NEUBAU! Wunderschöne 3 Zi. ETW m. gr. Dachterrasse

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1 Übersicht Baugelände Dachterrasse mit Blick auf Gebäude A und B Vogelperspektive Gebäudeübersicht Nutzungsart Wohnen NEUBAU! Wunderschöne 3 Zi. ETW m. gr. Dachterrasse Gefunden auf Zenker & Günsch Immobilien Dachau - Seite 1/7

2 Details Immobilie Kaufpreis: ,00 Wohnfläche: 78,00 m² Nutzfläche: 83,00 m² Zimmer: Verwaltungsdaten 3 Objektnummer 2761 Energiepass Ausstattung Personenaufzug Keller Gäste WC Zustand Umgebung Seite 2/7

3 Objektbeschreibung Im 3. Obergeschoss befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung. Das Objekt verfügt über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer inkl. offen gestalteter Küche und Zugang zur herrlichen Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, einem Eingangsbereich mit kleiner Diele, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einem zusätzlichen Kellerabteil. Insgesamt umfasst das 8,5 Hektar große Gelände 12 Gebäude und 2 Kindertagesstätten. Umge-ben ist dieses Areal von großzügigen Frei- und Grünflächen. Die drei Baukörper der Demos-Wohnbau umschließt das geschützte Innenhof-Areal, und liebevoll gestaltete Grünflächen laden die Bewohner zum Verweilen ein. Zusätzlich kann ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz mitgekauft werden. Das Bauvorhaben wird im Jahre 2018 fertiggestellt. Lage Zwischen Aubing und Freiham entsteht derzeit ein sehr attraktives, städtebauliches Konzept: hochwertiger Lebensraum, eine sorgfältig ausbalancierte Mischung aus stadtnahem Wohnen, vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung in die Münchner City und ins grüne Umland. Neuaubing ist Teil des Münchner Stadtbezirks "Aubing-Lochhausen-Langwied" im aufstrebenden Westen der Stadt. Der schnell fortschreitende infrastrukturelle Ausbau dieses Münchner Stadtteils in den letzten Jahren macht Wohneigentum auch wirtschaftlich besonders attraktiv. Die wachsende Zahl an Arbeitsplätzen ist hier ein wichtiger Indikator für die Zukunftsfähigkeit dieser guten Wohnanlage. Der goldene Westen: Hier profitieren Sie von vielen Jahren Münchner Stadtentwicklung! Durch die optimale infrastrukturelle Erschließung und Anbindung des Münchner Westens bildet die ehemalige Kleinstadt Pasing jetzt ein in München selten schönes, neues Stadtteilzentrum mit allen Vorzügen einer Innenstadtlage. In nur 4 Minuten mit der S-Bahn oder in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichen sie den lebendigen Ortskern Pasings. Eine ausgiebige Shoppingtour durch die Pasing Arcarden, ein Treffen mit Freunden im beliebten Eiscafé Portofino am Pasinger Marienplatz oder Badespaß im Westbad machen eine Fahrt in die Münchner Innenstadt fast schon überflüssig. Auch der nahe Pasinger Bahnhof ist ein wichtiger Standortvorteil: Die Münchner S-Bahn-Stammstrecke ist der ideale Ausgangspunkt für kurze Wege in die Münchner Innenstadt und der ICE-Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen in andere Großstädte. Das neue Aubing - hier wohnt die Zukunft: Ein schönes, ruhiges Zuhause in guter Nachbarschaft, gleich draußen im Grünen, mit guter Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe - nicht oft finden sich Wohnstandorte mit dieser idealen Kombination an Vorteilen. Radwege, Wälder und Felder rund um das Gut Freiham sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ausflugsziele wie die Aubinger Lohe, der Langwieder See oder der Ammersee sind dank der idealen Anbindung an die A99, A96 und A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkt in der Nähe zur HARFE Mitte liegt auch der neue, lebendige Stadtteil Freiham. Hier entsteht ein gegenständiges Münchner Stadtviertel mit umfassender Infrastruktur, vielen Grünflächen, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen attraktiven Arbeitsplätzen. Hier und in Aubing finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Durch die schnelle und direkte S-Bahn-Verbindung nach München-Pasing ist das pulsierende Stadtleben mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés nur wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Besonderes Plus für Familien: Schulen, Kindertagesstätten, der traditionsreiche Sportverein ESV Neuaubing oder die Münchner Jugendfarm liegen in bequemer Gehweite. Hinzu kommen die neuen Planungen im Bildungswesen. Allein in Freiham sind 13 neue Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen, sowie ein Bildungscampus mit Gymnasium, Realschule und Förderzentrum geplant. Ausstattung * Moderne, ansprechende Architektur * Raumhöhe ca. 2,50 bzw. ca. 2,60 m * Hochwertige Ausstattung mit Parkett in allen Wohnräumen und Markenfliesen von namenhaften Herstellern * Fußbodenheizung * Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad * Video-Gegensprechanlage * Lift vom UG bis ins DG * Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Mehrfachparkerstellplätzen sonstige Angaben Überzeugen Sie sich in Ruhe von unserem Angebot im Informationscontainer der HARFE MITTE an der Papinstraße in Mü.-Neuaubing (Auf dem Parkplatz des neuen Tennisclubs am Sportverein ESV-Neuaubing an der Centa-HafenbrädlStraße). Öffnungszeiten: Dienstag & Donnerstag Uhr bis Uhr Samstags & Sonntag Uhr bis Uhr WIR FREUEN UNS AUF IHREN UNVERBINDLICHEN BESUCH! Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten: Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne! Holger Günsch (0172 / ) oder Ralf Schülzke (0151 / ) Ihr Zenker & Günsch-Team (im Auftrag der DEMOS Wohnbau) Seite 3/7

4 Kontakt Kontaktdaten Herr Ralf Schülzke +49(8131) Zenker & Günsch Immobilien Schleißheimer Str Dachau Germany (zentral) info@zg-immobilien.de Telefon (08131) Fax (08131) Homepage Seite 4/7

5 Übersicht Baugelände Dachterrasse mit Blick auf Gebäude A und B Vogelperspektive - Gebäudeübersicht Innenansicht Schlafzimmer Innenhof - Nachtansicht Innenhof Seite 5/7

6 Lageplan 1 Lageplan 2 Seite 6/7

7 Mikrolage Makrolage Seite 7/7