5,5 % Zinsen pro Jahr. ca. 18 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) SCHÖNE AUSSICHT MÜHLHEIM. Mühlheim am Main

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1 5,5 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca. 18 Monate Laufzeit SCHÖNE AUSSICHT MÜHLHEIM Mühlheim am Main

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT SCHÖNE AUSSICHT IN MÜHLHEIM AM MAIN Mühlheim am Main ANSCHRIFT Dietesheimer Straße 125, Mühlheim am Main OBJEKTBESCHREIBUNG Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insg. 22 Wohneinheiten und 22 Tiefgaragen-Stellplätzen. Auf einer Grundstücksfläche von ca m² entstehen insg m² neuer Wohnraum. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der Schöne Aussicht Mühlheim GmbH mit Sitz in Eschborn bei Frankfurt a.m. ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Schöne Aussicht Mühlheim zurückgezahlt. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Das Grundstück ist angekauft, die Baugenehmigung liegt vor und die vorigen Bestandsgebäude sind bereits abgerissen worden. Feste Verzinsung (endfällig) 5,5 % p.a. Laufzeit bis (ca. 18 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 Moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, großzügige Balkone sowie Terrassen und Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Penthouse. LAGEBESCHREIBUNG Attraktiver Pendlerwohnort vor den Toren von Frankfurt am Main. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Nur 800 m zum S-Bahnhof Mühlheim-Dietesheim. Nur 25 Min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt und ca. 30 Min. mit dem Auto ins Frankfurter Zentrum. Ca. 45 Min. mit der S-Bahn und 30 Min. mit dem Auto bis zum Flughafen Frankfurt Nur 500 m bis zum Mainufer. HIGHLIGHTS Fortgeschrittener Projektstatus: Baugenehmigung liegt vor und Abriss des Bestandsgebäudes ist bereits erfolgt. Vertrieb bereits gestartet: 9 der 22 Wohneinheiten sind veräußert. Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft von zwei der Initiatoren über jeweils die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.* Optimaler Standort für Pendler im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT SCHÖNE AUSSICHT MÜHLHEIM Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Schöne Aussicht Mühlheim erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Schöne Aussicht Mühlheim GmbH mit Sitz in Eschborn bei Frankfurt am Main. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes Schöne Aussicht Mühlheim in Mühlheim am Main. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 18 Monaten. Ziel des Projektes ist der Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insg. 22 Wohneinheiten und 22 Tiefgaragen-Stellplätzen. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Schöne Aussicht Mühlheim zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Schöne Aussicht Mühlheim GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zur Auszahlungssperre und Bürgschaften liegen vor).* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Schöne Aussicht Mühlheim und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Selbstschuldnerische Bürgschaften von zwei der Initiatoren der Projektgesellschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.* Die Nachrangdarlehensnehmerin hat sich entsprechend der Erklärung zur Auszahlungssperre dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität an die Gesellschafter zu zahlen, bevor das Investmentkapital der Exporo- Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: ANLEGER SECUPAY AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. Erklärung zur Auszahlungssperre verhindert Auszahlungen an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Anleger ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. SCHÖNE AUSSICHT MÜHLHEIM GMBH (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) FIDELIS IMMOBILIEN- INVEST GMBH (Gesellschafter der Projektgesellschaft) Teil der Dr. Peru - Sapphire Immobilien Unternehmensgruppe Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaften über jeweils die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten. HERR ASLAN (GF Fidelis ImmobilienInvest GmbH) HERR DR. PERU (GF Sapphire Immobilien Investment GmbH) Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT Epizentrum, Wikipedia Commons FINANZMETROPOLE FRANKFURT AM MAIN Frankfurt am Main ist die fünftgrößte Stadt Deutschlands und bildet nicht nur das Zentrum der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Als Fernverkehr-Drehkreuz und weltweit bedeutendes Finanzzentrum ist Frankfurt längst in die Riege der Weltstädte aufgestiegen seine Wolkenkratzer zeigen dies auf für europäische Verhältnisse beeindruckende Weise. Zusammen mit dem umliegenden Gebiet zählt die Stadtregion Frankfurt mehr als 2,5 Millionen Einwohner. Das Ballungsgebiet ist geprägt vom Flughafen Frankfurt, von der internationalen Messe und den Wirtschaftsbereichen IT, Logistik und Immobilien. Weltruf genießt die Stadt vor allem als Finanzzentrum und belegt im internationalen Vergleich Platz 9. Neben der Europäischen Zentralbank (EZB) und der Deutschen Bundesbank haben hier die vier größten deutschen Kreditinstitute (Deutsche Bank, Commerzbank, KfW Bankengruppe und DZ Bank) ihren Sitz. Nicht nur die positiven, harten wirtschaftlichen Faktoren tragen dazu bei, dass Frankfurt zu den sieben Top-Immobilien-Standorten Deutschlands gehört. Die Metropole zeichnet sich zudem durch eine positive demographische Entwicklung, hohe Internationalität und eine hervorragende Erreichbarkeit aus: Der Frankfurter Flughafen ist der weltweit achtgrößte und befördert jährlich rund 56 Millionen Besucher in die ganze Welt. Mit den stark ausgebauten Autobahn- und Schienennetzen gilt Frankfurt am Main als eines der verkaufsstärksten Kreuze Europas. Im Bereich Produktivität liegt Mainhattan, wie Frankfurt wegen seiner einmaligen Skyline gern genannt wird, ganz vorne. Mit einem Bruttoinlandsprodukt pro Kopf von Euro ist Frankfurt die wirtschaftlich stärkste deutsche Stadt. Durch ein Plus von jährlich Personen seit 2011 wächst Frankfurt rasant: Im 1. Halbjahr 2015 waren Bürgerinnen und Bürger in der Metropole am Main gemeldet. Bis zum Jahr 2030 könnte sich die die Einwohnerzahl um weitere auf dann Einwohner erhöhen, schätzen Demografie-Experten. Die zuvor genannten Qualitäten als Wirtschaftsstandort, Verkehrshub sowie die hohe Lebensqualität und das Kulturangebot Frankfurts stellen gleichzeitig die Qualitäten des Frankfurter Immobilienstandortes und damit des Büromarktes dar, der ein sehr hochwertiger Markt ist. Neben der Standortqualität liegt dies an der vorwiegend sehr sehr guten Angebot und der Ausstattungsqualität, der Energieeffizienz sowie der hohen Anzahl an Hochhäusern. Frankfurt am Main bietet somit den unterschiedlichsten Unternehmungen Raum zur Realisierung.

