Die klare Formensprache, bodentiefe Fenster und tiefe Wohnräume schaffen ein Ambiente großzügiger Weite, verschiedene Grundrisse

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3 Ihr Stück Heidelberg Sie legen Wert auf individuelles Wohnen in urbanem Umfeld? Sie suchen ein zentral und dennoch ruhig gelegenes Zuhause, das Ihren ästhetischen Vorstellungen ebenso gerecht wird wie den Anforderungen Ihres Alltags? Mitten im beliebten Heidelberger Stadtteil Bahnstadt entsteht das Carré Clair mit insgesamt 96 attraktiven Wohnungen. Die klare, moderne Architektur und großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit großflächigen Fenstern schaffen ein besonderes Wohngefühl, das auch der Name Carré Clair (clair: französisch für klar, hell) zum Ausdruck bringt. Zwei starke Bauträger entwickeln das Carré Clair gemeinsam: die GWH Bauprojekte GmbH und die GGH Gesellschaft für Grund- und Hausbesitz mbh Heidelberg. Vermarktung und Vertrieb erfolgen unabhängig voneinander und zu unterschiedlichen Zeitpunkten, den Anfang macht die GWH mit 50 Wohnungen.

4 Platz für grosse Pläne Moderne Architektur sieht nicht nur gut aus, sondern fühlt sich auch so an. Dem renommierten Frankfurter Büro Turkali Architekten ist es mit detailgenau durchdachter Planung des Carré Clair gelungen, wertvollen Wohn- und Lebensraum mit vielen guten Seiten zu gestalten. Die klare Formensprache, bodentiefe Fenster und tiefe Wohnräume schaffen ein Ambiente großzügiger Weite, verschiedene Grundrisse ermöglichen die Anpassung an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse. Urbanes Flair vermittelt die städtische Seite entlang des Langen Angers und der Promenade. Rückzugsort, Ruheoase und Nachbarschaftstreffpunkt ist der grüne Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Darüber hinaus hat jede Wohnung einen eigenen Außenbereich vom Balkon über Dachterrasse bis hin zum Garten.

5 Turkali Architekten Das Büro Turkali Architekten, 1988 von Zvonko Turkali in Frankfurt am Main gegründet, hat zahlreiche Projekte für öffentliche und private Bauherren im gesamten Bundesgebiet realisiert. Dazu gehören Neubauten aus den Bereichen Wohnungs- und Bürobau sowie für Bildung, Sport und Kultur. Als Mitglied von Gestaltungs- und Professor Zvonko Turkali Städtebaubeiräten hat Zvonko Turkali deutschlandweit zahlreiche Städte in Fragen des Städtebaus und der Architektur beraten. Viele Bauten des Büros haben Auszeichnungen und Preise erhalten.

6 A 5 Platz für Ihr Zuhause Wendenkopf A 656 Handschuhsheim Heidelberg ist eine attraktive Stadt und als Wohnort außergewöhnlich liebens- und NECKAR Ziegelhausen lebenswert. Laut der aktuellen Heidelberg-Studie 2013* fühlen sich hier 98 Prozent der Wieblingen Neuenheim NECKAR Einwohner wohl, eine deutliche Mehrheit erwartet sogar eine weitere Steigerung der Zoo Lebensqualität. Es gibt also viele gute Gründe, in Heidelberg zu wohnen. Einer davon Pfaffengrund Altstadt Schloss Bergheim Bahnstadt HBF Weststadt Königsstuhl Schlierbach ist Heidelbergs neuer Stadtteil, die Bahnstadt. Die Bahnstadt ist eine attraktive Mischung aus modernem Wohnen, Wissenschaft, Südstadt Gewerbe und Kultur. Kurze Wege ins Zentrum oder das Umland und die hervorragende Kirchheim Rohrbach Boxberg Emmertsgrund Heidelberg Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufs- und Freizeitangeboten bieten beste Rahmenbedingungen zum Leben und Arbeiten. Kindertagesstätten und eine Grundschule vor Ort erleichtern die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. So erfreut sich die Bahnstadt größter Beliebtheit und hat sich zu einem gefragten Stadtteil entwickelt. Das Carré Clair ist Ihre Chance, in eine besondere Wohnung mit Lebensqualität zu investieren. Top-Wohnungen in Top-Lage Das Carré Clair liegt im Westen der Bahnstadt, zentrumsnah und dennoch ruhig, in exklusiver Lage an der Promenade. Es ist eines der letzten noch verfügbaren Angebote in dieser Top-Lage.

