Wohnen im Grünen... Stadt Salzburg Eigentum. Moosstraße

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1 Stadt Salzburg Eigentum Moosstraße Wohnen im Grünen... Wir freuen uns auf ein Verkaufsgespräch! Brigitte Meißnitzer-Kern Tel.: Mobil: Stadt Salzburg Fertigstellung: Frühjahr im Leopoldskroner Moos Westautobahn Moosstraße A1 Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. Plainstraße Salzburg 0662 / Architekt: syntax-architektur.at Visualisierung: avisu.at Design: CreativSzenario samec.at Fotos: samec.at - fotolia.at

2 ...südlich der Moosstraße am Fuße des Untersberg wird dieses ambitionierte Projekt umgesetzt. Die Anlage besteht aus fünf dreigeschossigen Häusern mit jeweils 18 bis 22 Wohnungen, einem Beratungs-Büro der Caritas und einem Gemeinschaftsraum. Die Erschließung erfolgt über die Moosstraße, alle Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Die barrierefreien Häuser stehen so zueinander, dass es eine schöne Wohnsiedlung ergibt. Wohnungen mit herrlichem Ausblick... Im Leopoldskroner Moos - werden für Sie, am Ende der Moosstraße, 5 Wohnhäuser mit sehr attraktiven Eigentumswohnungen sowie Betreutes Wohnen mit Blick auf die Salzburger Bergwelt, entstehen. Untersberg Gaisberg

3 Wohnungen mit Mönchsberg, Gaisberg, Erentrudis-, Tennengebirgs, Untersberg-, Watzmannblick,... Haus Haus Haus 1 Betreutes Wohnen 1-02 Haus 3 Haus 5 Betreutes Wohnen Betreutes Wohnen

4 Gaisberg Tennengebirge Beispiel: 2-Zimmer-Gartenwohnung in den Gebäuden 2 und 4 Beispiel: 3-Zimmer-Gartenwohnung in den Gebäuden 2 und 4 Wohnfläche ca. 60,00 m² Terrasse ca. 7,00 m² Gartenanteil ab ca. 50,00 m² 2-Zimmer 3-Zimmer Wohnfläche ca. 70,00 m² Terrasse ca. 7,00 m² Gartenanteil ab ca. 200,00 m²

5 Tennengebirge Beispiel: 4-Zimmer-Gartenwohnung in den Gebäuden 2, 4 und 5 Wohnen in und mit der Natur Das Wohnprojekt an der Moosstraße liegt in einem der ältesten Lebensräume, die es im Dauersiedlungsraum des Menschen im Land Salzburg gibt nämlich in einem Moor. Moore sind bekanntlich Feuchtlebensräume, die von einer Vielzahl von Lebewesen besiedelt sind, unter anderem leben hier auch verschiedene Amphibienarten wie die Erdkröte (Bufo bufo), der Grasfrosch (Rana temporaria), der Springfrosch (Rana dalmatina), oder der Laubfrosch (Hyla arborea), sowie zwei bis drei verschiedene Wasserfroscharten (Pelophylax sp.). Das ist ca. die Hälfte aller Amphibienarten die im Land Salzburg vorkommen. Die Fortpflanzungsbiologie dieser Arten ist sehr unterschiedlich. Sie reicht vom Explosivbrüter das sind die Arten bei denen im Frühjahr alle geschlechtsreifen Tiere gleichzeitig ans Wasser kommen um sich fortzupflanzen, bis zu den Arten, bei denen sich die Männchen, wenn sie ein entsprechendes Fortpflanzungsgewässer gefunden haben, akustisch bemerkbar machen. Dazu gehören unter anderem die Wasserfrösche und der Laubfrosch. Der Laubfrosch (Hyla arborea) - das Männche erkennt man an der braunen Kehle hier sitzt Schallblase. Bild: Mag. Martin Ky Wohnfläche ca. 90,00 m² pro Terrasse ca. 7,00 m² Gartenanteil ab ca. 215,00 m² Um das Wohnprojekt an der Moosstraße realisieren zu können, mussten hier Lebensräume, sprich Stillgewässer, verlegt werden. Damit die Frösche so wenig wie möglich gestört werden, wurden auf dem selben Grundstück, auf dem die Gebäude realisiert werden, die neuen Laichgewässer angelegt, um den Lebensraum der vollkommen geschützten Amphibien zu erhalten. Diese Gewässer sind nun von Arten besiedelt, die sich akustisch bemerkbar machen, wodurch es in den Sommermonaten, vor allem in der Nacht, zu einem deutlich hörbaren Froschkonzert kommen kann, auf das in diesem Zusammenhang hingewiesen werden soll. Mag. Martin Kyek Der kleine Teichfrosch (Pelophylax lessonae) Wasserfrösche haben zwei Schallblasen se am Kopf. Bild: Mag. Martin

6 Tennengebirge Untersberg Beispiel: 2-Zimmer-Wohnung in den Gebäuden 2 und 4 Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung in den Gebäuden 2 und 4 Wohnfläche ca. 60,00 m² Terrasse ca. 6,40 m² 2-Zimmer 3-Zimmer Wohnfläche ca. 75,00 m² Terrasse ca. 6,40 m²

7 Untersberg Watzmann Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung in den Gebäuden 2, 4 und 5 Wohnen im Grünen... angrenzendes Naherholungsgebiet zahlreiche Wege laden zum Spaziergang, Radfahren, Laufen, Walken, etc. ein... der Untersberg ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern oder zum Schifahren gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn Betreutes Wohnen auch im Eigentum möglich Wohnfläche ca. 75,00 m² Terrasse ca. 14,00 m² Terrasse ca. 6,40 m²

8 Ansichten: Gebäude 2 Ansichten: Gebäude 4 Westansicht Gebäude 2 Gebäude 1 Gebäude 3 Wohneinheiten mit ca m² helle, sonnige 2-, 3- & 4-Zimmer Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Tiefgarage, Lift gut durchdachte Grundrisse hohe Energieeffizienz barrierefreie Ausführung moderne technische Ausstattung gerade und klare Linien in der Architektur Energiewert: HWB 33 fgee 0,41 HWB 35 fgee 0,43