BONADUZ Wohnüberbauung Via Campagna

Transkript

1 Seiten ohne Inhalt und Belang wurden in diesem Dossier weggelassen. BONADUZ Wohnüberbauung Via Campagna 4.5 Zimmer-Eigentumswohnungen (Haus Nord) 2.5, 3.5 und 4.5 Zimmer-Eigentumswohnungen (Haus Süd) (Zusammenlegung zu einer 5.5 Zimmer-Eigentumgswohnung möglich.)

2 Zürich München Landquart Samnaun Flims Reichenau Chur Klosters Scuol Ilanz Arosa Davos Susch Disentis Thusis Tiefencastel Filisur Zernez Sedrun Andeer Zuoz Bivio Sils i.e. Samedan St. Moritz Pontresina Mesocco Roveredo Milano 20 km Region Chur/Churer Rheintal Direkt von der Stadt aus sind prachtvolle und abwechslungsreiche Naherholungsgebiete zwischen Rheinebene und Hochgebirge erreichbar und tragen ebenfalls zur guten Wohnund Lebensqualität bei. So ist beispielsweise der Fürstenwald auch zu Fuss in kurzer Zeit erreichbar und auf den Churer Hausberg mit der Sonnenterrasse Brambrüesch führt eine Luftseilbahn. Im Sommer dient Brambrüesch als beliebter Ausgangspunkt für kleinere und ausgedehtere Wanderungen und im Winter gilt das Skigebiet als Geheimtipp, vor allem für Familien mit Kindern. Die Stadt Chur verfügt aber auch über attraktive Sportanlagen im Freien und in der Halle, wie etwa die Sportanlage Obere Au mit Frei- und Hallenschwimmbad, Eishalle, Fitnesscenter, Fussball-, Tennis-, Eishockey- und Reitplätze sowie über ein offenes Eisfeld mitten in der Stadt auf der Oberen Quader. Mehrere Radwege rund um Chur und entlang des Rheindamms laden zudem zu gemütlichen und ambitionierten Velofahrten ein

3 Gemeinde Bonaduz Die Gemeinde Bonaduz liegt im Churer Rheintal auf einer sonnenreichen Terrasse, welche nur nördlich des Dorfes durch die Wasserrinne des Vorderrheins durchbrochen wird. Als einzige Bündner Gemeinde grenzt sie an den Vorder- und Hinterrhein und liegt mitten zwischen diesem Zusammenfluss. Das stetig wachsende Dorf hat sich längst vom Bauern- zum Industrie- und Gewerbeort gewandelt. Zahlreiche gesunde Klein- und Mittelbetriebe und der international tätige Grossbetrieb Hamilton AG stellen ein Angebot von ca Arbeitsplätzen. Dei Gemeinde Bonaduz ist verkehrstechnisch optimal durch Strasse und Schiene erschlossen und bietet einen ausgereifte Infrastruktur. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bonaduz auch Ärzte, Banken, Autogaragen und sonstige Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe. Auch das Gastgewerbe ist mit gutgehenden Hotels und verschiedenen Restaurants vertreten. Der Kindergarten und die Schulen der verschiedenen Stufen machen Bonaduz natürlich auch für Familien äusserst attraktiv. Ein wunderbares Naherholungsgebiet, Turnhallen, Sport- und Tennisplätze und ein Fitnesscenter bieten Raum und Möglichkeiten für verschiedene sportliche Aktivitäten. Dass Bonaduz auch sonst ein sehr attraktives Freizeitangebot aufweist, beweisen die beinahe 50 ortsansässigen Vereinbe und Verbände, in denen Menschen jeder Altersgruppe schnell Kontakt zu anderen Gemeindemitgliedern erhalten. Facts Kreis: Nordbünden Höhe über Meer: 655 m Bevölkerung 2015: Steuerfuss 2016: 88% Distanzen Chur: Flims: Thusis: Landquart: Zürich: Bellinzona: 12 km 12 km 14 km 27 km 130 km 134 km Links

4 - 5 -

5 Situationsplan 1:

6 Wohnüberbauung Via Campagna Das Neubauprojekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen. Es entsteht für beide Häuser eine gemeinsame, zweigeschossige Tiefgarage mit 25 Abstellplätzen. Die Via Campagna liegt im Dorfzentrum von Bonaduz. Die Parzelle liegt an einer verkehrsarmen 30er-Zone und misst eine Fläche von 814 m2. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erreichen Sie problemlos zu Fuss. Details Mehrfamilienhaus Nord Haus Nord mit Total 5 Wohnungen 5 x 4.5 Zimmer-Wohnungen Mehrfamilienhaus Süd Haus Süd mit Total 9 Wohnungen 4 x 2.5 Zimmer-Wohnungen 4 x 3.5 Zimmer-Wohnungen 1 x 4.5 Zimmer-Wohnung gemeinsame Tiefgarage Haus Nord + Süd Total 25 Parkplätze Disporaum Haus Nord + Süd Total 4 Dispo Besonderheiten Wir erstellen für Sie diese Eigentumswohnungen in gehobenem Ausbaustandard. Ihre individuellen Ausbauwünsche werden gerne berücksichtigt. Weitere Besonderheiten: - zentrale + sonnige Wohnlage - grosszügige Grundrisse - gute Parkierung - grosser Balkon - eigene Waschmaschine/Tumbler - Disporaum, nach Möglichkeit - geschlossener Keller im UG - Kein Baurecht Weitere Unterlagen Varia: - Baubeschrieb vom Grundrisspläne 1:100 (A3) - Umgebungsplan 1:200 (A3) - Schnittpläne 1:100 (A4) Baubeginn: 2017 Bezug: Frühling/Sommer 2018 Für Angaben von Eigentümer, Verwaltung und Dritten übernimmt die keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf, Aenderungen etc. bleiben ausdrücklich vorbehalten, S.E.&O. Die Verkaufsdokumentation samt Photos sind Eigentum der und können nur mit deren ausdrücklicher Zustimmung verwendet werden

