ETW - SPORTLICH SCHICK. GRENZLAND Immobilien Telefon: Telefax:

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1 ETW - SPORTLICH SCHICK

2 Lage Ihre modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG einer Mehrparteienanlage. Viel Platz und Grundstücksfläche liegen um das Wohnhaus und ermöglichen Ihnen (voraussichtlich ab Mitte 2018) ein ruhiges Leben. - In wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die Bocholter Innenstadt mit reichlichen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter Infrastruktur - Der Stadtteil Holtwick mit einem ausgezeichneten Lebensmittelfachgeschäft und Discounter ist in anderer Fahrtrichtung schnell zu erreichen - Zahlreiche Veranstaltungen sind ein Markenzeichen von Bocholt. Fast an jedem Wochenende gibt es Themen-Events rund um die Bocholter Innenstadt. Herbstkirmes, Weihnachtsmarkt, Oldtimertreffen, Lichterfest, verkaufsoffene Sonntage, Konzerte? - Ein reichliches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten ist ebenfalls vorhanden - Mit dem Auto fahren Sie in ca. 4 Minuten in den Tunnel der Sie auf den Zubringer führt - Bocholt ist die größte Stadt im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster - Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B67n, welche die A3 mit der A31 verbindet Details Objekt-ID: 1235BOWK Lage: Bocholt Immobilienart: Etagenwohnung Zimmer: 2 Etage: 3 Wohnfläche: ca. 63,00 m² Baujahr: 1965 Kaufpreis: ,00 Garagen: 1 Objektbeschreibung In dieser Mehrparteienanlage im Terrassenbaustil befindet sich im 3. Obergeschoss Ihre Traumwohnung?für junge Beine? mit 63m² Wohnfläche und 17m² großer Terrasse. Ein großes finanzielles Budget wurde in diese 4-Wände investiert. Energiebewusstes Wohnen und eine gelungene Optik machen die neuen Eigentümer/Bewohner glücklich - Elegant und großzügig erstreckt sich das moderne Wohnzentrum aus Kochen-Speisen-Wohnen. Die offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche steht in direkter Verbindung zum hellen Essplatz. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die riesige Terrasse mit Weitblick und Gestaltungspotenzial - Vom Schlafzimmer können Sie ebenfalls bequem die Terrasse erreichen - Die Geschossdecke und die Heizungsnischen wurden fachmännisch gedämmt und ermöglichen Ihnen ein energiebewusstes Wohnen - Haushaltsgeräte und Vorräte deponieren Sie im praktischen Abstellraum - Der Keller verfügt über einen eigenen Lagerraum und einen Fahrradkeller mit praktischer Außentreppe. Ein Wasch-/Trocknungsraum befindet sich im 4. OG statt wie üblicherweise im Keller. Spart Ihnen Zeit, Wege und Arbeit - Ihre Einzel-Garage befindet sich an der Hausrückseite

3 Ausstattungsbeschreibung Von 2006 bis 2012 bekam diese Wohnung einen neuen umfangreichen Look. 2-Zimmer präsentieren sich mit modernen Gestaltungselementen. Die mit einem eleganten Marmorputz aufwendig gestalteten Wände, neue hochwertige Bodenbeläge und moderne Zimmertüren erhöhen den Wohnkomfort - Im Jahre 2011 wurde die Elektrik inkl. Elektroleitungen erneuert. Reichlich Strom-/ Datenzapfstellen sind vorhanden und machen eine flexible Nutzung möglich - Das bodentiefe Wohnzimmerfenster und beide Badfenster wurden erneuert. Alle anderen Fenster (BJ `81) wurden überarbeitet/nachgestellt und mit neuen Dichtungen versehen hat eine neue Küche Einzug gehalten, die im Jahre 2012 nochmals modernisiert wurde. Hochwertige Technik und harmonischer Materialmix bringen viel Spaß beim Kochen - Die Decke im Wohn-/Essbereich wurde abgehangen. LED-Spots wurden installiert und erleuchten dezent diesen Wohnmittelpunkt mit Essplatz - Die große Terrasse verfügt über Sichtschutz (rechts) und Windschutz (links) - Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 192,-. Darin enthalten sind die Rücklagen, die 1/3 des Betrages ausmachen. In dem Restbetrag von EUR 128,- für Allgemeinkosten sind die Heizkosten bereits enthalten Sonstiges Objektart: Etagenwohnung 3.OG Objektort: Bocholt Baujahr: 1969 Wohnfläche: ca. 63 m² Räume: Diele, Offene Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum Terrasse: ca. 17 m² Kaufpreis: EUR ,- Bezug: nach Vereinbarung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Kennwert: in Bearbeitung kwh (m²*a) Courtage: 4,76% inkl. MwSt HIGHLIGHTS - Ruhige Wohnlage bis 2012 modernisierte Etagenwohnung - Neue Elektrik, Zimmertüren, Böden - Licht als Gestaltungsmerkmal - Hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - Garage

4 Objektbilder Gepflegte Mehrparteienanlage

5 Heller Flurbereich Wohnzimmer mit beidseitigen Fensterpartien

6 Gemütlicher Essplatz Offene Küche

7 Schlafzimmer Zugang auf den Balkon

8 Terrasse mit Sicht- und Windschutz Modernes Badezimmer mit Eckwanne

9 Garage