(Kaufpreis ,- + Außenstellplatz ,-)

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1 Rathausplatz 8, Unterschleißheim Tel Fax: Sonnige 3,5-Zi.-Whg., Baujahr 1996 mit ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Stockwerke 3. OG+DG - Großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon und Treppe ins DG - 1 Balkon mit Südwestrichtung und Blick ins Grüne - Ruhiges Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden (Eiche geräuchert) - Wohnküche mit Fenster inkl. hochwertiger weißen EBK inkl. Elektroherd m. Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Spüle im Kaufpreis inkl. - Weiß gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Weiße Kunststofffenster teilweise m. Rollos, weiße Holzinnentüren - Sehr zentrale Lage - S-Bahnstation der Linie S1 - Lohhof in ca. 5 Gehminuten sowie Busanbindung zur U-Bahn U6 (Garching), alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort - Optimale Verkehrsanbindung (A9, A92 nach München/Flughafen, B13) (Kaufpreis ,- + Außenstellplatz ,-)... denn Immobilien sind Vertrauenssache

2 Allgemeines: Lage: Ausstattung: Unterschleißheim bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Badeseen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen die junge Stadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Auch viele namhafte Firmen und Unternehmen von Weltruf haben hier ihren Standort gewählt. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahn erreichen Sie den Flughafen. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Unterschleißheim perfekt kombinieren. Die beliebte Shoppingmeile Bezirksstraße befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß. Der in der Nähe liegende Valentinspark, Hollerner See und Berglwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der freien Natur ein. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss + Dachgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses (15 Parteien). Die Wohnanlage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur S-Bahn Station Lohhof S1 (Flughafenlinie) aus. Zu dem Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See und Hollerner See sind es ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Erledigungen des täglichen Bedarfs kann man im nicht einmal 1 km entfernten UEZ (Unterschleißheimer Einkaufszentrum) erledigen. Die Wohnung ist in TOP-Zustand und bedarf keinerlei Schönheitsreparaturen. Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit edlem grauen Marmorgranitboden gefliest, das Schlafzimmer mit edlem Parkettboden (Eiche geräuchert) ausgelegt. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen, eigenen Flurbereich mit viel Stauraum für Schränke und Garderobenmobiliar. Vom Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das helle Wohnzimmer hat direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Von hier aus erreichen Sie über eine Holztreppe den ausgebauten Dachspitz mit vielen Dachflächenfenstern. Momentan ist hier nur ein großer Raum, der als Büro- und Gästebereich dient. Das Dachstudio kann aber auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Die große Wohnküche mit Fenster ist mit einer hochwertigen, weißen EBK inkl. Elektroherd m. Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Spüle und einer Eckbank ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung verfügt eine geräumige Abstellkammer, die als Kellerersatz dient. Das Badezimmer mit Fenster hat weiße Wandfliesen und graue Marmorgranitfliesen und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie den Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage, weiße Kunststofffenster (teilweise m. Rollos), weiße Holzinnentüren und SAT-TV (Gemeinschaftsantenne). Zu den Gemeinschaftsflächen gehört ein Trockenraum. Mit der Wohnung wird ein Außenstellplatz mitverkauft. Seite 2 von 10

3 Baujahr: 1996 Wohn-/ Nutzfläche: 95 m² zzgl. ½ Balkon inkl. ausgeb. Dachspitz ca. 25 m² Wohngeld: 197,41 mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1995) Die Anlage ist regelmäßig gewartet worden. Energieverbrauchswert 104 kwh inkl. WW Instandhaltungsrücklagen: Stand ,44 für die gesamte Anlage ,26 Tiefgarage Kaufpreis: Bezug: Maklerprovision: ,-- inkl. EBK & Außenstellplatz!!! Angebote erbeten!!! Die Wohnung kann sofort gekauft werden. Der Eigentümer möchte gerne noch ein Mietverhältnis bis spätestens September 2019 eingehen. Bei Nachweis oder Vermittlung eines Objektes berechnen wir dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises. Wichtiger Hinweis: Alle Informationen dieses Prospektes basieren ausschließlich auf Informationen, die der Eigentümer oder Dritte der Firma Grüning Immobilien zur Verfügung gestellt haben. Grüning Immobilen garantiert und haftet daher weder für die rechtliche oder tatsächliche Richtigkeit noch für die Vollständigkeit der Informationen. Bei eigenen Fehlern haftet Grüning Immobilien nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Seite 3 von 10

4 Großer Flur Sonniger Südwest-Balkon Aquarium (zur Ablöse!) Helles Wohnzimmer Seite 4 von 10

5 Treppe zum Dachstudio Geräumiges, ausgebautes Dachgeschoß Dachstudio Seite 5 von 10

6 Tolles Bad mit Fenster, Badewanne & Echtglasdusche Seite 6 von 10

7 Ruhiges Schlafzimmer Küche inkl. EBK Seite 7 von 10

8 GRUNDRISSPLAN Seite 8 von 10

9 Impressionen aus der Umgebung Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See Schloss Schleißheim mit herrlichem Biergarten Seite 9 von 10

10 Finanzierungs-Beispiel zum Kauf dieser 3-Zi.-Wohnung Kaufpreis ,00 + 1,5% Notar und Grundbucheintragung 7.710,00 + 3,5% Grunderwerbssteuer ,00 + 3,57% Maklercourtage ,80 Gesamtkosten: ,80 Finanzierungsmöglichkeit: - Ihr Eigenkapital (meist mindestens 30%) ,94 Zu finanzierende Summe ca ,00 monatliche Rate von 1,6% Zins + 1% Tilgung 845,00 zzgl. Nebenkosten ca. 197,41 Monatliche Belastung 1.042,41!! Günstiger können Sie im Moment NICHT mieten!!! Beispielrechnung für Kapitalanleger Mögliche Vermietbarkeit Nettomiete pro Monat ca ,00 Abzüglich Zins und Tilgung 845,00 305,00 Ihre monatliche Rendite ist dieser Betrag abzüglich dem monatlichem Wohngeld und zuzüglich auf den Mieter umlegbare Betriebskosten und Ihren individuellen Steuervergünstigungen.! Eine besonders wertvolle Altersvorsorge! Seite 10 von 10