Berrschestraße München

Transkript

1 Berrschestraße München

2 Objektbeschreibung: Bei dieser von uns angeboten Eigentumswohnung handelt es sich um ein exklusives Penthouse im 2. Obergeschoss eines kleinen Neubau Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Der Personenaufzug bringt Sie direkt in die Wohnung (zusätzlich durch Wohnungseingangstüre gesichert). Die Wohnung ist aber auch über das Treppenhaus (mit beleutetem Handlauf) zugänglich. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und verfügt über eine umlaufende Dachterrasse. Aufgrund der Architektur bei diesem Neubau haben Sie in der gesamten Wohnung keine Dachschrägen. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Wohnung umfasst ca. 145 qm Wohnfl äche und verfügt über eine Gesamtfl äche von ca. 192 qm. Aufgrund der Lage im Haus und den bodentiefen Fenstern ist die Wohnung zu jeder Tageszeit lichtdurchfl utet. Zudem verleihen die hohen Räume, welche mit Deckenspots (LED) ausgestattet sind zusätzlichen Flair. Im Eingangsbereich, im Badezimmer, sowie im großzügigen Wohnbereich befi ndet sich je ein Dachfenster mit elektrischer Öffnungs- und Schließfunktion. Bei Regen schließen sich die Dachfenster vollautomatisch. Bei starker Sonneneinstrahlung lassen sich Jalousien ausfahren. Die gesamte Wohnung ist mit Kippschiebetüren ausgestattet, die über elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung verfügen. Dies hat den Vorteil, dass Ihnen im Fenster-/Türbereich keine Stellfl äche verloren geht. Auf der Dachterrasse besteht die Möglichkeit eine Markise zu installieren. Zudem verfügt die Dachterrasse über mehrere Stromanschlusse, sowie zwei Wasseranschlüsse. Die Ecküberdachungen sind mit Deckenspots (LED) ausgestattet. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen umwerfenden Blick auf die umliegenden Häuser und die grüne Umgebung. Die Innenausstattung können Sie noch mitgestalten und Ihren Bedürfnissen anpassen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz (mit E-Strom) und ein Kellerabteil. Das Tiefgaragentor verfügt über eine Ampel und eine Funksteuerung. Das Haus wird über eine Grundwasserwärmepumpe beheizt, sodass Sie unabhängig von Erdgas und Erdöl sind. Zudem befi ndet sich eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Haus.

3 Lagebeschreibung: Pasing - Obermenzing zählt aufgrund der guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort, einen hohen Freizeitwert und verbindet in idealerweise das Stadtleben mit dem Leben auf dem Land. Die Berrschestraße wird östlich vom Nymphenburger Schlosspark begrenzt, südlich von den Pasing-Arcaden und dem Pasinger Bahnhof und westlich vom Schloss Blutenburg. Pasing - Obermenzing verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befi nden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2.4 km. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Die Bushaltestelle befi ndet sich 150 m entfernt und die S-Bahn Haltestelle ist leicht zu Fuß erreichbar und etwa 600 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufi g erreichbar. Selbst die neu erstellten Pasing Arcaden mit 148 Shops befi nden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bauvorhaben selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Die Berrschestraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

4 Eckdaten: Kaufpreis: TG-Stellplatz: Wohnfl äche: ca. 145 qm Nutzfl äche: ca. 192 qm Objektart: Penthouse (Neubau) Etage: 2 Ausstattung: gehoben Personenaufzug: ja Baujahr: 2014/2015 Bezug: kurzfristig möglich Energieausweis: Heizung: Provisionsfrei für den Käufer 15,2 kwh/(m²*a) Wärmepumpe Ausstattung: Umlaufende Dachterrasse (Strom-/Wasser-/Markisensanschlüsse) Direkter Liftzugang in die Wohnung (zusätzliche Eingangstüre) Beheizung mit einer Grundwasserwärmepumpe Hochmoderner Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss KfW Effi zienzhaus 70 mit 3-Scheiben Verglasung Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Einzelraumregelung) Hochwertige Sanitärobjekte des Designers Philippe Starck Decken mit LED-Spots (innen/außen) elektrische Dachfenster mit Fernsteuerung (Jalousien) hochwertiger Parkett- und Fliesenboden Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (keine Duplexparker) Baubegleitetes TÜV Baucontrolling mit dem TÜV Süd Gemeinschaftsgarten moderne Architektur Top-Bauqualität Wohnraumbelüftung / Wohnraumentlüftung Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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15 Sonstiges: Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Objekt anhand unseres Exposés präsentiert zu haben. Um den bestmöglichen Eindruck über das vorstehende Angebot zu erhalten, laden wir Sie bei Interesse gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir aktuell folgende Immobilien zum Kauf und zur Miete in München & Umgebung. Häuser Wohnungen Gewerbe Grundstücke Mehrfamilienhäuser Gerne nennen wir Ihnen Referenzkunden, die bereits eine Immobilie über uns verkauft oder vermietet haben. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie in und um München. Sie sind mit unserer Dienstleistung zufrieden, dann empfehlen Sie uns weiter. Ihre Münchner Immobilien & Grundbesitz GmbH

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