Zinsen pro Jahr. ca. 13 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) Greene Westside. Mannheim - Neckarstadt-Ost

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1 5% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) Greene Westside ca. 13 Monate Laufzeit Mannheim - Neckarstadt-Ost

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment greene westside in Mannheim-Neckarstadt-Ost Mannheim- Neckarstadt-Ost Anschrift Turleyplatz 1-2, Mannheim Objektbeschreibung Sanierung und Umbau eines denkmalgeschützten, ehemaligen Kasernengebäudes zu 35 Wohnungen Auf ca m² Grundstücksfläche entstehen ca m² hochwertigen Wohnraums Das Projekt Greene Westside ist Teil des neuen Stadtquartiers SoHo Turley, das die Tom Bock Group realisiert Lagebeschreibung Projekt befindet sich nord-östlich des Mannheimer Stadtzentrums und ist Teil des Konversions-Projekts SoHo Turley Sehr gute Infrastruktur durch Straßenbahnen, Busse, Hauptverkehrsstraße (alle direkt vor Ort) sowie Regionalbahnhof (1km entfernt) Herzogenriedpark (21 Hektar Fläche) mit Freibad und Tiergehege in direkter Nachbarschaft des Immobilienprojekts 15 Minuten Fußweg zum Neckarufer und zum Universitätsklinikum Mannheim Neckarstadt-Ost ist der einwohnerreichste Stadtbezirk Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investoren stellen der Greene Westside GmbH & Co. KG mit Sitz in Mannheim ein Nachrangdarlehen zur Ver- fügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Greene Westside. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5% p.a. Laufzeit bis (ca. 13 Monate) Highlights Der Verkauf von 45% der Einheiten ist durch notarielle Kaufverträge nachgewiesen und weitere 42% sind reserviert. Die Baugenehmigung liegt vor. Sehr kurze Laufzeit von nur ca. 13 Monaten. Mindestnachrangdarlehen 500 Harte Patronatserklärung der Muttergesellschaft SoHo Turley Development GmbH über 2,5 Mio. zzgl. Zinsen und etwaiger Kosten der Kündigung und Rechtsverfolgung zugunsten der Nachrangdarlehensnehmerin liegt vor.* Gesellschaftlich und politisch unterstütztes Konversions- Projekt der Stadt Mannheim. Realisierung durch sehr erfahrenen Projektentwickler für Quartiersentwicklung: der Tom Bock Group. Grundstück kann nur mit Zustimmung der Treuhänderin belastet werden (Negativerklärung). Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Das Immobilieninvestment greene westside Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Greene Westside erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Greene Westside GmbH & Co. KG mit Sitz in Mannheim. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0% pro Jahr sowie einer Laufzeit von ca. 13 Monaten. Ziel des Projektes ist die Sanierung und der Umbau eines denkmalgeschützten, ehemaligen Kasernengebäudes in Mannheim, das insgesamt 35 Wohnungen umfassen wird. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes Greene Westside in Mannheim- Neckarstadt-Ost. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Greene Westside zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Greene Westside GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von einer Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschaft der Nachrangdarlehensnehmerin und harte Patronatserklärung liegen vor).* Zinsen und etwaiger Kosten der Kündigung und Rechtsverfolgung zugunsten der Nachrangdarlehensnehmerin vor.* Es liegt von der SoHo Turley Development GmbH eine Negativerklärung vor, d.h. das Grundstück kann nur mit Zustimmung der Treuhänderin belastet werden. Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Greene Westside dürfen erst an den Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* Es liegt von der SoHo Turley Development GmbH eine harte Patronatserklärung in Höhe von 2,5 Mio. zzgl. * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Teil der Tom Bock Group Anleger Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an den Gesellschafter der Projektgesellschaft, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. soho turley development gmbh (Gesellschafter) Harte Patronatserklärung über 2,5 Mio. zzgl.zinsen, etwaiger Kosten der Kündigung und Rechtsverfolgung zugunsten der Nachrangdarlehensnehmerin. Geldanlage Geldauszahlung secupay ag* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. greene westside gmbh & Co. KG (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort Mannheim: wirtschaftsstarke Kulturstadt mit hoher Lebensqualität Mannheim als eine der größten Städte en-württembergs ist eines der wirtschaftlichen Zentren des Bundeslandes. Diverse Großunternehmen aus Industrie und Dienstleistung haben dort seit Jahrzehnten ihren Sitz und sorgen für einen starken Branchenmix sowie ein breit gefächertes Arbeitsplatzangebot. Dies zieht weitere Unternehmen ebenso an wie Arbeitskräfte. Die seit einigen Jahren zunehmende Bevölkerungszahl verdeutlicht dies. Auch die Anzahl der Haushalte erhöht sich stetig, was sich nach offiziellen Prognosen auch in den kommenden Jahren nicht ändern wird. Ein bedeutender Pfeiler der lokalen Wirtschaft ist die exzellente Verkehrsinfrastruktur. Sie überzeugt nicht nur die ansässigen Betriebe, sondern auch die lokale Bevölkerung: Mannheim ist auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die im nahegelegenen Mainz, Darmstadt, Wiesbaden oder Frankfurt am Main arbeiten. So lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 45 Minuten die Mainmetropole erreichen. Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur innerhalb Mannheims erlaubt es, schnell in die unterschiedlichen Bezirke innerhalb der Stadt zu gelangen. Ergänzend dazu besitzt Mannheim eine erstklassige Nahversorgung, diverse Hochschuleinrichtungen und eine Vielzahl an Schulen sowie Kindergärten. Da Mannheim genau vor dem Zusammenfluss von Rhein und Neckar gelegen ist, bietet sie auch logistisch attraktive Wasserwege und Naherholungsflächen. Mannheim ist eine kulturell bedeutsame Stadt. Sie trägt den Titel UNESCO City of Music und besitzt ein Cluster an Akteuren der modernen Musikindustrie. Zudem verfügt die Stadt über ein vielseitiges Unterhaltungsangebot, welches Anwohner und Besucher gleichermaßen begeistert. Ein weiterer weicher Pullfaktor der Stadt Mannheim ist das Naherholungsangebot. In der Stadt gibt es diverse weitläufige Parkanlagen, die erholsame Stunden in der Natur ermöglichen. Dicht bei liegt das Weinbaugebiet der Pfalz, welches eine weitere Attraktion im Grünen darstellt. Rad- und Wandertouren lassen sich ohne langen Anfahrtsweg realisieren. Aufgrund der harten und weichen Standortfaktoren steigen die Kauf- und Mietpreise für Wohnimmobilien in Mannheim. Höchstwahrscheinlich wird sich dieser Trend noch verschärfen, denn insbesondere das Mietpreisniveau ist noch nicht vollständig ausgereizt. Die Leerstandsquote ist mit etwa 4,3% niedrig. wussten sie schon? Info Mannheim hat auch den Beinamen Quadratestadt, da die heutige Innenstadt als Planstadt mit insgesamt 144 rechteckigen Gebäudeblöcken angelegt wurde, von oben betrachtet wie ein Schachbrett. In diesem Stadtteil gibt es auch keine Straßennamen, sondern jedes Quadrat hat eine eigene Bezeichnung, das Rathaus Mannheims hat beispielsweise die Anschrift: E5.