7 Südfassade Haus Nord nicht massstäblich Nordfassade Haus Nord nicht massstäblich - 8 -

8 Westfassade Haus Nord nicht massstäblich Ostfassade Haus Nord nicht massstäblich - 9 -

9 Südfassade Haus Süd nicht massstäblich Nordfassade Haus Süd nicht massstäblich

10 Westfassade Haus Süd nicht massstäblich Ostfassade Haus Süd nicht massstäblich

11 Haus Süd, Schnitt A 1:

12 Haus Nord, Schnitt B 1:

13 Untergeschoss 1 - Parkplätze Nr. 1 bis 14 - Disporäume Nr. 1 und 2 Haus Nord + Süd, Untergeschoss 1 nicht massstäblich

14 Untergeschoss 2 - Parkplätze Nr. 15 bis 25 - Disporäume Nr. 3 und 4 - Kellerräume - Technik Haus Nord + Süd, Untergeschoss 2 nicht massstäblich

15 Haus Nord, Erdgeschoss Wohnung N 01 1:

16 Haus Nord, 1. bis 3. Obergeschoss Wohnungen N 1.1 bis N 3.1 1:

17 Gut zu Wissen: Ein Cheminée kann in dieser Wohnung gegen Aufpreis eingebaut werden. Haus Nord, Dachgeschoss Wohnung N 4.1 1:

18 Wohnung S 0.1 (93.4 m2) Wohnung S 0.2 (73.8 m2) Haus Süd, Erdgeschoss Wohnungen S S 0.2 1:

19 Wohnungen S 1.1 bis 3.1 (97.5 m2) Wohnungen S 1.2 bis 3.2 (74.0 m2) Haus Süd, 1. bis 3. Obergeschoss Wohnungen S 1.1 bis S 3.1 und S 1.2 bis S 3.2 1:

20 Gut zu Wissen: Ein Cheminée kann in dieser Wohnung gegen Aufpreis eingebaut werden. Haus Süd, Dachgeschoss Wohnung S 4.1 1:

21 Visualisierung Aussenansicht Visualisierung Wohnen/Küche/Gang (Haus Süd)

22 Visulalisierung Badzimmer (Haus Süd) Visualisierung Wohnen/Küche (Haus Nord)

23 Wohnungsspiegel und Preise Haus Nord Nr. Etage Zimmer NWF* Balkon/ Terrasse Keller Verkaufspreis N 0.1 EG m m2** 8.3 m2 CHF N OG m m2 8.3 m2 CHF N OG m m2 8.3 m2 reserviert N OG m m2 8.3 m2 reserviert N 4.1 DG*** m m2 8.2 m2 reserviert * die Nettowohnfläche versteht sich exkl. Ausswände, exkl. Innenwände ** inklusiv Grünfläche: m2 *** die Dachwohnung misst voraussichtlich am äussersten Punkt eine Minimalhöhe von 1.2 m resp. 1.5 m. Haus Süd Nr. Etage Zimmer NWF* Balkon/ m2 Terrasse Keller Verkaufspreis S 0.1 EG m2** 8.2 m2 CHF S 0.2 EG m2** 8.2 m2 CHF S OG m2 8.0 m2 CHF S OG m2 8.2 m2 reserviert S OG m2 8.2 m2 CHF S OG m2 8.1 m2 CHF S OG m2 8.1 m2 CHF S OG m2 8.2 m2 CHF S 4.1 DG*** m m2 reserviert * die Nettowohnfläche versteht sich exkl. Ausswände, exkl. Innenwände ** inklusiv Grünfläche: Wohnung S 0.1, 57.5 m2 / Wohnung S 0.2, 19.1 m2 *** die Dachwohnung misst voraussichtlich am äussersten Punkt eine Minimalhöhe von 1.2 m resp. 1.5 m. Kosten pro Parkplatz in der Tiefgarage: CHF CHF für ein Parkplatz Kosten für einen Disporaum: Nr. UG Fläche Verkaufspreis Dispo 1 1.UG 11.2 m2 CHF Dispo 2 1.UG 10.8 m2 CHF Dispo 3 2.UG 11.2 m2 CHF Dispo 4 2.UG 10.8 m2 CHF

24 Weitere Details Es sind Total 25 Parkpplätze in der gemeinsamen, zweigeschossigen Tiefgarage verfügbar, die zu je CHF CHF angeboten werden. Die Zuteilung der Plätze zu den Wohnungen ist noch offen. Es stehen Total 4 Disporäume zum Verkauf, die zwischen CHF CHF angeboten werden. Die Handänderungssteuern und die Grundbuchgebühren (ca. 2.3% des Kaufpreises) werden je zur Hälfte von Käuferschaft und Verkäuferschaft getragen. Der Zahlungsmodus lautet: CHF bei Reservation; 1/3 (abzüglich der Reservation) bei Baubeginn/Beurkundung und Eintragung im Grundbuch des Kaufvertrages; 1/3 bei Rohbauvollendung; 1/3 bei Besitzesantritt/Schlüsselübergabe Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden. Der Bezug ist per Frühling/Sommer 2018 geplant. Bauherrschaft BG Campagna c/o Hossmann Immobilien AG Compognastrasse Thusis Architektur Bauleitung Toscano Kollegger Gerneralplanung GmbH 7430 Thusis Exklusiver Verkauf Rufen Sie uns einfach an