7 Einfach hin und weg Die Bahnstadt ein Stadtteil mit Perspektive Viele Wege führen in die Bahnstadt und wieder zurück, die Anbindung ist hervorragend. Zum Hauptbahnhof: In etwa 10 Minuten erreichen sie den Hauptbahnhof zu Fuß, mit dem Rad in rund fünf Minuten. Vom Hauptbahnhof gibt es regelmäßig Anschluss Richtung Frankfurt oder Stuttgart. In die Innenstadt: Mit dem Rad sind Sie ca. 10 Minuten unterwegs, die Buslinie 33 benötigt rund 15 Minuten. Ab voraussichtlich 2016 wird die Straßenbahn die Bahnstadt erschließen. Mit dem Auto ins Umland: Das Walldorfer Kreuz erreicht man in etwa 15 Minuten, gut 50 Minuten braucht man bis zum Frankfurter Flughafen. NECKAR Altstadt Die zentral gelegene Bahnstadt ist mit 116 Hektar Fläche größer als die Heidelberger Altstadt und wird Wohnraum für und Arbeitsplätze für rund Menschen bieten. Aufgrund der hohen Nachfrage entwickelt sich der Stadtteil weitaus schneller als geplant, etwa die Hälfte der vorgesehenen Wohnbebauung ist bereits abgeschlossen. Die Bahnstadt ist nicht nur ein besonders attraktiver Wohnort, sondern auch eine der größten Passivhaussiedlungen der Welt. Intelligente, nachhaltige Energiekonzepte werden hier konsequent umgesetzt. Der geringe Energiebedarf ist ein weiteres Argument für die Bahnstadt. HBF A 656 Eppelheimer Str. LANGER ANGER Czernyring Speyerer Str. Carré Clair Promenade Kita Grundschule Pfaffengrunder Terrasse Bahnstadt * Quelle: Heidelberg-Studie 2013, Ergebnisse einer Bevölkerungsumfrage im Auftrag der Stadt Heidelberg

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9 Platz für alle Ihre Wünsche Die Vielfalt der verfügbaren Wohnungen lässt nahezu keine Wünsche offen. Im Carré Clair gibt es Wohnungen von 2 bis 5 Zimmern, mit Garten und Terrasse, Balkon oder Loggia und auch mit Dachterrasse. Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig angelegt und bieten eine gute Raumaufteilung. Ganz gleich ob Sie ein Single-Appartement suchen oder mit der ganzen Familie einziehen möchten wir haben das passende Zuhause für Sie. Das Carré Clair erfüllt Ihre Wohnträume und überzeugt von der Gesamtkonzeption bis ins kleinste Detail. Mit dem Kauf einer Wohnung treffen Sie eine Entscheidung fürs Leben und für beständige Werte. Wohnen mit modernem Komfort Mit einer Wohnung im Carré Clair entscheiden Sie sich für ein ansprechendes Design, eine solide Bauausführung, modernste Technik und eine komfortable Ausstattung: Der Passivhausstandard schont die Umwelt. Stufenlos erreichbare Wohnungen sorgen für einen komfortablen Zugang. Balkone über die ganze Wohnungsbreite hinweg erweitern den Wohnraum optisch und ganz konkret. Hochwertiger Parkettfußboden schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei, in den Bädern gibt es außerdem Handtuchheizkörper. Jede Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die individuell geregelt werden kann. Fenster und Fenstertüren sind mit Raffstore-Jalousien und elektrischem Antrieb ausgestattet Eine Video-Gegensprechanlage und abschließbare Fenstergriffe im Erd- und 1. Obergeschoss sorgen für Sicherheit. Praktische Abstellboxen auf den Terrassen und Balkonen (in den Häusern 1-3) bieten zusätzlichen Stauraum. Zu den Wohnungen gehören jeweils Tiefgaragenstellplätze, die auf Wunsch mit Ladestation für Ihr Elektroauto ausgestattet werden können.

