Eigentumswohnungen «Rothus» Dürnten

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3 Kompetent Persönlich Engagiert Bauherrschaft: Baugesellschaft Rothus c/o Göldi & Partner Immobilien AG Isenrietstrasse 1a 8617 Mönchaltorf Seite 4 Seite 5 Seite 6 Seite 7-10 Seite Seite Seite 16 Seite 17 Willkommen in Dürnten Standort Untergeschoss mit Tiefgarage Grundrisspläne Fassadenpläne Kurzbaubeschrieb Preisgestaltung, Kaufabwicklung und Zahlungsmodus Individualität Beratung und Verkauf: Göldi & Partner Immobilien AG Isenrietstrasse 1a 8617 Mönchaltorf Telefon Fax info@goeldi-immobilien.ch 3

4 Willkommen in Dürnten Dürnten bietet in einer naturnahen Landschaft ein Zuhause zum Geniessen. Die Gemeinde Dürnten mit über Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Zürcher Oberland am Fusse des Bachtel und reicht bis auf halbe Höhe an dessen Südwesthang hinauf. Man erreicht die drei Ortsteile Dürnten, Oberdürnten und Tann über die Autobahnausfahrten Dürnten/Bubikon und Rüti-Nord. Die attraktive Mischung von guter wirtschaftlicher Struktur und idealer sozialer Zusammensetzung der Bevölkerung, bewegt immer mehr Menschen dazu, ihren Wohnsitz in Dürnten zu wählen. Verkehrsverbindungen Alle drei Wachten (Dürnten, Oberdürnten und Tann) wie auch das Quartier Breitenmatt, das zu Oberdürnten gehört sind per VZO-Bus mit den SBB-Stationen Bubikon, Rüti und Hinwil verbunden. Ein grosses Angebot von verschiedenen Vereinen, grosszügige Sportanlagen und ein Hallenbad runden die Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität ab. Schulen Spielgruppen, Kindergarten und Primarschulen sind in Dürnten vorhanden. Die Oberstufenschule ist in Tann und die Kantonsschule ist in Wetzikon angesiedelt. Einkaufen In Dürnten gibt es vom Volg über Molkerei bis hin zum Blumenladen alles um die täglichen Besorgungen zu erledigen. Grossmärkte finden sich in Hinwil und Rüti in der Nähe. Weitere Informationen finden Sie unter: Freizeit und Sport In der Sportanlage «Fägy» befindet sich ein grosser Skaterpark mit Hockeyarena, wo Gross und Klein tolle Erlebnisse haben können. 4

5 Lage Das Mehrfamilienhaus mit total vier Eigentumswohnungen wird auf einem sonnigen Grundstück von 851 m² gebaut. Die fast einzigartige Lage direkt anschliessend an die Landwirtschafts- und Naherholungszone, garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Haus öffnet sich mit grossen Fensterfronten gegen Süden und auf den Terrassen ist eine ganztägige Besonnung garantiert. Durch die moderne, qualitativ hochstehende Architektur begeistern die Wohnungen und lassen keine Wünsche offen! Folgende Wohnungstypen sind geplant: Erdgeschoss: eine 5 ½ Zimmer Wohnung 160 m² BGF, 73 m² Gartenanteil 1. Obergeschoss: eine 4 ½ Zimmer Wohnung 110 m² BGF, 31 m² Balkon eine 2 ½ Zimmer Wohnung 64 m² BGF, 21 m² Balkon 2. Obergeschoss: eine 5 ½ Zimmer Wohnung 142 m² BGF, 52 m² Balkon Rundum eine bevorzugte Wohnsituation für Naturliebhaber und Ruhesuchende. 5

6 ROTHUS Umgebung Bubikonerstrasse PP Besucher PP Besucher Doppelgarage Einzelgarage Einzelgarage Doppelgarage BF: 37.1 m 2 BF: 18.3 m 2 BF: 17.2 m 2 BF: 30.5 m 2 Lichtschacht Gitterrost begehbar Wohn/Ess/Kü BF: 51.8 m m 2 WC/DU Bad BF: 8.1 m 2 BF: 8.1 m 2 Gang Zimmer 3 BF: 20.5 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 BF: 13.5 m 2 BF: 13.5 m 2 Sitzplatz Pergola Optional möglich Parkplätze PP Besucher Rampe/Treppe Velos UG/Keller 6

7 Untergeschoss ausgebauter Disporaum zu Wohnung Nr. 1 EG mit direktem Zugang EL-Garage Steingarten BF: 10.0 m 2 WM/Keller Haustechn. BF: 10.0 m 2 Velos Aussentreppe Optional ausgebauter Dispo Raum BF: 37.2 m 2 Durchgang Optional WM/Keller BF: 9.1 m 2 WM/Keller BF: 9.1 m 2 WM/Keller BF: 9.1 m 2 7