7 MIKROSTANDORT MÜHLHEIM AM MAIN: ATTRAKTIV WOHNEN IM OSTEN VON FRANKFURT Am linken Mainufer im Landkreis Offenbach liegt die Stadt Mühlheim am Main, in der rund Einwohner leben. Seit knapp 20 Jahren wächst die Bevölkerung des Städtchens kontinuierlich, was sich zum einen in ihrer Nähe zu Frankfurt am Main und zum anderen in ihrer eigenen Attraktivität als Wohnort begründet. Sie bietet ihren Einwohnern einen ansprechenden Mix aus einer guten Nahversorgung, einer exzellenten Infrastruktur und Unterhaltungssowie Freizeitmöglichkeiten. Mühlheim am Main ist eine beliebte Pendlerstadt. Sie befindet sich etwa Dontworry, Wikipedia Commons 30 km östlich von Frankfurt am Main. Die Bankenstadt lässt sich mit dem Pkw über die A3 und die B43 in circa 30 Fahrminuten erreichen. Die gleiche Fahrzeit muss aufgewendet werden, um mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main zu gelangen. Zweifelsohne ist Mühlheim am Main dadurch für Pendler sehr reizvoll, die die Beschaulichkeit und die geringeren Immobilienpreise einer Kleinstadt zu schätzen wissen. Ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten sorgt dafür, dass sich auch Familien mit jüngeren Kindern dort wohlfühlen können. Trotz der geringen Größe von Mühlheim am Main müssen Anwohner nicht auf eine hervorragende Nahversorgung verzichten. Ärzte, Supermärkte und Restaurants gibt es in einer beachtlichen Vielfalt. Nur 550 Meter sind es von dem Immobilienprojekt in der Dietesheimer Straße 125 bis zum nächsten Supermarkt. Weitere Supermärkte lassen sich in wenigen Fahrminuten erreichen. EvaK, Wikipedia Commons Innerhalb des Städt- chen verkehren Busse, die teilweise auch die Nachbargemeinden anfahren. Ergänzend dazu gibt es zwei S-Bahn- Stationen, die eine rasche Verbindung nach Frankfurt am Main und Offenbach ermöglichen. Bis zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main sind es 35 Fahrminuten.

8 GRUNDSTÜCKSLAGE BOCKENHEIM Palmengarten 44 GALLUS 44 NIEDERRAD ECKENHEIM 3 FRANKFURT AM MAIN 661 SACHSENHAUSEN- NORD BORNNHEIM NORDEND-OST Zoo Frankfurt Main OBERRAD OFFENBACH AM MAIN 43 8 Main Maintal DÖRINGHEIM 448 DIETESHEIMER STRASSE Obertshausen STEINHEIM Wildpark Alte Fasanerie Hanau 8 Hainburg 66 8 Main 43 3 Neu-Isenburg GRAVENBRUCH 3 Heusenstamm NR Dietersheimer-Str. Dreieich Sprendelingen Luderbachaue von Dreieich Dietzenbach Wilhelmstraße Gerhart-Hauptmann-Str. Kirchstraße 459 Rodgau 486 Langen (Hessen) 486 Taunusstraße 45 Mühlstraße Egelsbach Spessartstraße Rödermark 459 Terrasse Wohnen / Essen / Kochen Terrasse Wohnen / Essen Kochen Bad Bad Kochen Wohnen / Essen Bad WC Terrasse Wohnen / Essen Kochen Bad WC Abstell WC Treppenhaus Aufzug Aufzug Treppenhaus WC Bad Terrasse Eingang Bad Wohnen / Essen / Kochen Terrasse Wohnen / Essen Kochen GRUNDRISS ERDGESCHOSS