7 mikrostandort Neckarstadt-Ost: zentrumsnaher Bezirk mit exzellenter Infrastruktur Einer der sechs inneren Stadtbezirke von Mannheim ist Neckarstadt-Ost. Er befindet sich am rechten Ufer des Neckars und besitzt eine Einwohnerzahl von rund Personen. In ihm sind jegliche urbane öffentliche sowie private Gebäude wie beispielsweise das Universitätsklinikum, diverse Schulen, die Eichenbaumbrauerei und die Alte Feuerwache vertreten. Das Feuerwehrhaus erstrahlt im neubarocken Stil und ist Treffpunkt für unter- umfangreichen Angebotes ein Anziehungspunkt für Alt und Jung. Zu ihm gehören ein Seilzirkus, ein Höhlenlabyrinth und ein Mini-Zoo. Erwachsene erfreuen sich schiedlichste Musiker, Station eines Radiosenders und Standort eines Jugendtheaters. Eine weitere Attraktion des Stadtteils ist der Alte Messplatz, auf dem das Stadtteilfest stattfindet und der aufgrund seiner Licht- sowie Wasserinstallationen Aufsehen erregt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Langen Rötterstraße. Weitere Geschäfte sind am Steingarten lokalisiert. Für den täglichen Bedarf ist für Anwohner damit bestens gesorgt. So gut wie die Nahversorgung ist auch die Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist an verschiedene Stadtbahnlinien angeschlossen, die die unterschiedlichen Bezirke Mannheims miteinander verknüpfen. Eine grüne Oase des Stadtteils Neckarstadt-Ost ist der Herzogenriedpark. Er liegt im Norden und dank seines an den weitläufigen Grünflächen für erholsame Stunden in der Natur. Unmittelbar bei dem Park befindet sich das weitläufige Stadtquartiersprojekt SoHo Turley auf dem ehemaligen Kasernengelände. Im Kaiserreich diente es als Kaiser-Wihelm- Kaserne. Anschließend war dort die US-Garnison Mannheim bis zum Jahr 2007 untergebracht. Umfangreiche Konversionsmaßnahmen lassen aus den Sandsteinbauten ein attraktives, urbanes Wohnquartier mit Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Bäcker werden. Die kurze Distanz von knapp zwei Kilometern zur Mannheimer Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung sowie die großzügige Parkanlage Herzogenriedpark machen Neckarstadt-Ost zu einem attraktiven Wohnort. Anwohner jeder Altersklassen fühlen sich in diesem Stadtteil wohl, da er über eine umfangreiche Ausstattung an privaten und öffentlichen Einrichtungen verfügt. Mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein schnelles Pendeln in die Innenstadt Mannheims oder in die umliegenden Stadtteile und Großstädte möglich.