8 Lichtschacht Gitterrost begehbar Wohn/Ess/Kü BF: 51.8 m ROTHUS Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 Eine 5 ½ Zimmer Wohnung mit direktem Zugang ins UG (Dispo) Bruttowohnfläche EG 123 m² Bruttowohnfläche UG 37 m² Doppelgarage Einzelgarage Einzelgarage Doppelgarage BF: 37.1 m 2 BF: 18.3 m 2 BF: 17.2 m 2 BF: 30.5 m m 2 WC/DU BF: 8.1 m 2 Bad BF: 8.1 m 2 Gang Zimmer 3 BF: 20.5 m 2 Zimmer 1 BF: 13.5 m 2 Zimmer 2 BF: 13.5 m 2 Sitzplatz Pergola Optional möglich 8

9 345 ROTHUS 1. Obergeschoss Wohnungen Nr Eine 4 ½ Zimmer Wohnung Bruttowohnfläche 110 m² Eine 2 ½ Zimmer Wohnung Bruttowohnfläche 64 m² Zimmer 1 Zimmer 2 BF: 15.4 m 2 BF: 11.5 m 2 Bad 4.2 m 2 Zimmer 1 BF: 15.8 m 2 BF: 6.8 m 2 Bad Wohn/Ess/Kü BF: 43.0 m 2 Wohn/Ess/Kü BF: 52.2 m 2 Zimmer 3 BF: 17.3 m 2 FFl 2.5 Pergola Optional Pergola Optional 9

10 2. Obergeschoss Wohnung Nr. 4 Eine 5 ½ Zimmer Wohnung Bruttowohnfläche 142 m² Zimmer 1 Bad BF: 9.2 m m 2 WC/DU Zimmer 4 BF: 15.0 m 2 BF: 19.2 m 2 Wohn/Ess/Kü BF: 53.9 m 2 Zimmer 2 Zimmer 3 BF: 12.0 m 2 BF: 15.0 m 2 10

11 Gew. Terrain ROTHUS Südfassade Fassadenpläne 11

12 Nordfassade 12

13 Westfassade 13

14 Westfassade 14

15 Kurzbaubeschrieb Grundausbau Allgemein Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und andere Konstruktionen, entsprechen in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den einschlägigen SIA-Normen und werden von unseren Ingenieuren dimensioniert. Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen Vorschriften der Baupolizei, der Feuerpolizei und den anderen verantwortlichen Amtsstellen. Fassaden Fassaden mit Aussenwärmedämmung verputzt, Kunststofffenster weiss, stahlverstärkt, 3-fach Isolierverglasung U-Wert min Ein Dreh-Kippflügel pro Raum, Verbundraffstoren, Sonnenstoren. Garagenboxen Die Garagenboxen sind mit einem Kipptor oder einem Sektionaltor ausgestattet und mittels Fernbedienung zu öffnen. Heizung Zeitgemässe, umweltfreundliche Luft/Wasser Wärmepumpenheizung, Heizverteilung über raumgesteuerte Fussbodenheizung. Warmwassererzeugung mit zentralem Warmwasserspeicher. Elektrisch Dem Bauprojekt entsprechend grosszügige Grundinstallation gemäss Konzept Architekt. TV/Radio/Tel Pro Wohnung zwei Multimediasteckdosen, übrige Räume mit Leerrohren für Multimediasteckdosen ausgestattet. Aufzugsanlage Personenlift für 6 Personen, mit 4 Haltestellen, rollstuhlgängig. Sanitärinstallationen Sanitärverteilung und sämtliche Leitungen aus korrosionsbeständigen Materialien. Schallgedämpfte Befestigungen. Fallstränge sowie Schmutzwasser in schallhemmender Ausführung, in Schächten geführt. 15

16 Kurzbaubeschrieb Innenausbau Decken- und Wandbeläge Weissputzdecken weiss gestrichen, Wände Abrieb 1,5 mm weiss eingefärbt. In den Dusch- und Baderäumen keramische Wandplatten gemäss Konzept Architekt. Budget CHF 120.-/m² inkl. Nebenarbeiten. Budget Attika-Whg. CHF 140.-/m² inkl. Nebenarbeiten. Bodenbeläge Keramische Bodenbeläge oder Holzparkett fertig verlegt inkl. Sockel und allen Nebenarbeiten. Budget CHF 120.-/m² Budget Attika-Whg. CHF 140.-/m² Treppenhaus mit robustem Teppichbelag. Küchen Moderne Küchen, Innen- und Aussenflächen Kunstharzplatten beschichtet. Ausbau und Apparate gemäss Konzept Architekt. Arbeitsflächen in Granit. Budget Attika-Whg. CHF inkl. Nebenarbeiten. Budget 5 ½ Zi-Whg. CHF inkl. Nebenarbeiten. Budget 4 ½ Zi-Whg. CHF inkl. Nebenarbeiten. Budget 2 ½ Zi-Whg. CHF inkl. Nebenarbeiten. Sanitärapparate Alle Sanitärapparate in Bad/WC/Dusche in weisser Farbe. Geschmackvolle Apparate Vorauswahl des Architekten. Budget Attika-Whg. CHF inkl. Echtglasduschtrennwände Budget 5 ½ Zi-Whg. CHF inkl. Echtglasduschtrennwände Budget 4 ½ Zi-Whg. CHF inkl. Echtglasduschtrennwände Budget 2 ½ Zi-Whg. CHF Waschmaschine/Tumbler als Turm Budget CHF in der Wohnung. Lamellenstoren Verbundraffstore mit Geräuschdämpfungseinlage, aluminiumfarbig einbrennlackiert. Attika alle elektrische Steuerung. Sonnenstoren Knickarmmarkisen aus Aluminium, Ausladung 2.00 m auf ganze Terrassen mit Kurbelgetriebe, Attika elektrisch mit Windwächter. Farbe gemäss Konzept Architekt. Umgebung Briefkastenanlage, Zugangsweg und Vorplatz beleuchtet. Erdgeschosswohnung 1 frostsicheres Aussenwasserventil Attika-Whg. 1 frostsicheres Aussenwasserventil Zementplatten 40/60 cm auf den Sitzplätzen Verbundsteine 20/20 cm für Wege und Plätze Rasengittersteine für Aussenparkplätze Zentraler Sammelplatz mit Abfall- und Grüncontainer. 16