9 DAS PROJEKT ENTSPANNTES WOHNEN AM MAIN UND ARBEITEN IN FRANKFURT Das Projekt Schöne Aussicht Mühlheim befindet sich nur rund 500 m vom Main entfernt mit direktem Blick auf den Flusslauf in Mühlheim. Die Nachrangdarlehensnehmerin und Projektgesellschaft Schöne Aussicht Mühlheim GmbH ist Eigentümerin des Grundstücks in der Dietesheimer Str. 125 in Mühlheim am Main. Das vormalige Bestandsgebäude auf dem Grundstück wurde bereits abgerissen. Nun werden darauf zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Zwei- und Drei-Zimmer-Eigentumswohnungen errichtet. Die Baugenehmigung für die Erstellung der beiden Gebäude mit insgesamt m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit 22 Stellplätzen liegt vor. Mit dem Bau wurde im September 2017 bereits begonnen. Großzügige Grundrisse, geradliniges Design und nachhaltige Materialien zeichnen dieses Wohnprojekt besonders aus. Dazu befindet sich das Projekt inmitten der gewachsenen Struktur Mühlheims und verfügt über eine sehr guter Anbindung zur Finanzmetropole Frankfurt. Durch die Nähe zum Main wird das Projekt seinem Namen gerecht: Eine schöne Aussicht, und das im ruhig gelegenen Mühlheim. Die einzelnen Wohnungen sollen an Eigennutzer und Kapitalanleger zu durchschnittlichen Verkaufspreisen von ca /m² veräußert werden. Die Preise für die Stellplätze liegen bei pro Stellplatz. Bis zum heutigen Tage konnten bereits 9 Wohnungen notariell verkauft werden und für 2 weitere Wohnungen liegen Reservierungsvereinbarungen vor. Die Fertigstellung des Projektes ist für November 2018 geplant. FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Projektstart bereits erfolgt Verkaufspreise Wohnungen ca /m 2 Verkaufspreise pro Stellplatz ,600 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 2,250 MIO. Reinvestition (aus MaBV Erlösen) 1,350 MIO. Investmentkapital (Exporo Anleger) 1,150 MIO. Fremdkapital Projektende (geplant) ca. 11/2018 Verkaufsstand 9 von 22 Einheiten Erwarteter Projekterlös (inkl. Stellplätze) ca. 6,58 Mio.

10 PROJEKTTRÄGER SAPPHIRE IMMOBILIEN INVESTMENT GMBH Die Sapphire Immobilien Investment GmbH ist im Jahre 2012 von dem Kaufmann und Facharzt für Augenheilkunde, Herrn Dr. Fazil Peru, gegründet worden. Seit seinem Studium in der Türkei beschäftigt er sich ebenfalls mit der Baubranche. Sowohl in Istanbul als auch in Deutschland, hat er mehrere Projekte erfolgreich fertiggestellt. Erst kürzlich ist so z.b. am Standort Frankfurt am Main im Stadtteil Oberrad der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 42 Einheiten fertiggestellt worden. Das Projektvolumen betrug hier insgesamt 14 Mio. Euro. Bei der Projektentwicklung sowie der Vermarktung des Projekts Schöne Aussicht Mühlheim stützt sich das Unternehmen auf die AINSLEY Group, ein verlässlicher Partner im Bereich der Immobilienberatung. Das Unternehmen analysiert jedes Grundstück, definiert die passende Zielgruppe und definiert das passende Marketing. So wird immer das beste Konzept für ein Grundstück gefunden bis hin zum Abschluss eines erfolgreichen Projektes. REFERENZPROJEKTE SAPPHIRE IMMOBILIEN INVESTMENT GMBH UND AINSLEY GROUP Ein Projekt der Saphire Immobilien Investment GmbH N3 OBERRAD - FRANKFURT A. M. OBERRAD Projektart... Neubau Wohneinheiten Fertigstellung...12/2016 Projektvolumen...ca. 14 Mio. Ein Projekt der Sapphire Immobilien Investment GmbH HOTEL AM REBSTOCKPARK - FRANKFURT A.M. Projektart... Neubau Zimmer...ca. 430 Fertigstellung...ca. 05/2019 Projektvolumen...ca. 11 Mio. Ein Projekt der AINSLEY Group IBIS HOTEL LANGEN - LIEBIGSTRASSE LANGEN Projektart... Neubau Zimmer Fertigstellung...12/2018 Projektvolumen...ca. 14 Mio.

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE z üc ur z üc ur z MEIN OHMOOR HOLZ 5¼ 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital üc ur Hamburg investiertes Kapital Hamburg investiertes Kapital c rü zu OSTSEEHEILBAD ZINGST z üc ur Hamburg investiertes Kapital z BARRIO E Hamburg investiertes Kapital üc ur KAUFHAUSHELD ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE üc ur GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital c rü zu FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital c rü zu Köln investiertes Kapital Potsdam investiertes Kapital z c rü zu Leipzig investiertes Kapital VIS A VIS DROSSELGÄRTEN Zingst investiertes Kapital TUCHFABRIK RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /projekte Malchow investiertes Kapital

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.