MS PROJECT SOLUTION Prager Straße 60 B 04317 Leipzig Tel.: + 49 (0) 341/96283083 Fax: + 49 (0) 341/9004898 e-mail: schubert@ms-projectsolution.de Internet: www.ms-projectsolution.de Exposé - Nr. 003 (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Schubert Tel. +49 (0) 341/96283083 Funk +49 (0) 1577/2535888 Villa auf der Insel Usedom Objektansicht Objektart: Lage: Ortsangaben: Eckdaten Villa Seebad Ahlbeck auf der Insel Usedom, 100 Meter vom Ostseestrand Ahlbeck Baujahr: 1908 Grundstücksgröße: 1.058 m² Wohneinheiten: 9 Wohnfläche: ca. 600 m² Geschosse: 3 Bezugstermin: Zustand: Personenaufzug: Stellplätze: 9 Heizungsart: Qualität (Ausstattung): Qualität (Ruhe): Qualität (Umfeld): Qualität (Verkehr): Qualität (Lage): Qualität (Zustand): ab sofort sehr gepflegt Nein Zentralheizung/ Gas gut Kaufpreis: 2.550.000,00 zzgl. Courtage: 3,9% (inkl. MwSt.) Lage Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig in nur 100m Entfernung zum Ostseestrand des Kaiserbades Ahlbeck. Die Ahlbecker Seebrücke die älteste noch erhaltene Seebrücke an der Ostsee und eines der Wahrzeichen der Insel Usedom sowie das Zentrum Ahlbecks liegen nur wenige Schritte entfernt. Je nach Himmelsrichtung des Appartements schweift der Blick aus dem Fenster über die Ostsee, auf wunderschönen alten Baumbestand oder die historische Ahlbecker Kirche im Stil der Neugotik. Restaurants und Cafés liegen direkt um die Ecke und laden ein, fangfrischen Fisch und leckere Meeresfrüchte zu genießen und bei einem abendlichen Glas Wein dem Sonnenuntergang zu zuschauen. Ein kilometerlanger feiner, weißer Sandstrand bietet Entspannung. Sie erreichen den Strand, indem Sie lediglich die Promenade überqueren. Diese verbindet die drei Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin sowie das polnische Swinemüde. Das Seebad Ahlbeck ist nicht nur einer der schönsten Ferienorte auf der sonnenreichen Insel Usedom, sondern auch das östlichste Seebad Deutschlands. Unweit der Villa lädt die Golfanlage Baltic Hills, die zu den schönsten Plätzen Deutschlands gehört, zum Abschlag ein. Die Ostsee-Therme bietet dem Nutzer Wellness und Badespaß auch bei schlechtem Wetter. Im Hinterland finden Sie vielfältige weitere Freizeitangebote und Natur pur. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Seite 2 Die Insel Usedom und die Ortschaft Seebad Ahlbeck sind mit dem Auto über die A 20 / B111, oder mit der Bahn zu erreichen. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Flugplatz Heringsdorf mit angeschlossener Autovermietung. Objekt Baujahr 1908 Grundstücksgröße 1058 m² Etagenanzahl des Gebäudes: 3 9 Stellplätze 9 Appartements Wohnfläche je Appartement zwischen 39,43 m² und 91,14 m² Moderne Badezimmer Loggia/im EG mit Terrassenzugang Appartements sind modern möbliert 1999 vollständig saniert 2011 komplett renoviert gehobene Ausstattung Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas Nutzung: Die Appartements des Villenanwesens werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Die weitere Vermietung als Ferienwohnungen, bzw. eine kombinierte Nutzung ist auch weiterhin möglich. Eine Vermietung als Feriendomizil ist auf Usedom ganzjährig attraktiv. Historie: Um die Jahrhundertwende als Ferienhaus der Nadler Werke in der typischen Seebäderarchitektur 1908 erbaut, wurde die denkmalgeschützte Villa zuletzt 1999 umfassend saniert und liebevoll im alten Seebäderstil wieder hergestellt. 2011 wurden die stilvoll möblierten Appartements und das Treppenhaus renoviert und hochwertig ausgestattet. Fazit Mit ihrer historischen Architektur in bester Lage auf der Kaiserbad -Insel Usedom erfüllt die Villa mit insgesamt 9 Appartements die Wünsche anspruchsvoller Investoren: 4,9% Rendite durch gesicherte Mieteinnahmen - eine sichere Anlage und attraktive Investition in die Zukunft mit dem Flair der Insel Usedom. Courtage Durch den Käufer ist eine Cortage von 3,9% der Kaufsumme fällig. Blick auf die Villa Waltraut
(Kaufobjekt) Seite 3 Straßenansicht Zimmereinrichtung
(Kaufobjekt) Seite 4 Küche Lageplan und Stellplätze
(Kaufobjekt) Seite 5 Grundriss EG Whg. 1 Grundriss EG Whg. 2
(Kaufobjekt) Seite 6 Grundriss EG Whg. 3 Grundriss 1.OG Whg. 4
(Kaufobjekt) Seite 7 Grundriss 1.OG Whg. 5 Grundriss 1.OG Whg. 6
(Kaufobjekt) Seite 8 Grundriss 2.OG Whg. 7 Grundriss 2.OG Whg. 8
(Kaufobjekt) Seite 9 Grundriss 2.OG Whg. 9