & & Dachterrasse 4 ½-Zimmer-OG-Wohnung Offener Wohn- und nbereich Große, lichtdurchflutete Räume Großzügige Schlafzimmer Separates Praktischer Abstellraum Schöner Balkon OG 26,78 m 2 11,38 m 2 10,10 m 2 10,02 m 2 8,40 m 2 & 6,59 m 2 Flur & Garderobe 4,52 m 2 1,72 m 2 Abstellraum 1,59 m 2 Vorplatz 3,83 m 2 Balkon (1/2 v. 9,54 m 2 ) 4,77 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz der Räume) 88,85 m 2 4 ½-Zimmer-DG-Wohnung Großer, heller und offener Wohnund nbereich Offene Raumhöhe bis zum First Separates Praktischer Abstellraum Herrliche Dachterrasse DG 28,89 m 2 12,86 m 2 10,81 m 2 10,02 m 2 7,05 m 2 & 7,62 m 2 Garderobe 3,41 m 2 Flur 3,25 m 2 Diele 7,94 m 2 Abstellraum 1,35 m 2 2,20 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 11,24 m 2 ) 5,62 m 2 16 (Summe abzüglich 1% Putz der Räume) 100,07 m 2 17

10 Wohnung 08, Dachgeschoss Lageplan 19 1,50 2,00 Stellplatz Vorplatz Dachterrasse Stöfflerweg Flur & Garderobe & 2,00 1,50 Stellplatz Stellplatz Kelterstraße 4 ½-Zimmer-DG-Wohnung Großer, heller und offener Wohnund nbereich Offene Raumhöhe bis zum First Großzügige Schlafzimmer Herrliche Dachterrasse DG 28,79 m 2 15,40 m 2 10,24 m 2 12,34 m 2 5,88 m 2 & 6,59 m 2 Flur & Garderobe 4,98 m 2 Vorplatz 2,18 m 2 2,00 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 9,72 m 2 ) 4,86 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz der Räume) 92,38 m

11 Zufriedene Kunden sind die beste Empfehlung , IDEAL-BAU Unternehmensgruppe Dombóvárstr Kernen i.r.-rommelshausen Tel.: (07151) Fax: (07151)