10 Platz für Ihre Familie Als Familie hat man besondere Platzanforderungen an die eigene Wohnung. Jedes Kind soll möglichst ein Zimmer für sich alleine haben, die gemeinsam genutzten Wohnbereiche brauchen eine gewisse Größe fürs gemütliche Beisammensein. Außerdem ist genügend Stauraum sehr wichtig und ein kindgerechtes Umfeld darf natürlich auch nicht fehlen. Das gibt es nicht? Doch im Carré Clair! Darf es etwas mehr sein? Wie wäre es zum Beispiel mit 4 Zimmern, 126 m² Wohnfläche davon 46 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich; einem eigenen Duschbad für die Kinder und einem Arbeitszimmer? Dazu Fahrradabstellplätze im Innenhof, wo auch gleich der quartierseigene Spielplatz ist? Ein guter Platz für Kinder! Im Carré Clair gibt es nicht nur tolle Spielplätze zum Toben, sondern rundum auch ein hervorragendes Betreuungsangebot. Ganz in der Nähe zum Beispiel die Kindertagesstätte Schwetzinger Terrasse und eine private Kindertagesstätte am Stadttor. Mitten im Viertel, am Gadamer Platz, entstehen zwei weitere Kitas und eine inklusive Grundschule mit Turnhalle und Mensa.

11 Maßstab: 1:100 1m 2 m Zum Beispiel Haus 1, Wohnung 1.1.2, 4 Zimmer, 126 m², 1. Obergeschoss: 46 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich, Arbeitszimmer, großes Hauptbad und zusätzliches Duschbad

12 Maßstab: 1:100 1m 2 m Zum Beispiel Haus 3, Wohnung 3.1.3, 3 Zimmer, 99 m², 1. Obergeschoss: großer Balkon zum Innenhof, 36 m² Wohn-/ Koch-/Essbereich, praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC

13 Platz für Ihr ganzes Leben Für Individualisten aller Art und Altersklassen ist das Carré Clair ideal. Es ist ruhig gelegen, dennoch befindet sich alles ganz in der Nähe, was man zum täglichen Leben braucht. Hier können Sie in bester Lage Ihre wunderbar helle und geräumige Wohnung mit allem Komfort genießen. Gönnen Sie sich Ihr Plus an Lebensqualität mit einem perfekten Zuhause nach ihren Wünschen. Zusätzliche Flexibilität bringen die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen und die großzügig geschnittenen Bäder, zumeist mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ansprechende Wohnungen für Anspruchsvolle Ein Beispiel für Ihre Traumwohnung: 3 Zimmer, 99 m² davon 36 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich; großer Balkon zum ruhigen Innenhof.

14 Platz für starke Partner Ein Projekt der GWH Bauprojekte GmbH, ein Unternehmen der GWH Immobiliengruppe Als Bauträger und Projektentwickler legen wir den Fokus auf innovative Wohnprojekte an wachstumsstarken Standorten. GWH Bauprojekte GmbH, Westerbachstraße 33, Frankfurt am Main Den Vertrieb übernimmt die S-Immobilien Heidelberg GmbH Als Tochter der Sparkasse Heidelberg bieten wir Bau- und Kaufinteressenten passgenaue Finanzierungspläne. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, Heidelberg Telefon: Telefax:

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16 Dieses Exposé ist vor der Projektrealisierung erstellt. Angaben im Exposé können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Die detaillierte Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle in den Grundrissen dargestellten Kücheneinbauten und Einrichtungsgegenstände sind nicht in den Preisen inbegriffen. Verbindlich für den Leistungsumfang und die Bauausführung ist ausschließlich die dem Kaufvertrag zu Grunde liegende Leistungs- und Ausstattungs-beschreibung. Angaben nach 16a EnEV 2014: Haus 1, 2 und 3: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 32 kwh (m²a), KWK, Bj. 2014, Klasse A Haus 4: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 33,3 kwh (m²a), KWK, Bj. 2014, Klasse A Stand 06/2014 Änderungen vorbehalten