8 grundstückslage Inselstraße Neckarstadt-West Ulmenweg turley-platz Römerstraße 6 Innenstadt/ Jungbusch Friedhöfe Mannheim Am Aubuckel Wallstadt quadrate Mannheim Freudenheimer Straße Neckar feudenheim 6 Barockschloss Mannheim ludwigshafen am rhein Mundenheimer Straße Rhein Lindenhof Steubenstraße Technoseum Neckarauer Straße City Airport Mannheim Ilvesheim Reißinsel Neckarau Nr. 1-2 Hoher Weg Kieferweiher Rhein Altrip Turley-Straße Garnisonstraße Friedrich-Ebert-Straße Weylstraße Eisenlohrstraße Friedrich-Engelhostraße Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Wohnküche Wohnküche Wohnküche Flur Wohnzimmer Flur Flur Aufzug Wohnküche Wohnküche Grundriss 1. Obergeschoss

9 das projekt Einzigartiges Wohnen in neuem Stadtquartier Das Immobilienprojekt Greene Westside ist Bestandteil des Konversionsprojekts SoHo Turley der Tom Bock Group: Auf einem ehemaligen Kasernengelände mitten in Mannheim werden dabei unterschiedliche Vorhaben mit einem ganzheitlichen Ansatz zur Stadtquartiersentwicklung in die Realität umgesetzt. Dazu zählt sowohl attraktives Wohnen als auch Flächen und Räume für innovative Unternehmen, zwei Galerien, ein Kindergarten, zwei Hotels, Gastronomie und ein Ballethaus. Im Zuge des Projektes Greene Westside wird ein denkmalgeschütztes, ehemaliges Kasernengebäude saniert und zu insgesamt 35 Wohnungen umgebaut. Die Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt vor und bereits 45% der Einheiten sind verkauft und weitere 42% befinden sich in Reservierung. Das Grundstück des Projekts Greene Westside umfasst ca m², auf dem sich das um die Jahrhundertwende errichtete, vier-geschossige Sandsteingebäude befindet. Die bestehenden zwei Treppenhäuser werden um zwei neue Aufzugsanlagen erweitert und sorgen für die nötige Barrierefreiheit. Die Bestandsimmobilie umfasst drei Geschosse und lässt sich in einen Mittelbau und zwei angrenzende Türme unterteilen. Das Portfolio der angebotenen Wohnformen ist breit gefächert, sodass Singles als auch Familien auf ihre Bedürfnisse kommen: Sowohl 1- und 2-geschossige Stadthäuser, 1- bis 3-Zimmer-Appartements, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen als auch Penthäuser sind geplant und teilweise bereits verkauft. Um den Anspruch des historischen Ortes gerecht zu werden, werden bestehende Nischen, Rundbögen und Vor- und Rücksprünge weitestgehend erhalten und in die neuen Wohnungen integriert. Die Wände werden von den jetzigen Putzbelägen befreit und entweder hochwertig neu verputzt oder auch in Sichtmauerwerk belassen. So wird sich nach der planmäßigen Errichtung im Herbst 2018 die Immobilie Greene Westside als anspruchsvolles Wohnobjekt in das facettenreiche Stadtquartier in Mannheim eingliedern. Besonderes Wohnen trifft auf innovatives Arbeiten und lebendige Stadtteilkultur. Hintergrund: Bis 2007 waren in den 15 Gebäuden auf dem als Turley Areal bezeichneten Gelände (ca. 12,6 Hektar) noch Transporteinheiten der amerikanischen Streitkräfte stationiert. Um 1900 ist sie als Kaiser-Wilhelm-Kaserne errichtet worden. Die ehemalige US-Kaserne wurde nach dem in Frankreich gefallenen Sergeant Samuel Turley benannt und gibt nun auch diesem Teil des neuen Mannheimer Stadtquartiers den Namen. Das denkmalgeschützte Ensemble wird saniert, feinfühlig mit Neubauten ergänzt und als ehemals geschlossenes Gelände nun wieder geöffnet. Erwarteter Projekterlös ca. 16,320 Mio. Vertriebsstart 02/2017 Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Baubeginn (geplant) ca. 06/2017 1,600 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 2,450 Mio. Investmentkapital* (Exporo Anleger) 9,276 Mio. Reinvestition (aus Verkauferlösen (MABV)) Projektende (geplant) ca. 09/2018 Verkaufspreis (je nach Wohneinheit) ca bis ca /m²

10 projektträger Tom Bock Group Die Tom Bock Group ist eine internationale Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in Frankfurt am Main, die seit rund 25 Jahren Projekte in allen Bereichen des Lebens entwickelt. Die Unternehmen decken die ganze Bandbreite einer Projektentwicklung ab, beginnend von der ersten architektonischen und städtebaulichen Idee, über die Entwicklung und Finanzierung des Projektes, Planung, Design und Bau des Gebäudes bis hin zu Marketing, Verkauf und Vermietung der Objekte. fristig in die eigenen Objekte. Tom Bock führt nebenbei eigene Restaurants, Bars und einen Eissalon in Frankfurt. In Bezug auf das Stadtquartier-Projekt SoHo Turley der Tom Bock Group, dessen Bestandteil das Immobilienprojekt Greene Westside ist, schafft das Frankfurter Unternehmen den nötigen finanziellen, städtebaulichen, architektonischen und gesellschaftlichen Rahmen, bleibt über Jahrzehnte selbst aktiv und unterstützt stetig die Selbstentfaltung des Viertels. Um den Wert und die Funktion der Bauwerke zu erhalten, investieren die Unternehmen auch immer selbst lang- Referenzprojekte der tom bock group Soho Apartments, Frankfurt A. M. SOLITÄR 1, Frankfurt A. M. Nutzung...Wohnen / Gewerbe Wohneinheiten Gewerbefläche... ca m 2 Fertigstellung Projektvolumen...ca. 85 Mio. Nutzung...Wohnen / Gewerbe Wohneinheiten...25 Gewerbefläche...ca. 300m 2 Fertigstellung Projektvolumen...ca. 25 Mio. main plaza, Frankfurt A. M. FlorentinischeS Viertel, Frankfurt A. M. Nutzung...Wohnen / Hotel / Gastronomie Wohneinheiten Gewerbefläche...ca m 2 Fertigstellung Projektvolumen...ca. 70 Mio. Nutzung...Wohnen / Gewerbe Wohneinheiten Gewerbefläche... ca m 2 Fertigstellung Projektvolumen...ca. 75 Mio.

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital am taunus Schwalbach investiertes Kapital students living Lübeck investiertes Kapital neu fahrland Potsdam investiertes Kapital kastanienpark Dresden investiertes Kapital galerie gifhorn Gifhorn investiertes Kapital office & tech karlsruhe Karlsruhe investiertes Kapital tuchfabrik Malchow investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.