17 Kaufpreisabwicklung Kaufabwicklung und Zahlungsmodus Im Kaufpreis inbegriffen sind: Schlüsselfertige Wohnung gemäss detailliertem Bau- und Leistungsbeschrieb, inklusive Land- und sämtlicher Erschliessungskosten Baukreditzinsen 8% Mehrwertsteuer Im Kaufpreis NICHT inbegriffen sind: (durch die Käufer zu bezahlen) Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder im Baubeschrieb noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind (Käuferwünsche) 50% der Beurkundungs- und Grundbuchgebühren im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag sowie der Handänderung Beurkundungs- und Grundbuchgebühren für die Grundpfanderrichtung (Hypothek) Das Verkaufsteam berät Sie vom ersten Kontakt über die Entscheidungsfindung bis zum Kauf und darüber hinaus. Wir verstehen uns als Ihr Partner über eine längere Zeitspanne und schätzen Ihr volles Vertrauen. Gerne schildern wir Ihnen den Weg vom Interessenten zum Eigenheimbesitzer. Mit Unterzeichnung des Reservationsvertrages und einer Anzahlung von CHF , wird das gewünschte Objekt definitiv für Sie reserviert und die weiteren Schritte zur Ausarbeitung eines Kaufvertrages eingeleitet. Nach vorliegen des Kaufvertrages findet auf dem Notariat Grüningen die Beurkundung statt. Zu diesem Zeitpunkt leisten Sie eine Anzahlung von 20% des Kaufpreises, abzüglich der bereits geleisteten Anzahlung bei Reservation. Für den Restkaufpreis erhält die Verkäuferschaft einen Zahlungsnachweis eines Bankinstitutes, resp. einer Versicherung. Sie bemustern den Innenausbau wie Kücheneinrichtung, Sanitärinstallationen, Boden- und Wandbeläge etc. wobei wir Ihnen unterstützend zur Seite stehen. Zu dieser spannenden Phase wünschen wir Ihnen viel Freude und Spass! Vor Bezug des neuen Eigenheimes findet mit der Eigentumsübertragung der letzte notarielle Akt statt. Gleichzeitig ist die vollständige Zahlung des Kaufpreises fällig, sowie allfällige Mehrkosten aus Käuferwünschen. 17

18 Individualität Ausbau und Individualität Der Innenausbau kann massgeblich mitgestaltet werden. Änderungen in der Raumunterteilung sind möglich, bedingen jedoch detaillierte Abklärungen mit den verschiedenen Planern. Wählen Sie frei innerhalb einer breiten Palette Innerhalb der angegebenen Preisklassen stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten in Produkte- und Materialwahl sowie in der farblichen Gestaltung zur Verfügung. Der Wunsch nach Mehr ist jederzeit möglich Der Schritt in eine höhere Preisklasse ist in verschiedener Hinsicht möglich. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir an Unternehmer und Lieferanten gebunden sind. Bau- und Leistungsbeschrieb Verbindlichkeiten Massgebend für den definitiven Ausbau sowie die entsprechenden Budgetpositionen ist der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb, die Projektpläne Mst. 1:50 und die Ausführung am Bau. Bewilligung, behördliche Auflagen und konstruktive Änderungen sind vorbehalten. Prospektunterlagen Die eingezeichnete Möblierung in den Plänen des Verkaufsprospektes hat lediglich informativen Charakter, ist nicht verbindlich und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir erstellen mit diesem Konzept bereits in der Grundausführung ein Haus mit einem qualitativ hochstehenden Ausbau und einer überzeugenden Produkt- und Materialwahl. Lassen Sie sich von unserem Team beraten, Individualität kennt kaum Grenzen! 18

19 Notizen 19

20 Wir schaffen Lebensraum individuell und persönlich. Vermarkten und Vermitteln Bewirtschaften Schätzen und Beraten Architektur Projekte Entwickeln und Ausführen Kompetent Persönlich Engagiert Göldi & Partner Immobilien AG Isenrietstrasse 1a 8617 Mönchaltorf Telefon Fax